下半年福建省资产评估师资产评估房地产的特性试题.docx

1、下半年福建省资产评估师资产评估房地产的特性试题下半年福建省资产评估师资产评估房地产的特性试题 下半年福建省资产评估师资产评估：房地产的特性试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.拌制混凝土用水的pH值不宜_。 A小于4 B大于4 C大于6 D小于62.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为_。 A分为六级，用MU表示 B分为五级，用MU表示 C分为五级，用MU表示 D分为六级，用MU表示3.下列关于冲天炉的叙述中，正确的是_。 A冲天炉的内径越大，生产率越低 B燃料消耗相同时，铁

2、水出炉温度越高，炉子经济效果越好 C相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大 D铁焦比越大，焦炭消耗率越大 4.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是_。 A平板 B有梁板 C无梁板 D悬挑板 5. 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产能够分为_。 A单项资产和整体资产 B有形资产和无形资产 C可确指的资产和不可确指的资产 D经营性资产和非经营性资产 6. 暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂时性差异的是_。 A应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中

3、 B一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货 C账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中 D账面余额为100元的应付税款滞纳金 7. 下列说法不正确的是_。 A企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，作为人账价值 B固定资产达到预计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或计划成本，转作企业的库存材料 C由于正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，计人长期待摊费用 D企业自营方式建造的固定资产，按建造该项资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，借记“在建工程

4、”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“应付工资”等科目 8. 一般情况下，为了增大工业展厅的室内净空，常见的楼板型式为_。 A板式楼板 B肋形楼盖 C井式楼盖 D无梁楼盖 9. 甲企业持有乙公司40%的股权， 12月31日甲企业长期股权投资的账面价值为 万元。由于乙公司主营业务的市场条件发生变化， 发生亏损6000万元。如果甲企业没有承担额外义务，则甲企业应确认的投资损失为_万元。 A800 B C2400 D6000 10. 下列关于资产可收回金额的表述中，正确的是_。 A可收回金额是指资产的公允价值减去处理费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者 B可收回金额是指资产的公允

5、价值减去处理费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者 C可收回金额是指资产的销售净价 D可收回金额是指资产预计未来现金流量的现值 11. 中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的_倍。 A610 B46 C48 D612 12. 下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是_。 A对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业一般采用个别计价法确定发出存货的成本 B在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润 C月末一次加权平均法只在月

6、末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理 D移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法 13. 以下各项，属于资产评估主体的是_。 A资产评估所运用的特定技术 B资产评估的具体对象 C法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等 D从事资产评估的机构和人员 14. 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，_计算建筑面积。 A层高在2.20m以下的一般不计算面积 B按围护结构外围水平面积的一半 C层高在2.20m及以上者应计算

7、全面积 D按电梯机房净空面积 15. 某建筑平面尺寸为60m15m，按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，其场地平整工程量为_m2。 A900 B1054 C1216 D1350 16. 幅面尺寸(单位：mm)594841的工程图样幅面代号为_。 AA0 BA1 CA2 DA3 17. 谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列各项中，不能应用谨慎性原则的是_。 A取得存货入账价值的确定 B固定资产的折旧 C无形资产摊销 D持有至到期投资的期末计价 18. 按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是_。 A不得低于按国家规定所确定的最低价 B最低价不得

8、高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和 C最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70% D有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80% 19. 采用财务比率综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。下列各项中，属于确定重要性系数的依据是_。 A国有资本金绩效评价操作细则的规定 B主管部门的规定 C同行业的先进水平和定量方法计算确定 D历史经验和现实情况合理判断 20. 某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财

9、务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。如果没有其它事项，该企业的营运指数为（）。 A0.82 B0.61 C0.50 D0.40 21. 借款还本付息表的结构包括_部分。 A两 B三 C四 D五 22. 工程量清单计价的过程分为两个阶段：_。 A分部分项工程量清单和措施项目清单 B工程量清单编制和工程量清单计价 C招标人部分和投标人部分清单 D标底的编制和投标报价 23. 立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注_。 A房屋总高度 B细部尺寸 C局部尺寸 D层高 24. 若净现值为负数，表明该投资项目_。 A为亏损项目，不可行 B投

