龙岩市房地产市场 月度报告.docx

1、龙岩市房地产市场 月度报告龙岩市房地产市场12月 月度报告第一部分：一级市场 成交地块情况 新罗区土地成交情况（表1） 编号 位置 用途 占地 (公顷) 建筑（） 楼面地价 （元/） 成交价 竞得单位（或人） 2011拍-33 工业路北侧、犀牛路东侧（油泵油嘴厂5号地块） 中低价位、中小套型普通商品住房用地 10.49392 351546.32 1880 66100 建发房地产集团有限公司 各县市土地成交情况（表2） 编号 位置 用途 占地() 出让年限 成交价 竞得人 暂无 暂无 暂无 暂无 暂无 暂无 暂无 待推地块情况 新罗区挂牌出让地块情况（表3） 编号 位置 用途 占地() 出让年限

2、 容积率 密度(%) 绿地率(%) 保证金 起始价 增价幅度 交易时间 2011拍-33 工业路北侧、犀牛路东侧 城镇住宅用地 批发零售用地 104939.2 住宅70年商服40年 3.2-3.5 22-28 30-35 13220 66100 2011年12月28日上午10时 2011拍-34 龙工路东侧、洋潭路以南、龙腾路西侧、兴业路以北 住宿餐饮用地 40176 40年 1.9-2.1 27-30 30-35 3370万元 16850万元 100万元 2012年01月17日10时00分 2011拍-35 龙岩大道西侧 商务金融用地 5059.3 40年 3.7-3.91 38-40.4

3、20-25 510万元 2550万元 100万元 2012年01月17日10时00分 2011拍-36 新罗区小池镇 商务金融用地 379.48 40年 3 65 30 9万元 43万元 5万元 2012年01月17日10时00分 各县市挂牌出让地块情况（表4） 编号 位置 用途 占地() 出让年限 容积率 密度 绿地率 保证金 起始价 投资强度 交易时间 F2-05、F2-08号 连城县城区环城北路南铡 批发零售用地 43692.87 40年 3.5 30 35 1500万元 7060万元 2011年12月20日09时00分 连城县北团镇孙台村新亭岭地块 连城县北团镇孙台村新亭岭 仓储用地

4、5206 50年 0.1 20 20 18万元 57.7866万元 2011年12月30日09时00分 连城一中用地沿莲中路地块 连城一中用地西侧沿莲中路地块 批发零售用地 6717.3 40年 4.2 40 25 6080万元 6080万元 2011年12月22日09时00分 FA2-6(1) 连城县工业园区 工业用地 13380 50年 1 30 20 45万元 148.518万元 2985万元/公顷 2012年01月12日09时00分; A3-3-3号地块 连城庙前工业集中区A3-3-3号地块 工业用地 10289.14 50年 1 30 20 34万元 114.2095万元 2012年

5、02月13日09时00分 2011-挂-27 永定坎市镇罗星坝 其他普通商品住房用地 15234.03 70年 2.8 35 30 976万元 4880万元 2011年12月28日16时00分 2011-挂-81（B-2地块） 永定高陂镇月光坪 其他普通商品住房用地 13408 70年 2 30 30 600万元 3018万元 2011年12月28日16时00分 2011-挂-103 永定工业园南部园区内（C1-A11地块） 工业用地 54023 50年 1 122万元 611万元 2070万元/公顷 2012年01月13日16时00分 2011-挂-104 永定高陂镇永定工业园区内 其他普通

6、商品住房用地 18921 70年 2.65 30 30 680万元 3400万元 2012年01月13日16时00分 2011-45 长汀南山镇南山村上水口 商服用地 259.19 40年 1.8 10万元 62万元 2011年12月20日10时00分 2011-46-1 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 12.3万元 2011年12月20日10时00分 2011-46-2 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 11.6万元 2011年12月20日10时00分 2011-46-3 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 11.6万元 2011年

