承接查验记录表.docx

1、承接查验记录表承接查验记录表 一、共用部位承接查验表 项目名称：编号： 序号 项目 查验内容 查验存在问题 整改情况 1 建筑 地面 地面平整； 无裂痕、脱皮、麻面和起砂。 2 外墙面 外墙无渗水； 表面清洁无裂痕。 3 内 墙 面 抹灰面平整面层涂料均匀无漏刷； 面层无脱落无裂缝无污渍； 块料面层黏贴牢固无缺棱掉角； 面层无裂纹、损伤色泽一致。 4 玻璃 幕墙 玻璃安装牢固橡胶条和密封镶嵌密实填充平整； 钢化玻璃表面无伤痕。 5 吊 顶 工 程 罩面板与龙骨连接紧密； 表面平整无污染、折裂缺棱掉角锤伤等缺陷； 接缝均匀一致黏贴罩面无脱层； 胶合板无刨透之处； 搁置罩面板无漏、透、翘角现象。

2、6 隔断 工程 隔断骨架与基体结构连接牢固无松动； 隔断罩面板安装牢固； 接缝密实表面清洁平整。 7 饰 面 工 程 饰面安装牢固； 无歪斜缺棱掉角和裂缝； 表面平整、洁净色泽协调无变色、泛碱、污痕。 8 天台 天沟、落水口畅通完好； 隔热层、防水层完好。 9 楼梯、 扶手 钢木楼梯安装牢固； 油漆完好色泽均匀表面平滑； 混凝土楼梯无裂痕无表皮剥落。 10 屋面 排水畅通、无积水、不渗漏； 檐沟、落水管安装牢固无垃圾杂物。 11 饰面砖 表面平整无空鼓、裂缝、起泡和缺角； 对缝平直表面干净无脱落现象。 12 台阶、 踏步 砌筑平实； 牢固无裂痕。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代

3、表人： 年月日二、共用设施承接查验表 项目名称：编号： 序号 项目 查验内容 查验存在问题 整改情况 1 绿化 花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶不缺株少苗无死株； 绿地整洁表面平整； 绿化水管布局合理阀门开关灵活安装固定。 2 路灯、 装饰灯 安装牢靠完好无损工作正常； 灯柱安装牢靠油漆完好。 3 道路 路面平整无起砂、断裂； 路牙石砌整齐灰缝饱满无缺角损伤； 块料面层拼砌整齐平整牢固无明显裂痕、缺棱掉角； 交通标识线、路牌清楚完好。 4 停车场 地面平整； 照明充足布局合理标识清楚； 安全设施良好排水设施良好。 5 自行车摩托车棚 安装牢靠； 照明充足布局合理标识清楚； 安全防护和排水设施良好。

4、 6 物业用房、会所 整体外观完好符合设计要求； 玻璃、门体不存在污损及划痕； 钥匙齐全；照明供电是否符合规范灯具、开关外观完好；配电箱体完好； 给水压力正常；排水口、地漏通畅； 墙面、地面平整；无明显污迹及裂痕。 7 水系 卫生清洁无渗漏； 喷泉系统正常； 水净化系统正常； 水泵工作正常； 水生植物长势良好； 安全警示标语齐全。 8 娱乐健身场所 地面平整； 地面无裂痕、脱皮、麻面； 器材外观完好； 安装符合规范； 正常使用运转正常； 警示标示到位。 9 明沟、 暗沟 排水通畅不积水无断裂； 沟盖板安装牢固、平稳。 10 沙井、 检查井、化粪池 排水通畅； 池壁无裂痕池内无杂物。 11 护坡

5、、 档土墙 泄水通畅； 砌筑牢固。 12 招牌、 广告牌 安装牢固安全； 表面平整光洁。 13 信报箱 安装牢固完好无损； 标识清楚表面平整光洁。 14 楼宇、栋门牌号 安装牢固； 标识清楚。 15 避雷 设施 安装正确。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日 三、配电系统承接查验表 项目名称：编号： 主要项目 分项 内容 查验内容(注：移交电力部门管理的不用检查) 查验存在问题 整改情况 照明系统 技 术 资 料 竣工图； 变电设计证明文件； 产品说明书； 合格证； 安装技术记录； 试验记录。 照明 配电箱 安装牢固完好； 用电编号清晰正确； 绝缘电阻及灯具性能完好接

