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1、专业知识与实务复习题精选含答案解析A157【专业知识与实务】复习题精选含答案解析A157 单选题-1用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为零，年期为n，则收益价格为( )。ABnsCsD0【答案】B【解析】解析 本题考核点为有关房地产评估中在纯收益不变情况下，而资本化利率等于零的特殊公式适用：P=A/r=A/O=。 单选题-2下面关于建筑工程一切险物质损失的保险项目的保险金额的说法，错误的是( )。A建筑工程项目投保时可先按工程概算金额确定保险金额，并且完工后仍适用此保险金额，不再作调整B所有人提供的物料及项目的保险金额可按重置价值确定C安装工程项目的保险金额按重置价值计算D场

2、地清理费的保险金额可以按工程的具体情况由保险公司和投保人协商确定【答案】A【解析】解析 建筑工程项目投保时可先按工程概算金额确定保险金额，在工程结束时，按照双方事先的约定，保险人应根据被保险人提供的工程结算实际金额和约定的保险费率，对保险费进行结算，并根据计算结果多退少补。 单选题-3下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是( )。A盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算B盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示C项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析D用生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大【答案】D【解析】解析 本题主要考核对盈亏平衡分析的综合理解。

3、单选题-4据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10297亿元，增长12.0%。在四省一市中，广东经济增长速度居中间。广东规模以上工业完成增加值107

4、18.57亿元，低于山东工业增加值(11122.76亿元)，高于江苏工业增加值(10015.12亿元)，鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%，增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%)和浙江(17.1%)，高于上海(13.4%)。广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。广东固定资产投资稳

5、定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%，上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。山东房地产开发投资1178.71亿元，

6、增长21.0%。浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。2005年广东省生产总值位列第一，高于第三位( )亿元A6552.58B2633.97C3575.36D4005.46【答案】D【解析】解析 2005年广东省生产总值为25968.55(1+14.1%)22759.47亿元，第三位的江苏为21548.36(1+14.9%)18754.01亿元，高出22759.47-18754.01=4005.46亿元。 单选题-5某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业

7、主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。施工总承包模式在费用控制方面的一个特点是( )。A在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制B在开工前合同价格不明确，不利于业主对总造价的早期控制C投标人投标时，投标报价缺乏依据D在施工过程中发生设计

8、变更，产生索赔的可能性小【答案】A【解析】暂无解析 单选题-6对某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施和基础产业投资项目，以及经济效益好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行( )或组建股份制公司发行股票方式筹措资本金。A金融债券B可转换债券C企业债券D市政债券【答案】B【解析】暂无解析 单选题-7以下影响汇率变动的因素变动中，会使本币贬值的是( )。A本国国际收支顺差B严重的通货紧缩C本国利率大幅下降D扩张性的财政政策和货币政策【答案】C【解析】分析 单选题-8无形资产的摊销，一般不应计入( )。A其他业务成本B长期待摊费用C销售费用D管理费用【答案】B【解析】解析 无形资产的摊销

9、应根据不同的受益对象计入不同的成本费用；无形资产的摊销可能计入管理费用、销售费用、其他业务成本、在建工程、制造费用或研发支出。 单选题-9下列属于货币市场的是( )。A中长期债券市场B全国银行间同业拆借市场C中国大陆A股市场D银行中长期信贷市场【答案】B【解析】解析 ACD三项属于资本市场。 多选题-10按照企业财务制度的规定，下列支出不得列入产品成本的有( )。A资本性支出B产品制造费用C投资性支出D借款利息E非常损失【答案】A,C,D,E【解析】解析 按照企业财务制度的规定，下列支出不得列入产品成本： (1) 资本性支出：如施工企业为购置和建造固定资产、无形资产和其他长期资产而发生的支出。

