房地产维修整改工作总结和计划.docx

1、房地产维修整改工作总结和计划房地产维修整改工作总结和计划篇一：房地产专项整治工作汇报房地产用地专项整治工作汇报根据 国土资函 号文件，关于房地产用地专项整治工作方案的要求，为切实加强房地产用地供应和监管，规范市场秩序，我局对全市房地产开发建设用地进行了专项清理整顿，现将有关情况报告如下：一、加强领导，深入宣传，确保清理整顿工作有序开展认真部署。对清理整顿工作，我局高度重视。我局立即主持召开了由各县局、市区分局等有关部门参加的全市房地产开发建设用地清理整顿工作动员大会，强调了专项整顿工作的重要意义，要求各有关部门统一思想，提高认识，采取措施，切实做好房地产用地专项整顿工作。同时，印发了房地产用地

2、专项整治工作方案，对专项整顿工作的工作目标、要求、内容、范围、方法和步骤等作了明确部署，保证了清理整顿工作的顺利进行。成立机构。我局成立了分管局长为组长，有关科室负责人为成员的专项整顿工作领导小组，办公室设在市国土资源局，具体负责专项整顿工作。各县局、分局也成立了相应的工作机构，上下形成了一级对一级负责的工作格局。搞好培训和宣传。一是加强对专项整治工作人员的培训，提高执法水平，保证省政府关于房地产用地专项整治指示精神的贯彻落实；二是做好对广大群众的宣传，使之充分认识此次专项整顿工作与自身利益密切相关，提高参与清理整顿工作的积极性，自觉地对房地产开发商的用地行为进行监督，对不合法的房地产用地进行

3、举报；三是做好对房地产商和房屋产权单位的宣传，使之明晓意义，掌握政策，做到主动申报，积极配合。通过广泛、深入地宣传。在全市营造出一个理解、支持、参与和促进房地产开发用地专项整顿工作的良好社会氛围。二、强化措施，严格把关，依法处理各类违法用地一些违法用地由于前后时间跨度长，因此，我们本着既考虑历史，又严格执行政策的原则，对不同时期、不同性质、不同用途的房地产违法用地及交易行为进行了依法处置。我局根据违法占用土地的用途、位置的差别，依据不同的法律、法规分别进行处罚，并通过采取降低完善手续门槛、加强督促检查等措施，提高了违法占地案件处理效率。三、建章立制，规范市场，确保清理整顿工作取得实效自专项整治

4、工作开展以来，我市不断强化土地法制建设，依法加强城市房地产开发建设用地管理，加大执法监察力度，坚决制止土地非法转让和房地产非法交易，保障了房地产开发和城乡各项建设用地的需求，逐步建立起了公开、公平、公正的土地市场秩序，为城市建设和经济发展创造了良好的环境。进一步健全土地市场管理制度。对国有土地有偿使用、地价管理、优化企业投资用地环境、严格规范土地审批等方面的问题进行了规范,切实加大了土地市场管理的力度。对土地使用审批实行集中统一办理。市国土资源局增派人数进驻市行政服务中心，集中办理土地登记发证和受理土地征用、出让、转让等业务，实行受理和办理业务相分离，规定了办理时限，提高了工作效率，增加了工作

5、的透明度。另外，还开通了行风热线，增强了社会对国土资源管理工作的有效监督。加大招标拍卖土地力度。严格控制协议出让土地的范围，对商业、旅游、娱乐、住宅等经营性用地，全部采取招标拍卖或挂牌方式出让。认真做好土地储备工作。市及各市区都成立了土地储备中心，积极稳妥地开展了土地储备工作，为强化管理土地一级市场打好基础。年 月 日篇二：房产管理局治理房地产开发领域突出问题专项行动工作总结洪江市房产管理局治理房地产开发领域突出问题专项行动工作总结根据怀化市房产管理局关于印发怀化市治理房地产开发领域突出问题专项行动的通知。前一阶段工作情况汇报如下：一、密切迅速地开展宣传和部署怀化市治理房地产开发领域突出问题专

6、项行动实施方案通知下达到我局后，我局党组及时召开了局党组会议，按照怀化市治理房地产开发领域突出问题工作领导小组的要求，成立了洪江市治理房地产开发领域突出问题工作领导小组，“一把手”亲自挂帅，制定了工作实施方案， 明确了工作目标和职责。我们及时召开了全局干部和二级机构负责人大会，认真传达和学习了中央、省、市房地产开发领域突出问题专项治理工作会议和文件精神，就活动开展进行了全面动员和部署，对全体干部提出了明确具体的要求。要求各部门、各单位均成立房地产开发领域突出问题专项治理工作领导小组，并制定工作实施方案，及时汇总各项工作进展情况，抓好牵头工作的落实，并对各部门、各单位下达了工程建设领域突出问题专

