拆迁安置房施工组织设计.docx

1、拆迁安置房施工组织设计一、工程概况（一）总体概况（1）建设单位：扬州城北投资发展有限公司（2）工程名称：月明苑拆迁安置房六期工程五标段（3）设计单位：江苏时代建筑设计有限公司。（4）建设规模：129#、132#、133#、136#、137#等五幢地上十一层、地下一层单元式建筑，建筑面积约50300 m2；地库3单建式人防地下室工程，总建筑面积4479m2。（5）计划工期：计划开工日期2012年2月，工期为360日历天。（6）建设地点：东至三星路、南至北城路、西至江都北路、北至秋实路。（二）建筑与结构设计概况1、本工程为框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限50

2、年，地下室防水等级为二级，屋面防水等级级，耐火等级为地上二级，地下一级；本工程设计标高室内0.000标高相当于绝对标高（地库3：国家高程16.05m，顶板覆土厚度1.2米）、（单元式建筑：国家高程16.750m，室内外高差为-1.45米）。地库为单建式人防地下室工程，总建筑面积4479M2;分为一个防火分区、两个防烟分区,防火分区面积分别为3995M ；平时为汽车库,可停放汽车121辆；设两个防护单元；分八个抗爆单元。2、基础概况根据地质勘察报告(NO.KYKC1101002), 单元式建筑基础采用梁式筏板基础,持力层为第 2 层粉质粘土层,fak=190Kpa。开挖基槽时,施工方要采取有效的

3、降水措施，保证施工质量与安全;基槽开挖后须经勘察设计单位验槽,检验合格方可进行下道工序。地库采用直径600mm的钻孔灌注桩基础。3、结构用料基础部分:基础C30，垫层为C15。上部结构:柱、砼墙、梁板5.770以下C30，5.770以上均C25。填充墙构造柱、圈梁：C20。填充墙：-1.450以上外墙采用混凝土空心小砌块(干容重不大于12KN/m3?)、DMM5.0干拌砂浆砌筑；地面以上内墙采用A5.0 B06加气混凝土砌块(干容重不大于6.5KN/m3?)、DMM5.0干拌砂浆砌筑；且符合GB11968-2006中一确定砂浆的强度等级时应采用同类块体为砂浆强度试块底模.等品要求。-1.450

4、以下外墙、地面以下内墙体：采用Mu15水泥砖，DMM10.0干拌砂浆砌筑。钢筋采用HPB235,HRB335E,HRB400E。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3;钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。4、屋面工程本工程屋面防水等级级，防水层合理使用年限为15年。5、门窗工程外门窗抗风性能为6级，气密能性为4级，水密能性为3级，塑钢窗为中空5+9+5（白玻）玻璃窗；遮阳系统采用外卷帘活动遮阳，做法见图集苏J33-2008-62，遮阳系数：0.33（规范0.4

5、5）。（三）装修做法部位类别适用范围参照图集备注地面磨光花岗石地面门厅地面公共楼梯间地面苏J01-2005-14/2楼梯踏面需成品防滑条普通水泥地面地下室地面1、15厚1：2水泥砂浆拉细毛。2、参“建筑施工图设计说明5.2条”普通水泥地面其余地面苏J01-2005-2/2分仓缝可根据轴网设置，不大于6m6m楼面磨光花岗石地面公共楼梯间楼面苏J01-2005-10/3楼梯踏面需成品防滑条普通水泥地面住宅楼面（除厨、卫、阳台）苏J01-2005-2/3水泥防潮楼面厨、卫楼面1、15厚1：2水泥砂浆压实、拉细毛2、聚氨酯涂膜二度 厚1.2（含墙面300）3、1：2水泥砂浆找坡（最薄处15厚）4、现浇

