绿地集团公寓设计技术标准.docx

1、绿地集团公寓设计技术标准绿地集团公寓设计技术标准2010-8-16技术标准部第一章 建筑（2）第二章 电气 （8）第三章 给排水（12）第四章 公共部分精装（14）第五章 景观（17）第六章 其他要求（22）附图一 （27）附图一 （28）绿地公寓设计技术标准第一章建筑第一节 项目规划1.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。2.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。3.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。4.管网的设计

2、应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。5.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。6.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。7.分区建设应明确范围（报规划审批用）第二节产品体设计1单元户型基本设计要求1.1面宽36004000，每户建筑面积在3742平米。层高3800。基本户型详附图一、附图二。1.2厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。1.3家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺

3、寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m （净宽）。1.5各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。2玄关2.1户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。3厨房3.1橱柜布置应遵循洗、 切、 炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置； 3.2吊柜设置时应注意避免挡窗。3.3应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。3.4在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳

4、台，尽量走户外。4卫生间4.1应重点考虑坐便器、 洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。4.2坐便器净宽宜为900， 最小净宽不小于850。4.3淋浴间净宽宜为1000， 最小净宽不小于900。 4.4有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇；4.5管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。 5阳台5.1考虑洗衣机位置。5.2各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。5.3阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。5.4阳台的地漏位置不要靠

5、近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利于排水。6门7窗8空调8.1采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹； 8.2空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。8.3室外空调机位应靠近门窗洞口设置。8.4位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；8.5应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。9电气9.1恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。9.2建、结、水、暖（空调）、电各应在初步设计、施工图

6、设计时分阶段进行跨会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。10其他10.1结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。10.2房间中部及门顶不应见梁。 第三节公共空间 1单元入口1.1单元入口门洞最小尺寸宜为 1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。1.2设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道， 以方便残疾人、 婴儿车通行及用户搬运。 1.3单元入口应设有信报箱位置。1.4首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。1.5水表间、电表间应隐蔽设置。2电梯前室2.1装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400

7、mm。2.2消防栓箱应暗埋。3楼梯、电梯3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，并按与甲方沟通后确认的电梯井道尺寸设计。3.2电梯间宜自然通风采光。3.3电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。3.4电梯门口应做反坡，防止梯井进水。3.5楼梯应选择美观实用的楼梯栏杆选型。4地下室、半地下室4.1地下室各设备必须进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序，雨、污水管不进入地下室，设计出图应有地下室综合管网图。4.2合理设置地下室出入口与室外的标高关系。4.3地下室出风、排风口外墙部分，应做外墙装饰设计。5屋面、女儿墙、屋顶栏杆5.1屋面采

8、用倒置式防水层做法，避免屋面渗水。 5.2雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置， 并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量； 屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。5.3屋顶非封闭空间的涂料采用外墙涂料，避免屋顶公共空间容易出现二次污染严重的情况。6地下车库及汽车坡道6.1地下车库等大面积照明区域应采用安全、美观、安装简便的照明方式，并应同时考虑分区控制和间隔控制。 6.2地下车库应设计给排水以便保洁。6.3坡道地面构造应采取合理的防滑措施，避免使用锯齿状坡面防滑处理（容易引发噪音，且车辆行驶困难）。6.4地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮

9、压的金属隔 栅盖板，而不应采用水泥盖板。 6.5考虑好车辆的行进路线，合理布置车位，对尺寸勉强的车位应及时告知甲方。6.6地下室车库内部水沟和集水井建议设置金属格栅盖板，便于维修检查。7管道井、设备表箱7.1高层住宅水、暖、强弱电等管线井道及设备位置， 应综合考虑抄表和检修方式， 结合楼、电梯间集中布置；各具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突。 7.2消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门、电梯门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式。8灯具选型8.1公共区域宜选用寿命长的节能灯泡，楼梯间采用触摸延时开关，电梯前室

10、采用人体红外感应开关。9其它9.1提前设置楼宇编号的外墙位置，并设照明，有利于夜间识别。9.2各楼梯间按供水分区设置一个清洁用供水支管，公寓每层、普通住宅没二到三层设置一处取水口及排水口。取水口应隐蔽布置，同时应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。9.3其它公共区域的清洁用或室外绿化浇灌用的出水口也应考虑利于物业公司管理，避免业主私自开启公共区域水龙头。第四节室外工程1建筑排水管接入室外管网应采用暗管，不采用明沟。2道路雨水可采用雨水沟排水方式，上用卵石加沟盖板装饰。3各室外管线检查井应尽量设于绿化中，井盖高度要略低于绿化，上部做绿化处理。不能设于绿化中的检查井避开单元的出入

