宁波市住宅工程质量通病控制措施.docx

1、宁波市住宅工程质量通病控制措施前言随着社会的发展和生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高。但由于受施工及环境等因素的影响，住宅工程还存在着渗、漏、裂、滴、潮等质量通病，这些质量通病不仅影响着房屋的使用功能，而且给人们日常生活带来诸多不便，也影响用户的身心健康，引起了建筑界同行的高度关注。为了进一步提高住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病预防和控制工作，促进住宅产业健康发展，宁波市建筑工程安全质量监督总站组织有关工程技术人员编制了宁波市住宅工程质量通病控制措施。该措施主要内容按总则、基本规定建设各方主体管理职责、地下防水工程、砌体及混凝土结构工程、屋面防水工程、楼地面工程、装饰装修工程、安

2、全防护工程、室内环境工程、建筑节能工程、给水排水工程、电气工程、竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施、住宅工程质量通病控制验收分类编写。以现行国家设计、验收规范及技术标准为主要依据，从材料采用、设计、施工、管理等方面提出了预防和控制质量通病的具体对策，供建筑工作者在学习、工作过程中参考使用。本措施通过实地调研、试点实践、经验总结，在广泛征求建设、施工、设计、监理、物业等各方的意见和建议的基础上，经多次研讨和修缮完成。内容详实，条理清晰，具有较强的实用性、针对性、专业性，对各级建设行政主管部门和建设工程各方责任主体加强工裎质量管理，防治工程质量通病，具有指导和借鉴作用。由于编写组水平有限

3、，加之时间仓促，疏漏和不足在所难免，所涵盖的内容与深度有待于补充和完善，敬请广大读者批评指正。以便我们修订或再版时加以改进。目次1总则12基本规定23建设各方主体管理职责33.1建设单位33.2设计单位33.3施工单位33.4监理单位44地下防水工程54.1防水混凝土结构裂缝、渗漏54.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏74.3地下室基坑回填土沉陷85砌体及混凝土结构工程95.1砌体裂缝95.2底层砌体返潮115.3混凝土现浇板裂缝115.4钢筋混凝土保护层厚度偏差135.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差146屋面防水工程156.1屋面防水层渗漏156.2屋面面层接缝密封材料硬化、开裂、渗漏1

4、87楼地面工程197.1楼地面面层起砂、空鼓、裂缝197.2楼梯踏步阳角开裂、脱落197.3卫生间、厨房楼地面渗漏208装饰装修工程218.1顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱落218.2内粉刷空鼓、裂缝218.3外粉刷空鼓、裂缝、渗水、脱落228.4装饰面层泛碱238.5门窗变形、渗漏239安全防护工程259.1防护栏杆、扶手不合格259.2不按规定使用安全玻璃269.3无障碍设施不规范2610室内环境工程2810.1地漏泛臭2810.2管道噪声2810.3电梯机房及井道噪声2810.4设备噪声及辐射2811建筑节能工程3011.1外墙外保温系统开裂、保温效果差3011.2外墙外保温面层粘结强度低、空鼓

5、和脱落3111.3外窗隔热性能达不到要求3111.4给水系统节能设施不完善3112给水排水工程3212.1给水管、器材渗漏及爆裂3212.2消防设施设置不合理3212.3雨、污水系统设置隐患3212.4水泵、水池（箱）3313电气工程3513.1防雷及接地、电气保护接地及等电位联结不到位3513.2配电保护装置缺漏、无安全保证3613.3电气导管敷设不规范3613.4电气主干线敷设不合理3813.5电气线路连接不可靠3813.6电气节能、消防及安全设施不完整3814竣工交付后住宅工程质量通病处理程序及技术措施4014.1住宅工程质量通病处理程序4014.2住宅工程质量通病处理技术措施4015住

6、宅工程质量通病控制验收4615.1住宅工程质量通病控制工程资料4615.2住宅工程质量通病控制专项验收46附录1住宅工程质量通病控制措施分部工程验收记录表48附录2住宅工程质量通病控制专项验收记录表56附录3住宅工程质量通病控制评估表57附录4住宅工程质量通病控制设计专项审查表58本措施用词说明591总则1.0.1为进一步提高住宅工程质量，控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程质量通病防治管理，依据国家有关法规和规范，结合本地区实际情况，特制定本措施。1.0.3本措施适用于宁波市行政区域内新建住宅工程，其他工程质量通病的控制可参照本措施执行。1.0.4住宅工程质量通病的控制除执行本措施外，还应执

