《物业管理委托合同示范文本》doc.docx

1、物业管理委托合同示范文本doc关于印发推行物业管理委托合同示范文本的通知建房1997第263号文各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委）、工商行政管理局，直辖市房地局：随着我国物业管理事业的不断发展，物业管理委托合同的签订对物业管理的实施起到了越来越重要的作用。为了贯彻中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市新建住宅小区管理办法，规范委托管理行为，保护合同当事人的合法权益，使物业管理委托合同能更全面、准确地反映物业管理全过程的内容，能更充分表述当事人双方的意愿，现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的物业管理委托合同示范文本（以下简称示范文本）印发给你们，并通知如下：

2、一、充分认识推行示范文本的重要性。示范文本是依据我国经济合同和城市房地产管理的有关法律、法规和政策规定制定的，其内容反映了在物业管理委托活动过程中，各环节必须明确的当事人双方责、权、利关系，体现了物业管理委托管理的特点。推行和执行示范文本，有利于当事人了解、掌握有关法律、法规，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法的条款；有利于保护当事人的合法权益；有利于加强对物业管理行为的监督检查；有利于减少物业管理委托合同纠纷，促进合同纠纷的解决。各地应当积极推行示范文本，把它作为培育物业管理市场、规范市场行为的一项重要工作来抓。二、加强宣传，积极推行示范文本。要使当事人了

3、解和掌握物业管理委托过程中的有关法律知识，了解和掌握签订物业管理委托合同的基本原则和要求，自觉使用示范文本。要加强协调配合，做好示范文本的印制、分发领取和管理工作，结合示范文本使用情况检查、规范物业管理委托合同，保护当事人合法权益。三、示范文本既适用于业主委员会与物业管理企业之间签订物业管理委托合同，也适用于房地产开发企业与物业管理企业之间签订物业管理委托合同两种情况。示范文本第十九条A（甲方权利义务）只适用于业主委员会与物业管理企业之间签订合同时使用，B（甲方权利义务）只适用于开发企业与物业管理企业之间签订合同时使用。当事人在签订物业管理委托合同时，可根据实际情况对有关条款予以选择。四、 本

4、合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。附件：物业管理委托合同示范文本一九九七年八月二十五日物业管理委托合同（示范文本）第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况物业类型：座落位置： 市 区 路（街道） 号。四至：东 南西 北占地面积： 平方米建筑面积： 平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

5、第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉等、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯、 。第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。第九条 公共环境卫生，包括公共场

6、所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。第十条 交通与车辆停放秩序的管理。第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、 ；3、 。第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。第十七条 其它委托事项：1、 ；2、 ；3、 ；第

7、三章 委托管理期限第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。第四章 双方权利义务第十九条A甲方权利义务（适用于业主委员会）：1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用遵守公约；3、寂定乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：（1）

8、无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1） ；（2） 。11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、 。B 甲方权利义务（适用于房地产开发企业）：1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件，要求业主和物业使用人遵守；2、审定乙方拟定的物业管理制度；3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4、审定乙方提出的物业

9、管理服务年度计划、财务预算及决算；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理：（1）负责返修；（2）委托乙方返修，支付全部费用；（3） 。6、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第 项执行：（1） 无偿使用；（2） 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；9、当业主和物业使用人不按规定交纳

10、物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；10、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1） ；（2） 。11、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、 。第二十条 乙方权利义务：1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和

11、物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订阅书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8、每 个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移我全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；11 。 第五章 物业管理服务质量第廿一条 乙方须按下列约定，实现目标管理：1、 房屋外观：2、 设备运行：3、 房屋及设施、设备的维修、养护：4

12、、 公共环境：5、 绿化：6、 交通秩序：7、 保安：8、 急修： 小修：9、 业主和物业使用人对乙方的满意率达到 ：具体的物业管理服务质量要求见附件二。第六章 物业管理服务费用第廿二条 物业管理服务费1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。2、 管理服务费标准的调整，按 调整。3、 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 元向 收取。4、 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 项处理：（1） 从逾期之日起按每天 元交纳滞纳金；（2） 从逾期之日起按每天应交管

