国际塑料城建设项目可行性研究报告.docx

1、国际塑料城建设项目可行性研究报告国际塑料城建设项目可行性研究报告一某国际塑料城概要；二某国际塑料城某公共保税仓概要一某国际塑料城项目背景与市场需求二某国际塑料城某公共保税仓项目背景与市场需求一某国际塑料城塑料市场竞争势态与项目定位选择二某国际塑料城某公共保税仓市场竞争势态与项目定位选择一某国际塑料城项目建设规划与建设要求二某国际塑料城某公共保税仓项目建设规划与建设要求一某国际塑料城项目建设模式与营运管理二某国际塑料城某公共保税仓项目建设模式与营运管理一某国际塑料城项目投入产出与效益预测二某国际塑料城某公共保税仓项目投入产出与效益预测一某国际塑料城项目投资风险与风险规避二某国际塑料城某公共保税仓

2、项目投资风险与风险规避一某国际塑料城项目结论与建议二某国际塑料城某公共保税仓项目结论第一章、概 要1.1、项目名称及选址1.1.1、项目名称：某国际塑料城1.1.2、项目选址：1.2、项目建设规模及建设指示1.2.1、项目建设规模根据项目地块现状，项目总占地面积325637平方米（约488.43亩）。项目分三期建设，建设规模如下：第一期用地以29号公路以东，莞惠城际铁路以北，规划用地150635平方米，规划建筑面积117192.19平方米。绿化率29.58%，容积率0.78 。第二期用地以29号公路以东，莞惠城际铁路以南，规划用地152974平方米，规划建筑面积234309.47平方米。绿化率

3、44.5%，容积率1.53 。第三期用地以29号公路以西，莞惠城际铁路以北，规划用地22028平方米，规划建筑面积17633.16平方米。绿化率49.35%，容积率0.8 。1.2.2、项目建设指标1.3、项目总体思路某国际塑料城项目定位与总体发展思路是：一个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。1.3.1、项目定位中国塑料产业创新服务综合体1.3.2、项目亮点根据某国际塑料城战略定位和发展目标，某国际塑料城项目在市场竞争中突显三大优势，构建三大亮点平台：全球新兴塑料制品原料交易中心中国新型塑料制品创意设计中心广东绿色塑料产业发展促进中心1.3.3、六大载体某国际塑料城不但在特色

4、服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全、服务最好的塑料产业创新服务综合体。国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑1.3.4、九大服务体系作为一个现代化的产业服务综合体，需要一个完善的服务体系支撑。完善的服务体系包括：电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台1.4、项目投入产出预测1.4.1、项目投入某国际塑料城项目总投资100009.36万元人民币，项目分三期投入，第一期投入33618.63万元，第二

5、期投入61454.52万元，第三期投入4936.21万元。1.4.2、项目企业效益预测项目总投资100009.36万元项目起动投资33618.63万元项目一次性转让收益61467万元常年租金收益14171万元税后利润8422万元（含折旧）投资回报率8.42%（全部投资）内部投资回报率25.05%（股东投资）投资回收期7.8年（含3年建设期）企业实有资产86899.7万元1.4.3、项目社会效益评估社会投资100009.36万元物业转让税1844万元营业税850万元所得税1359万元新增市场面积36.9万平方米新增劳动就业近万人市场销售总额100亿元（目标）二某国际塑料城某公共保税仓概要11项目

6、名称及选址项目名称； -某国际塑料城某公共保税仓项目地址 -某市谢岗镇1.2项目建设规划及建设指示； 根据某国际塑料城规划，公共保税仓总面积31577.6平方米。第一期公共保税仓14446.1平方米。第二期公共保税仓17131.5平方米。1.3项目建设指标；1.4 项目总体思路某国际塑料城项目定位与总体发展思路是：一个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。1.5 项目定位中国塑料产业创新服务综合体-公共保税仓1.6 项目亮点根据某国际塑料城战略定位和发展目标，某国际塑料城项目在市场竞争中突显三大优势，构建三大亮点平台：全球新兴塑料制品原料交易中心中国新型塑料制品创意设计中心广东绿

