建筑工程费用项目的组成与计算.docx

1、建筑工程费用项目的组成与计算1Z1030101Z1030201Z1030301Z1030401Z1030501Z1030601Z103000建设工程估价掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算掌握工程量清单及其计价熟悉建设工程项目总投资的构成熟悉建设工程定额的分类和作用了解建设工程项目估算 了解国际工程建筑安装费用的组成1Z1030111Z1030121Z1030131Z1030141Z1030151Z1030161Z1030171Z103010掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算建筑安装工程费用项目组成表直接工程费措施费规费企业管理费利润稅金2020/2/31工程排污费2工程定额测定费3社会保障

2、费养老保险费失业保险费医疗保险费4住辰分科仝5危险作/意外伤害保险1管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险费7工会经费8职工教育经费9财产保险费10.财务费11税金12其他人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用人工费=工（日工资单价X工日消耗量）日工资单价G二G1+G2+G3+G4+G5（日）基本工资G1（日）工资性补贴G2（日）职工福利费G3（日）生产工人辅助工资G4（日）生产工人的劳动保护费G5工资性补贴（G?- 工年发放标准 工月发放标准 r H 全年日历日-法定假日 年平均每月法定工作日+每工作日发放标准职工福利费（G/=（Gj +G2

3、 +Gj） x福利费计提比例（）生产工人劳动保护费生产工人年平均支出舸保护费材料费是指施工过程消耗掉的构成工程实体的原 材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料费=工（材料基价X材料消耗量）+检验试验费材料基价的构成原价（或供应价格）运杂费：运输损耗采购保管费材料基价=（供应价格+运杂费）x（1 +运输损耗率（） x（l +采购保管费率的）检验试验费=Z（单位材料量检验试碱X材料消耗量）施工机械使用费=工（施工机械台班消耗量X机械台班单价）台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税环境保护费二直接工程费X环境

4、保护费费率（）环境保护费费率（）本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价比 例（）文明施工费二直接工程费X文明施工费费率（）文明施工费费率（）本项费用年度平均支岀全年建安产值X直接工程费占总造价比 例（）安全施工费二直接工程费X安全施工费费率（）安全施工费费率（） 本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价比例（）临时设施费有以下三部分组成：（1） 周转使用临建（如，活动房屋）（2） 一次性使用临建（如，简易建筑）（3） 其他临时设施（如，临时管线）临时设施费=（周转使用临建费+次性使用临建费）x（l +其他临时设施所占比例（）周转使用临建费周转使用临建费二工；烏二 X工

5、期（天）+次性拆除费 使用年限X365 X利用率（）一次性使用临建费一次性使用临建费临建面积x每平方米造价xl残值率（）+次性拆除费砂她临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管 11理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。二次搬运费二直接工程费X二次搬运费费率（）二次搬运费费率（）- 年平均二次搬运费开支额全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（）8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1） 模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量X （1+施工损耗）Xl+（周转次数一1）X补损率/周转次数-（1-补损率）50%/周转次数（2） 租赁费二模板使用量X使

6、用日期X租赁价格+支、拆、运输费9 脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量X脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=单位耐說鑿腊率）（2）租赁费二脚手架每日租金X搭设周期+搭、拆、运输费2020/2/3 1310已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费二成品保护所需机械费+材料费+人工费11施工排水、降水费排水降水费排水降水机械台班费X排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费1 规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据:（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2） 人工费占直接费的比例。（3） 每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率

7、的计算公式I以直接费为计算基础规费缴纳标准x每万元发承包价计算基数 每万元发承包价中的人工费含量II以人工费和机械费合计为计算基础工规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量III以人工费为计算基础2 企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 I以直接费为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费年有效施工天数X人工单价X人工费占直接费比例（）II以人工费和机械费合计为计算基础生产工人年平均管理费年有效施工天数X（人工单价+每一工日机械使用费）III以人工费为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费年有效施工天数X人工单价xlOO%四、税金 税金计算公