6、地可靠。 大型、重型灯具 固定牢靠； 有防松、防震措施。 开关、 插座 安装牢固； 外观美观功能良好。 电气装置安装工程 技 术 资 料 竣工图； 变电设计证明文件； 安装技术资料（包括隐蔽工程记录）； 各种试验记录； 主要器材、设备合格证。 配管线工程 各种支持件固定牢； 导线连接和绝缘电阻良好非带电金属部分接地可靠。 低压电技 术 资 料 变更设计证明文件； 产品说明书； 合格证件及竣工图样； 安装技术记录； 调整试验记录； 根据合同提供备品、备件清单。 器电 器 安 装 及 性 能 电器安装牢固、平整； 外观完好绝缘器件无裂纹连接线排列整齐、美观； 接零、接地可靠活动部件动作灵活、可靠、

7、联锁传动装置动作正确标志齐全完好、字迹清晰。 电器 通电后性能 操作时动作灵活、可靠； 电磁器件无异常响声； 触头压力及接触良好。 技 术 资 料 变更设计文件证明； 产品说明书； 试验记录； 合格证件及安装图样； 安装技术记录； 调整试验记录； 备品、备件齐全。 高压电器高压电器高压电器真 空 断 路 器 固定牢靠外表清洁完整； 电气连接可靠且接触良好； 真空断路器与其操动机构的联动应正常无卡阻； 分、合闸指示正确； 辅助开关动作应准确可靠接点无电弧烧损； 绝缘部分、瓷件完整无损； 油漆完整； 相色标志正确接地良好。 断 路 器 操 作 机 构 操作机构固定牢固外表清洁完整； 电气连接可靠且

8、接触良好； 液压系统应无渗油油位正常； 空气系统应无漏气； 安全阀、减压阀等应动作可靠； 压力表指示正常； 操动机构与断路器的联动应正常无卡阻现象； 分、合闸指示正确； 压力开关、辅助开关动作应准确可靠接点无电弧烧损； 操作机构箱的密封垫完整电缆管口、洞口予封闭； 油漆应完整接地良好。 开关及高压熔断器 操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固动作灵活可靠； 位置指示正确无渗漏； 触头应接触紧密良好；油漆完整、色相标志正确接地良好。 避雷器 避雷器外部完整无缺损封口处密封良好避雷器应安装牢固； 阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠受力均匀； 放电记数器密封良好绝缘垫及接地良好、牢靠； 油漆完整相

9、色正确。 电容器 电容器组的布置和接线正确电容组的保护回路完整； 外壳应无凹凸或渗油现象； 引出端子连接牢固垫圈、螺母齐全； 放电回路完整且操作灵活； 电容器外壳及构架的接地可靠； 油漆完整。 变 压 器 油漆完整； 相色标志正确； 变压器冷却装置及附件无缺陷不渗油； 接地引下线及其与主接地网接地可靠。 母线装置 所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠； 母线配制及安装架设连接正确螺柱紧固接触可靠； 瓷件完整、清洁； 铁件和瓷件胶合处均完整无损冲油套管无渗油油位正常； 油漆完整；相色正确接地良好。 电缆 电线 排列整齐无机械损伤； 标志牌装设齐全； 电缆沟内无杂物盖板齐全。 盘

10、柜及二次回路接线 盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐； 盘、柜内所装电器元件齐全完好安装位置正确固定牢固； 所有二次回路接线应准确连接可靠标志齐全清晰； 手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活机械闭锁可靠照明装置齐全。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日 四、电梯接管承接查验表 项目名称：编号： 序号 项目 查验内容 查验存在问题 整改情况 1 技 术 资 料 专业部门检查合格证； 电梯土建图； 使用维护说明书； 控制电气图； 产品说明书。 2机房要求 地面平整卫生良好； 机房通风良好环境温度适宜； 备有消防设施能够正常运用； 电梯电源单独铺设专用； 机房内照

11、明满足使用条件； 电源与电梯电源分开； 开闸扳手放置合理标有标志； 控制柜的柜体、锁、器件完好无伤痕； 盘车配备工具齐全控制柜清洁及导线联接正常有序； 制动器、限速器、电动机运行正常； 机房内对讲机可正常通话。 3 配 电 柜 安装布局合理； 固定牢固。 4 机械 选层器 安装位置合理、牢固便于维修检查； 触头动作和接触可靠。 5 井 道 和 桥 顶 传 感 器 安装紧固、垂直、平整； 偏差不大于1mm支架螺栓固定不得焊接； 井道清洁无杂物； 安全回路及轿顶各开关工作正常； 各线、缆、管、槽、箱的接线正常。 6 曳引机 运行平稳无异常噪声； 曳引机润滑油在标定位置； 曳引绳磨损和绳头正常； 电