13、理费的万分之 交纳滞纳金；（3） 。第廿三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：1、 露天车位：2、 车库：3、第廿四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第廿五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1、 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2、3、 。第廿六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用

14、，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。4、公共绿地的养护费用，由 承担；改造、更新费用，由 承担。5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由 承担；大中修费用，由 承担；更新费用，由 承担。第七章 违约责任第廿七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决；逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第廿八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改

15、的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第廿九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章 附则第卅一条 自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第卅二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。第卅三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第卅

16、四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第卅五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第卅六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第卅七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第卅八条 本合同在履行中如发生争议，双方应

17、协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。）第卅九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。第四十条 本合同自签字之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：年 月 日品 味 人 生1、 很多时候，看的太透反而不快乐，还不如幼稚的没心没肺。2、 睡吧，合上双眼，世界就与我无关。顾城生命幻想曲3、 你来人间一趟，你要看看太阳，和你的心上人，一起走在街上。4、 我不唱声嘶力竭的情歌，不表示没有心碎的时刻。我不曾摊开伤口任

18、宰割，愈合就无人晓得我内心挫折。5、 永远不要隔着屏幕说分手，最大的遗憾是连离开都不能当面说清。6、 最先道歉的人最勇敢，最先原谅的人最坚强，最先释怀的人最幸福。7、 好像每次都是这样，没有例外。在我们最需要有一个人去依靠的时候，往往到最后都是自己一个人挺过去。8、 对我不满意，请直接来给我说，别到别人那里去宣泄你无处安放的情绪。9、 有些事，你把它藏到心里，也许还更好，等时间长了，也就变成了故事。10、 不要对自己太过苛刻，对自己太苛刻的人只会消耗掉更多让自己幸福的能力。11、 人，相互帮扶才感到温暖；事，共同努力才知道简单；路，有人同行才不觉漫长；爱情，要相互记挂才体味情深。12、 只有当

19、痛苦在可以承受的时候，我们会自怨自艾。当痛苦无法承受，我们就只会一笑置之。13、 爱情是一颗心找到另一颗心，而不是一张脸找到另一张脸。为了找到那颗心，我们要学会不要脸。14、 比失去你更令我伤心的事是，你都没有为了和我在一起而努力过。15、 这世上有一条路无论如何也不能走，那就是歧途，只要走错一步结果都会是粉身碎骨。千与千寻16、 保持一份自信，做最好的自己，宁可高傲地发霉，不要低调地恋爱。17、 亲爱的，我在这座陌生的城市，流浪流浪。灯火阑珊或是烟火灿烂，我总是愣在某个角落，静静的等你走来。18、 其实爱情里处得好不好，标准就两个字：不累。因为，对的人，不会让你觉得累。19、 明知是错的，也

20、要去坚持，因为不甘心；有些人，明知是爱的，也要去放弃，因为没结局；有时候，明知没路了，却还在前行，因为习惯了。20、 如果曾有那么一个人，跟我说只要心里想一想我，就会铺天盖地地难受。那么不管是拿前程作赌也好，还是拿幸福下注也好，我都会心甘情愿。做学问要花功夫，持之以恒，日积月累。21、我们最大的弱点在于放弃。成功的必然之路就是不断的重来一次。托马斯爱迪生22、点点滴滴的藏，集成了一大仓。德国谚语23、成大事不在于力量的大小，而在于能坚持多久。24、喷泉的高度不会超过它的源头；一个人的成就不会超过他的信念。美国25、生活真象这杯浓酒，不经三番五次的提炼呵，就不会这样可口！郭小川26、一个在奋斗途径上努力的人，要是不把步骤分清楚，等于你旅行一个地方，不先规定睡眠和行程一般。分清步骤，是十分重要的。戴尔卡耐基