7、色塑料产业发展促进中心1.7 六大载体某国际塑料城不但在特色服务上占据优势，还要在功能载体上超越同类市场成为中国功能最全、服务最好的塑料产业创新服务综合体。国际塑料会展中心原料制品采购交易平台塑料产业创新商务园塑料专用设备及工装模具设计研制中心海关保税仓商务乐居苑1.8 九大服务体系作为一个现代化的产业服务综合体，需要一个完善的服务体系支撑。完善的服务体系包括：电子商务信息平台物流配送服务平台会展交易商务平台金融投资服务平台产业创新服务平台企业提升服务平台人才培训服务平台沟通联谊服务平台园区管理服务平台1.9 项目投入 某国际塑料城某保税仓计划总投资-9150万元其中； 1.土地费用31577

8、.1平方米X 500元 =1578.88万元 2.办公用物业2000平方米 X3000元 =600万元 3.仓库土建及装修 31577.1平方米 X1200元 =3789.31万元 4.设备（仓储设备，网络系统，电脑硬件软件）=800万 5.格栅围栏保安硬件设施 =300万 6.地面平整，停车场 =100万 7园林绿化 =200万 8.咨询费 （规划设计，建筑设计） =200万 9.财务费用 =980万 10.办公费用，宣传费用 =600万第二章、项目背景与市场需求2.1、国内塑料原料交易需要国际化高端展示交易平台2.1.1、国内外塑料原料供求渠道传统塑料原料来自石油化工。国际上塑料原料的供应

9、掌握在少数石油化工跨国企业集团，国内塑料原料的供应也掌握在中石化、中石油、中海油几个大型石化国企手中。国内大型塑料制品企业塑料原料的供应主渠道直接从厂家和进口原料代理商采购，国内中小塑料制品企业才在为数不多的几个塑料原料市场采购。2.1.2、国内外塑料市场概况全球塑料产品市场需求量在两亿吨左右，每年以5%的速度增长。2011年，我国塑料市场需求达4900万吨，占全球总需求27%。目前，国内最大的塑料原料交易市场为浙江余姚的中国塑料城。广东、浙江、山东是我国消费塑料原料的大省。广东塑料制品企业主要分布在珠江三角洲，塑料原料交易市场主要在某樟木头、某黄江、某常平、佛山乐从和深圳华南城五大市场。其中

10、，佛山乐从和某樟木头市场规模较大。由于进口塑料原料比国产原料价格稍低，因此我国塑料原料市场国产与进口原料各占半壁江山。2.1.3、国际塑料原料市场发展趋势由于石油资源日益缺少，石油价格不断上升，以及石油化工制品对环境的影响，塑料行业正处于一个转变时期。欧美日本等发达国家早在二十世纪八十年代就在寻求可再生绿色塑料原料的替代品生物塑料。因此国际塑料原料市场发展趋势是改性塑料和生物塑料。2.1.4、我国塑料原料市场竞争势态由于石油资源的垄断地位，塑料原料市场基本处于卖方市场，塑料原料市场难以形成市场竞争势态。市场寻租、市场操控、市场腐败现象普遍。中小企业原料供应缺少稳定的供应市场机制。企业成本高企，

11、国内塑料原料市场不正当竞争日益激烈。2.1.5、国内塑料原料交易需要一个国际化高端交易平台近几年，随着国内外乙烯产能不断提升，国内塑料市场竞争日趋激烈。随着大宗石化原料市场放开，中外厂商企业都希望国内塑料行业建立一个国际化的公平竞争的塑料原料高端交易平台。2.2、低碳循环经济发展迫切需要新产业创新平台2.2.1、生物塑料与环保改性塑料将取代传统石化塑料成为新经济支柱产业传统石化塑料给环境带来的危害、石化资源枯竭和石油价格上升导致生物塑料和环保改性塑料在近十年快速发展。2010年，全球生物塑料需求量为57.2万吨，到2015年全球生物塑料需求量将超过300万吨。2.2.2、生物塑料特性与发展前景

