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1、物权法试题题库物权法试题题库 物权法试题库A卷一、单项选取题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方商定，乙公司将价值30万元别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款20违约金。该合同订立后第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同步办理房屋产权登记。甲（ C ）。A、可以主张丙所有权无效 B、可以行使物权祈求权C、可以行使债权祈求权 D、可以行使排除妨碍祈求权2、甲出卖电脑于乙，同步商定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（ B ）。A、简易交付 B、占有改定C、现实交付 D、批示交付3、不动产登记费按

2、何原则收取（ A ）。A、按件 B、不动产面积C、不动产体积 D、不动产价款4、甲公司有一价值800万元办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。日后甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均通过登记。那么，对此下列表述中对的是：（ C ）。A、第二个抵押权无效，由于物权具备排她性B、两个抵押权均有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等优先受偿权C、两个抵押权均有效，但乙银行抵押权优先于丙银行抵押权D、如两个抵押权设立后，该大楼价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、为了耕种自己土地而必要通过她人土地，可在她人土地上成立通行权，该通行权在物权权利体系中属于

3、（ A ）。A 、相邻关系 B、地役权C、用益物权 D、土地承包经营权6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（ A ） A、15日 B、30日 、日 、日二、多项选取题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有是（ AD ）。A、矿藏、水流、海域 B、土地C、森林、草原 D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有是（ ABD ）。A、建筑物及其附属设施维修基金 B、建筑区划内道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车车位 D、建筑区划内绿地3、下列对建设用地使用权最长期

4、限说法对的是（ ABCD ）。A 、居住用地70年 B、工业用地50年C、教 育、科技、文化、卫生用地50年 D、商业旅游娱乐用地40年4、依照国内物权法规定，下列那种财产可以抵押（ ABCD ）。A 、正在建造建筑物 B 、半成品C、建设用地使用权 D、以拍卖方式获得土地承包经营权 5、如下列财产作抵押，抵押权自登记时设立是（ CD ）。A、航空器 B、船舶C、建设用地使用权 D、建筑物6、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：（ ABD ）A、抵押权已登记，按照登记先后顺序清偿；顺序相似，按照债权比例清偿；B、抵押权已登记先于未登记受偿；C、抵押权未登记

5、，按照债权成立先后顺序清偿D、抵押权未登记，按照债权比例清偿7、决定下列事项，哪些应当经专有某些占建筑面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主批准：（CD）、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；、选聘和辞退物业服务公司或者其她管理人；、筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金；、改建、重建建筑物及其附属设施；、有下列情形之一，担保物权消灭：（ABCD）、主债权消灭； 、担保物权实现；、债权人放弃担保物权； 、法律规定担保物权消灭其她情形。、担保物权担保范畴涉及：（ABCD）、主债权及其利息 、违约金、损害补偿金 、保管担保财产和实现担保物权费用。10、下列说法对的是：（ABC）、地役权不得

6、单独转让、地役权不得单独抵押、建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物不属于抵押财产。、以基金份额、证券登记结算机构登记股权出质，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；三、判断题（每小题1分，共计8分，对打，错打）1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权证明。不动产权属证书记载事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（ ）2、以建筑物抵押，该建筑物占用范畴内建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押，该土地上建筑物一并抵押。（ ）3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保。（ ）4、为债务人质押担保第三人，在质权

7、人实现质权后，无权向债务人追 偿。（ ）5、当事人可以在合同中商定不得留置物。（ ）6、因保管合同、运送合同、加工承揽合同发生债权，债务人不履行债务，债权人有留置权。（ ）7、当事人可以商定相邻权内容。（ ）8、占有人返还原物祈求权，自侵占发生之日起一年内未行使，该祈求权消灭。（ ）四、填空题（每空1分，共计10分）1、物权法所称物，涉及_和_。法律规定权利作为物权客体，依照其规定。2、物权法自_月_ 起施行。3、以_出质，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。4、债权人流质动产，应当与债权属于_法律关系，但公司之间留置除外。5、不动产相邻权利人应当按照有利生产、以便生

8、活、_、公平合理原则，对的解决相邻关系。6、物权获得，涉及原始获得与 _ 。7、动产物权设立和转让，应当依照法律规定_ 。8、遗失物自发布招领公示之日起_内无人认领，归国家所有。答案：1、不动产、动产 2、10月1日 3、应收账款 4、同一 5、团结互助 6、继受获得 7、交付8、半年 五、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、她物权 她物权，是指依照法律规定和当事人商定，由非所有人在所有人财产上享有占有、使用和收益以及在特殊状况下依法享有一定处分权。2、建筑物区别所有权 建筑物区别所有权，使指业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有某些享有所有权，对专有某些以外共有某些享有共有和共同管理权利。