7、12月20日10时00分 2011-46-4 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 11.6万元 2011年12月20日10时00分 2011-46-5 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 12万元 2011年12月20日10时00分 2011-46-6 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 80 70年 4 2万元 9.5万元 2011年12月20日10时00分 2011-46-7 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 80 70年 4 2万元 9.2万元 2011年12月20日10时00分 2011-43 长汀河田镇松林村 工业用地 78001 50年 1 30 20 141

8、万元 702万元 900万元/公顷 2011年12月30日10时00分 2011-44 长汀汀州镇南熏亭(原县二建公司预制场旁) 工业用地 4416 50年 1 30 20 10万元 66万元 2011年12月30日10时00分 2011-49 河田镇松林村 工业用地 78001 50年 1 30 20 141万元 702万元 2011年12月30日10时00分 2011-50 长汀汀州镇南熏亭(原县二建公司预制场旁) 工业用地 4416 50年 1 30 20 10万元 66万元 780万元/公顷 2011年12月30日10时00分 2011-51 长汀南山镇南山村上水口 商服用地 259.

9、19 40年 1.8 10万元 62万元 2011年12月20日10时00分 2011-52-1 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 12.3万元 2011年12月20日10时00分 2011-52-2 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 11.6万元 2011年12月20日10时00分 2011-52-3 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 11.6万元 2011年12月20日10时00分 2011-52-4 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 11.6万元 2011年12月20日10时00分 2011-52-5 长汀涂

10、坊镇红坊村 住宅用地 96 70年 4 2万元 12万元 2011年12月20日10时00分 2011-52-6 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 80 70年 4 2万元 9.5万 2011年12月20日10时00分 2011-52-7 长汀涂坊镇红坊村 住宅用地 80 70年 2万元 9.2万 2011年12月20日10时00分 2011-43 策武镇策田村、红江A 工业用地 53623 50年 0.7 30 20 97万元 483万元 780万元/公顷 2012年01月05日10时00分 2011-44 策武镇策田村B 工业用地 123771 50年 0.7 30 20 223万元 1114万

11、元 780万元/公顷 2012年01月05日10时00分 2011-45 策武镇策田村C 工业用地 791731 50年 0.7 30 20 143万元 713万元 780万元/公顷 2012年01月05日10时00分 2011-46 策武镇策田村D 工业用地 102185 50年 0.7 30 20 184万元 920万元 780万元/公顷 2012年01月05日10时00分 2011-47 策武镇河梁村A 工业用地 62517 50年 0.7 30 20 113万元 563万元 1575万元/公顷 2012年01月05日10时00分 2011-48 策武镇河梁村B 工业用地 110021

12、50年 0.7 30 20 198万元 990万元 1575万元/公顷 2012年01月05日10时00分 2011-53 策武镇策星村 工业用地 67000 50年 0.7 30 20 120万元 603万元 1785万元/公顷 2012年01月05日10时00分 2011挂29 上杭工业新城龙翔片C1-01.02.03.A4地块 工业用地 75443 50年 1.5 30 20 150万元 746.8857万元 975万元/公顷 2011年12月30日09时00分 2011挂30 上杭工业新城龙翔片区C1-04.05.B1地块 工业用地 89399 50年 1.5 30 20 177万元

13、885.0501万元 1485万元/公顷 2011年12月30日09时00分 第二部分：二级市场 成交量分析 龙岩市房产2011年12月总备案678套，其中住宅329套，住宅面积2.81万平方米，均价7364元/。其中，本月678套的总备案数量比11月份总备案的464套多了214套，环比上涨了46.12%；其中本月住宅备案329套比11月份的279套多了50套，环比上涨了17.92%；本月住宅成交均价为7364元/11月份住宅成交均价7813元/，下降了449元/，环比下降了5.75%。在售的所有楼盘当中，11月开盘的博世园的住宅成交量居榜首，共成交备案112套，均价7144元/。 从房管局备