12、梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志； 制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置。 7轿厢要求 厅门、轿厢门地坎清洁轿厢内无划痕或明显伤痕； 照明、风机、对讲机、应急灯完好正常； 轿厢在运行时无机械碰撞和振动声； 操纵按钮动作灵活对讲信号清晰超载信号准确、可靠； 运行时无异常声响、气味速度和方向有无异常 单层精确度不大于15mm。 8 轿门 要求 开门、关门灵活平稳可靠无撞击声； 安全触板光眼工作正常。 9 层 门 要 求 层门手动开锁装置灵活可靠； 层门自动关闭装置工作可靠； 层门开启、关闭过程平稳； 层门锁动作灵活接触可靠； 关门时无撞击声。 10 底 坑 要 求 底坑清洁； 无积水； 各种开关、

13、缓冲器工作可靠； 补偿链悬挂正常。 11 运 行 功 能 电梯持续运行30min无故障； 指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠； 声光信号显示清晰正确。 12 钥 匙 要 求 机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好。 建设单位（章）：物业服务企业（章）： 代表人：代表人： 年月日五、给、排水系统承接查验表 项目名称：编号： 序号 项目 查验内容 查验存在问题 整改情 1技术资料 产品合格证；测试报告； 产品保修卡及联系电话； 管道安装图、施工图、竣工图； 管道闭水压力试验记录； 系统冲洗记录； 地下及隐蔽工程记录； 设备运行操

14、作及维护保养规程； 设备备件及工具清单；设备试车记录。 2 水箱管道 控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠； 各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常； 管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效； 各管道设备设施无锈蚀无渗漏； 压力表读数准确。 3 供排水泵 各水泵运行平稳无振动无异常声响； 机械轴封无漏水盘根轴封滴水不成线； 避震接头、压力表、止回阀等齐全有效无泄漏； 阀门启闭灵活； 电气控制箱各器件齐全标识清晰、准确控制运行功能正常可靠电机接地可靠。 4给 排 水 管 道 管口接头整洁、牢固、密封性好无渗漏； 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固； 各阀

15、门、水表进出口方向位置正确连接牢固、紧密； 伸顶通气管管径不得小于立管管径伸出屋顶高度适宜。 5 排水系统 各排水管道通畅无渗漏、堵塞； 明沟排水畅通无积水； 各检查口标记清楚操作方便； 各排水横管坡度规范排水畅通无倒返水现象； 各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范盖板牢固；各排水泵运行与控制正常。 6 楼层设备 盥洗室各冷、热水龙头齐全有效无渗漏； 坐便器水位箱各零件齐全能自动控制水位无渗漏； 小便池冲洗阀完好可调出水正常无渗漏； 各地漏安装平稳下水畅通地面无积水。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日 六、空调设施设备承接查验表 项目名称：编号： 序号 项目 查验

16、内容 查验存在问题 整改情况 1 技术资料 设备使用说明书； 产品合格证； 测试报告； 设备保修卡及联系电话； 设备运行操作及维护保养规程； 设备安装图、施工图、竣工图； 设备备件及工具清单； 设备试车运行及系统调试记录； 设备及管道闭水压力试验记录； 系统冲洗记录； 隐蔽工程验收记录。 2 空调 空调设备型号、数量和移交清单相符；设施 设备 总则 工作性能达到设计指标； 配置齐全标识清楚； 机房通风、采光、降温良好； 设备表面油漆完好无损伤； 各检修口等设施符合规定。 3 空调主机 温度控制正确； 运转平稳无冲击、碰撞声； 油位正常无漏油； 管路清洁保温良好无渗漏； 电气控制部分可靠程序正常

17、； 各标识准确清晰。 4 水泵 水泵运行平稳无振动无渗漏； 电机接地可靠； 电气控制箱标识准确清晰； 控制功能正常。 5 管道 管道设施无锈蚀、渗漏保温设施完好； 管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏； 阀门闭合灵活压力、温度表显示正确； 二管制切换阀门灵活无渗漏。 6 变 风 量 机 组 风机运行平稳无振动； 电机接地可靠； 风管道安装密封管路畅通； 风盘管运行正常无异常声响； 盘管滤网完好； 冷水盘给水排通畅保温良好； 电气控制标识正确清晰控制正确有效接地保护良好。 7 冷 补水阀、喷嘴工作正常；却 塔 风机运行平稳无异常声响； 电机绝缘电阻和接地良好； 水管无锈蚀散热片无积