7、项治理自查整改任务书。由此，全面启动了洪江市房产主管部门房地产开发领域突出问题专项治理活动。二、深入细致地进行问题排查我们按照怀化市房地产开发领域突出问题排查工作方案的要求，认真落实排查工作责任，将排查的任务分解到各个部门和单位，并制订了工作措施。我们还积极配合市房产局、规划局在全市范围内开展治理全市房地产开发领域突出问题专项行动。对房地产开发项目的规划许可、施工许可、拆迁补偿、开发建设、商品房销售及权属登记等违规问题进行了摸底排查。三、疏密不漏地进行自纠整改对全市房地产开发领域突出问题进行深入排查的同时，我们加大日常的稽查工作力度，强化市场监管，对房地产开发项目存在的突出问题进行深入查实，找

8、出问题根源，及时纠正整改。四、严格监督检查推进专项治理工作我局纪检监察部门始终将案件查处和问责追究贯穿专项治理工作的始终。我们公布了专项治理举报电话，拓宽了受理群众举报和投诉等渠道，严肃查处违法违纪案件，推动了专项治理工作深入开展。切实加强对房地产开发项目各环节的监管，创新监管方式，建立综合监管平台，健全各部门有效联动、密切监控的监督机制，堵塞制度上可能存在的漏洞和管理上的薄弱环节，创新体制、完善机制，最大限度地减少以权谋私、权钱交易的机会。这一次在全国范围内开展的大规模的工程建设领域突出问题专项治理行动，对于建设领域各项事业的发展有很大的推动作用。通过一个阶段的自查自纠，我们发现和解决了部分

9、实际问题，但是，工程建设领域突出问题专项治理是一个漫长的整治、疏理的过程，是一项艰巨、复杂的系统工程。需用长远的眼光来看待。是有的工作因部门职能交叉，存在职责不清，责任不明的问题，使专项治理工作容易流于形式，走过场。是工程建设领域突出问题的根源之一在于无效监督或监督不力。如同级监督问题，纪检监察如何实现业务同期监察问题。五、下一步打算及主要措施在自查自纠工作基础上，下一阶段将进入全面排查阶段。我局将按照省建设厅和郴州市治理工程建设领域突出问题工作领导小组的部署，按照“谁建设、谁负责”和“谁主管、谁负责”的原则，认真做好全市工程建设项目突出问题的全面排查工作。主要抓好以下几个方面的工作：进一步加

10、强组织领导。各有关部门和单位要认真组织学习有关会议和文件精神，充分认识开展专项治理工作的重要意义，把这项工作摆上重要议事日程。要建立健全责任机制，落实任务分工。做到主要领导亲自抓，分管领导具体抓，各有关部门配合抓，形成合力。进一步加强统筹协调。要把改革创新、惩防并举、统筹推进、重在建设的基本要求贯穿于专项治理工作的始终，把排查问题、进行整改、加强监管、完善制度有机衔接起来，统筹安排，协调推进。要把专项治理工作与深入学习实践科学发展观活动、作风建设年活动、对扩大内需促进经济增长政策措施落实情况的监督检查及加强日常监管结合起来，处理好各项工作的关系，力争取得治理实效。进一步加强督促检查。局专项治理

11、领导小组办公室将加大督查力度，督促工作落实，掌握工作进度。对治理工作迟缓的，要重点督查，促其整改；对拒不自查、掩盖问题或弄虚作假的要实施严格的责任追究。进一步加强政策指导。各相关部门和单位要组织力量深入开展调查研究，认真分析研究专项治理过程中出现的新情况、新问题，明确政策界限，实施分类指导。要抓住专项治理中的重点、难点问题，找准症结，提出对策，攻坚克难。要拓宽视野，创新思路，认真总结专项治理工作的特点和规律，更加有效地推动专项治理工作。篇三：灵璧县房地产用地专项整治工作总结灵璧县房地产用地专项整治工作总结为切实加强房地产用地供应和监管，规范市场秩序，严厉查处房地产开发过程中各种违法违规用地行为