14、案数据来看，整个12月份的住宅备案量略有上涨，但是由于备案数据中有部分的保障性住房的备案数。12月份的住宅备案量除去保障性和安置性住房外，整月商品房的住宅备案量仅210套，比上月的住宅成交量少了69套，环比下降了24.73%。12月份虽有大量房源推向市场，加上之前11月份的近1000套房源，整个市场房源供应充足，但是由于市场的观望气氛浓郁，加上传统销售淡季的影响，12月份的商品房成交量有所回落。明年上半年的仍将有大量房源入市，购房者可选择的楼盘增多，观望气氛愈加浓厚。 住宅成交套数（单位：套）表7 从上图表中可以看出，12住宅的成交套数为329套比11月份成交的279套，多了50套，环比上涨了

15、17.92%， 但经济适用房算入12月份的备案成交套数，实际商品房的成交套数仅为210套，比11月份少了69套，环比下降了24.73%。2011年末有大量房源入市，但鉴于房地产市场的政策调控的不断加剧，以及2011年多次银行利率上调的累加效应将在2012年元旦后集中体现，购房者还贷压力不断加大，使得刚性需求置业者的观望情绪加强。加上明年还有大量新房源推向市场，购房者可选择范围增大，更多人选择观望的守势，等待抄底，因此12月份的商品房的成交量呈现一个下降的趋势。 住宅成交面积（单位：万平方米）表8 从上图住宅成交面积图表可以看出，12月份的住宅成交面积为2.81万平方米，比11月份住宅成交面积的

16、2.28万平方米，少了0.53万平方米，环比上涨了23.24%。其中商品房住宅成交面积以厦鑫博世园、依云水岸和丽景时代为主，这三个楼盘在本月的住宅成交面积分别为1.11万平方米、0.23万平方米和0.25万平方米。在本月的住宅成交面积中还算入了莲东保障性住宅103套以及龙祥小区（经济适用房）4套。 价格分析 住宅成交均价走势图（单位：元平方米）表9 本月成交均价稍有下降，降至7364元/平方米，相较于11月份住宅成交均价的7813元/平方米，下降了449元/，环比下降了5.75%。12月份的房价只计算商品房住宅的均价。由于房地产市场的竞争压力不断加大，加上政策调控的加剧，使得12月份房价保持在

17、一个稳中有降的态势。 成交排行榜 1、本月成交数量排行榜（表10） 名次 开发商 项目 成交套数（套） 成交面积（万） 成交均价（元/） 1 龙岩厦鑫房地产开发有限公司 厦鑫博世园 112 1.11 7144 2 龙岩市德荣房地产开发有限公司 依云水岸 25 0.23 8954 3 龙岩市晟龙房地产开发有限公司 丽景时代 25 025 7524 4 福建龙岩皇都房地产开发有限公司 金都锦苑 10 005 8812 5 龙岩市万邦房地产开发有限公司 万邦棕榈郡商住楼 10 0.09 6167 6 南中旭日（龙岩）投资有限公司 旭日新城 5 0.04 6167 7 龙岩汇通置业有限公司 理想城二期

18、 4 003 7675 8 龙岩市塔泉房地产有限公司 亿邦星城（塔泉二期） 3 0.01 9791 9 福建新地标地产有限公司 金色家园 3 0.03 7729 10 龙岩溪南联顺房地产开发有限公司 东湖花园 3 0.02 7677 从成交量的统计来看，成交量榜首为博世园，共成交了112套，成交均价在7144元/,博世园位于莲东人居板块，莲东人居板块的生活配套齐全，刚需客群集中，加上博世园的建筑设计的优势板式住宅的通透性以及赠送面积，使得博世园的房源开盘销售成绩不错。但因为备案延迟，使得备案数据体现在12月的成交量中。紧跟其后的是位于新老城交界的依云水岸，成交25套，其周边配套齐全、交通便利。

