XX理工大学26号学生公寓装饰装修工程合同001.docx

1、XX理工大学26号学生公寓装饰装修工程合同001xx理工大学26号学生公寓装饰装修工程合同第一部分 合同协议书 发包人（全称）： xx理工大学 承包人（全称）：xx春光装饰工程有限公司依照中民人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就xx理工大学26号学生公寓装饰装修工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况合同名称：xx理工大学26号学生公寓装饰装修工程合同工程地点：xx理工大学新校区内 工程内容：26号学生公寓装饰装修招标编号：豫财招标采购-2xx8-4xx 资金来源： 政府资金 承包范围： 谈判与响应

2、文件和施工图纸所包含的全部施工内容，并按照发包人实际使用要求进行工程量的增减。 承包方式： 总承包直包,且不得转包、分包。 二、合同工期计划开工日期： 2xx8 年 7 月 1 日 ；计划竣工日期： 2xx8年 8 月 1 日 合同工期总日历天数： 30日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准工程质量需符合现行国家规定的标准或行业标准、谈判文件要求和成交人响应文件中承诺的质量标准（详见附件2）。四、签约合同价与合同价格形式：1.签约合同价为：人民币（大写） 贰佰壹拾伍万伍仟肆佰贰拾捌元零贰分 ( 2xx5428.xx 元)；其中：

3、（1）安全文明施工费：人民币（大写） ( 元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） / ( / 元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写） / ( / 元)；（4）暂列金额：人民币（大写） ( 元)。2.合同价格形式： 固定价格合同 。五、项目经理承包人项目经理： 。六、组成合同的文件：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、本合同专用条款及其附件； 4、谈判文件及其澄清、答疑、补充等文件；5、本合同通用条款；6、响应文件；7、技术标准、规范及有关技术文件；8、图纸；9、已标价工程量清单或预算书。在合同订立及履行过程中双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

4、上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、签订时

5、间本合同于 年 月 日签订。 十、签订地点本合同在 xx理工大学新校区 签订。 十一、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、合同生效本合同自双方签证盖章并缴纳履约保证金后生效。 十三、合同份数本合同一式 陆 份，均具有同等法律效力，发包人执 肆份，承包人执贰 份。第二部分 通用条款本合同协议通用条款除在专用条款中另有说明的，以建设工程合同示范文本（GF-2xx3-xxxx）中的有关条款为准。第三部分 专用条款1. 一般约定1.1 词语定义1.1.1合同1.1.1.1其他合同文件包括： 中标通知书、投标书及其附件、本合同专用条款、本合同通用条款、标准

6、、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。1.1.2 合同当事人及其他相关方1.1.2.1监理人：名 称： ；资质类别和等级： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： 。1.1.2.2设计人：名 称： ；资质类别和等级： ；联系电话： ；通信地址： 。1.1.3 工程和设备1.1.3.1 作为施工现场组成部分的其他场所包括： 无 。1.1.3.2永久占地包括： 无 。1.1.3.3临时占地包括： 无 。1.3法律 适用于合同的其他规范性文件： 中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、

7、建筑工程强制性标准条文、建设工程质量管理条例建筑工程质量保修办法、xx省及xx市关于安全文明施工的法规、规章和行政规范性文件等。1.4 标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括： 建设工程工程量清单计价规范（GB5xxxx-2xx3）、建筑工程施工质量验收统一标准等现行国家标准、规范等。1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称： 无 ；发包人提供国外标准、规范的份数： 无 ；发包人提供国外标准、规范的名称： 无 。1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求： 无 。1.5 工程量清单错误的修正出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：工程量清单中工程量偏差及缺项的项目调整原则为：

8、（1）当工程量清单中工程量与现场实际偏差幅度在xx%（含xx%）以内时，结算时不予调整，当工程量增加xx%以上时，增加超过xx%部分的工程量的综合单价调低5%；当工程量减少xx%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价不予调整。（2）工程量清单缺项且总价款1万元以上的项目，结算时进行调整，调整原则执行工程变更估价相关条款；工程量清单缺项且总价款1万元以下的项目，不予调整。允许调整合同价格的工程量偏差范围： / 。2. 发包人2.1 发包人代表发包人代表：姓 名： ；身份证号： / ；职 务： 甲方代表 ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： / 。发包人对发包人代表的授权范围如下：负责工程现

9、场的协调、工程现场管理、变更、签证 。2.2施工现场、施工条件和基础资料的提供2.2.1 提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求： / 。3. 承包人3.1 承包人的一般义务3.1.1承包人提交的竣工资料的内容：承包范围内的竣工资料 。承包人需要提交的竣工资料套数： 肆套竣工资料（含竣工图纸）。承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担 。承包人提交的竣工资料移交时间：竣工验收合格后30日内 。承包人提交的竣工资料形式要求：承包人应按国家和xx理工大学档案管理部门的有关规定，向发包人提供竣工图纸和技术、隐蔽等竣工资料，否则发包人不予结算工程款，由此造成的后果由承包人承担。3.1.2承包

10、人应履行的其他义务： 按照本合同要求的工期与质量标准进行施工，确保施工安全，并服从发包人和监理人的管理 。项目经理及投标文件中拟派项目部管理人员进场后，发包人将按投标书中所列的项目部人员进行核实及日常到岗率考核。投标人在投标文件中拟定的项目经理及主要管理人员在施工过程中未经发包人书面同意不得擅自更换。3.2 项目经理3.2.1 项目经理：姓 名： ？ ；身份证号： ？ ；建造师执业资格等级： ？ ；建造师注册证书号： ；建造师执业印章号： ；安全生产考核合格证书号： ；联系电话： ；电子信箱： ；通信地址： ；承包人对项目经理的授权范围如下：全权负责本项目的施工生产、经营和安全等全过程的履约管