8、式税金=（税前造价 +利润）X税率（）税率（一） 纳税地点在市区的企业税率（） = 1 1 3% （3%x 7% ） （3%x 3% ）（二） 纳税地点在县城、镇的企业-1 = 3.41税率(&) 3% o% ) (3%x3% )-1 = 3.35（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业税率(&)1 3% (3%xl% ) (3%x3% )-1 = 3.22营业稅：Bl 二含税造价HSZJ*B城市税：C1=B1*C教育费：D1=B1*D税金SJ二B1+C1+D1HSZJ二BHSZJ+SJSJ二HSZJ*B+HSZJ*B*C+HSZJ*B*DSJ二HSZJ*B* (1+C+D)SJ+ (BHSZJ

9、+SJ) *B* ( 1+C+D )工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的 合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、 机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费 汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承 包价，其计算程序分为三种：1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础3、以人工费为计算基础1、以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计(1)+(2)4间接费X相应费率5利润(+ (4) X相应利润率6合计(3)+(4)+(5)7含税造价X(l+相应税率)2、以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接

10、工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计(1)+(3)6人工费和机械费小计(2)+(4)7间接费X相应费率8利润X相应利润率9合计(5)+(7)+(8)10含税造价X（l+相应税率）3、以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工 费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计(1)+(3)6人工费小计(2)+(4)7间接费X相应费率8利润X相应利润率9合计(5)+(7)+(8)10含税造价X（l+相应税率）综合单价法计价程序生o全内措 为其 价，金 单成税程生和 价 工后

11、润格单 项算利价合 分计、用综 部合费费以O 分综捞全乘价 是经间成量包分同料项其 法价、生程承部不材该算 价单费法工发分例、表计 单用程方3各比费代种 合费X-此分I-子的匚C 一 综全接按各成由量人“择含占母选 械费宀韦 机料以序 、材程 料其例算 材据比计 、根的种 工可计三 人程合下 的工费以。 中项第价 程分机 单 工各、值合 项，费比综（一）当CCO （CO为本地区原费用定额测算所选典 型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比 例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基 数计算该分项的间接费和利润。以直接工程费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料

12、费+机械费2间接费（1）X相应费率3利润（d）+（2） X相应利润 率4合计+5含税造价X （1+相应税率）（二）当cc0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基 数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械 费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费X相应费率4利润X相应利润率5合计(1)+6 202剧旳1含税造价X（l+相应税率） （三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料项的间接费和利润。以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费X相应费率4利润

13、X相应利润率5合计(1)+(3)+(4)6含税造价X（l+相应税率）1Z1030211Z1030221Z1030231Z103020掌握工程量清单及其计价工程量清单的作用 工程量清单的编制 工程量清单计价格式一、工程量清单的作用(1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞 争环境。(2)是计价和询标、评标的基础。(3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。(4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依 据。工程量清单表现拟舊施项目、其他项目名称和相应数量的明细清 o工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目 清单,其他项目清单组成分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单措施项目清单为可调整清单其他项目清

14、单由招标人部分和投标人部分组成（分部分项工程量清单编制时应避免错项、漏 项；措施项目清单力隶全面，其他项目清单主 要体现了招标人提出的一些与拟建工程有关的 奪养莓求5这些特殊要求所需的费用金额计入2、分部分项工程量清单的编制（1）分部分项工程量清单的编制规则1）分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、 附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计 量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单工程名称： 第页共页序号项目编码项目名称计量单位工程数量2）分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置;十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项

15、目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。从一位至九位为统一编码01 01 01 001 001t n 项目名称顺序码（软件自动生成）h整场地（第-项） k方工程（第一节）土（石）方工程（第一章）附录顺序码01 （建筑）定额种类3）项目名称应按附录A、B、C、D、E的项目名称与项目 特征并结合拟建工程的实际确定。（清单项目名称的 设置，应考虑三个因素，一是附录中的项目名称；二 是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。）3.2.5分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、B、C、D、E中规定的计量单位确定。4）分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、B、C、D、E中规定的计量单位确定。5）