12、生物塑料是以淀粉等天然物质为基础，在微生物作用下生成的塑料。它具有可再生性，因此十分环保。美国在世界生物塑料的调查报告中预测，未来十年生物塑料、树脂在价格上将与传统塑料不相上下。在市场应用上，全球包装塑料市场对生物塑料需求将翻倍增长，首先替代传统塑料。随着石油资源枯竭和石化产品价格上升，生物塑料将全方位逐步替代石化塑料。2.2.3、生物能源与生物塑料产业将成为广东新经济增长点三十年的改革开放，广东成为我国经济发展的支柱，但广东经济发展主要靠外向型经济，两头在外，制约广东经济的转型和创新。随着石油资源减少和全球低碳经济的推进，广东两头在外的发展模式难以维继。大力发展山区和海洋生物经济，建立生物能

13、源和生物塑料二大新兴产业体系是广东未来新经济增长的突破点。2.2.4、低碳循环经济迫切需要新经济产业创新育成平台目前，中央和地方宏观经济管理都对如何发展低碳循环经济存在很大的盲目性。同时受传统行业利益驱驰，生物能源与生物塑料等新兴产业尚未受到重视。远不及西欧美国和日本等发达国家对低碳循环经济的重视和强有利的推进。因此，抓住有利时机，率先在国内建立我国首个生物塑料产业创新育成平台，抢占塑料行业先机，对促进我国低碳循环经济发展具有重要意义。2.3、某经济转型需要一个现代服务创新平台某在改革开放中以“两头在外”的发展模式，奠定经济发展基础。目前正处于经济转型二次创业的关键时期。2011年某全市生产总

14、值达4735亿元，财政税收839亿元，进出口总额1347亿美元，全市金融机构存款余额达6400亿元，城市居民人均收入39513元，某的综合经济实力在全国地级市中仍名列前茅。某经济以两头在外的出口加工业为起步。为了实现新时代的经济转型，某市政府提出了实现转型建立现代产业体系四个30项目，即：30个战略性新兴产业项目；30个先进制造业项目；30个优势传统产业项目；30个现代服务业项目。在过去的十年，某各级政府非常重视现代服务业发展。某的现代服务业以会展和传统批发市场最为突出，每个镇都有一个非常象样的会展中心，但批发市场都比较落后，多为传统的集贸市场。某有几个大型的专业批发市场，其结局也落入了房地产

15、的怪圈，对带动某经济转型和产业升级影响甚微。在未来构筑现代服务业项目中，某需要一个现代服务业创新示范平台。2.4、珠三角千家塑料制品企业需要一个产业升级综合服务平台广东塑料制品企业集中在珠三角，以某、深圳、佛山、中山、广州为最多。珠三角塑料制品企业达数千家。仅某市就有2000多家。珠三角塑料制品企业多数为中小企业。中小企业的塑料原料供应依托几家大公司的代理和少数几家原料批发市场。而塑料行业及企业技术改造产业力不从心，因而整体影响塑料行业升级改造和质量水平提升。因此，珠三角数千家塑料制品企业需要一个产业升级改造的综合服务平台。2.5、谢岗镇社会经济发展需要一个可持续发展的现代产业平台谢岗镇位于某

16、最东端，与惠州接壤，周边与清溪、樟木头、常平、桥头四镇相连。全镇土地面积103平方公里，南部为山区，北部为平原，山清水秀，常住人口1.8万人，外来工8.2万人。谢岗是新兴工业小镇，是某具有后发优势的镇区。谢岗最大后发优势是生态良好，土地资源丰富，全镇尚有2万多亩可供开发的荒坡山地。在某经济转型产业升级中，谢岗镇社会经济发展需要有一个既能充分体现谢岗优势又能对某经济转型产业升级中具有示范带动作用的，对谢岗镇可持续经济发展具有重要影响的现代产业平台。2.6、塑料产业高端服务综合体是谢岗建立现代产业的选择综观谢岗周边几个镇区，有近2000多家塑料制品企业，在全国较有名气的樟木头塑料原料市场生意兴隆，

