美麟大公馆施工组织设计.docx

1、美麟大公馆施工组织设计 美 麟 大 公 馆 9#-14#楼二期工程 施 工 组 织 设 计 编制: 审核: 批准: 时间: 编制单位：江苏大才建设集团南京第九有限公司1、编制依据.12、工程概况.2三、施工总平面布置.4四、施工部署.6五、基础工程.10六、质量控制措施.19七、防沉降措施.21八、地下管线、地上设施周围建筑物保护措施.21九、主体结构主要施工方法和施工措施.22十、主体结构质量保证措施.33十一、各种管道、线路等非主体结构施工措施.37十二、采用新技术、新工艺专利技术.54十三、各工序的协调措施.54十四、冬雨季施工措施.54十五、施工安全保障措施.64 十六、现场文明施工措

2、施.73十七、施工现场环境措施.74十八、施工现场维护措施.76十九、工程验收后服务措施.77一、编制依据：1.1设计图纸及工程招投标文件1、美麟大公馆9#-14#楼二期图纸 1.2国家及地方有关标准规范规程2、中高层建筑向行与筏行基础技术规范JCJ6993、建筑地基处理技术规范JGJ79914、建筑基坑支护技术规程JGJ120995、岩土工程技术规范DB292020006、混凝土强度检验评定标准GBJ107877、地下工程防水工程质量验收规范GB5020820028、混凝土外加剂应用技术规范GBJ119889、混凝土质量控制标准GB501649210、砌体工程施工及验收规范GB5020320

3、0211、混凝土结构工程施工及验收规范GB50204200212、屋面工程质量验收规范GB50207200213、建筑地面工程施工及验收规范GB50209200214、建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB502129115、机械设备安装工程施工及验收通用规范GB502319816、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200217、混凝土泵送施工技术规范JGJ/T109518、钢筋焊接及验收规程JGJ18200319、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T239220、钢筋焊接接头试验方法JGJ278621、建筑装饰工程施工及验收规范JGJ739121、建筑砂浆配合比设计规程JGJ982

4、00022、铝合金门窗安装及验收规程JGJ1039623、建筑工程冬期施工规程JGJ1049724、钢筋机械连接通用技术规程JGJ1079625、钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ1099626、外墙饰面工程施工及验收JGJ126200027、超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS21：200028、混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40：9229、住宅装饰装修工程施工规范GB50327200130、建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范GB50242200231、通风与空调工程施工及验收规范GB50243200232、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200233、民用建筑工程室内环境

5、污染控制规范GB50325200134、施工现场临时用电技术规范JGJ468835、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ809136、建筑机械使用安全技术规程JGJ33200137、建筑施工扣伴式钢管脚手架安全技术规范JGJ130200138、建筑施工安全检查标准JGJ5999二、工程概况：2.1、工程总体概述：序 号项 目内 容1工程名称美麟大公馆（二期工程）2工程地点东海县晶都大道以北府苑路以南3建设单位江苏美麟房地产开发有限公司4设计单位连云港市建筑设计研究院有限责任公司2.2、建筑设计概况：建筑面积37139.36平方米建筑用途住宅用房地下层数一层用 途地下车库9#-11#地上层数七层（

6、6+1）用 途住宅用房12#-14#地上层数九层（8+1）用 途住宅用房建筑物高度12#-14#33.8m/9#-11#24.52m0.00标高相当于绝对标高20.9米室内外高差0.1米抗震裂度：7度防火等级：地下一级 地上二级外部装修施工面砖/涂料内檐装修施工立墙：水泥砂浆墙面、抹灰墙面、釉面砖墙面楼地面：地面砖楼地面、锯齿楼地面、水泥砂浆楼地面顶棚：乳胶漆顶棚内外部门窗铝合金百叶窗、塑钢窗，成品钢质卷帘门、成品钢质防盗门屋面3mm厚BAC聚酯胎高分子聚合物双面自粘防水卷材/，坡瓦屋面序 号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏板基础/局部条形基础主体结构形式框架剪力墙结构2地下防水系统地下室