10、资报酬率小于0，不可行 C投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行 D投资报酬率不一定小于0，因此，也有可能是可行方案 25. 某建筑平面尺寸为60m15m，按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，其场地平整工程量为_m2。 A900 B1054 C1216 D135026.当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是_。 A独立柱基础 B筏形基础 C柱下条形基础 D井格基础 27.按能否独立存在分类，资产能够分为_。 A有形资产和无形资产 B流动资产、长期投资、固定资产和无形资产 C经营性资产和非经营性资产 D可确指的资产和不可确指的资产 28.根据企业

11、会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时_。 A增加财务费用 B增加营业费用 C增加管理费用 D增加销售成本 29.当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用_编制概算。 A概算定额法 B概算指标法 C类似工程预算法 D预算定额法 30. 对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的程度。建筑功能就是指_。 A建筑物满足人们生活需要的性能 B建筑物满足人们生产和生活需要的性能 C建筑产品满足社会需要的各种性能的总和 D建筑产品提供人们适宜的环境31. 碳元素对钢材性能的影响为_。 A钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好 B钢的

12、含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差 C钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好 D钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差32. 在资产评估工作中，确定建筑物损耗_按折旧年限计算。 A能够直接 B直接 C不能直接 D能够考虑33. 由投资者投资转入的固定资产，应按投资合同或协议约定的价值(假定该价值公允)作为固定资产的入账价值，借记“固定资产”科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实收资本”或“股本”科目，按其差额记入的会计科目是_。 A盈余公积 B营业外收入 C资本公积资本(股本)溢价 D资本公积股权投资准备 34. 旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用

13、地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则_方式出让。 A必须以招标、拍卖或者挂牌 B应当采用招标、拍卖或者挂牌 C能够采用招标、拍卖或者挂牌 D能够采用协议 35. 强度较高、适合用作天然地基的是_的土。 A絮状结构和蜂窝结构 B絮状结构和单粒结构 C絮状结构 D单粒结构 36. 下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是_。 A雪荷载 B风荷载 C结构自重荷载 D楼层上人群重量荷载37. 企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是_。 A所有者权益和各期损益 B负债价值和所有者权益 C资产价值和各期损益 D资产价值

14、和负债价值38. 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是_。 A整体面层 B找平层 C块料面层 D踏步平台表面积39. 根据企业会计准则第22号金融工具确认和计量，长期应付债券溢价折价摊销，应采用的方法是_。 A成本法 B直线法 C权益法 D实际利率法40. 墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为_。 A与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙 B与空气中的二氧化碳生成碳酸钙 C与空气中的氧合成生成氧化钙 D与空气中的氧和CO2合成CaCO341. 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发_。 A选址意见书 B建设用地规划许可证 C规划设

15、计条件通知书 D规划设计方案审批通知书42. _是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。 A分部工程 B分项工程 C单位工程 D检验批43. 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是_。 A居住用地 B城市道路 C机场用地 D铁路站场44. 下列关于超过正常信用条件购买的固定资产的说法，不正确的是_。 A超过正常信用购入的固定资产实质上具有融资性质 B固定资产的成本以各期付款额之和确定 C购买价与支付价的差额计入“未确认的融资费用” D各期支付的差额，符合资本化条件的计入固定资产成本，其余计入财务费用45. 国有企业整体改造为公司制企业时，对固定资产进行评估增值，而且评估增值部分已按

16、规定折成股份。则改制完成后的企业在计提固定资产折旧时，应作为计提依据的是_。 A评估前的固定资产原值 B评估前的固定资产净值 C评估后的固定资产原值 D评估后的固定资产净值46. 发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再_。 A冲减管理费用 B冲减主营业务成本 C冲减生产成本 D计入营业外收入47. 某企业的资产负债率为0.4，速动比率为0.5。如果不考虑其它因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是_。 A经营安全性较高 B该企业长期偿债能力较强 C短期偿债能力较弱 D该企业流动负债的规模较大48. 单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是_。 A进气冲程燃烧膨胀冲程压缩冲程排气冲程 B进气冲程增压冲程燃烧膨胀冲程排气冲程 C进气冲程压缩冲程燃烧膨胀冲程排气冲程 D进气冲程压缩冲程增温冲程排气冲程49. 股份有限公司的下列资本公积项目中，不能够直接用于转增股本的是_。 A股本溢价 B拨款转入 C接受现金捐赠 D接受捐赠非现金资产准备50. 卷材类饰面一般用_的方法将装饰材料安装在内墙面。 A裱糊 B粘贴 C贴挂 D直接镶贴