6、钢筋砼楼面（厨卫楼面结构标高比室内低50、0.5坡向地漏）水泥防潮楼面阳台、装饰花池见“建筑施工图设计说明6.5条”内墙面乳胶漆墙面公共楼梯间公共走道、门厅苏J01-2005-9/5面层为白色乳胶漆混合砂浆粉面住宅内墙（除厨、厕）1、15厚1：1：4水泥石灰砂浆2、界面剂一道3喷湿墙面水泥砂浆粉面地下室外侧内墙见“建筑施工图设计说明5.2条”内墙面水泥砂浆粉面厨、厕内墙12厚1：3水泥砂浆，分二次刮糙到顶（卫生间内墙粉刷砂浆掺5防水剂）水泥砂浆粉面地下室内墙12厚1：2水泥砂浆抹面（基层刷界面剂一道），分二次刮糙到顶（内墙粉刷砂浆掺5防水剂）批白水泥腻子二遍，磨光，刷内墙防霉乳胶漆踢脚住宅室内

7、不做，其余同相邻楼地面，高150.厚度同内墙粉刷层平（凡地砖面的踢脚改为黑色花岗岩）水泥护角线混合砂浆粉刷的内墙阳角苏J01-2005-28/5内墙阳角及内门两侧做1800高，50宽，20厚1：3水泥砂浆底，1：3水泥砂浆面护角。平顶天棚保温平顶1板底防霉涂料自行车库平顶a：钢筋混凝土楼板b：素水泥浆一道+界面剂c：15厚胶粉聚苯颗粒保温层d：6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层e：白色防霉涂料+柔性耐水腻子保温平顶2板底批腻子住宅套内a：钢筋混凝土楼板b：素水泥浆一道+界面剂c：15厚胶粉聚苯颗粒保温层d：6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层柔性耐水腻子保温平顶3板底外墙涂料住宅架空层a：钢筋混

8、凝土楼板b：素水泥浆一道+界面剂c：15厚胶粉聚苯颗粒保温层d：6厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层e：白色防霉涂料+柔性耐水腻子水泥砂浆粉平顶底板涂料顶层楼梯间及机房苏J01-2005-5/8面层为内墙防霉乳胶漆板底涂料阳台、凸窗板低雨蓬、装饰花池板底同外墙涂料做法，白色凸窗板底保温参大样图栏杆靠墙木扶手公共楼梯栏杆苏J05-2006-7/28垂直栏杆净距110（不锈钢管壁厚：受力杆件1.5，其它1.2）（钢管壁厚：受力杆件3.5，其它2.0）木扶手金属栏杆苏J05-2006-10/8木扶手金属栏杆户内苏J05-2006-P17不锈钢护窗栏杆窗台高度900处苏J05-2006-6/31烤漆钢管

9、玻璃栏杆露台栏杆06J403-1-P118油漆金属调和漆露明铁件苏J01-2005-23/9预先除锈，调和漆银灰色金属防锈漆不露明铁件除锈后刷防锈漆二度木材防腐预埋木砖伸入墙内和墙体接触面木料满涂水柏油防腐木调和漆木门及栏杆木扶手门米色木扶手深棕栗色金属烤漆烤漆钢管玻璃栏杆棕红色防霉涂料地下室内墙、地库内墙白色阳台晒衣架阳台苏J04-2005-3/19具体可结合装修要求调整（四）建筑节能设计说明本工程位于扬州市城北，气候分区夏热冬冷，本工程建筑节能设计标准为节能50%，节能设计方法为外围护结构保温。本工程为外墙外保温，采用25厚特种防火酚醛板作为保温层，燃烧性能为A级；屋面采用50厚特种防火酚

10、醛板；外门窗采用塑钢型材，中空玻璃。（五）单元式建筑安装工程简况1生活给水系统本工程最高日用水量54.0m3/d；最大小时用水量3.9m3/h。系统设计：+1+11F均采用二次加压供水，其中+16F设减压阀调节供水压力。2生活热水系统热水设计：本工程+19F均设太阳能，每户选用一个整体式太阳能热水器，太阳能热水器集热面积 S1.93平方/户，容积V140L/户。3生活排水系统排水采用雨、污分流，污、废合流制排放。室内生活污废水采用合流制排水方式，排水出户后，先经化粪池处理，再外排至城市污水排水管网。阳台雨水、废水、空调冷凝水有组织排放。屋面雨水详见建筑专业。4消火栓给水系统本建筑按二类高层普通