11、口及住户私家花园内。4注意建筑单体散水与绿化带交界处的排水问题。第五节交房标准（待提供）设计应参照我司交房标准，如有矛盾应及时通知甲方。第六节建材标准位置材料备注外饰主楼陶瓷锦砖或挂贴瓷板裙楼干挂石材保温墙体保温聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯挤塑板材料厚度根据节能计算后确定屋面保温聚苯乙烯挤塑板或硬质聚氨酯泡沫塑料（现场喷涂成型，防水及保温可合二为一）防水平屋面3厚SBS改性沥青防水卷材3厚高聚物改性沥青防水涂膜坡屋面屋面不上人平屋面20厚水泥砂浆保护层上人平屋面花岗岩饰面层或防滑地砖饰面层根据二次装修图定坡屋面水泥彩瓦门窗外门窗黑灰色铝合金中空玻璃铝合金及玻璃形式根据节能计算后确定第二章电气系统项

12、目设计要求指标电力照明10KV高压外线进线电缆采用YJV22-10系列，穿套管引入变配电室10KV高压柜1、变配电室变压器大于1000KVA,选用KYN28A型号；变压器小于等于1000KVA选用HXGN型号；2、KYN28A型选用国内知名品牌VS1真空断路器，HXGN型选用负荷开关；3、保护根据当地电力部门要求设置。120元/m变压器1、型号选用SCB10或SGB10系列，102X2.5%/0.4KV、D,Yn11，强制风冷带温控，带变压器外壳2、单台变压器容量选择最大不超过1250KVA低压柜低压柜选择GCK型号,主要元器件选国内中高档产品，如常熟、上联电力电缆消防负荷采用NH-YJV型号

13、普通负荷采用ZR-YJAV型号电线消防负荷选用ZR-BV型号普通负荷选用BV型号动力配电箱塑壳断路器选用国内中高档产品，如常熟、上联双电源选用符合消防要求的PC级双电源切换装置电度表箱计量到户，原则上按楼层设表箱，且符合当地供电部门要求照明配电箱微型断路器选用国际知名品牌，如ABB、施耐德、西门子等电工套管1、地下室所有电缆套管选择SC钢管2、地上部分电缆套管管径大于50的选择SC钢管，管径不大于50的选择KBG钢管，吊顶内电线套管选择KBG钢管3、普通插座及照明电线套管选择PVC管电缆桥架消防线路选用槽式封闭防火电缆桥架普通负荷线路选择梯级式电缆桥架照明1、设计到分户箱，箱后由二次装修考虑2

14、、走廊及楼梯间设普通照明及应急照明，走廊照明采用集中控制，楼梯照明带节能自熄触摸延时开关。走廊及楼梯照明均采用节能灯。3、预留室外景观照明防雷接地屋面避雷屋顶采用12热镀锌圆钢作避雷带，凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作为引下线接地极尽量利用建筑物基础作为接地装置接地及安全措施1、接地型式为TN-S或TN-C-S，电气设备保护接地、工作接地等共用统一的接地极； 2、进出建筑物电缆的金属外皮、钢管、金属管道(如金属水管,煤气管)等应在入户端就近与防雷接地装置用12镀锌圆钢接地； 3、各建

15、筑物需考虑总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结； 4、浪涌保护器原则上按二级保护型式设计安装弱电系统多媒体弱电箱每户一个多媒体弱电箱。电话、电视及网络端口由二次装修考虑18元/m监控对公寓主要出入口、主干道、停车场出入口、广场、电梯、公共走廊及其重它要区域进行监视 保安巡更按照预定的巡更线路设置离线式保安巡更系统可视对讲每户设黑白可视对讲系统，主机带门禁功能停车管理停车场设一卡通停车管理系统背景音乐室外背景音乐选择10-20W造型喇叭弱电线材、套管、桥架1、电话宽带共用UTP52、监控采用SYV75-5或SYV75-73、其他信号线RVVP1.54、监控电源线RVV 1.55、桥架

16、选用槽式封闭桥架6、套管选用KBG消防自动报警（按规范及当地消防规定确定是否设该系统） 报警主机按控制中心报警系统设置，设于消控中心20元/m报警探头按照不同的功能区域分别装设温感、烟感，产品选用国内知名品牌，如海湾、淞江、利达等消防广播设于公共走廊、电梯前室及地下室，播放范围内最远的播放声压级，应高于背景噪声15dB手报系统手动火灾报警按钮设置在公共活动场所的出入口处，带消防电话插孔消防联动消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照

17、明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断非消防电源。消防电话消防泵房、通风机房、主要配变电室、电梯机房、区域报警控制器、消防值班及保卫办公用房等应设置消防电话消防线材、套管、桥架1、信号传输干线采用 NHRVS2、电源干线采用 NHBVV3、电话线采用 NHRVS4、传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊顶内明敷5、由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管第三章给排水分项设计标准设备及材料标准造价指标备注材质品牌生活给水供水方式：二次供水采用变频恒压供水设备。水质：调节水箱设水处理、消毒设备。水量：根据地域标准。水压：1.0Kg4.0Kg 。水泵：全不锈钢。水泵：中外合资品牌。