7、底板、墙均为抗渗砼，外墙采用卷材防水3钢筋类别级钢筋HPB300、II级钢筋HRB335、III级钢筋HRB4002.3、结构设计概况：2.4、工程特点：该工程9#-14#基础与地下车库基础相连；砼强度等级为C35。抗渗等级P6。合理的安排基础施工以及大体积、高标号砼浇筑是施工关键控制点。2.5、施工条件现场“三通一平”已达到施工条件。2.6、工程、重点难点 施工中的冬、雨季施工措施。 施工周期长，合理安排各工种的衔接以及流水段的划分。2.7、工程标准：质量目标：确保工程质量达到“合格”工程标准，工程。工期目标：共计330日历天。安全生产目标：杜绝重大事故，一般事故频率小于1.5。文明施工和环

8、保目标：创造连云港市“文明工地”。服务目标：建用户满意工程。三、施工总平面布置（具体见施工场地布置图）：3.1、平面布置原则： 临时道路没有回车道，应提前按排吊度车辆进场的时间以保证场内运输畅通。 临时用电，沿主干道靠围墙地埋铺设。 为保证原材料的整洁，如砖、钢筋、模板等露天堆放材料。堆场要求做硬地面，并高出自然地坪。 生活区与生产区应有明显的分界，生活区要集中设置（设在场外）。3.2、平面布置依据： 招标文件中对施工现场布置的有关要求。 现场红线、水源、电源位置以及该地区的规划设计和综合布线图。 总进度计划及资源需用量计划。 总平面图、建筑平面图、立面图。 有关安全文明施工、消防及环境保护的

9、要求。3.3、各施工阶段平面布置：基础施工阶段：本阶段主要施工任务是：基槽开挖、降水、钢筋、模板、混凝土、砌砖、防水、回填土等内容。先将基槽以外的场地进行平整，部分做硬化处理。路侧修排水沟、集水井。施工现场围挡封闭，设置门卫，标养室、厕所、小库房等简单的现场设施。其它各加工场地、生活住宿设施等须设置场外，接通现场临时水电，布设临时水电线路保证必要的生产，生活和消防需要。3.4主要生产、生活设施布置3.4.1生产设施布置：钢筋加工及堆放场地：钢筋加工场地总共占地面积约200m2，分为2部分：钢筋堆放、钢筋加工，钢筋按不同规格型号堆放整齐，设置标识牌和检验状态。模板加工及木料、钢管堆放场地。模板加

10、工、木料对方场地及钢管堆放场地，总共占地面积约300m2。3.4.2生活设施布置：办公室及生活区：生活区设施均在场外设置，办公区临建设施采用防火钢板房，总共面积约360m2，其中监理及甲方办公室面积均为30m2，办公室门前进行绿化，门口设置“五牌一图”宣传栏，营造一个整洁、文明、舒心的办公环境。工人宿舍、浴室、厕所、食堂：工人生活区布置宿舍、食堂、浴室厕所等，全是新搭建的防火钢板宿舍。宿舍计划面积700m2，可容纳200人同时住宿：食堂约80m2，厕所50m2，浴室30m2。生活区安排专人进行卫生清理，做到干净、整洁、无异味、排水通畅、道路整齐，并进行适当绿化，为工人营造一个整洁、卫生的生活环

11、境。3.5、施工用水：根据施工现场用水总量的确定原则，本工程施工用水量按消防水确定：Q=10L/S。确定临时供水管径：一般管网水流速度为1.5L/S。 d=根据计算结果，临时供水管线的干管选用100的钢管，支管选用50的PPR，在木工棚等处设置65的消防栓。3.6施工用电：现场施工用电根据施工机械设备计划：业主提供额定容量315KVA的变压器一台。临时用电干线的选择： 根据计算结果，临时用电干线选用BXL3120+270的导线3.7、施工现场平面布置原则3.7.1管理原则根据施工总平面布置及各阶段布置，以充分保障阶段性施工重点，保证进度计划的顺利实施为目的。在工程实施前，制定详细的大型机具使用

12、及进退计划，主材及周转材料生产、加工、堆放、运输计划，同时制定以上计划的具体实施方案，严格执行、奖惩分明、实施科学文明管理。3.7.2平面管理体系由一名项目经理负责总平面的使用管理。建立健全调度制度，根据工程进度及施工需要对总平面图的使用进行协调和调整，并由工程部对总平面的使用负责日常管理工作。3.7.3管理计划的制定施工平面科学管理的关键是科学的规划和周密详细的具体计划，在工程进度网络计划的基础上形成主材、机械、劳动力的进退场、垂直运输等计划，以确保工程进度。充分均衡利用平面空间为目标，制订出切合实际的平面管理实施计划。并将计划输入电脑，进行有效的动态管理。3.7.4管理计划的实施根据工程进

