建筑工程防渗漏体系作业指引.docx

1、建筑工程防渗漏体系作业指引建筑工程防渗漏体系作业指引总目录第一篇：总则3页第二篇：防渗漏体系预控管理5页第三篇：防渗漏材料预控管理10页第四篇：防渗漏节点做法过程管理20页第五篇：防渗漏施工验收管理41页附表：43页第一篇 总则根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户要求，所以在防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间

2、、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二 是选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。第三 是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系

3、的效果；本体系编制依据如下：1、建筑安装分项工程施工工艺规程（北京市地方性标准） DBJ/T 01-26-20062、建筑构造通用图集2002年第2版（地下工程防水）88J6-13、地下工程防水技术规范GB 50108-20014、屋面工程质量验收规范GB 50207-20025、建筑工程质量控制与验收中国建筑工业出版社6、聚合物水泥防水涂料JC/T 894-20017、聚氨酯防水材料 GB/T19250-20038、弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)GB 18242-20009、改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB 18967-2003 10、聚氯乙烯防水卷材 GB 12952-2003 11、水泥基

4、渗透结晶型防水材料 GB 18445-200112、建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-2001 13、种植屋面防水施工技术规程 DB11/366-200614、建筑构造专项图集 88JZ5015、地下室防水施工技术规程DB11/367-200616、地下防水工程质量验收规范GB50208-200217、屋面工程技术规范GB 50345-200418、厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200619、聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程JCJ14-199920、建筑构造专项图集 88J5-1第二篇 防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防

5、水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及附框（若有

6、）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。2.1.4覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。2.1.5砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。2.2防渗漏体系的组织管理2.2.1对设计院防水设计的管理2.2.1.1设计前期阶段,设计部负责与设计院的有关防水工程的工作对接，负责将确定的防水工程标准节点和

7、防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。2.2.1.2 设计部负责监控防水工程的过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库的成果转化到施工图中。2.2.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，设计部负责组织工程部、项目部研讨解决。2.2.1.4 对二次设计过程中的防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2对二次设计防水设计的管理2.2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计

8、的防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选用防水节点。2.2.2.2 对设计过程中，出现的比较复杂的节点，无法选用标准成果的，设计部负责组织工程 部、项目部研讨解决。必要时，要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。2.2.2.3 二次节点设计完毕，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图记录。2.2.2.4 对审查完成的二次节点，设计部通知设计院将选用的节点图以施工图或洽商的形式下发总包单位。 2.2.3对监理单位防水监控体系的管理2.2.3.1 监理应对进场的防水材料按规定抽检，并做现场的见证取样。2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2.

9、2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100检查,并且完成隐蔽工程验收记录。重要工序为：2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：外门窗的企口、塞口；外门窗口的打胶收口；外墙门窗的淋水试验。2.2.3.3.2厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。2.2.3.3.3屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。2.2.3.3.4阳光房防水工程：防水节点的验收、阳光房的淋水试验。2.2.3.3.5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。2.2.3.4其他工序按规范检查。2.2.3.5工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。

10、2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后执行。2.2.4对施工单位防渗水施工的管理2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术负责人为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实北京万科防渗漏体系。2.2.4.2施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善防渗漏专项施工方案，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完毕后遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成

11、日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评估中抽查。2.2.4.3防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。2.3本防渗漏体系的强制要求（以下采用黑体强调）2.3.1本体系作为招标文件的组成部分并结合招标图纸执行,投标单位在投标阶段均可以对该体系提出

12、质疑,作为招标答疑的组成部分进行澄清,如果没有提出质疑视同接受； 2.3.2中高层(九层及九层以下)的项目,有防水要求的房间及屋面穿楼板管道必须采用预留套管做法,见后附图；高层(十层(含)以上)的项目, 有防水要求的房间及屋面穿楼板管道推荐采用预留套管做法；2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；2.3.4上人屋面及非上人屋面必须设计为排气屋面，排气管尽量优先进入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；2.3.5开敞阳台如果因设计要求设有地漏，必须满作防水层，上反高度至建筑完成面以上不小于150；关注地漏