18、尘； 阀门开闭灵活无漏水。 8 补 水 系 统 补水系统无泄漏； 自动放气阀齐全、有效； 膨胀水箱水位控制可靠支架无锈蚀安装牢固。 9 热水锅炉 雾化器、燃烧器点火器工作正常燃烧充分； 风机、供油泵运行正常无异常声响； 各管路保温设施完好管道通畅阀门开闭灵活油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象； 安全阀门运作达标； 电气控制柜各元件完好标识清晰控制性能可靠； 电机绝缘电阻和接地良好。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日 七、消防系统承接查验表 项目名称：编号： 主要项目 分项 项目 查验内容 查验存在问题 整改情况 技 术 图样 文件 设计任务书； 有关批件；资 料地质

19、资料齐全。 隐蔽工程验收资料 埋地管路、设施设备验收测试记录； 吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全。 调试及验收技术资料 安装调试记录； 测试验收单位、人员等全套资料。 水 源 电 源 水源、 水量 水池水量充足无渗漏。 系统 压力 系统最不利点水压不小于0.05mpa。 泵房 功能 有备用电源。 消 防 栓 系 统 接 合 器 消防结合器齐全、有效、无泄漏； 安全阀、防水阀无锈； 阀门启闭灵活。 控 制 柜 柜体清洁； 标识齐全清晰； 控制运行可靠性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）。 消 防 泵 电机接地； 保护装置安全可靠； 运行平稳无振动、漏水现象。 消 防 栓 管 网 进出水管网畅

20、通；各阀门启闭自如；安装牢固无滴漏现象；末端试水装置、压力表等设施完好。 室内消防栓 各消防箱油漆、玻璃、标志完好； 箱内设备齐全完好； 消防栓口无锈蚀、滴漏；阀门启闭良好。 室外消防栓 配置齐全； 油漆标识完整； 阀门开启灵活。 喷 洒 灭 火 系 统 喷 洒 头 各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符； 无渗漏、锈蚀； 安装牢固。 控 制 柜 柜体清洁； 标识齐全清晰； 控制运行可靠； 性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）。 水 泵 各种电机接地可靠； 运行平稳无振动、漏水现象。 官 网 各管道附件安全有效； 各阀门开闭灵活无锈蚀无渗漏； 管道内水压恒定参数正确。 水流报警装置

21、各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好； 无渗水动作灵敏可靠。 防 烟 排 烟 防烟、 排烟阀 各阀门自动手动开闭灵活有效； 机械开启、关闭手柄复位灵活； 阀片到位电磁阀吸合动作正常。 系 统控 制 柜 柜体清洁； 标识齐全清晰； 控制运行可靠性能完好。 送、排 风机 各风口完好无堵塞； 各风机运行平稳接地可靠。 安 全 疏 散 系 统 疏散 指示 各应急导向指示灯安装可靠工作正常； 指示标志准确无误。 事故 照明 备用电源完好切换迅速有效； 事故照明工作正常亮度、时间充足。 防火门 各防火门、防火卷帘安装牢固； 手动、自动开闭灵活性能完好。 火 灾 报 警 系 统 探测器

22、各烟、温、火焰探头完好； 感应功能可靠正确。 手动 按钮 各手报按钮安装可靠； 标识清晰； 动作可靠正确。 警铃 警笛 装置 安装牢固； 动作可靠； 声响正常； 闪光器频率、亮度符合需求。 火 灾 报 警 集中 报 警 柜体清洁； 标识齐全清晰； 按钮、开关、标识信号工作正常； 各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可靠系 统 器 ； 显示器完好记录、提示、打印正确。 区域 报警器 安装牢固； 显示屏清晰完好； 报警功能正确可靠。 事故 广播 扬声器工作正常； 广播声响效果良好； 对讲通话语言清晰。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日八、智能化中控系统设备承接查验表

23、项目名称：编号： 序号 项目 查验内容 查验存在问题 整改情况 1 文件技术资料 项目承接合同； 功能配套协议书； 保修责任书； 变更说明； 隐蔽工程工程记录； 供货合同； 出厂测试报告及开箱验收记录； 试运行记录； 中控系统设备（软、硬件）配套清单及设备产品说明书； 操作手册； 产品合格证； 系统安装软件及最高级密码； 中控系统的设计图、竣工图包括：系统图、布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图、施工图（外管网图等） 及配线编号表等； 设备维护、保养说明书。 2 系 统 设 备 总 则 中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完整、无破损和明显伤痕； 所有接插件均要求牢固、无松脱现象；