17、但由于地理位置不佳难以扩大发展。抓住当前有利时机，在靠近樟木头珠三角城际高铁火车站旁建设一个现代化塑料产业高端服务综合体，对谢岗社会经济发展，建立现代产业平台有着重要的意义。二某国际塑料城某公共保税仓项目背景与市场需求1.1设立公共保税仓是市场发展的需要国际上把公共型保税仓库的设立视为国外市场国内化的重要标志。近年来，随着我市外向型经济的发展，谢岗镇和周边地区塑料企业对设立公共保税仓库的需求日益俱增。针对此项情况，某某投资有限公司从客户需求，促进地方经济发展的角度出发，充分利用交通和地理位置，以及目标客户群稳定等各种优势，申请在谢岗镇“某国际塑城”中国塑料产业创新服务综合体建立公共保税仓库。1

18、.3.有利于聚集国际资本，带动国际贸易发展公共保税仓设立的目的以发展“两头在外”的外向型经济为主，并带动腹地经济发展，在体制和政策设计上按照接轨国际的理念构筑符合国际惯例的市场准入机制，节约投资商成本。公共保税仓适应加入WTO市场准入逐步开放和国际经贸自由化趋势，深化实施区域外向带动战略，进一步扩大并提高利用外资规模和质量；强化推动腹地经济发展的服务功能，扩大市场辐射范围，形成国际资本集聚的极化效应和对内辐射带动的扩散效应。优化国际贸易结构，建立能够充分发挥保税区和口岸功能优势组合并按国际惯例运作的国际贸易运作体系；提高进出口加工企业自主创新能力和产品科技竞争力，建成国际跨国生产链的加工装配基

19、地和高科技产品研发生产基地；增强综合物流功能，某塑胶五金原料及制品企业经过多年的发展，在某经济转型产业升级中，某塑胶产业对国际贸易需求越来越大，需要建立以跨国物流集团和国内大型物流企业为主体的国际物流运作基地。第三章、塑料市场竞争势态与项目定位选择3.1、中国塑料城中国规模最大的塑料市场3.1.1、中国塑料城概况中国塑料城位于浙江省宁波余姚。市场始建于1994年，起步规划面积1.5平方公里，初期投资3000万元。目前已投资10多亿元，规模扩大到4.5平方公里。经近20年发展，中国塑料城已成为中国规模最大，集塑料原料、塑料制品、塑料机械加工交易，以及会展、技术服务为一体的全国性专业市场。目前市场

20、销售额近千亿元，年上缴税收35亿元，入驻商家近2000家，成为中国塑料市场的航母和塑料市场阶格的风向标。3.1.2、中国塑料城特色中国塑料城最大的特色有三个。一是一年一度的塑博会。从1999年举办第一次塑博会以来，经十多年的坚持，中国塑博会已成为中国塑料行业最具影响力的品牌展会。二是中国塑料城电子商务市场，即网上交易市场。在每个交易日上午10点和下午3点，在阿里巴巴等60多个网站可同时发布中国塑料价格指数和行情，成为中国塑料市场价格风向标。三是市场促进产业，中国塑料城市场的成功带动了余姚经济发展。余姚塑料制品企业达6000多家，成为余姚三大支柱产业之一。3.1.3、中国塑料城发展20多年发展，

21、中国塑料城奠定了雄厚的发展基础。目前中国塑料城已与中国兵器工业集团合作，成立了塑料研究院，走出了市场与科研融合第一步，为专业市场向产业服务综合体方向转型奠定了坚实基础。3.2、乐从塑料商城华南影响力最大的塑料市场3.2.1、乐从塑料商城概况乐从镇位于广东佛山顺德区，乐从镇在全国千强镇排位中名列32位，是我国百强经济镇之一。乐从镇主导产业有钢铁、家具、塑料三大支柱。乐从镇经济发展模式是以商贸促产业，全镇商业销售总额超过500亿元，全镇税收超过12亿元，当地金融存款总额超过200亿元。乐从塑料商城是塑料产业的龙头。塑料市场位于乐从镇兴乐商业城内，市场商铺总面积60万平方米，进驻厂商600多家，从业