7、行国家和地方相关现行标准、规范。2基本规定2.0.1住宅工程质量通病的控制，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。2.0.2工程招投标监督机构应将通病控制列为招标文件审查的重要内容之一，并将通病控制措施和费用列为竞标的内容。2.0.3施工图审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施，列入审查内容，并提出专项审查意见。2.0.4办理住宅工程安全质量监督登记手续时，应提供住宅工程质量通病控制施工图专项审查意见。2.0.5工程质量监督机构应将住宅质量通病控制作为监督重点。2.0.6工程竣工验收前，应组织质量通病控制的专项验收。交付后应对控制效果进行评估，评估结果作为住宅工程创优评比的主

8、要指标之一。2.0.7工程竣工交付后发生的质量通病可参照本书第14.2节的技术措施处理。2.0.8住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方相关规定。3建设各方主体管理职责3.1建设单位3.1.1全面负责住宅工程质量通病控制的组织实施，督促设计、施工和监理等建设各方制定和实施质量通病控制措施，并在相应的合同中明确质量通病控制的责任。3.2设计单位3.2.1初步设计文件应包括质量通病控制内容，施工图设计应采取具体的质量通病控制措施。3.3施工单位3.3.1工程开工前应编制住宅工程质量通病控制专项施工方案，经监理单位审查同意后实施。3.4监理单位3.4.1开工前应审查住宅工程质

9、量通病控制专项施工方案，并编制住宅工程质量通病控制监理细则，明确具体监理措施。4地下防水工程4.1防水混凝土结构裂缝、渗漏1地下室应进行防水设计。设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及周围水文地质变化的影响，并根据地下室的使用功能，合理确定防水等级、防水设防高度。2地下工程中有防水要求的主体结构应采用防水混凝土，并采取减小混凝土收缩的措施。3防水混凝土结构迎水面计算裂缝宽度不得大于0.2mm。4应明确防水混凝土抗渗等级，提出防水混凝土外加剂、掺合料等的主要技术指标要求。5地下室墙板宜采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布均匀。水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋

10、外侧。对水平断面变化较大处，应增设抗裂钢筋。1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。3防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。1

11、地下工程应根据地下室平面形状、平面尺寸、上部主体结构布置、荷载及顶板覆土情况合理设置变形缝。地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的较大变化处、地质明显不同、基础形式不同的地方。2地下工程的变形缝宜少设，当必须设置时，应选择合适的构造形式。3应注明或绘制变形缝的构造详图，变形缝防水节点宜采用中埋式止水带与可卸式止水带复合使用的构造形式。4当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式；对环境温度高于50以上的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选

12、用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。1地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。3金属止水带宜折边，连接接头应满焊。4埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。5采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。6表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条

13、或石棉水泥布。1后浇带混凝土应采取抗裂措施，后浇带施工缝处应采取防水措施。2应有后浇带平面布置图和底板、地梁、侧壁、顶板、顶板梁等各种混凝土构件的后浇带构造详图。1底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2墙体不应留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。3后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。4后浇带混凝土应保湿养护14d。4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏4.2.1设计1应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料

14、作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。3柔性防水层施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：(1)底板、顶板应采用5070mm厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间应设置隔离层。(2)侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料。1柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。2结构基层应清理干净，表面干燥后方可进行下道工序施工。3柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采用满贴法，铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。4.3地下室基坑回填土沉陷4.3.1设计应明确填土的土质、夯实虚铺厚

15、度和压实系数。4.3.2宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有机物大于8%的土作为填料。4.3.3应分层夯实，虚铺厚度机械夯实不大于300mm，人工夯实不大于200mm。5砌体及混凝土结构工程5.1砌体裂缝1砌体结构的温度变形缝间距或现浇楼屋盖混凝土后浇带间距不宜大于40m。2门、窗、配电箱、消火栓等洞口边形成独立砖柱宽度小于等于240mm、混凝土柱或剪力墙边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，砖柱改用钢筋混凝土构造柱。3砖墙或砌块墙内应在下列部位设置钢筋混凝土构造柱：(1)墙体长度大于5m或超过层高2倍时的中间或门窗洞口边。(2)阳台分隔墙等砌体自由端的端