13、位置，要放在靠外侧。2.3.6防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容) 2.3.6.1防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)2.3.6.2室内防水层蓄水试验2.3.6.3室外防水层淋蓄水试验2.3.6.4防水层切片验收实际厚度2.3.6.5防水保护层(用于有装饰面层的工程)2.3.6.6钢筋砼结构穿墙螺栓洞2.3.6.7砌体部分灰缝饱满度及抹灰层2.3.6.8外门窗四周企口（见后附图）2.3.6.9钢副框后塞口(如果有)2.3.6.10窗框与钢副框间发泡胶填充2.3.6.11外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)2.3.6.12外门窗密封胶2.3.6.13外门窗

14、淋水试验2.3.6.14屋面雨落水口处的防水节点处理。第三篇 防渗漏材料预控管理3.1防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。 3.2防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。3.3防水材料介绍3.3.1防水涂料3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（

15、JC/T 894-2001）3.3.1.1.1分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主的防水涂料；型：以水泥为主的防水涂料。3.3.1.1.2用途 型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。3.3.1.1.3使用部位：型产品用于外墙(非地下)；型产品用于卫生间、厨房墙、地面；3.3.1.1.4厚度要求：地面不小于2mm；墙面不小于1.5 mm。3.3.1.1.5外观：产品的两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶的均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块的

16、粉末。3.3.1.1.6主要物理力学性能聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量要求序号试验项目技术指标型型1 固体含量/% 652干燥时间表干时间/h4实干时间/h83拉伸强度（无处理），MPa1.21.84断裂伸长率（无处理），%200805低温柔性，100mm棒-10oC无裂纹6不透水性，0.3MPa，30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度/M Pa0.51.08抗渗性（背水面）/ M Pa0.63.3.1.1.7验收：以同一类型的10T产品为一批,不足10T的以10T为一批。3.3.1.1.8标志：产品包装上应该印刷或牢固粘贴的标志,包括 A)产品名称 B)产品标记 C)双组分配比 D

17、)生产厂家名称,厂址 E)生产日期,批号和保质期 F)净含量 G)商标 H)运输及贮存注意事项3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）3.3.1.2.1选用单组分环保聚氨酯防水涂料3.3.1.2.2使用部位：厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。3.3.1.2.3单组分环保聚氨酯涂料物理力学性能见下表： 单组分环保聚氨酯防水涂料技术性能指标项目指标类型LH固体含量80拉伸强度MPa1.92.45断裂伸长率550450不透水性0.3MPa,30min 不透水低温柔性40oC弯折无裂纹干燥时间表干时间 /h12实干时间/h24L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率

18、型3.3.1.2.4厚度要求：平面2.0mm，立面1.2mm3.3.1.2.5单组分环保聚氨酯防水涂料必须有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具的检测报告，北京市注册备案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。3.3.1.2.6单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。3.3.1.2.7外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品有效期。3.3.1.2.8物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。3.3.2沥青防水卷材（优先选用弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材型简称SBS）3.3.2.1弹性体改性沥青(聚酯胎)

19、防水卷材(SBS)。（GB18242-2000）3.3.2.1.1材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成的建筑防水卷材（简称“SBS卷材”） 推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料的卷材，英文简写为：PYPE3.3.2.1.2按照物理力学性能分为型和型3.3.2.1.3使用部位：有保护层的屋面、露台等室外结构防水层应选用型卷材 地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用型卷材3.3.2.1.4物理力学性能要求 序号胎基聚酯胎1型号型型2耐热度，90105无滑动、流淌、滴落3拉力，N/50 mm纵向450800横向4最大拉力时延伸率，%

20、纵向3040横向5低温柔度，1825无裂纹6撕裂强度，N纵向250350横向7不透水性压力 MPa0.3保持时间30min注以上项目为强制性项目3.3.2.1.5卷材外观质量要求 弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）3.3.2.2.1材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经过滚压、水冷、成型制成的防水卷材。推荐使用：高聚

21、物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文简写为：PEE 上覆铝膜的英文简写为：PEAL3.3.2.2.2按照物理力学性能分为型和型3.3.2.2.3使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选用型卷材 地下等非直接暴露于室外的防水层可以选用型卷材3.3.2.2.4物理力学性能要求 序号品种高聚物改性沥青防水卷材1上表面覆盖材料聚乙烯膜(E)铝膜(AL)2型号型型型型3耐热度，90959095无流淌、起泡4拉力，N/50 mm纵向100140200220横向1205断裂延伸率，% 纵向200250横向6低温柔度，10151015无裂纹7不透水性压力 MPa0.3不透水注以上为强制要求3.3.2.2.4