18、如：Grundfos、Willo、南方特种泵。常规阀门：如截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀，浮球阀。常规阀门：国产一线品牌。如：特殊阀门：如过滤器、减压阀、泄压阀等、排气阀，复合材质。特殊阀门：国产一线品牌。如：消毒设备：消毒设备：国产一线品牌。水箱：SU444不锈钢组合式。水箱：国产一线品牌。如：山益、森松、德源管材：干管采用衬塑钢管，支管采用PP-R管。管材：国产一线品牌。如：锚牌、金德、金牛生活热水分户热水器。有温泉地区可提供温泉集中供水。电热水器：电热水器：当地名牌。污水排水排水方式：重力排水采用伸顶通气管排水系统；地下室排水采用潜水泵提升。排水量：取生活用水量的90%。潜水泵：过流部件为不

19、锈钢。潜水泵：国产一线品牌。如：蓝深、博山阀门：铸铁阀门：国产一线品牌。如： 管材：重力排水管采用UPVC；压力排水管采用涂塑钢管。管材：国产一线品牌。华亚、亚通、武峰。雨水排水排水方式：屋面采用重力排水系统；车道、地下室排水采用潜水泵提升。排水量：根据当地5分钟暴雨强度，重现期取2年。潜水泵：过流部件为不锈钢。潜水泵：国产一线品牌。如：蓝深、博山阀门：铸铁阀门：国产一线品牌。如： 管材：重力排水管采用UPVC消音螺旋管；压力排水管采用涂塑钢管。管材：国产一线品牌。华亚、亚通、武峰。分项设计标准设备及材料标准造价指标备注材质品牌消防系统消火栓系统：提供给消防队使用的DN65水带，一般人员使用的

20、自救式小口径消防水带。 自动喷淋系统：电梯前室、走道、地下车库设喷淋系统，车库车位数超过350采用泡沫水喷淋系统。其它灭火设施：按规范配置灭火器。 管道连接：管径DN100采用丝接，管径DN100采用沟槽式连接。水泵：过流部件不锈钢。水泵：国产一线品牌。如： 广一泵、博山。消火栓系统设备：消火栓箱、水泵接合器等。消火栓系统设备：国产品牌，经当地消防部门认可。灭火器：灭火器：国产品牌，经当地消防部门认可。喷淋系统设备：喷头、报警阀、水流指示器、压力开关、警铃等。喷淋系统设备：国产一线品牌。如：南消、川消、上消、河马。常规阀门：如截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀，浮球阀，铜制。常规阀门：国产一线品牌。如

21、：特殊阀门：如过滤器、减压阀、泄压阀等、排气阀，复合材质。特殊阀门：国产一线品牌。如：管材：镀锌、焊接钢管。管材：国产品牌。如：武钢、鞍钢、宝钢。沟槽式连接配件：沟槽式连接配件：国产品牌。如： 屋顶水箱：玻璃钢。屋顶水箱：当地品牌。管线排布应该根据建筑层高要求，对本管线和电、暖管线进行综合排布，确定管线走向及标高。预留孔洞管道穿越地下室外墙、剪力墙处应该预留套管，并确定套管的标高及规格。第四章室内装饰 分区项目客房露台大堂电梯厅标准层公共空间楼梯间设计描述材质温馨,有色彩感室内风格的延续大公寓气质,有主题性格有主题性格装修用材地坪干区强化木地板,配套踢脚线国内二线品牌玻化砖,局部几何拼花,石材

22、踢脚线国内二线品牌玻化砖,玻化砖踢脚线参与一装挑选同质踏步砖,玻化砖踢脚线踢脚线湿区国内二线品牌墙地一体砖同质砖墙柱干区彩色乳胶漆主题墙彩色乳胶漆,石材电梯门套彩色乳胶漆,无缝仿石砖门套白色乳胶漆湿区国内二线品牌釉面砖天花干区局部石膏板或石膏顶角线,白色乳胶漆石膏板造型吊顶,白色乳胶漆石膏板吊顶,白色乳胶漆白色乳胶漆湿区宽条白色密缝塑扣板门外门普通金属防盗门带框玻璃幕墙,地弹簧钢化玻璃门门套线内门模压成品门,室内平开塑钢玻璃门,成品门套压线石材电梯门套仿石砖电梯门套设备门单扇有框木制防火门(成品)护栏不处理参与一装选型洁具淋浴房开放式冲淋区档水石/TOTO浴缸台盆TOTO台上盆,人造石台面座厕