11、住宅设计，室内消防用水量10L/S，室外消防用水量15L/S；火灾延续时间2h。供水方式：采用消火栓消防泵和消防水箱联泵房、消防水池等另行委托设计，但须同期投入使用。合供水方式。 火灾时通过消火栓处远程启泵按钮启泵供水，消火栓加压泵设于泵房内；泵房、消防水池等另行委托设计，但须同期投入使用。5220/380V配电系统由室外变配电房或室外楼栋箱引入一路380V电源供每单元住宅用电,两路380V电源供动力一主一备电源，引自室外变配电房的不同变压器低压侧。负荷分类二级负荷: 电梯电源，地下一层走道、电梯前室应急照明。 三级负荷:住宅用电及除上述二级负荷之外的其它用电负荷。负荷指标: 住宅： 住宅建筑

12、面积S120m ：8KW/每户; 120mS150m ：12KW/每户; 单相供电。每单元楼梯间照明按0.5kW考虑，每单元弱电用电容量按1kW。6防雷及接地本工程建筑物年预计雷击次数为0.0789次/年，按三类防雷建筑设计防直击雷，具体见屋顶防雷平面图。在楼座屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。屋面上所有金属物件均应与避雷带可靠连接。雷电防护等级：本建筑物雷电防护等级为D级，其相关技术参数参照GB50343-2004表5.4.1-2中的D级要求。在电表箱 总进线处安装第一级SPD浪涌保护器,标称放电电流不小于12.5KA(10/

13、350us); 住户配电箱安装第二级SPD浪涌保护器,标称放电电流不小于10KA(8/20us) ，为防止雷电波侵入，所选SPD产品需备案。进、出建筑物的所有金属管及电缆金属外皮应与电气设备接地相连。通信、有线电视等弱电系统的SPD应由专业防雷公司深化设计，并报防雷减灾中心审查。7电话、网络布线系统本工程每单元车库层设置一个电信总箱，从室外引来一根HYA型大对数电话缆和数根光纤进入电信箱。从电信箱采用穿PVC管沿墙或楼板暗敷进入每户住宅的多媒体接线箱。多功能访客对讲系统本工程采用总线制多功能访客对讲系统，每单元设置一个访客对讲主机,每单元预埋2XPE32进户管,住宅每户各设一只访客对讲分机。访

14、客对讲系统由专业单位设计、施工,本设计仅作配管预留。8有限电视系统本工程每单元车库层设置一个电视前端箱（具体位置由广电部门确定），电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进户线采用SYWV-75-9型，进楼处预埋3根PE40套管。系统采用860MHz邻频传输，要求用户电平满足644dB；图象清晰度不低于4级。（六）地库安装工程简况1给水系统水源：地下室用水和人防用水直接接在平时小区给水管网上。消防给水：本工程室内设消火栓及自动喷水消防系统。消防稳压方式采用地面建筑屋顶水箱。消火栓灭火系统:在工程内部，系统流量10L/S,扬程35m，火灾延续时间2h。.自动喷淋灭火系统：本工程按中危险级设计，设

15、计喷水强度8L/mim.m2 ,作用面积160m2 ,系统最不利点处喷头的工作压力不低于0.05MPa，系统流量30L/s，扬程40m，火灾延续时间1h。.灭火器系统：本工程按中危险级B类火灾设计，在保证灭火器灭火级别以及保护半径12m的基础上，在每个消火栓箱下（12处）及图中指定地点（12处）设充装量4Kg，MF/ABC4型磷酸铵盐干粉灭火器两具,单具灭火器最小配置灭火级别为55B。共设24个点，灭火器72具。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。.本工程室外消火栓系统流量20L/S,室外自来水进水管要求两路进水，水量和水压均能满足室外消防的要求，室外要求连成环状，从管网上接出室外消火栓2个，要