9、3、最高额抵押权 最高额抵押权，是指为担保债务履行，债务人或者第三人对一定期间内将要持续发生债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定实现抵押权情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 4、建设用地使用权 建设用地使用权，是指自然人、法人或其她组织依法对国家所有土地享有占有、使用和收益权利，有权运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施用益物权。5、留置权 留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有债务人动产，并有权就该动产优先受偿。 六、简答题（每小题7分，共计21分）1、善意获得制度含义与构成要件善意获得，又称即时获得，指无权处分人将不动产或

10、者动产转让给受让人，如果受让人获得该财产时系出于善意，则受让人获得该不动产或者动产所有权。原财产所有人不得规定受让人返 还。（3分）其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（1分）（2）以合理价格转让；（1分）（3）转让不动产或者动产依照法律规定应当登记已经登记，不需要登记已经交付给受让人。（2分）受让人依照前款规定获得不动产或者动产所有权，原所有权人有权向无处分权人祈求补偿损失。2抵押权设立方式设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。（2分）以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运送工具抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；（2分）未经登记，不得对抗善意第

11、三人。（1分）以建筑物和其她土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式获得荒地等土地承包经营权；正在建造建筑物抵押，抵押权自登记时设立。（2分）3、论物权法体系物权法体系是指物权法根据一定逻辑构造所构成规范体系。（1分）其由如下几某些构成：（1）总则，重要是物权法基本原则和物权设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，重要涉及国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，重要涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，涉及抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）七、案例题（每小题10分，共计20分

12、）案例（一）、清泉房地产开发公司于11月，以万元价格购买了一块位于海边亩土地使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营商店，占地亩。清泉公司在购该土地后来，便与东海公司协商，并于12月初订立一份书面合同，合同商定：东海公司年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。月，清泉公司将自己土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司阐明了与东海公司合同内容。12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼旅馆。迟家公司得知这一状况后，及时找东海公司交涉，祈求东海公司停止

13、兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由回绝了迟家公司祈求。迟家公司于是向法院提起诉讼，祈求法院责令东海公司停止兴建旅馆。问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司合同属于什么性质，为什么？（5分）（2）迟家公司祈求能否得到支持？为什么？（5分） 答：1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所获得权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己运用土地便利而限制了东海公司对其土地运用，符合设定地役权前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定权利订立了书面合同，符合地役权获得形式要件。(1分)、可以得到支持。(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人规定登记，可以向登记

14、机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具备从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让，地役权一并转让，但合同另有商定除外。(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别商定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司后来，设定于该土地上地役权也应随之转移给迟家公司。因而，迟家公司有权依地役权内容，规定东海公司停止兴建旅馆。(2分)案例（二）、11月某村村民赵某一头母牛在一次放牛归来路上走失，该牛被邻县农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间

15、见无人寻找，就将该牛以合理价格卖给了本村村民郑某，郑某在购牛时并不懂得王某所卖之牛系拾来。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失后来始终没有停止寻找，7月一次偶尔机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂规定郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理价格买来为由，回绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊所有权产生争议。问题：（1）结合物权法，分析郑某能否获得母牛所有权？（5分）（2）结合物权法，分析郑某能否获得牛犊所有权？（5分）答案：1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其她权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被她人占有，权利人有权向无处分权

16、人祈求损害补偿，或者自懂得或者应当懂得受让人之日起二年内向受让人祈求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具备经营资格经营者购得该遗失物，权利人祈求返还原物时应当支付受让人所付费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因而郑某不能依善意而获得母牛所有权。（1分）2、物权法第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有，权利人可以祈求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产 独转让、地役权不得单独抵押、建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物属于抵押财产、留置权人有权收取留置财产孳息二、判断题（每小题1分，对打，错打，共计11分）1、以法定程序确以为违法、

17、违章建筑物抵押，抵押无效。（ ）2、抵押物依法被继承或者赠与，抵押权不受影响。（ ）3、以票据、债券、存款单出质，质权人再转让或质押有效。（ ）4、债权人行使留置权与其承担义务或者合同特殊商定相抵触，人民法院可以支持。（ ）5、因保管合同、运送合同、加工承揽合同发生债权，债务人不履行债务，债权人有留置权。（ ）6、典权是国内所特有物权类型。（ ）7、以依法获得国有土地上房屋抵押，该房屋占用范畴内国有土地使用权同步抵押。（ ）8、 抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保。（ ）9、 物权法自10月1日起施行。（ ）10、抵押人所担保债权不可以超过其抵押物价值。（ ）11、同一动产上已