22、卷材外观质量要求 改性沥青聚乙烯胎防水卷材项目质量要求孔洞、缺边、裂口不允许边缘不整齐不超过10MM胎体露白、未浸透不允许每卷卷材的接头不超过一处，较短的一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.3使用部位：无刚性保护层的屋面、露台应选用PEAL;非裸露地下室平立面可以选用PEE。3.3.3 高分子防水卷材3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-2003）3.3.3.1.1材料定义：以聚氯乙烯为主要原料制成的防水卷材,包括：A）无复合层材料(PVC-N)；B）纤维单面复合的材料（PVC-L）；C）织物内增强的材料（PVC-W）。 推荐使用：无复合层

23、聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N) 3.3.3.1.2按照物理力学性能分为型和型3.3.3.1.3使用部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层3.3.3.1.4推荐使用部位:A）需要裸露使用的防水层B）种植屋面C）根据立面效果需要不同色彩的裸露防水层3.3.3.1.4物理力学性能要求 聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC-N)理化性能型号型型1拉伸强度 /MPa 8.012.02断裂伸长 /% 2002503热处理尺寸变化率 /% 3.02.04低温弯折性-20无裂纹-25无裂纹5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下的粘合性/(N/mm) 3.0或卷材破坏8热老化处理外观无起泡、裂纹、粘结、和孔

24、洞拉伸强度变化率/%2520断裂伸长率变化率/%9低温弯折性-15无裂纹-20无裂纹3.3.4自粘聚和物改性沥青聚酯胎防水卷材 3.3.41定义：该卷材是以聚和物改性沥青为基料，采用聚酯毡为胎体的、粘贴面背面覆以防粘材料的增强自粘防水卷材。3.3.42适用部位：屋面、地下室、卫生间墙地面。3.3.43材料物理性能：自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材物理力学性能指标（JC8982002）序号型号III厚度/mm1.523231可溶物含量/（g/） 80013002100130021002不透水性压力/Mpa 0.20.3保持时间/min 303耐热度/PE、S70 无滑动、流淌、滴落AL80 无滑

25、动、流淌、滴落4拉力，N/50mm 2003504505最大拉力时延伸率/% 306低温柔度/-20-307剪切性能(N/mm) 卷材与卷材2.0或粘合面外断裂4.0或粘合面外断裂卷材与铝板8剥离性能/(N/mm) 1.5或粘合面外断裂9抗穿孔性不渗水10撕裂强度/N 12520025011 水蒸气透湿率/ (g/(sPa) 5.710-912人工气候加速老化外观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率/%80低温柔度/-10-20水蒸气透湿率性能在用于地下工程时要求。聚乙烯膜面、细砂面卷材不要求人工加速气候老化性能。3.3.5贴必定BAC3.3.51定义：贴必定“BAC”防水卷材为湿铺法复合双面自粘

26、橡胶沥青防水卷材。3.3.52适用部位：地下室、屋面等防水工程，尤其适用施工环境潮湿的洞库、地铁等防水工程。3.3.53性能指标胎基PY聚酯胎G玻纤胎 型号690690可溶物含量g/2mm13003mm21004mm2900不透水性压力，MPa0.30.20.30.2保持时间30min,不透水耐热度，708070708070拉力 N/50mm 纵向350450350350500350横向250300250断裂延伸率2mm纵向30/横向/3mm4mm纵向304030/横向/撕裂强度N2mm纵向200250200250350250横向1702001703mm4mm纵向250350250250350250横向170200170低温柔度，C-20-30-5-20-25-5剪切性能N/mm 卷材与卷材4.0或粘合面外断裂卷材与铝板剥离性能N/mm 卷材与铝板1.5或粘合面外断裂与水泥沙浆粘接强度N/mm剪切性能6.0 或粘合面外断裂剥离性能2.0 或粘合面外断裂抗穿孔性不渗水人工气候加速老化外观级无滑动、流淌、滴落拉力保持率，80柔度，1020010200注1：耐热度性能只在卷材用于外露工程时作要求，用于地下工程、非外露屋面工程时不作要求。注2：表中，可溶物含量、撕裂强度