13、度计划的实施调整情况，分阶段发布平面管理实施计划，包含时间计划表、责任人、执行标准、奖罚条例，在计划执行中不定期召开生产调度会，经充分协调确定后，发布计划调整书。工程部负责组织阶段性的定期检查监督，确保平面管理计划的实施。其重点保证项目是：安全用电、场区内外环卫场区道路，给排水系统，垂直运输、料具堆放场地管理调整，机具、机械进退场情况，以及施工作业区域管理等。四、施工部署4.1项目管理部组织机构4.1.1项目经理部的设置原则该工程采用项目管理法组织施工，建立以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制同时项目经理部在公司总部领导下发挥企业的整体优势高效组和优化社会生产要素，严格按照以GB/T1

14、9002TSO9002模式标准，建立质量保证体系来运作，以实现本工程目标。4.1.2项目主要部门人员配备及其职责项目经理部设：项目经理一人；项目副经理一人；技术负责人一人；项目质量工程师、项目安全工程师、进度计划工程师、费用控制工程师、采购经理、施工经理各一名；项目实施层设立施工部、安全生产部.设计管理部、采购部、质量安全部、财务部、控制部等部门。管理人员职责项目经理项目经理代表我公司行使并承担工程承包合同中的权利和义务，负责按合同规定的承包工作范围，内容和约定的建设工期、质量标准、安全标准、投资限额全面完成建设任务。按照公司的制度和授权全面组织、主持项目经理部的工作。项目副经理编制项目控制程

15、序和项目控制计划，审批设计、采购、施工进度计划，并监督检查进度计划的实施状况,负责审查业主变更和内部变更对项目费用/进度的影响提出处理意见，参加编制项目质量计划，并在工作中贯彻执行，保证工作质量，组织对项目实施和控制的文件、资料进行整理和归档，每月对项目实施和控制工作进行总结，提出整改意见，保证项目目标的落实。技术负责人负责在项目中正确贯彻公司的质量方针和质量手册，编制项目的质量计划，建立项目质量管理组织，明确各级和各专业的质量责任。检查项目质量计划的实施情况，检查分包合同的质量保证条款，审查分包单位的质量体系，组织签署、确认设备材料和施工工程质量，解决与质量有关的问题，管理对不合格问题的处理

16、，分析原因、制定纠正措施，以及跟踪检验其有效性。负责受理和解释业主及有关方面的质量咨询及质量投诉。项目结束时，对参加本项目质管人员提出考核意见，组织对质量文件、质量记录、质量事故及处理结果等资料的整理、归档，编写项目质量报表。4.2劳动力计划具体安排见劳动力计划表（另附）。4.3施工进度计划：4.3.1工期安排： 根据业主的要求，结合我公司的技术、经济实力，确定总工期为330天，主要施工进度控制如下：施工准备、施工降水：10天。土方工程、护坡硬化：18天。（第一阶段挖土14H-B/12#13#14）钢筋绑扎、模板安装、砼浇筑、防水、垫层：65天。0.00以上主体：平均7天一层，扣除春节放假，工

17、期控制在77天。（第二阶段挖土B-9B/9#10#11#-主体的工作量全部包括在内）粗装修及给水、排水、暖通、管道控制在50天内完成。精装修、设备安装及调试竣工报验70天。4.3.2施工进度计划图施工进度计划分别用施工进度横道图进行表示。（详见附图）4.4施工进度和工期保证措施4.4.1施工组织保障措施 为保证计划完成我们将选曾担任类似工程的项目经理担任该工程的项目经理，该同志有丰富的现场施工组织管理经验，同时选用经验丰富、精力充沛项目副经理、项目总工程师来组成项目部主要负责人。 为了充分利用施工空间和时间，应用流水段均衡施工流水工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量的前提下，充分利用施工空间