16、求距地下室的水泵结合器不大于40米，具体由室外管网设计单位设计。2排水设计工程内设污水集水井，收集汽车库平时冲洗污水和消防废水，经污水集水井收集后由潜污泵直接排到工程外市政雨水管网。标有平战兼用的污水井及潜污泵为平时、战时合用（平战结合使用）。室外排水管网的布置见小区给排水管线图，不在本次设计。3设备和管道安装管材：消防管、雨水沟排水管及压力排水管均采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接(DN100及DN100以上采用沟槽式卡箍连接）。阀门：DN50mm者采用截止阀，DN50mm者采用闸阀或蝶阀（压力排水管上采用闸阀）。4消防管道设备安装要求消防给水系统全部采用热镀锌钢管，小于等于DN80的消防给水管

17、采用丝扣连接，其余的均采用沟槽式卡箍连接。镀锌层破坏处采用煤沥青防腐。5电气照明系统电源外电源：本人防工程采用380V/220V配电系统；主、备电源由中心配变电房不同母线段变压器提供，电缆经防爆波电缆井进入车库低压配电柜；电源计量方式应征得当地供电部门认可。电源进线保护管壁厚应大于2.5mm。内电源：战时电源引自区域电站，电缆埋地经防爆波电缆井引入工事内人防配电柜。配电系统：一、二级负荷由主电源柜和备用电源柜接引主备电源，在末端配电装置自动切换（互投自复）;三级负荷电源由配电柜直接供电。本工程所有ATSE除标注外均为PC级。照明系统本工程照明平时与战时照度要求基本相同，因此照明按平时设计，所有

18、荧光灯自带电子镇流器，功率因数达到0.9以上，灯具效率大于0.8，车库内照明采用分时、分区集中控制。平时照度标准：汽车库50lx，LPD：3W/M ；设备房150lx，LPD：7W/M ； 战时照度标准：掩蔽工程内：75lx、设备房：150lx。配电箱柜GGD非标型低压配电柜经10#槽钢落地安装；风机、水泵配电控制箱下沿距地1.5米；一般照明箱下沿距地1.5米；所有箱体若装于混凝土墙体上则为明装方式，装于砖墙上则为嵌入式安装方式。消防类箱柜面漆为红色，贴明显标识。线路敷设一般配电干线选用ZR-YJV-0.6/1KV电缆沿桥架敷设；消防类配电干线选用NH-YJV-0.6/1KV电缆沿桥架敷设;照

19、明回路导线选用ZRBV-750V，穿钢管暗设。非消防类管线暗敷设保护层厚度不得小于15mm。消防类管线保护层厚度不得小于30mm。战时管线平时敷设到位，但不接入配电系统。桥架选用槽型带盖防火桥架，内衬有机防火隔板外刷防火涂料，设置吊架间距不大于1.5米；桥架内非消防类配线与消防类配线以及主备电源之间应用金属隔板隔开；桥架应不少于两处与接地线可靠连接。接地本工程保护接地型式为TN-C-S系统，配电干线三相四线引入，PEN线在电源进线柜内重复接地；系统内三相五线式配线(PE线与N线严格分开相互绝缘),PE线与配电箱柜外壳可靠连接。利用工程底板下层及侧墙外层主筋在各柱位交叉处焊连作为自然接地体，接地

20、电阻不大于1欧姆。各类电源干线引入本工程时在防爆波井内将电缆金属外皮及保护管与密闭穿管可靠连接，其他各类金属风水穿墙管其密闭肋均应与本工程接地主筋可靠焊连。此外本工程配电房内设总等电位联结箱，各机房及配电箱柜安装处均由底板主筋经-40X4镀锌扁钢引上后与其外壳可靠连接以达到等电位要求。6火灾自动报警及联动系统：本工程为类地下车库。设火灾区域自动报警及联动系统，按二级保护对象设计，值班房内设火灾区域报警控制器。系统内由总线接收模拟信号，经计算机处理后预报火灾；消火栓泵等重要消防设备采用多线制联动控制，其余联动设备采用总线制控制，防火阀联动各联动控制模块应满足相关专业及消防控制要求，具体详见各专业