19、位居第三的是上个月开盘的丽景时代，丽景时代位于曹溪板块，周边的生活配套齐全，加上价格相对较低，受到许多刚需置业者的追捧。 2、本月成交均价排行榜（表11） 名次 开发商 项目 成交套数（套） 成交面积（万） 成交均价（元/） 1 龙岩市塔泉房地产有限公司 亿邦星城（塔泉二期） 3 0.01 9791 2 福建德兴集团房地产开发有限公司 家和天下 2 0.01 9628 3 龙岩市德荣房地产开发有限公司 依云水岸 25 0.23 8954 4 福建龙岩皇都房地产开发有限公司 金都锦苑 10 005 8812 5 龙岩市祥康房地产开发有限公司 华鼎公馆商住楼一期 2 0.03 8030 6 龙岩汇

20、通置业有限公司 理想城一期 1 0.008 7800 7 福建新地标地产有限公司 金色家园 3 0.03 7729 8 龙岩溪南联顺房地产开发有限公司 东湖花园 3 0.02 7677 9 龙岩汇通置业有限公司 理想城二期 4 003 7675 10 龙岩市晟龙房地产开发有限公司 丽景时代 25 025 7524 从商品住宅项目的成交均价排名来看，12月份备案成交均价最高的是亿邦星城，成交均价9791元/。其次是行政中心旁的家和天下，成交均价为9628元/。从龙岩整个中心城市的在售项目来看，整体房价均保持较高水平，住宅成交均价前十位的楼盘房价均超过7000元/。 第三部分：市场动态 各版块动态

21、 1当月板块在售楼盘营销动态（表12） 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 中城 理想城 住宅 一房、二房 76、80、88、89 544 5 447 7675 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 南城 旭日新城 住宅 一房、二房、三房 6488、115 886 5 5 6167 依云水岸 住宅 店面 一房、三房、四房、复式 33-80、120-160、200-250 704 25 54 8954 厦鑫博世园 住宅 店面 三房、四房、复式 89126、143、200 576 112 112 7144 东湖花园 住宅

22、 店面 三房、四房 85127、136 354 297 297 7677 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 东城 东方明珠商住楼 住宅 店面 181 2 9 5679 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 西城 华鼎公馆 住宅 别墅 一房、多房 42-58、196-241、354 1193 2 1026 8030 亿邦星城 住宅 店面 一房、两房、四房 33-41、82、122 134 3 33 9791 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 西陂 金都锦苑 住宅 店面 一房、

23、两房、三房 25-54、60-96、137-142 218 10 102 8812 万邦棕榈郡商住楼 高层 694 10 650 6167 德兴家和天下 住宅 店面 三房、四房、五房 90、117-151、160 1539 2 1433 9628 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 曹溪 丽景时代 住宅 店面 二房、三房、楼中楼 89、98、140、170-280 258 34 51 7749 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 东肖 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 铁山

24、 区域 楼盘名称 在售产品 户型 面积 总套数 本月去化 累积去化 本月均价 龙门 新地标金色家园 高层 一房、三房、四房、楼中楼 40-50、89-150 、146221 839 3 820 7729 3开盘项目（表13）项 目 名 称 开 盘 时 间 项 目 位 置 推 盘 套 数 户 型 均价(元/) 南中旭日新城 12月17日 龙岩市莲东北路小溪河畔 886 一房、两房、三房 6167 万阳城 12月31日 新罗区西陂镇龙岩大道383号 869 写字楼、soho 10000 近期可上市销售商品房、经济适用房项目一览表（表14） 项目名称 地址 建筑面积、套数 预计公开时间 西湖人家 人民路北侧，西客站西侧 23283、262套 2012第一季度 非凡SOHO 南环路南侧，东山中路东侧 13000 、200套 2012第一季度 理想城三期 中城龙腾北路6号 90000 、1000套 2011年12月份 凤凰城二期 莲东板块 2012年上半年