16、工程数量应按下列规定进行计算:工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算o工程数量的有效位数应遵守下列规定:以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位 四舍五入;以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留,数点后两位数字，第三位四舍五入;”以“个”、“项”等为单位，应取整 数。(2)分部分项工程量清单编制依据建设工程量清单计价规范GB50500-2003招标文件设计文件有关的工程施工规范及工程验收规范施工组织设计和施工技术方案(3)分部分项工程量清单编制程序施工组织设计、施工规范、工程验收规范建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)(1)

17、、措施项目清单的编制规则1)措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。措施项目一览表序号1.6项目名称1通用项目环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆(2)、措施项目清单的编制依据招标文件设计文件有关的工程施工规范及工程验收规范施工组织设计和施工技术方案4其他项目清单的编制3.4.1其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列 内容列项。预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作 项目费等。（工程建设标准的高低、复杂程度、工期长短、组成内容等 直接影响其它项目清单中的具体内容，本规范提供了两部分 四项作为列项参考。不足部分，编制人可作补充

18、）。3.4.2零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量, 并随工程量清单发至投标人。3.4.3编制其他项目清单，出现3.4.1条未列的项目，编制人5.工程量清单格式的组成内容5.1.1工程量清单应采用统一格式5.1.2工程量清单格式应由下列内容组成:1封面5措施项目清单2填表须知6其他项目清单3总说明7零星工作项目表4分部分项工程量清单（1） 工程量清单封面由招标人填写、签字、盖章。（2） 填表须知。（3）总说明应按下列内容填写。1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工 现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。3）工程

19、量清单编制依据。4） 工程质量、材料、施工等的特殊要求。5） 招标人自行釆购材料的名称、规格型号、数量等。7）其他需说明的问题。(4)分部分项工程量清单应包括项目编码，项目名称, 计量单位和工程数量。 (5)措施项目清单措施项目是为完成工程项目施工，发生 于该工程施工前和施工过程中技术、生 活、安全等方面的非工程实体项目。(6)其他项目清单其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列 项。招标人部分预留金、材料购置费，投标人部分总承包服务费、零星工作项目费等。2.0.5预留金招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。2.0.6总承包服务费为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费

20、用O2.0.7零星工程项目费完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。(7)零星工作项目表零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列 出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量, 并随工程量清单发至投标人。3工程量清单计价及格式（投标方）4.0.2工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措 施项目费、其他项目费和规费、税金。4.0.3工程量清单应釆用综合单价计价。（综合单价包括除 规费、税金以外的全部费用）。1=综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、 材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。4.0.

21、4分部分项工程量清单的综合单价，应根据本规范规定的综合单价组成，按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工作内容”确定。4.0.5措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案或2皿施工组织设计,参照本规范规定的综合单价组成确雅O4.0.6其他项目清单的金额应按下列规定确定。 招标人部分的金额可按估算金额确定。投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用 确定，零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表”确定。 零星工作项目的综合单价应参照本规范规定的综合单价组成填写。7 措施项目8.其他项目清单计9零星工作项目计价表10分部分项工程量清单11措施项目费分析表12主

22、要材料价格表三、工程量清单计价格式5.2.1工程量清单计价应采用统一格式。5.2.2工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人工程量清单计价格式应由下列内容组成:1封面2投标总价3工程项目总价表4单项工程费汇总表5单位工程费汇总表6 分部分项工程量清单计价表工程量清单计价规范12345一个“实物工程量”二个“取费费率”:“管理费”和“利 润”三种清单，“分部分项工程量清单”、 “措施项目清单”、“其他项目清单”四个统一：统一编码、统一项目名称、 统一单位、统一工程量规则五个附录2020/2/3 481Z103030熟悉建设工程项目总投资构成1Z103031建设工程项目总投资组成表1Z103032

