土地一级开发项目成本费用组成.docx

1、土地一级开发项目成本费用组成土地一级开发项目成本费用组成、土地一级开发项目成本费用组成见下表土地一级开发项目成本测算通用模板序费用项目名称计算依据计算方法前期费用1项目建议书编制费计价格1999 1283号见附表二1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算2项目建议书评估费3可行性研究报告编制费4可行性研究报告评估费5综合策划方案编制费6规划编制费6.1控制性详细规划计价格2001)1218号城市规划设计计费指导意见中国城市规划协会2004年6月用地面积X计费单价6.2修建性详细规划用地面积X计费单价6.3风景区规划用地面积X计费单价6.4环境景观规划规划费的30%

2、-40%6.5城市设计规划费的40%-80%6.6单项专业规划人口 X计费单价6.7城市综合交通规划人口 X计费单价7环境影响评价报告编制费计价格2002 125号1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算8交通影响评价报告编制费计规发20011001号可参照规划设计咨询的取费标准9安全影响评价报告编制费10地震影响评价报告编制费国务院令323号 京价字2002）361号11测量费12勘察费计价格2002 10号工程勘察收费基价X调整系数13设计费计价格2002 10号工程勘察收费基价X调整系数14临时水、电、路、房屋费按有关规定执行估计工程量X单价15其它_ _征

3、地拆迁费(-)征地补偿费1土地补偿费市政府2004 148号令按实际或经验计算2青苗补偿费3其它土地附着物补偿费4安置补助费4.1劳动力安置补助费4.2超转人员补助费4.3残疾人安置补助费5其它费用及税金5.1耕地开垦费京政办发200251号耕地面积X单价5.2耕地占用税京政办发200251号耕地面积X单价5.3菜田基金市政府199930号令菜地面积X单价5.4防洪费市政府19940号令可转让面积X单价5.5新增建设用地使用费财综字1999117号新增建设面积X单价5.6征地不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至4项合计X定比例6其它(-)拆迁补偿费1农（居民）拆迁集体土地

4、：市政府2003 124号令京国十征2003606号国有土地：京国土拆20021234号京国土拆2003808号房屋拆迁补偿价二宅基地区位 补偿价X宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价1.1房屋拆迁补偿费（含经营性用房）1.2地上附属物补偿费1.3搬家补助费非住宅房屋拆迁补偿价二区位1.4提前搬家奖励费1.5家电改移补助费价格x K1 x K2 x K3 x建筑面1支援重点工程费京房地评字1999656号2002646 号积+地上物补偿价或按实际协议价格执行2乡镇企II，2.1拆迁补偿费2.2搬迁补助费2.3停产停业补助费2.4拆迁补偿费2.5搬迁补助费3国有企事业3.1拆迁补偿费3.2设备搬迁补

5、助费3.3停产停业补助费3.4军产补助费3.5拆迁补偿费3.6搬迁补助费4市政、公共设施根据相关定额或市场彳丁情估算结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价X数量4.1市政设施补偿费4.2公共设施补偿费4.3公共建筑补偿费4.4古树文物古建修护还建费5特殊用地5.1军事用地5.2其他用地6其他费用及税金6.1拆迁服务费根据拆迁量协商按实际或经验计算6.2拆除清运费根据运输距离及消纳收费具体协商按实际或经验计算6.3拆迁评估费京价房字1997398号补偿价款的1-1.5%6.4拆迁不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，1至5项合计X疋比例7其它三市政基础设施建设费1道路参考200

6、1年北京市建设工程预算定额及其补充定额、与之配套的北京市建设工程根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算 : 工程量X定额子目单价X综合费率计 算2桥梁3雨水4污水费用定额北京市建设工程 机械台班费用定额材料预 算价格；5中水6上水全国统一市政工程预算定额、建设工程工程7电力8热力量清单计价规范、造价处相关文件：京造定2002 6号、京造定2003 8号、京造定2003 9号、京造定2003 11号、京造定2004 5号、京造定2004 7号、京造定2005 3号、京造定2005 5号等9天然气10电信11人防工程12场地平整13市政场站14雨水泵房15燃气调压站16热力站17开闭站

7、18区域中水站19市政管理用房20其它四公共配套设施建设费1交通智能化系统参考2001年北京市建设工 程预算定额及其补充定额、根据规划或设计图纸，参考相应定额或经验估算指标估算 : 工程量X定额子目单价X综合费率计 算2公共标识指示系统3区域安防监控系统4公共厕所RN.配尝旳北乐帀建1 又丄柱 费用定额北京市建设工程 机械台班费用定额材料预 算价格；全国统一市政工程预算定 额、建设工程工程量清单 计价规范、造价处相关文 件：京造定2002 6号、京造定2003 8号、京造定2003 9号、京造定2003 11号、京造定2004 5号、京造定2004 7号、京造定2005 3号、京造定2005

8、5号等5环卫设施6垃圾收集转运站7消防站8派出所9邮局10公交车辆场站11机动车停车场（库）12非机动车停车设施13公园14绿地15广场16景观小品17其它五其他费用1临时用地费按租赁市场行情估算按实际或经验计算2临时建设费参考相关疋额估算按实际或经验计算3招标代理服务费计价格2002J1980号附表三按差额定率累进法计算4标底编制费5工稈监理费1992H介费字479号附表四1、监理工程概（预）算的百分比2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万兀/人*年6工程质量监督费7施工图预算编制费计价格2002 10号基本设计费的10%8施工图审杳费市规发200J761号尚无明确收费标准可参考计价

9、格19991283号按估计工程量乘以工日费率计算9施工执照费10合同公证费11建设期区域管理费按双方协商议定可根据规划或设计图纸，参考相应估算指 标、定额或经验估算工程量X计费单价按计 算12竣工图编制费计价格2002 10号基本设计费的8%13地价评估费京价房字1997398号标的总额米取差额定率累进计算14土地出让底价编制费尚无明确收费标准参考京价房字1997398号15专家审查费尚无明确收费标准可参考计价格19991283号 按估计工程量乘以工日费率计算16审计费17律师费18工程保险费建质2005 133号尚无明确收费标准可按建安费的0.1%-1%计算19竣工移交前的维护管理费尚无明确

10、收费标准可根据规划或设计图纸，参考相应估算指 标、定额或经验估算工程量X计费单价按计 算20项目后评估费尚无明确收费标准可参考计价格19991283号21其它/企业管理费用北京市土地储备和一级开 发暂行办法京国土市2005540 号不咼于土地储备开发成本的 2%七财务费用1贷款利息人行现行利率表按贷款年限计算2其它融资费用尚无明确收费标准3金融机构手续费4其它八销售费用1市场推广费根据市场行情估算可按预计销售收入的一定比例计取2招商费3入市交易费尚无明确收费标准4其它九开发期税费1营业税国家相关耕法营业额X 5.5%2城乡维护建设税3教育费附加4其它十不可预见费根据项目实际情况酌定根据项目复杂程度和实际，一至九项合计X定比例