22、人员超过万人。年销售塑料原料超过100万吨。居华南同类市场之冠，是华南最大塑料专业市场和物流中心，被中国塑料加工工业协会授予“中国塑料商贸之都”称号。3.2.2、乐从塑料商城特色乐从塑料商城特色有2个：一是有核心厂商入驻，二是核心品牌带动市场发展。乐从塑料商城由发展商投资建设、出租、转让、管理，是以地产商投资建设经营管理的专业市场。市场的经营由三大主体：一是由塑料商城发展商出资成立专门的塑料经销企业，这类企业只占少数。二是由塑料生产企业直接设立代理商销售公司。三是专营塑料原料制品的专营贸易公司、个体商户，自己没有生产厂企。这些商户占市场主体90%以上，约400多家，是市场的主力军。目前，国内外

23、最大的塑料制品厂商中石化、中石油、壳牌等石化巨头辖下的生产企业都已进场驻点经销。乐从塑料商城第二个特点是核心品牌带动市场发展。在乐从塑料市场内有一个城中城，即德富商贸城。德富商贸城是乐从塑料市场的旗舰，商城总占地30万平米，有600家客户，经营各种塑料原料及相关制品，其中原料占市场60%左右，品种齐全。市场除了主要为华南地区的用料企业供货，其辐射半径正逐向华中、华北、西南、西北扩展，影响力越来越大。德富塑料城已成功举办几届“乐从塑料经贸洽谈会”，广泛邀请了国内外大石化生产商、代理商、贸易商及塑料用户，成功塑造了德富塑料城的品牌形象，成为我国塑料行业内举足轻重的一支市场主力军。3.2.2、乐从塑

24、料商城的发展乐从塑料商城商铺一般为100平米左右，每平米价位在40150元不等。管理费1元/平米。注册德富塑料城网站VIP会员1000元/年。目前市场规模因用地管制难以扩张，向内地扩张成为乐从塑料商城的发展动向。3.3、樟木头塑料市场珠三角最早的塑料专业市场3.3.1、樟木头塑料市场概况樟木头塑料市场是珠三角地区成立最早的塑料原料专业市场。自1990年投资3000万元建立珠三角第一个塑料专业市场以来，经四次较大的升级改造，目前已累计投入6亿多元，成为珠三角最大的塑料原料专业市场。目前市场总建筑面积达25万平米，拥有800多个标准商铺，入驻商家1000多家，从业人员近万人。3.3.2、樟木头塑料

25、市场特色樟木头塑料市场特点是原料供应入驻商家600多户，主要从事原料销售，市场经营的品种有380多个，规格型号近3万多个。樟木头塑料原料市场的市场规模、市场行情走向和行业的经营水平在中国市场乃至亚洲地区都有着举足轻重的地位和影响。3.3.3、樟木头塑料市场发展经第四期的扩建，樟木头塑料市场现改名为“广东塑料城”，发展目标将“广东塑料城”打造成塑胶“华南MALL”。目前樟木头塑料市场正联手大连商品交易所，尝试开展塑料期货交易。3.4、中国塑料市场竞争势态四省独大，浙江领先3.4.1、中国塑料市场需求形势中国是塑料生产和消费大国，2011年塑料市场总需求4900万吨，占全球市场27%。随着石油资源

26、短缺，塑料原料价格上升，绿色环保塑料市场需求不断上升。生物塑料及环保改性塑料将成为市场主流。3.4.2、中国塑料市场竞争势态中国塑料产业集中在东部沿海广东、浙江、江苏、山东四省，其中以浙江、广东最为发达，浙江为塑料行业龙头老大。广东是塑料制品生产消费大省，全国四分之一塑料原料消耗在广东。广东塑料制品主要生产基地在广东珠三角的某、佛山、中山、深圳及汕头地区。原料供应90%源于樟木头塑料市场。通观国内塑料市场，浙江余姚中国塑料城排行第一，无论从建设规模还是从市场规模、经济效益，都处于全国的龙头地位。广东的乐从和樟木头塑料市场各有千秋，从建设规模和市场规模及运营效益方面基本上相当，乐从的塑料原料市场