23、TOTO品牌厨房水槽普通不锈钢单水槽龙头淋浴国内二线品牌单柄双孔混合龙头洗面台国内二线品牌单柄双孔混合龙头工作台国内二线品牌长嘴单孔混合龙头橱柜人造石台面,三聚氰胺柜门板,双白板箱体灯具基本照明吸顶灯,筒灯吸顶灯筒灯筒灯吸顶灯控制开关面板,配电箱,简单布线艺术灯镜前灯吊灯五金卫浴车边镜门锁国产执手锁其它黄铜合页,门吸艺术品挂画一幅或数幅单方造价普装/三线城市420元/精装/二线城市420元/第五章景观类别A类B类设计描述国际社区环境景观应与建筑风格协调一致，具有明显的风格特点；景观空间组织有序，有很好的景观对应关系，尽量作到人车分流。单项标准软硬景面积比例60/40限价50/50限价园林绿化乔

24、木常绿乔木胸径8厘米以上，树冠完整。坚持适地适树原则，江淮地区可选择樟树、广玉兰、杜英、雪松、女贞、金合欢等为骨干树种。常绿乔木的数量一般控制在乔木总量的20%左右60元/M2胸径8厘米以上，树冠完整，品种选择同A类80元/M2落（色）叶乔木胸径8厘米以上，保留三级分叉，主干分支点2.8米以上；江淮地区可选择银杏、榉树、白玉兰、栾树、重阳木、柳树、臭椿、香椿、国槐、悬铃木、乌桕、合欢等为特色树种。行道树以落叶乔木为主；配植时种植密度一般不大于10株/百M2胸径10厘米以上，全冠苗或至少保留三级分叉，主干分支点2.8米以上并且高度基本一致，品种选择同A类灌木层次丰富，有花灌木如杜鹃、金丝桃、樱花

25、、碧桃、腊梅、梅花、栀子花、木槿、木芙蓉、红瑞木、结香等与常绿灌木如桂花、蚊母、石楠、珊瑚树、八角金盘、桃叶珊瑚、海桐、金叶女贞等的合理搭配，仔细整形，视线通透层次丰富，有花灌木与常绿灌木的合理搭配，精致整形，视线通透，品种选择同A类草坪与地被选用适宜草种，林下有地被，生长季节黄土不见天；一般以暖地型草如结缕草、狗牙根等为主；地被可选择玉簪、萱草、鸢尾、射干、葱兰、红花酢浆草、马蹄金、白花三叶草、蔓长春等等混播草坪，常见有狗牙根草皮+黑麦草草籽混播，四季常绿；也可以高羊茅满铺，但是必须注重后期养护管理地形挖填基本平衡，地形饱满挖填基本平衡，地形饱满，有良好的空间感道路广场消防、机动车通道混凝土

26、或沥青路面；隐性车道可采用强度适宜的植草格50元/M2高标准沥青或混凝土路面；隐性车道可采用高强度植草格80元/M2人行通道，步行街20厚花岗岩板材铺装，局部有拼花或相应等级的其他铺装材料，铺装材料损耗10%；也可采用整体式路面或碎石、压花混凝土路面20厚花岗岩板材铺装，局部有拼花或相应等级的其他铺装材料，铺装材料损耗15%；也可采用整体式路面或碎石、压花混凝土路面路缘一般选用混凝土路缘石可选用花岗岩路缘石车挡可移动式同A类缆柱固定式，保证轮椅通行宽度120以上同A类儿童游乐场柔性材料铺装同A类运动场柔性材料铺装同A类休闲广场20厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗10%，有休憩

27、设施20厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗15%，有休憩设施入口广场20-40厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗15%，有醒目的景观标志，无障碍设计20-40厚花岗岩板材或广场砖铺装，局部有拼花，铺装材料损耗20%，有醒目的景观标志，无障碍设计停车场60厚混凝土植草砖，慎用塑料植草格；也可使用透水砖建菱或舒布洛克透水砖，也可使用60厚植草砖园林小品信息标志引导指示标志、警示标志齐全30元/M2同A类50元/M2便民设施音响、自行车架、饮水器、垃圾容器、座椅（具）、书报亭、公用电话亭、邮政信报箱等按需要配置，金属或塑料材质。与景观整体风格协调同A类栏杆/扶手与景观整体风格协调同A类围栏/栅栏与景观整体风格协调同A类挡土墙花岗岩板材贴面、压顶同A类台阶与坡道花岗岩贴面，有台阶灯照明，防滑处理同A类种植容器种植池花岗岩板材贴面、压顶；芬兰木花槽、花岗石花钵同A类入口造型有很好的装饰性和可识别性同A类检查井盖与地面铺装协调同A类雕塑小品与景观整体风格协调，一般采用砂岩制品，避免使用金属及玻璃等强反光材质同A类园林水景喷泉、涌泉、跌水国产离心泵，UP