21、图纸。消防模块固定在阀旁专用支架上，联动线路经金属软管(外刷防火涂料)保护引上至阀体，其余联动设备的控制模块固定在相关配电柜箱内，电话回路应单独穿管。未尽事宜参照相关消防规范执行，本消防设计应征得消防部门认可后方可施工。本工程为小区消防子系统，应与小区消防控制中心联动。7暖通系统平时排风量按换气次数4次/h计算、排烟量按换气次数6次/h计算。机械通风系统中风机的单位风量耗功率不大于0.38W/（m/h），详细计算见暖通计算书。本工程汽车库平时排风系统与火灾排烟系统合用。平时机械排风，车道进风，排风口处于常开状态。汽车库发生火灾时，排烟风机高速排烟，坡道自然补风。（七）地质情况根据图纸说明，该工

22、程以第二层粉质粘土层为持力层。 （八）施工条件1、道路：施工现场临时道路采用500厚砖渣垫层，200厚C20砼面层。材料运输能符合要求，排水需处理后接入市政管网。2、施工用电：由建设单位提供配电系统，施工单位搭设临时电房间，直接进行施工用电调配，配表计量。3、施工用水：由建设单位提供给水系统，工地配水泵8台，并砌蓄水池，以备停水用水。二、工期及质量目标（一）工程总工期目标根据招标文件要求，地库及小高层为360日历天。（二）工程质量目标1、本工程质量目标：合格，争创“琼花”杯。2、本工程质量要求：分项工程质量一次交验合格率95%，观感质量良好。3、单位工程一次交验合格。4、工程质量事故目标为零。

23、（三）工程安全目标1、安全目标：无死亡、无重伤、杜绝“五大伤害”等事故发生。2、文明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌创一流工地，达到扬州市市级文明标化工地，争创省级平安文明工地。3、环境保护目标：文明施工，控制现场粉尘，降低大气污染，合理节约材料和能源，施工噪音白天控制在70dB以内、夜间控制在55dB以内，固体废弃物100%合法处置，废水处理满足法律法规要求，无重大环境事故、事件。树立全员人居环境奖意识，保证居民的正常工作、生活环境。（四）工程施工管理目标在组织施工过程中，将克服各种不利条件，以团结、拼搏、求实、创新的企业精神，创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程速度，以优质工

24、程为目标，顺利完成该标段工程的建设任务。（五）服务目标工程开工后，全面履行对建设单位各项承诺，树立服务第一的思想，以科学、先进的组织手段和技术手段来满足建设单位的各项要求。三、施工准备情况（一）施工前期准备工作1、向建设单位领取技术文件。2、会同有关单位进行规划红线、建筑物定位基准和标高资料的移交及现场交底。3、测量放线（1）在测量放线前，对所用各种仪器进行校验和检定。（2）校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。（3）测设坐标控制网及标高控制点，组织轴线验收，做好测量定位记录，交监理单位签证。、根据建设单位提供的施工现场进行施工现场总平面布置的规划设计和布置，落实水、电接口的位置，完成施工现场

25、用水、用电线路的布设。5、依照施工总平面布置图，建好工地周边封闭，在主要出入口处和围墙上做好宣传，标明工程名称、施工单位等必要事项。布设现场临时用电线路，搭设施工现场生产和生活的临时设施，做好施工现场临时道路（垫砖渣垫层500厚，浇200厚C20砼面层）、排水沟和排污沉淀池。6、施工前接通施工场地场外运输道路，保证工程施工材料的运输畅通。（二）技术准备工作1、熟悉和会审图纸（1）组织各有关专业施工人员、工程技术人员、质量管理人员认真、详细审阅施工设计图纸，充分了解设计意图及工程要求，认真核对建筑、结构、水电、设备安装等各工种图纸的节点、尺寸和相互关系，认真学习施工规范、操作规程、质量验收标准。