12、，我县按照国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知、国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知和房地产用地专项整治工作方案要求，在全县范围内开展了房地产用地专项整治工作。现总结如下：一、 明确专项整治的工作目标和重点工作目标。全面了解和掌握我县房地产用地供应和开发利用情况，通过开展专项整治，发现并严格依法清理查处房地产开发中各种违法违规用地行为，切实保证房地产用地及时开发利用。专项整治重点。本次重点整治房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途；违规供应土地建设别墅；不及时开发建设囤地炒地；违反法律法规闲置土地；不规范供应房地产用地，合同和划拨决定书重要条款缺失，对违

13、法违规和违约行为处理不及时、不到位等。二、摸清专项整治的范围和具体内容严格依法清理查处房地产开发中各种违法违规用地行为，重点是截至20XX年12月31日已签订出让合同和划拨决定书，尚未竣工、尚未开工的房地产开发项目中存在的闲置土地、囤地、炒地、向别墅供地等违法违规用地行为，具体内容包括：别墅用地清理查处情况。截至20XX年12月31日，在售在建、尚未开工的别墅类房地产开发项目的情况，包括宗数、土地面积、土地供应时间等。囤地和闲置土地清理查处情况。截至20XX年12月31日，到期尚未开工、延期竣工房地产情况，包括宗数、土地总面积等；已处置但尚未收回闲置土地的原因，包括宗数、土地总面积、闲置原因、

14、处置方式等。违法违规转让、炒地清理查处情况。截至20XX年12月31日，尚未竣工或尚未开工的房地产开发项目。是否存在违法违规转让用地情况，包括宗数、土地总面积等。保障性住房用地违法违规改变用途的清理情况。截至20XX年12月31日，已转让的尚未竣工或尚未开工的保障性住房开发项目，是否存在违法违规违约改变用途的情况，包括宗数、土地总面积等。三、房地产用地专项整治的工作开展情况清理合同。摸清情况。在20XX年3月31日前，我局结合出让合同清理工作，通过土地市场动态监测与监管系统中的“出让合同专项清理模块”完成数据录入上传、分类统计、掌握情况。专项清理数据出来后，县局按照专项整治行动方案，统一部署、

15、制定方案，认真开展整治。4月初，已将方案及工作情况上报市局。明确标准。严肃查处。全面分析房地产开发利用情况，于20XX年4月5日填写统计表报市局汇总。同时，按照政府批准的专项整治行动方案。对房地产企业违法违规建设别墅、囤地、炒地、闲置土地等问题分类进行严肃查处，对非企业原因造成的难以查处的问题，研究提出处理措施。5月15日、6月15日、7月15日前。逐月将每一宗违法违规违约用地查处情况报市局汇总。20XX年4月7日。已经将统计表收集汇总后及时上报市厅土地利用科；在5月底、6月底，逐月收集汇总上报的违法违规违约用地查处情况上报市局土地利用科。及时总结。完善制度。6月中旬前完成专项整治工作，对本次

16、整治工作中，在用地合同签订不规范、违反政策供应土地、对土地利用监管不到位和违法违规用地查处不到位、不落实等方面的问题。严肃按照部34号文件要求处理，追究相关人员的责任。在相关问题纠正和处理完毕后，要上报县治理工程建设领域突出问题工作领导小组，以后不再重复处理。因制度不完善造成的。进一步健全完善各项制度，落实管理责任，加强对土地开发利用的监管，防止企业闲置土地、囤地炒地，有效规范土地管理秩序。在房地产用地专项整治中，对发现的违法违规违纪案件要依法依纪，严肃查处。对专项整治工作措施不力、不落实的地方，县局将重点督查，促其整改，对掩盖问题或弄虚作假的，要实施严格的责任追究制度。对房地产用地违法违规问

17、题多发高发的地方，实行专项督办验收。四、针对专项整治的有关问题，具体提出以下要求明确工作责任，加强组织领导。县局成立房地产用地专项治理工作领导小组，在工作领导小组统一领导下，与合同清理工作统筹安排，统一协调、突出重点、有机结合、整体推进，对工作中遇到的重大问题，认真研究处理。认真整改纠正，严肃责任追究。严格执行法律法规，准确把握政策界限，认真负责地组织实施专项整治；对发现的问题，及时上报，认真制定并落实整改措施，坚决予以纠正。及时梳理和发现案件线索，严肃查处违法违规案件；要依法依纪追究有关责任人员的纪律责任，涉嫌犯罪的要移送司法机关处理。对清理出的合同内容不规范问题，认真整改，严格按照部国土资