16、部。(3)门窗洞口宽度大于2m时的洞口两边。(4)屋顶女儿墙墙体每一开间处且间距不大于4m。4构造柱锚人楼层上下混凝土梁或板中的钢筋直径和根数应与构造柱纵筋规格和数量一致。5墙厚不大于150mm且砌体净高大于3m，或墙厚大于150mm且砌体净高大于4m时，墙体半高处或门窗洞上应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土系梁，水平系梁应与柱或剪力墙连接，其宽度与墙厚同，高度不应小于120mm;遇门窗洞口时，系梁高度不应小于180mm，其纵筋不应少于410，箍筋6200。6屋顶女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。屋顶女儿墙应设置厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶，纵筋不少于410，箍筋6200。7宽度大于300m

17、m的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm。墙体材料为加气混凝土砌块时，过梁伸入墙体长度不应小于300mm，且其支承面下应设置混凝土梁垫。8窗台应设置内高外低的L形钢筋混凝土窗台板，厚度不小于60mm，纵筋不宜小于38，分布筋6200，两端伸入墙体各600mm。9底层分隔墙下应有地梁或基础，与主体基础整体浇筑。1砌筑砂浆应采用中、粗砂，砌块砌筑应采用配套专用粘结剂。2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。1现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2砌体结构砌筑完成后不应少于28d再抹灰。3每天砌筑高度宜控

18、制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。4砌体应按设计要求与钢筋混凝土墙柱可靠连接，并优先采用拉结筋连接。拉结筋不得弯折使用，末端应有90。弯钩；设置位置应与砖砌体灰缝相吻合，砌块砌体应在上表面开设凹槽，置入钢筋后用粘结材料填实至凹槽的上口平。拉结筋宜预埋，植筋时应进行拉拔试验。当砌块砌体采用专用连接件时，宜采用金属锚栓与钢筋混凝土墙柱可靠连接。5填充墙砌至接近梁底、板底时，砌块墙应留有20-30mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期，用发泡剂等柔性材料填嵌密实；砖填充墙应留有150mm的空隙，并留置不少于7d的间歇期，可采用斜砖补砌，角度宜为60。，并沿墙方向对称塞砌，两侧和中部三角空

19、隙应用干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙部位按上述方法补砌。6当门窗洞上口至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。7砌体墙开凿应在砂浆强度达到设计要求后采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3，导管敷设后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固。5.2底层砌体返潮5.2.1砌体基础应设置防潮层，防潮层设置要求如下：1水平防潮层一般设在室内地坪下0.06m处，做法为20mm厚1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%5%的防水剂。2当墙体两侧的室内地面有高差时，应在填土一侧作垂直防潮层并连接两道水平防潮层。3防潮层应在室内回填后施工，基础顶面清理干净并浇

20、水湿润后抹防潮层并进行养护。5.2.2建筑物四周应设置散水、排水明沟或散水带明沟。散水的设置要求如下：1散水的宽度，应根据土壤性质、气候条件、建筑物的高度和屋面排水形式确定，宜为500mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200300mm。2散水坡的标高应高于小区路面标高，散水的坡度宜为3%5%。3当散水采用混凝土时，宜按lOm间距设置伸缩缝。4散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为1520mm，缝内应填嵌柔性密封材料。5.3混凝土现浇板裂缝5.3.1设计1建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的板块。2伸

21、缩缝间距应严格控制。如必须超过时，应采取可靠的技术措施减少温度应力产生的影响。3建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带部位应设置加强钢筋，并应采取抗裂措施。后浇带位置、构造详图、混凝土强度等级及材料要求应在设计文件中明确。4现浇板厚度与跨度比值宜为1/35130，厨房、浴厕、阳台板厚度不应小于90mm，其他部位的板厚不应小于lOOmm。当板内埋设导管时，板厚度应大于最大管径的3倍，导管交叉处应采取加强措施。5相邻现浇板的厚度不宜相差30mm以上。6现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。7建筑物两端、变形缝两侧、平面凸处阳角开间楼板块应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm。开间不