23、设备工器具购置费的构成1Z1O3O33工程建设其他费用的构成1Z103034预备费的组成1Z103035建设期利息的计算总投资的构成工器具及生产家具购置费一工程建设其他费用土地使用费建设单位管理费P十建设期贷款利息4投资方向调节税经营性项目铺底流动资金2020/27J办公生活家具购置费勘察设计费供电贴费施工机构迁移费矿山巷道维简费技术和设备进口其他费联合试运转费 生产职工培训费办公和生活家具购置费研究试验费设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 国产标准设备原价 国产非标设备原价进口设备抵岸价：=货价（FOB） +国外的运费+国外的运输保险费+国际 贸易手续费+银行手续费+关税+增值

24、税+消费税（新） +海关监管手续费（新）(1)进口设备的货价货价二离岸价(FOB价)X人民币外汇牌价(2)国外运费国外运费二离岸价(FOB) X运费率或 国外运费=运量X单位运价(3)国外运输保险费(承保责任范围以内)国外运输保险费二(离岸价(FOB) +国外运 费)X国外保险费率(4)银行财务费银行财务费二离岸价X人民币外汇牌价X银行财务费率费率一般为(0.40.5%)(5)外贸手续费外贸手续费二到岸价X人民币外汇牌价X外贸手续费率 (1.5%)(6)进口关税进口关税是由海关对进出国境的货物或物品征收的一种税, 属于流转性课税。进口关税二到岸价X人民币外汇牌价X进口关税率(7)增值税兌率计算

25、应增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在 进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规 览：逢口应税产品均按组成计税術&, 鈿税嬴，不扣除任何项目的金额或岂纳秒进口产品增值税二组成计税价格X增值税率(17%)组成计税价格二到岸价X人民币外汇牌价+进口关税+消 费税(8)消费税概念-是指消费特定的产品或行为应缴纳的税金 产品种类-烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品-贵重手饰及珠宝玉石、鞭炮焰火-汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车消费税二到岸价X人民币外汇牌价+关税1 -消费税率X消费税率(9)海关监管手续费(新)海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行保税的进口设备，实施监管和提供

26、服务收取的手续费。全额收取关税的设备，不收取海关监管手续费。海关监管手续费二到岸价X人民币外汇牌价X海关监管 手续费率4设备的运杂费范围、计算1）供销手续费：是指当货物不能从厂家直接 购买而且必须通过设备供应商来供应时付给设 备供应商的一笔手续费。2）包装费：如果原价中已经包含了包装费， 则不能再计取3）装车、卸车和运输费（起点、终点）4）采购保管费：参与设备采购、验收、收发、 保管的人员的费用设备运杂费二设备原价X设备运杂费率二、工具器具购置费的构成工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初 步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、 仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。

27、它是设备购置费的一定百分比 工器具及生产家具购置费二设备购置费X定额费率土地使用费土地补偿费：安置补助费土地管理费，耕地占用税土地投资补偿费工程建设其他费用1土地使用权出让金2.城市建设配套费3.拆迁补偿费与临时安 置补助费（或搬迁补偿费:与工程建设有关的费用1.建设单位管理费2 研究试验费3勘察设计费4工程保险费5引进技术与设备进口 项目的其他费用6工程建设监理费7 临时设施费1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费1.基本预备费及其使用范围基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预 料的的支出。需要预先预留的费用，又称为不 可预见费。主要用于由于设计变更、增加工 壬口 nr壬口桂里丄桂基本预备费二（设备及工器具购置费+建筑安装工 程费+工程建设其他费用）X基本预备费率2.涨价预备费涨价预备费是指建设工程在建设期内由 于价格变化引起投资增加，需要事先预 先预留的费用。主要用于人工费、材料 费、机械费、设备的价差，由于国家的 政策丞化导致的费用增加。涨价预备费的计算涨价预备费以建筑安装工程费和设备工器具费 之和另计竟基础。计算公式为