18、设立抵押权或者质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿。（ ）三、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、预告登记，是为保证债权实现、保障将来实现物权等目，按照商定向登记机关申请办理预先登记。2、流质契约，又称绝押契约，指当事人双方在设定抵押或质押时，在担保合同中规定，债务履行期限届满而担保权人尚未受清偿时，担保物所有权转移为债权人所有。3、自物权，即所有权、完全物权，指所有人依法享有对其财产进行占有、使用、收益和处分权利。4、建筑物区别所有权，是涉及建筑物区别所有人对专有某些所有权、共有权、共同管理权相结合一种“复合物权”。5、物权，是指权利人依法对特定物享有直接支配和排她权利，涉及所有权、用

19、益物权和担保物权。四、简答题（每小题8分，共计32分）1、权利质权标：（1）汇票、支票、本票；（1分）（2）债券、存款单；（1分）（3）仓单、提单；（1分）（4）可以转让基金份额、股权；（1分）（5）可以转让注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中财产权；（1分）（6）应收账款；（1分）（7）法律、行政法规规定可以出质其她财产权利。（2分）2、相邻关系与地役权区别：（1）相邻关系是由法律直接规定；而地役权是基于合同关系而产生。（2分）（2）相邻关系不是一种独立物权类型，而地役权是物权一种。 （2分）（3）相邻关系对不动产所有权限制与扩张限度较小；而地役权则较大。（1分）（4）地役权获得既可以

20、是有偿，也可以是免费，而相邻关系中，当事人行使法律规定权利时只要不给邻人导致损失，则普通是免费。（1分）（5）相邻关系成立及对抗第三人，不需要登记便固然发生，而地役权若要对抗善意第三人，则以登记为要件。物权法第一百五十八条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人规定登记，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。” （2分）3、留置权概念、特性：留置权，是指债权人合法占有债务人动产时，债务人不履行到期债务，债权人依法享有留置该财产，以该财产折价或者拍卖、变卖所获得价款优先受偿权利。（2分）特性：（1）法定担保物权。（2分）（2）留置权以债权人合法占有债务人动产为前提条件。（1

21、分）（3）留置权实现必要要通过两次行为才干完毕。（1分）（4）留置权具备从属性、不可分性和物上代位性。（2分）4、论物权法体系物权法体系是指物权法根据一定逻辑构造所构成规范体系。（2分）其由如下几某些构成：（1）总则，重要是物权法基本原则和物权设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，重要涉及国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，重要涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，涉及抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）五、阐述题（每小题12分，共计12分）物权公示办法和物权公示效力 物权公示办法必要

22、要由法律明确规定，而不能由当事人随意创设。（1分）物权公示办法因不动产物权或动产物权不同而有所区别。不动产物权以登记作为权利享有与变更公示办法，（2分）动产物权以占有移转即交付作为其公示办法。（2分）此外，对动产、不动产之外其她权利，物权法也规定了相应公示办法。（1分）物权公示效力涉及两个方面，一是产生了物权设立和变更效力，即不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。（2分）动产物权设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定除外。（2分）二是产生了公信力，即对于通过法定公示办法所公示出来权利状态，相对人有理由相信其为真实权利状态，并于权

23、利人进行了交易，对此种信赖法律就应当保护。（2分） 六、案例题（每小题10分，共计10分）2月25日，工商银行大屯支行与朝阳房地产开发公司订立了最高额抵押担保合同，朝阳公司以其新建一幢楼房（价值万元）为朝阳公司从大屯支行借款抵押担保。双方商定自2月26日至2月26日，在此期间所发生借款以该楼房做抵押。由于该楼房估价为万元，因而双方商定担保借款最高限额为万元。双方订立合同后来，在登记部门办理了抵押登记手续。日后在商定期间内，朝阳公司共分三次向大屯支行借款1500万元。至3月27日，大屯支行与某资产管理公司订立了债权转让合同，将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司，并向朝阳公司发出债权转让告知。

24、但朝阳公司回绝在担保权利转让告知上签字，并称最高额抵押权已经消灭。资产管理公司于是向法院起诉，规定朝阳公司承担相应抵押担保责任。问题：、什么是最高额抵押合同，其有哪些特点？（4分）答案：1、最高额抵押合同，是指抵押人与抵押权人合同，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内持续发生债权作担保。（2分）其特点有：是为一定期间内将要持续发生债权提供担保；（1分）存在最高额债权限度（1分）。问题2：大屯支行债权让与和担保权利让与行为与否有效？为什么？（6分）答：有效。（2分）最高人民法院关于合用中华人民共和国担保法若干问题解释第八十三条规定， 最高额抵押权所担保不特定债权，在特定后，债权已届清偿期，最