22、小于4.2m的板块应设置双层双向钢筋。其他开间宜设置双层双向钢筋。8屋面板应设置双层双向钢筋，间距不宜大于150mm。9外墙阳角处宜设置上层放射状钢筋，钢筋的数量不少于78，长度不小于板跨的13，且不小于1.5m。或在外墙阳角处设置上下两层与受力主筋平行的双向附加钢筋，附加钢筋直径不小于8mm，间距同原受力筋，范围和长度均不小于板跨的13，且不小于1.5m。10预埋导管应布置在上下层钢筋网片中间，若在跨中没有上排钢筋，则沿导管方向在板的上表面应采取抗裂措施，可采用增设6双向间距lOOmm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管每边250mm。1混凝土应采用减水率高、

23、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。2现浇板的混凝土应采用中、粗砂。1模板和支撑的选用应满足强度、刚度和稳定性要求，拆模时混凝土强度应满足规范要求。2现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。3施工缝应与板底垂直留置，缝处已浇筑混凝土的抗压强度达到1.2MPa时，方可继续浇筑。浇筑时缝表面应凿毛，清除杂物和松动石子，冲洗干净并排除积水，再涂刷一道水泥浆后继续浇筑混凝土。4应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：(1)根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于

24、湿润状态，养护时间不少于7d，养护用水应与拌制用水相同。(2)用塑料布覆盖养护，并保持塑料布内有凝结水。(3)日平均气温低于5时，不应淋水。(4)对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。5现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于lOMPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取减轻对现浇板冲击的措施。5.4钢筋混凝土保护层厚度偏差5.4.1设计1明确各类构件及特殊部位的钢筋混凝土保护层厚度。2楼板上部受力钢筋宜采用HRB335级或HRB400级钢筋。5.4.2施工1梁、板、柱、墙的钢筋保护层宜

25、优先选用塑料垫卡支垫钢筋。2梁、柱垫块应垫于主筋箍筋交接处箍筋外侧，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径。3板底筋保护层垫块应设置在纵横钢筋交叉处，垫块厚度为保护层厚度，纵横向间距不应大于600mm。4固定板面筋的马镫支架的钢筋直径不应小于10mm，马镫应搁置在板底筋上面，与上下排钢筋绑扎牢固，不得与模板直接接触。支架间距为：当板面主筋为8时不大于650mm，大于8时不大于800mm。5.5混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差5.5.1施工过程中的测量放线应由专人负责，使用的各种测量仪器应经计量检定。5.5.2主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，控制线标识明晰。5.5.3模板支架搭设完

26、成后，应对模板的标高和平整度进行复核。5.5.4在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2m设置一处。5.5.5模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48mm的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。5.5.6根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。5.5.7模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工。5.5.8装饰装修施工前，应在柱、墙土抄出水平控制线。6屋面防水工程6.1屋面防水层渗漏1屋面应设计二道防水设防，其中应至少有一道卷材防水层。2柔性材料防水层的保护层宜采用

27、撒布材料、浅色涂料或刚性保护层。3当采用刚性保护层时，应符合以下要求：（1）刚性保护层与柔性材料防水层之间应设置隔离层，隔离层可采用聚乙烯涂膜、1:3石灰砂浆等材料。(2)刚性保护层采用不低于C20细石混凝土，厚度不应小于40mm，内配6200双向钢筋网片，且位于保护层的中上部。(3)刚性保护层按房屋平面形状设置分格缝，且开间方向间距不宜大于4m，进深方向不宜大于6m;刚性保护层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处应设置分格缝。缝宽宜为2030mm，缝底填充内衬材料，上部用柔性密封材料嵌缝，厚度不小于20mm。1合成高分子防水卷材厚度不应小于1.2mm，高聚物改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm

28、。2合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料厚度不应小于1.5mm，高聚物改性沥青防水涂料厚度不应小于3mm。3倒置式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。1天沟、檐沟(1)天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。(2)天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm;天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。(3)斜屋面檐沟的附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度lOmm的滴水槽。2女儿墙泛水、压顶防水构造应符合下列要求：(1)女儿墙泛水高度距屋面面层最高处不应小于250mm，泛水宜采用浅