26、结合本工程的施工特点及施工方法提出合理的修改建议。（2）由建设单位主持，组织设计单位、施工单位和监理单位进行工程设计图纸的交底和会审，进一步深化了解设计图纸的内容。图纸会审意见经各方签证认可后，作为设计文件的一部分。2、会同建设单位、监理单位搞好现场的交接工作施工测量及有关资料的移交，建筑红线点、施工控制点及标高的移交。3、编制施工组织设计和工程质量计划（1）在了解施工设计图纸和设计意图的基础上，结合本工程的施工特点、结构形式、工期要求，在投标文件的基础上编制施工组织设计、工程创优计划、分部分项工程施工方案、施工进度网络计划和特殊过程施工技术方案。（2）按IS09002质量体系的要求，结合本工

27、程的施工特点，编制项目质量计划，明确工程的质量目标，控制工程的关键节点，编写各关键工序的作业指导书，并逐级做好技术、质量和安全的技术交底工作。4、编制施工预算熟悉施工图纸和有关的技术业务资料，认真计算各分项工程工程量；作好劳动力、材料、设备、机械台班等需要量分析，填写材料、人工单价，计算其价格；编写预算说明书。5、技术交底在工程开工前，工程技术负责人组织施工人员参加关键工序、操作部位、关键部位和施工难点、操作要点及质量要求的技术交底。各级人员接受交底后要认真反复学习，并贯彻执行。6、培训新工艺、新技术、新材料的选用及推广安排，制定使用新技术、新材料、新工艺的人员培训与试验计划。（三）施工物资准

28、备1、建筑材料和物资管理以履行合同文件为中心，对该项目施工全过程的物资供应按合同分别编制采购计划，使该项目的质量、成本、工期、安全力争达到最佳状态，并在合同文件规定范围内令建设单位满意。2、熟悉掌握合同文件及建设单位、设计单位对该项目设备物资供应的要求、规定，包括施工图、翻样、构件详图所显示各类物资品种、规定、质量要求，熟悉掌握施工进度计划和各类物资供货期及其数量要求。3、根据合同文件与建设单位签订供应协议，分别明确建设单位直接采购、指定供货商所供物资的范围，施工企业采购物资的范围以及合同文件中尚未明确的要求。4、制定完善的材料管理制度，对材料的入库、保管及防火、防盗制定出切实可行的管理办法，

29、加强对进场的材料的验收，包括质量与数量的验收。5、根据施工图、施工组织设计编制该项目所需主要物资用量总计划，列出分阶段所需物资的品名、规格、质量、数量以及合同文件与供应协议规定的其它要求，并报建设单位批准。6、根据施工进度计划安排，编制各个施工阶段的物资采购计划及进场计划，提前报物资供应部门，落实货源并按期分批组织材料进场。7、编制内部周转材料使用计划，组织采购与调剂到位。8、技术部门、质检部门和物资供应部门对材料供应商进行供方评审选择，择优录取，主要材料供应商的选择报建设单位和现场监理工程师批准。9、按建设单位和现场监理工程师批准的施工平面布置图，进行工地的物资储存和堆放，为便于管理，现场物

30、资应堆放整齐，并插好标牌，以便于识别、清点、使用。10、根据安全防护及劳动保护的要求，制定出安全防护用品需用量计划。（四）施工机具准备1、根据工程结构特点，选用合适的垂直运输机械、结构混凝土施工机械和其他施工机械。对选用的机械设备进行技术论证，编制好机械安装施工方案。2、按施工组织设计和施工总进度计划编制各施工阶段施工机械需求计划，组织安排施工机具的分批进场及安装就位。3、施工机械的进退场时间按施工总进度计划的要求进行控制，保证施工总工期的完成。4、工程所用机械设备提前做好检查、调试及维护保养工作，确保施工机械设备完好、安全，保证在施工中正常运转。5、进行施工塔吊的选位认证，确定施工塔吊的安装位置。（五）劳动力准备1、劳动力准备根据工程情况分基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、安装工程五个阶段准备。2、按施工方案和施工总进度计划编制各施工阶段各工种劳动力需求计划，由劳务部门及时调整、补充施工现场各工种人员。（六）资金需求计划根据合同要求，建设单位拨付的进度款和备料款的专款专用，是按期完成施工任务的保障。为合理使用资金，编制资金需求计划。（七）生产准备1、施工现场用水（1）用水计算、施工现场设施工、生活及消防用水。