18、，科学组织结构，装修和设备安装以及室外工程的立体交叉作业。 早选定各专业分包并对实施严格的管理控制。各专业分包进场前，必须根据项目经理部总进度计划编制专业施工进度计划，各分包单位必须参加项目经理部定期或不定期召开的生产例会，把每天存在的问题以及需要协调的问题落实解决。如因专业分包延误影响总进度计划关键日期，则要求其编制追赶计划并实施，必要时24小时连续作业。 严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工，获取工期的缩短。 建筑施工综合性强，牵涉面广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选定，

19、样板确定，进行落实，当然这些工作也需要业主的密切配合和支持。4.4.2工序管理保障措施为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序的穿插要紧凑，工序施工时间尽量压缩。结构施工阶段安装预埋随时插入，不占主导工序时间，装修阶段各工种之间建立联合验收制度，以确保施工时间充分利用、同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏，影响施工正常进行，造成工序时间的延长。4.4.3劳动力、机械设备保证措施 为确保工期完成，我们将选择优秀专业结构施工队伍，增强其进度的竞争性和可比性，奖优罚劣，激励促进，并且队伍素质高，人员由公司统一调动，不会因节假日或季节而导致劳动力缺乏，劳动力保障有利及时。 为缩短工期，降低劳动强度

20、，我们将最大限度地提高机械化施工水平，如地下结构的垂直运输，在塔吊安装前先配备汽车起重机解决，塔吊要采取一些技术措施，尽早投入正常使用，商品砼采用砼泵输送，各专业配备专用中、小型施工机具。现场大型机械将配备塔式起重机3台，砼输送泵1台等，这些都是完成计划的有利保证。4.4.4 工期保证措施 选择优秀的项目经理部进行施工管理工作. 建立健全的项目管理制度，统筹安排各工种之间的工序交接和配合。 根据工程情况，公司材料部门提前组织施工中使用的材料、设备进场，有复试要求的提前进行检验。 项目部设置专人负责计划统计工作，每周编制周进度计划，与总进度计划进行对比，发现拖延立即进行调整。4.4.5资源投入保

21、证措施本工程我公司计划投入流动资金 万元，并执行专款专用制度，以防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，充分保证劳动力，机械的充足配备，材料的及时进场，提前做好材料，资金的使用计划，按时保证资金、材料到位。4.4.6外部环境因素保证措施积极主动的与环保、环卫、道路等有关部门联系，取得他们的支持，做好施工扰民问题的细致工作，积极热情的与当地居民联系沟通，取得周围单位和居民的理解支持，做到必要时能全天候施工，保证施工进度要求。4.4.7季节性施工保障措施采取切实可行的冬雨期施工措施，雨季施工期间，备足所需防雨物品，做到小雨不停工。进入冬季施工前，做好一切冬施准备工作，保证实现施工工期目标。4.5主

22、要施工机械设备：根据工程需要合理安排机械数量和进场时间。五、基础工程（地下室）施工方案5.1定位测量： 遵循先整体后局部和高精度控制工作程序，根据建设单位提供的水准点和建筑红线，在现场内建立包括建筑物主轴线在内的控制网，并做出相应的控制基准点。 本工程为四边形，为精确控制其投测效果，采用直角坐标系和极坐标的方法，根据计算结果，采用经纬仪和100m钢卷尺，划出其轨迹并进行封闭连接。5.2降水措施 5.2.1降水形式为基坑内大口井降水，基坑内设65口大口井，外设6口观察井，井深10m左右（根据帷幕深度确定），土方开挖前1015天开始降水。土方开挖至设计标高后，大口井之间采用300500mm的盲沟相

23、连，盲沟内铺设砟石。基础底板施工前，采取跳封法封闭大口井，保留一半大口井，待基础底板施工完，满足设计要求后，再进行封井。5.2.2大口井主要施工方法：施工顺序钻机成孔600安装井管填渣石洗井下泵井点保护观测记录技术要求钻机成孔要求泥浆比重1.05，下管前保证井底沉渣厚度20cm，井管安装采用4片竹片10#双铝丝捆牢，保证管口不错位选择透水效果好的DN300无砂砼管并保证井管居中安装，从井管周围对称缓慢填入渣石。填至井口12m时用黏土填实，没有异常情况立即洗井，直至水清砂净，测量井深然后下泵，下泵深度应距井底11.5m左右，井口应高于地面20至50cm加盖保护，做好观测记录。5.3土方开挖本工程