10、 (2) 投资性支出：如施工企业对外投资的支出以及分配给投资者的利润支出。 (3) 期间费用支出：如施工企业的管理费用和财务费用。 (4) 营业外支出：如施工企业固定资产盘亏，处置固定资产、无形资产的净损失，债务重组损失，计提的无形资产、固定资产及在建工程的减值准备，罚款支出，非常损失等。 多选题-11下列属于金融市场按交易的直接对象进行分类的结果的是( )。A同业拆借市场B国债市场C企业债券市场D股票市场【答案】A,B,C,D【解析】解析 金融市场按交易的直接对象分为同业拆借市场、国债市场、企业债券市场、股票市场、金融期货市场等。 多选题-12下列关于房产投资的房产税的说法，正确的有( )。

11、A以房产投资成立有限公司，投资方按房产余值为计税依据计征房产税B房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入，投资方视固定收入为租金收入，以租金收入为计税依据计征房产税C以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税D以房产联营投资，共担经营风险的，投资方不再计征房产税【答案】B,C,D【解析】解析 以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：以房产联营投资，共担经营风险的，被投资方按房产余值为计税依据计征房产税；以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税；对于成立有限公司的，因房产一般要过户到新公

12、司的名下，故投资方不再缴纳房产税。 多选题-13企业所得税准予纳税人扣除的项目包括( )。A纳税人在生产经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除B纳税人支付给职工的工资，按照计税工资扣除C纳税人的职工福利费按照计税工资总额的12%计算扣除D纳税人用于公益、救济性捐赠，在年度应纳税所得额3%以内的部分扣除E纳税人的业务招待费按照规定的比例扣除【答案】A,B,D【解析】暂无解析 多选题-14财务评价赢利能力分析基本报表是( )。A资金来源与运用表B全部投资现金流量表C损益表D自有资金现金流量表E资产负债表【答案】B,C,D【解析】解析 财务盈利能力评价主要考察投资项目的盈利水平。为此

13、，需编制全部投资现金流量表、自有资金现金流量表和损益表三个基本财务报表。计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资收益率等指标。 多选题-15下列关于财务净现值率指标的说法，正确的有( )。A财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值B财务净现值率通常作为财务净现值的辅助评价指标C应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受D财务净现值率是项目财务净现值与项目总投资现值之比E在利用财务净现值率进行评价时，投资现值与财务净现值的折现率可以不一致【答案】A,B,C,D【解析】考点 1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算 多选题-16以下属于房地产

14、细分市场竞争情况调查的内容的有( )。A公司在不同水平的市场营销努力下对项目销售或租赁情况的预测B对竞争对手的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析C对竞争对手商品房价格的调查和定价情况的研究D整个城市，尤其是同(类)街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争对手的市场占有率E竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向【答案】B,C,D,E【解析】知识点 房地产细分市场竞争分析 多选题-17对于开发投资者来说，对其收益产生巨大影响的有( )。A房地产现时市场价格B未来房地产市场价格C开发建设成本D市场吸纳能力E房地产估价【答案】B,C,D【解析】解析 收

15、益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大的影响。 多选题-18下列商业银行同业拆借的行为，哪些违反了法律规定( )。A约定拆借期限为6个月B用拆人资金发放房地产开发项目贷款C拆出资金为交足存款准备金之前的闲置资金D将拆人资金用于解决临时性周转资金的需要【答案】A,B,C【解析】本题考商业银行法第46条有关商业银行同业拆借的法律规定。拆出资金限于交足存款准备金，留足备付金和归还中国人民银行到期货款之后的闲置金。资金用于弥补票据结算，联行汇差头寸的不足和解决临时性周转资金的需要。故此，应选ABC。 多选题-19社会保险包括以下具体法律制度( )。A养老保险法律制度B失业保险法律制度C工伤保险法律制度D医疗保险法律制度【答案】A,B,C,D【解析】解析 社会保险包括养老保险、失业保险、工伤保险和医疗保险四种法律制度，故应选ABCD。 简答题-20促销组合【答案】促销组合：是企业将人员推销、广告、公共关系和营业推广4种基本促销方式有机结合成为一个策略系统，使企业的全部活动相互配合与协调，以最大限度地发挥整体效果，顺利实现企业目标。【解析】暂无解析