27、以华南地区、粤东和佛山本地为主，樟木头塑料原料市场以珠三角，尤其是粤东、汕头、深圳地区为主。综观国内塑料市场，各市场都有自己的固定客商，基本处于错位发展。市场竞争主要体现在市场内部的商业环境、服务配套和商铺成本上。3.4.3、中国塑料市场的发展趋势全国最大的塑料市场浙江余姚中国塑料城发展方向以电子商务、网络交易为主攻方向，借助每年一度的中国塑博会下订单，通过网上交易每年营业额达数百亿元，超过商铺现货交易。而乐从塑料市场的发展方向是逐步向内地扩展，建立连锁专业超市。樟木头塑料市场稳打稳扎，步步为营，在以塑料原料为主导的基础上，逐步向综合市场 方向和期货交易方向迈进。3.5、谢岗塑料市场定位选择国

28、际塑料城产业综合体3.5.1、谢岗区位特点与发展优势谢岗塑料城选址处于某塑料产业比较集中的中心地段，周边集中了樟木头、黄江、常平、清溪、塘下、深圳平湖、惠州等塑料制品厂家数千家。樟木头塑料市场逐年升级扩展，对谢岗经济发展具有很强的吸引力。由于樟木头塑料市场区位较偏，交通条件不如谢岗项目选址，因此谢岗新建塑料市场可占据区位优势。3.5.2、谢岗塑料市场面临的挑战与困境根据国际塑料行业发展趋势和国内塑料市场竞争势态，拟建中的谢岗塑料市场面临三大挑战：一是樟木头塑料市场同业排它挑战，樟木头是珠三角最早的塑料专业市场，具有稳定的市场客户和经营商家。如同类竞争势必遭遇同业的排它性挑战。二是乐从塑料市场同

29、行竞争挑战。乐从塑料市场在华南地区深有影响，目前正向华中、华北、西南、西北市场扩展。若同位竞争势必遭受同行竞争挑战。三是余姚塑料市场同向高端挑战。余姚塑料市场已具备中国塑料行业龙头地位，正努力向高端产业服务综合体方向发展。若同样竞争势必遭受同向竞争挑战。因此，拟建中的谢岗塑料市场应根据自身区位优势和塑料产业转型升级趋势，走出具有自己特色的市场发展道路。3.5.3、谢岗塑料市场发展机遇与定位选择塑料产业与塑料市场发展总体趋势是需求稳定增长新品供不应求。石油资源枯竭为新兴生物塑料和环保再生塑料发展提供了新的发展空间。瞄准这两大市场，先声抢占市场制高点，可避免同行同业同类竞争，独辟溪径走出一条塑料产

30、业发展的新路。因此，拟建中的谢岗塑料市场以某国际塑料城为品牌，以中国塑料产业创新服务综合体为目标，将某国际塑料城打造成中国塑料产业高端创新服务典范市场。二某国际塑料城某公共保税仓市场竞争势态与项目定位选择；由于目前樟木头，长平，黄江，谢岗周边没有公共保税仓，现有依靠凤岗保税仓，凤岗保税仓面积5280平方米，面积较小，导致通关时效长，运输成本高，不能满足樟木头，常平，黄江，谢岗塑料原料和塑胶制品企业对相关配套企业的配送时效要求。某某投资有限公司，投资的“某国际塑料城”中国塑料产业创新服务综合体保税仓。 它拥有保税仓库的基本功能，即货物进入保税仓库，出库时将所提货物按海关规定缴纳关税，随用随提。它

31、的诞生将为樟木头，黄江，常平，谢岗的客户提供国际采购、国际运输、通关、报检、保税、仓储、配送等一条龙的完整服务，并将缓解生产企业及配套企业的资金压力和仓储困难，将有效提升某塑胶行业物流配送的效率，为某招商引资、发展地方经济服务。第四章、项目定位与总体发展思路某国际塑料城项目定位与总体发展思路是：一个战略定位，三大亮点平台，六大功能载体，九大服务体系。4.1、战略定位某国际塑料城中国塑料产业创新服务综合体4.1.1、产业服务综合体概念现代服务业创新体现在载体创新、业态创新、服务创新三个方面。载体创新是由传统批发零售商贸市场向产、商、研、学、旅、居一体化都市型现代产业综合体方向发展。业态创新就是由传统商品交易向电子商务、会展交易、物流配送、观光交流、旅游购物等综合业态方向发展。服务创新是由单一的商业服务向企业服务、生产服务、技术服务、金融服务、人才服务