24、土方开挖：槽底基础外边留0.8m的工作面，基坑深度-2.9M放坡为11。开挖时分两部进行，第一步采用机械开挖，挖至底板垫层下皮标高。第二步采用人工开挖，挖至低坑垫层下皮标高。当机械挖至槽底标高附近时，预留200厚土层，用人工清槽，以防超挖，应配备足够的人力清槽，保证人工清槽土方能用至挖掘机工作范围以内用挖掘机将清出的土方装车运走。对地面洒落的余土应用装载机随时清理装车，为保证施工道路通畅和场地平整现场配备腿土机一台随时平整场地和道路。5.3.1土方工程施工机械的选择采用1立方米的液压式挖掘机，配备自卸汽车运土，挖出的土方运到指定地点，开挖时应加强指挥调度工作，5.3.2运输土方时，要注意环境卫

25、生的清理和保护，设专人清理运输车辆的轮胎和路面。5.4垫层施工基槽开挖后，必须经设计、监理验槽后，方可施工垫层砼，垫层砼采用C15厚100mm，为保防水层的施工，在垫层砼施工的同时，对垫层表面用1：1干灰铺撒、压光、垫层的外部尺寸适当加大，按原图尺寸加宽200mm。5.5防水层施工5.5.1底板防水层施工基层处理在防水层施工前应对基层进行检查，确保表面无起砂、无浮浆、无渗水、表面干净，基层应干燥，含水率小于9%方可进行施工。高分子卷材防水施工基层处理光刷冷底子油一遍，再进行卷材防水施工。卷材接茬相互错开，搭接不小于100，在转角处要加铺一层附加层，转角每边不小于400。5.5.2地下室卷材防水

26、施工砼砖模施工砼底板侧面应做砖模，做发为24砖墙刷界面剂1：3水泥砂浆扫毛、1：2水泥砂浆压光。阴、阳角部位均应做小圆角。施工条件的满足确认上边工序合格。所用卷材、粘结剂有合格证，并加复试。操作人员经考核有上岗证。环境温度大于0、小于30。 已完成施工技术、质量、安全交底。防水卷材施工施工顺序 清埋垫层细部加强处理砼刷粘结剂铺贴卷材处理节点封闭验收做保护层操作方法a基层处理 先应将螺栓空洞按规定堵牢填平，再对基层进行清扫。同时用电动砂枪磨平，残留灰浆，清洁无浮浆、灰尘及杂物。b细部加强处理 对阴、阳角先用200毫米灰，加强层材料铺贴每边各100毫米。c涂刷粘结剂 涂刷粘结剂时应先将沾粘材料搅拌

27、均匀并涂刷于施工界面，不可漏刷。d铺贴卷材铺贴卷材应从边缘处开始，施工时应预留 接茬大于100毫米。整幅搭接采用自搭接，宽度应大于100毫米，搭接部位上面应涂刷粘结剂封严，收头处如甩茬应大于100毫米。铺贴卷材时应做到随涂刷粘结剂随铺贴，间隔时间不可过长。5.6钢筋工程5.6.1钢筋制作钢筋制作工艺流程熟悉图纸-编制钢筋小样-钢筋进场检验-钢材复试-下料成型-成品料验收出库。钢筋进场后必须通过现场外观检验，有出厂质量证明及试验报告核对钢筋的品种、规格、数量、出厂日期，验收后，材料人员要及时通知试验员，按程序和规定进行抽样送验，复试合格后方可下料。钢筋全部在现场制作，由专人负责，钢筋制作负责人应对钢筋加工小样进行核对，无误后，方可下料成型，对成型后的半成品检查验收后按部位码放，由专人负责成型钢筋的发放，防止乱拿乱用。钢筋的接头形式直径16的级钢筋采用机械连接（直螺纹套筒），竖直钢筋即暗柱钢筋，均采用电渣压力焊，其它钢筋接头采用绑扎接头。钢筋焊接钢筋在施工前必须根据施工条件进行现场制作连接，合格后方可施工，对操作的成品应由专人进行质量验收。5.6.2钢筋绑扎钢筋绑扎之前，应予制细石砼垫