25、高额抵押权人可以依照普通抵押权规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生债权余额高于最高限额，以最高限额为限，超过某些不具备优先受偿效力；如果实际发生债权余额低于最高限额，以实际发生债权余额为限对抵押物优先受偿。（2分）本案中，大屯支行与资产管理公司订立债权转让合同时，主债权已到期且已拟定。故依照上述规定，最高额抵押权人可以依照普通抵押权规定行使其抵押权，那么，作为抵押权人大屯支行固然就有权将其抵押权与主债权一同转让给资产管理公司。（2分）1、张某所有奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不乐意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200

26、元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不批准，但是没有办法，只得先回家了。下列说法对的是：( C )A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己医疗费B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己医疗费C.张某应在李某予以2个 月以上期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己医疗D.张某应在2个月以内期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己医疗费2、甲公司向乙银行借款，以自己所有办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有抵押权性质涉及：(BD)A.祈求权B.绝对权C.无期物权D.从物权3、某村民委员会与该村村民张某订立土地承包合同中商定，张某对该村集体所有一块10亩耕地享有土地承包

27、经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料饲料厂。下列说法错误是:(CD)A.张某在承包土地上开办饲料厂商定不符合法律规定B.张某不能获得该幅耕地土地承包经营权C.该土地承包合同有效D.该土地承包合同产生物权法效力4、下列哪些事项需要村民会议三分之二以上成员批准?(AB)A.村民王某承包土地由于水灾不能继续耕种，张某全家迁入县城，规定村委会收回自己承包土地，将张某土地调节给王某承包B.将村里两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼C.该村一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费使用和分派办法D.将村办公司转让给村民刘某5、红旗村村民王某与村委会订立了书面形式土地承包经营合同，承包经营

28、一幅10亩耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某继承人与否有权继承王某土地承包经营权?(BD)A.可以继承B.不能继承C.只有通过家庭承包获得土地承包经营权，王某死亡时，才干继承D.王某生前所有林地可以继承6、甲公司系一房地产开发公司，甲公司与临海市土地局订立土地使用权出让合同，商定甲公司以出让方式获得该市郊区一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采用哪些办法才可以变化该土地用途?(ABCD)A.必要获得临海市土地局批准B.必要获得该市规划行政主管部门批准C.必要订立土地使用权出让合同变更合同或重新订立土地使用权出让合同D.必

29、要相应调节土地使用权出让7、甲公司在离海不远地方建了一座酒店，在酒店上端旋转餐厅就餐可以较好欣赏海景。乙公司获得了酒店与大海之间土地建设用地使用权，甲公司紧张乙公司修建高层建筑，会妨害在旋转餐厅客人视野，遂与乙公司商定，乙公司内不修建20米以上建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方订立了书面形式合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地建设用地使用权转让给丙公司，下列说法对的是：(AB)A.甲公司地役权没 有登记，不具备对抗效力B.丙公司是善意第三人，因而甲公司就无权规定丙公司履行地役权合同义务C.甲公司地役权对丙公司有效D.甲公司有权规定丙公司按照乙公司合同商定履行义务8、甲公司向乙银行贷款

30、，丙公司作为甲公司连带责任保证人，同步甲公司将自己所有办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有厂房作为抵押担保乙银行对甲公司债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行商定甲公司、丙公司和丁公司之间担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应如何实现自己债权?(ABCD)A.乙银行应当先就甲公司提供办公楼行使抵押权B.仍有未实现债权，乙银行可以就丁公司提供厂房行使抵押权C.可以规定丙公司承担保证责任D.同步就丁公司厂房行使抵押权和规定丙公司承担保证责任来实现自己债权9、甲公司向乙银行借款，以自己所有办公楼抵押，甲公司与否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误是：(CD)A.如果乙银行批准，甲公司可以将办公楼卖给丙公司B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行抵押权，甲公司不经乙银行批准也可以将办公楼卖给丙公司C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司D.甲公司可不经乙银行批准，将办公楼卖给丙公司10、王某向张某借款，以自己所有一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某，李某觉得电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法对的是：(BC)A.张某到期不能履行债务，李某无权行使质权B.李某是善意第三人，获得质权C.王某损失由张某承担D.王某可以向李某祈求返还电脑11、某日某地暴雨倾盆，山洪暴发，张某在村边