房屋装修合同.docx

1、房屋装修合同合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条： “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当 事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，

2、不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条： “当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则

3、要求合同双方 当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条： “当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不得扰乱社

4、会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。房屋装修合同范本委托方（甲方）:承接方（乙方）:工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合 同（包括本合同附件和所有补充合同 ），以便共同遵守。第一条：工程概况1. 工程地址： 2. 居室规格：房型 层 （式） 室 厅 厨 卫1、 室，计 平方米 ;2、 厅，计 平方米 ;3、 厨房，计 平方米 ;4、 卫生间，计 平方米 ;5、 阳台，

5、计 平方米 ;6、 过道，计 平方米 ;7、其他 （注明部位 ） ，计 平方米。总计：施工面积 平方米。3. 施工内容：详见本合同附件 （一）家庭装潢施工内容单和施工 图。4. 委托方式： 5.工程开工日期： _年_月_ 日6.工程竣工日期： _年_月_ 日工程总天数： 天第二条：工程价款工程价款 （ 金额大写 ）_元，详见本合同附件 （二 ）家庭装潢工程材料预算表。1、材料款 元 ;2、人工费 元;3、设计费 元 ;4、施工清运费 元;5、搬卸费 元 ;6、管理费 元;7、税金 （3.41%） 元;8、其他费用 （注明内容 ） 元。第三条：质量要求1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经

6、双方认可。详见本合同附件 （三 ）家庭装潢工程材料决算清单。2. 工程验收标准，双方同意参照上海市地方标准 db31/t30-1999住宅装饰装修验收标准规定。3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4. 质量检查监督部门：上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会。5. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负 ;施工质量由乙方负责。6. 甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作 衔接。第四条：材料供应1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料 一律实行明码标价。详见本合同附件 （二 ）家庭装潢工程材料

7、预算 表。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经 甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双 倍价款补偿给甲方。2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应 禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。3. 甲方负责采购供应的材料、设备，详见本合同附件 （四）甲方提供装潢材料清单的内容，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10% 作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损 失，由乙方负责赔偿。第五条：付款方式1. 合同一经签订，甲

8、方即应付 100% 工程材料款和施工工费的 50%;当工期进度过半 （年月日 ），甲方即第二次付施工工费的 40%. 剩余 10% 尾款待甲方对工程竣工验收后结算。 （注：施工工费包括 人工费）付款百分比按付款方式表进行 （略 ）甲方付清工程价款，详见本合同附件 （七 ）家庭装潢工程工程结算 表，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修 卡，详见本合同附件 （八）家庭装潢工程工程质量保修卡。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收 合格未结清工程价款时，不得交付使用。2. 工程施工中如有项目增减或需要变动，详见本合同附件 （五）家庭装潢工程工程项目变更表，双方应签订补

9、充合同，并由乙方 负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款， 当场结清。3. 甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付 工程价款额的 1% 支付给乙方。4. 甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文 件（复印件 ）交给乙方。第六条：工程工期1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1% 作为违约金罚款 支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工， 每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1% 作为误工费支付给乙 方元。2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事 故，其

10、返工费用由乙方承担，工期不变。3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部 门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。4. 施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙 方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。5. 施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第七条：工程验收1. 工程质量验收，详见本合同附件 （六 ）家庭装潢工程质量验收表，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣

11、工验收。双方办理工程结算和移交手续。2. 乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3. 甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另 定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看 管费和相关费用。第八条：其他事项1. 甲方1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路 图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进 行现场交底。2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的 障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设

12、物等，须 采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部 位，应向邻里打好招呼。2. 乙方1. 应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质 ;如是下属分支 机构，也须有上级公司出具的证明 ;经办业务员必需有法人代表的 委托证书。2. 指派（姓名 ） 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。3. 负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防 止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生 而影响他人。万一发生，必需尽快负

13、责修复或赔偿。4. 严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝 工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。5. 在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收 入合格之日算起，为 12 个月。第九条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5% 作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实 际损失超过违约金的，应进行补偿。第十条：争议解决1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。或凭本合同和乙方开具的统一发票向上海 市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求解决。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或

14、协商、调解解决不成时， 可以按照本合同约定向 仲裁委员会申请仲裁 ; 人民法院提 起诉讼。第十一条：合同的变更和终止1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的 10% 交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提 出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本 合同解除。第十二条：合同生效1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。3. 本合同 （包括合同附件、补充合同 ）一式份，甲乙双方及见证部门 各执壹份。甲方 （业主）：（签章）住所地址：邮政编码： 工作单位： 委托代理人： 电话： 乙方： （签章） 企业地址： 邮政编码： 法人代表： 委托代理人： 电话： 签约地址： 签约日期：