24、所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏； 所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地、保护接地及防雷接地均正确可靠；机房全部采用防静电架空地板安装牢固接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好；布线整齐线槽、线管横平竖直导线端头线号清晰。 3 电 源 系 统(ups）ups电源电功功率满足中控室所有设备功率； 安装位置避光通风良好； 工作运行正常无过热现象； 各子系统设备依据实际情况配备相应ups电源。 4 服 务 器 与 工 作 站 工作运行正常无死机无过热； 安装使用杀毒软件必须是正版提供所安装软件的序列号、注册号并保证该软件能够实现实时升级； 安装使用应用软件和系统软件必须是正

25、版提供所安装软件的序号、注册号； 软硬件必须有一定时间的试运行。 5 监 视 器 安装牢固； 画面清晰、稳定切换正常抗干扰能力强； 调节旋转灵活、可靠； 防护罩效果正常。 6 摄 像 头 安装牢固无摆动； 视频信号清晰、完整； 图像调节灵活、可靠； 夜视功能符合合同要求。 7 安防系统 功能报警灵敏； 响应特性正常； 发送信号完整、无误； 软硬件控制系统可靠提供所安装软件的序列号、注册号； 网络传输可靠有联动功能； 监控范围正常设备接入率和完好率正常； 矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等功能运行正常； 数字视频不死机显示速度、存储速度、检索、回放等功能运行正常； 图像记录保存时间符合标注。

26、8 电梯紧急报警系统 报警线路畅通工作正常声音清晰无干扰。 9 电子 显示屏 显示清楚电脑控制运行正常。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日 九、周边巡更、报警系统承接查验表 项目名称：编号： 项目 项目 查验内容 查验存在问题 整改情况 周边报探测器 灵敏度符合设计规范要求； 无盲区或在规定范围内； 防动物功能运行正常； 防拆报警功能运行正常； 信号线开路、短路报警功能运行正常； 电源线背剪报警功能运行正常。 警系统报警系统 设备安装结构牢固无遮挡物； 设备接入率和完好率达标； 警戒周界合理全天候有效； 报警信号灵敏、完整、标准无误； 软硬件控制系统可靠提供所安装软

27、件的序列号、注册号； 关系报警正常； 后备电源自动切换正常； 报警信号联网系统联动功能正常； 报警数据存储数据正常。 巡 更 管 理 系 统 巡更 设备 功能 巡更终端运行正常； 读卡器运行正常； 现场设备接入率、完好率达到标准。 管 理 系 统 功 能 编程、修改、撤防、布防等运行正常； 系统运行状态稳定； 信息传输正常、稳定； 故障报警及准确性达标； 对巡更员的记录正常。 联网 管理 系统 电子地图现实正常； 报警信号指示正常。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日十、可视对讲和停车管理系统承接查验表 项目名称：编号： 项目 分项 功能 查验内容 查验存在问题 整改

28、情况 可视对通 话 系 统 室内机门铃及双方通话清晰； 通话保密性合格； 呼叫系统正常； 管理员机与门口机、室内机呼叫与通话正常信号清晰稳定。 讲系统可视 系统 图像清晰； 夜视图像清晰； 对门口机图像可监视。 门锁 系统 开锁功能正常； 密码开锁功能正常； 紧急情况时电控锁功能正常。 电 源 电源运行稳定； 备用电源工作达到8小时； 定时关机功能正常。 停 车 场 管 理 系 统 车辆 探测器 出入车辆灵敏度达到要求； 抗干扰能力达到要求。 自动 栅栏 升降运行正常； 防砸车功能运行有效；读发 卡器 读卡、发卡器吞、吐卡功能正常； 读卡器无效卡识别正常； 非接触卡读卡距离和灵敏度达标； 发卡器有入场日期和时间记录。 管理中心 收费、计费、显示、统计运行正常； 信息存储记录和数据记录正常； 可与监控站通信信号稳定； 防折返功能有效； 空车位显示正常； 满位显示正常； 有图像功能的系统图像调用清晰度达到要求调用图像功能正常。 建设单位（章）：物业服务企业（章）：代表人：代表人： 年月日