18、发20XX34号文件要求，进一步完善用地合同条款，健全完善制度，确保保障性为主的住房建设用地。通过此次房地产用地专项整治工作，全面加强房地产用地的供应和监管，规范市场秩序，杜绝各种囤地炒地、擅自改变用途等现象，在以后的工作中，要继续加强此项工作，营造一个健全的房地产用地的供应和监督市场。灵璧县国土资源局二一年六月二十三日篇四：洞头县房地产交易秩序专项整治工作总结洞头20XX上半年房产维保工作总结今年上半年，我部房产维保工作的重点仍为配合新商铺的招商工作，推动现有租户租金的收缴，积极的解决租户所提问题，消除同商户间的矛盾，力争将诉讼苗头消除在萌芽状态。编制鼓楼商业街试点运营管理方案并在办班子会通

19、过，目前处于实施阶段。完成了鼓楼各地块公共场所及商铺房屋设施的提升改造、维保，新租商户装修验收，以及招租配合等工作。一、维修工作上半年度维修工作重点仍在鼓楼商业街，主要完成了A地块24号院空调风机维修。A地块供热管网现状调查并上报维修请示，B地块15#、17#、19#楼外檐维修、智能电表升级改造、C地块10#楼排水系统的排查和疏通；马场道211号新城建大厦门厅屋顶渗漏维修；河东区秀丽园物业楼维修情况调查并上报维修请示、碧华里27#、28#楼外檐、防水调查并上报维修请示。二、消防检查工作1、组织工程部、监理、物业以及消防维保单位对鼓楼商业街开展了第一、二季度消防专项检查，针对发现的消防隐患下发了

20、整改通知；2、协助B19#楼、C地块10#楼商户办理二次消防验收备案手续； 3、联系南开消防支队，对15#楼消防改造进行现场查看并拟定改造方案。三、其他协调及管理工作1、组织实施了B地块15#楼电梯的维修和启用；2、组织实施了C地块10#楼燃气接入和供气工程并移交商户； 3、组织签署了14、15年度鼓楼维保监理合同； 4、完成20XX年度鼓楼停车场维保合同的支付； 5、编制20XX年度房产供热开通计划。 四、下发及上报的文件统计五、下步工作计划1、继续推动鼓楼商业街试点运营管理方案的实施； 2、督促商户按照规定完成消防备案并提请装修竣工验收； 3、跟踪鼓楼、碧华里、秀丽园物业楼维修预算的审批；

21、 4、组织签署鼓楼消防维保协议，开展消防检查。20XX年维修工作总结尊敬的公司领导：本人自20XX年11月7日调入地产工程部负责售后维修工作，现将今年的维修工作做一个总结汇报。一、维修项目统计1、今年维修项目有记录的总计367项，电话联系由于当时已处理解决未做统计。其中东区高层154项，东区反迁85项，西区商品房106项，西区高层22项。二、维修问题汇总我公司现在开发的住宅主要为高层，房屋质量出现的问题主要为：1、漏水的问题如：卫生间和屋面的防水、窗户漏水、地下车库渗水及管道预埋漏水等等；2、墙体裂缝问题，如：施工洞口裂缝、砼墙与砌块墙连接处的裂缝及砌块墙与梁裂缝和抹灰层的裂缝、空鼓等；3、室

22、内冬季采暖不热、地暖漏水、窗户封闭不严、太阳能受冻问题等等4、门窗质量问题：玻璃漏气破损、窗框胶开裂，入户门刮蹭损坏，下房门安装等。、卫生间防水渗漏：主要是卫生间管根处渗漏。建议卫生间门口做3公分高防水挡水坝防止卫生间门口窜水。卫生间施工给水地暖管线后门口防水一定要处理好，由于管线进出卫生间门口防水未处理好的造成渗漏的现象及坐便管根部漏水也很多。在今后的施工中应注意上述问题。、墙体裂缝问题；墙面开裂有腻子基层过厚开裂、顶板钢筋、线管保护层不够及砼强度不够进行下一工序施工等造成不规则开裂、横向砌体与框架梁开裂、竖向砌体与剪力墙开裂、线管开槽裂缝。 、室内冬季采暖不热问题；供暖水温偏低；压力偏低导

23、致分区水循环减慢；供暖前管道内未进行有效清洗；室内外过滤网堵塞；部分楼层排气阀丢失损坏；地暖铺设管道间距等造成室内采暖不热。、门窗质量问题；入户门刮蹭损坏、下房门安装及门锁、窗户安装封闭、外窗框与窗口胶口开裂、窗户锁点不够、窗户排水孔小、边缝未打胶、窗口压条封闭不严等等。5、雨季防水渗漏问题：20XX年三季度进入夏季雨水增多，尤其今年7月份下的几场大雨，7号楼-54号楼经过20XX年秋季屋面防水集中维修后，已有明显改善。雨后各小区防水渗漏维修大量减少，仅有二十几户，较为严重的是42#楼经工程部不懈努力五次维修42#楼防水全部完善。室内损失赔偿、后续粉刷有序进行。高层小区飘窗漏水较为突出，经过现

24、场勘察，发现飘窗板二次浇筑、保温板找平、外墙漆粉刷存在问题。6、地下车库通风、防水问题：1#车库漏水、潮湿问题严重，历时两年多，董事长对此高度重视。工程部多次召开专题会议部署相关单位组织维修。经过几次大的集中维修历时两个多月对地下室渗水问题，结露问题、排风换气问题得到有效解决，保证了车库的正常使用。建议施工过程中控制好予留孔洞的封堵，外墙防水的成品保护、砼的浇筑质量、各施工缝的有效处理、冷桥结露及通风系统畅通。三、维修赔偿问题各小区普遍存在因工程质量问题造成的公司经济赔偿，现今业主的维权意识在不断增强，出现工程质量问题是，业主第一要求是维修，造成的损失要求经济赔偿，装修入住的要装修恢复费用，外

25、加精神补偿；没有装修的要耽误入住时间的补偿等。通过这些业主的赔偿要求可以看出，如果我们的工程质量出现问题，将会给公司带来一系列经济损失。这就要求我们在施工质量控制上要加强质量控制，同时在售后维修上要及时处理质量问题，物业公司做好业主的安抚工作也必不可少。地产、物业、施工单位相互配合是必不可少的。上述情况是维修工作中出现的主要问题。四、维修工作中的主要矛盾1、 房屋质量问题的责任界定；在维修中经常会遇见维修事项责任方的界定工作无法确定责任主体，施工方在问题面前相互推诿，不承担责任。如室内窗户渗水在联系相关施工方到场后安装窗户的说是土建问题，土建说是窗户问题。双方互相推卸不承担责任。致使维修工作无

26、法进行，严重影响业主的正常装修入住，给业主和地产都造成损失。同时影响公司声誉。2、房屋质量问题物业公司上报后经地产公司联系相关维修方时大部分能够到场维修，但也存在维修质量和维修时限较差，尤其是门窗维修问题，防水问题。维修质量较差维修人员态度不好，致使业主和物业公司意见较大，多次与该公司维修沟通但效果不好，保修期内的质量问题多次维修没有维修好 ，一拖到质保期过了。以过保修期为由不再维修。这种维修时效性差，维修问题联系施工方后施工单位不能及时到场维修，拖拉现象严重，影响业主的正常生活，同时也使公司声誉受到影响，建议公司在选用承包方式优先选用信誉好的分包方。保证工程交工后保修工作跟得上，让客户相信金

27、盛达的品牌。使金盛达在地区市场上站稳脚。五、维修工作建议1、建议公司成立售后维修部门，配置相关维修工人，对房屋质量问题能够及时处理维修，避免因施工方维修不及时带来的负面影响。在规定的时限内不到场维修的在公司下发维修通知单后不来的，由地产公司维修，费用双倍扣除。同时维修部门接一些工程施工工作，以维修和工程施工保证维修工人开支，这样可以减少公司费用支出。2、工程质量建议:在施工中加强施工质量控制严格按照施工规范执行，采用质量过硬的材料施工隐蔽工程，如地下给排水管线的施工材料选用等。明确责任，对出现问题的责任人要追究其责任。3、建议对客服及物业客服人员进行系统的维修工作培训，了解房屋的基本结果及报修流程。对业主提出的房屋问题能够基本解答，现场初勘小问题能够处理，知道问题责任方，提高业务技能。4、建议物业对将过保修期的工程提前一个月通知业主查验是否有质量问题，及时维修。对常见通病和注意事项以书面形式告知业主。以上是本人在一年的工作中的一些总结，不对之处敬请指正。年 月日