11、理。关于项目经理每月在施工现场的时间要求：每月不少于22天,每天不少于8小时在施工现场。项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：每月擅自离场3天的， 承包人应承担违约金1仟元/天；每月擅自离场3天的，发包人有权要求承包人更换同等或以上条件的项目经理，并要求承包人承担违约金2万元，由此延误的工期以及其它相应的损失由承包人承担。3.2.2 承包人擅自更换项目经理的违约责任：发包人如同意更换，则承包人应承担违约金2万元。发包人如不同意更换（原项目经理能够继续履行职责），发包人应通过监理人责令承包人撤销其更换决定，由此延误的工期以及其它相应的损失由承包人承担；若发包人不同意更换，但承包人坚持更换

12、的，按上述标准加倍承担违约金。3.2.3 如项目经理失职或其他原因不能继续履行职责，发包人应要求其更换项目经理，承包人应承担违约金2万元。承包人无正当理由拒绝更换项目经理，发包人应通过监理人通知承包人，停止该项目经理工作，并指示承包人暂时停止施工，同时承担违约金2万元，由此延误的工期及其它相应的损失由承包人承担。3.3 承包人人员3.3.1 承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：执行通用条款。3.3.2 承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：如主要施工管理人员失职或其他原因不能继续履行职责，发包人应要求其更换该管理人员，承包人应承担违约金1仟元/人。承包人无正当

13、理由拒绝更换该管理人员，发包人应通过监理人通知承包人，停止该管理人员工作，并指示承包人暂时停止施工，同时承担违约金2万元，由此延误的工期及其它相应的损失由承包人承担。3.3.3 承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：执行通用条款。3.4 分包3.4.1 分包的一般约定禁止分包的工程包括：除发包人同意分包的工程外，承包人不得分包。主体结构、关键性工作的范围： / 。3.5 工程照管与成品、半成品保护承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：自发包人向承包人移交施工现场之日起，承包人应负责照管工程及工程相关的材料、工程设备，到竣工验收合格止，竣工验收合格后全部由发包人照管。3

14、.6 履约担保承包人是否提供履约担保：是。承包人提供履约保证金的形式、金额及期限的：形式为转账；金额为合同总价的xx%；工程竣工验收后从履约保证金中扣留合同价款（不含暂列金额和暂估价）的3%作为质保金，质保期满且提供退质保金申请后两个月内无息退还。4. 监理人4.1监理人的一般规定关于监理人的监理内容：详见工程监理委托合同。关于监理人的监理权限：详见工程监理委托合同。 关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：由承包人向发包人及监理人各提供一间办公用房及办公家具，并承担相应的费用。4.2 监理人员总监理工程师：姓 名： ；职 务： ；监理工程师执业资格证书号： ；联系电话

15、： ；电子信箱： ；通信地址： ；关于监理人的其他约定： / 。5. 工程质量5.1 质量要求5.1.1 特殊质量标准和要求：符合（现行工程施工质量验收规范）合格标准。5.2 隐蔽工程检查5.2.1承包人提前通知监理人隐蔽工程检查的期限的约定：48小时。监理人不能按时进行检查时，应提前24小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过：48小时。6. 安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工6.1.1 项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：1.承包人应针对本工程特点制定出相应的安全文明施工措施，还要对其工作人员进行安全教育，凡因承包人违反安全措施而造成的罚款、人身伤亡事故或伤害他人事故，均由承包

16、人负责。2.施工现场的卫生标准、噪声标准应满足国家有关规定，施工中因违反规定造成的损失和发生的费用由承包人负责。6.1.2 关于治安保卫的特别约定：由承包人负责并承担相应的费用。关于编制施工场地治安管理计划的约定：由承包人负责并承担相应的费用。6.1.3文明施工合同当事人对文明施工的要求：承包人应按文明施工的有关要求，确保施工场地整洁。7. 工期和进度7.1 施工组织设计7.1.1 合同当事人约定的施工组织设计应包括的其他内容： / 。7.2 施工进度计划7.2.2 施工进度计划的修订发包人和监理人在收到修订的施工进度计划后确认或提出修改意见的期限：7日内。7.3 开工7.3.1 开工准备关于

17、承包人提交工程开工报审表的期限：开工前7日内。7.3.2开工通知因发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起 xx0 天内发出开工通知的，承包人有权提出价格调整要求，或者解除合同。7.4 工期延误7.4.1 因发包人原因导致工期延误（1）因发包人原因导致工期延误的其他情形： /。7.4.2 因承包人原因导致工期延误因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的计算方法为：承包人必须按其投标文件中承诺的工期及合同双方确认的增减工期如期竣工。若因承包人原因造成不能按期竣工的，承包人应赔偿招标人由于拖延工期所带来的损失费，损失费的计算方法：按1xx0元/天向发包人支付违约金，超过7天（不含7天）的，每

18、天按5xx0元向发包人支付违约金。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限： 按7.5.2条执行 。7.4.3 导致工期延误的其他情形：（1）由于国家政策停建或者缓建，致使施工无法正常进行以及由于政府及相关规定造成的工期延误；（2）经双方书面确认的工期延误；（3）由于不可抗力原因而影响工程施工。若因以上客观原因导致工期延误，工期相应顺延，承包人、发包人互不追责及索赔。7.5 不利物质条件不利物质条件的其他情形和有关约定：。7.6异常恶劣的气候条件发包人和承包人同意以下情形视为异常恶劣的气候条件：（1）强降雨、强降雪达到69mm/小时以上的（以气象台提供的资料为准）；（2）非正常时间的霜冻

19、、冰雹出现；（3）6级以上大风持续8小时以上（以气象台提供的资料为准），以及水资源污染等。（4）连续5天40摄氏度以上的高温（以气象台提供的资料为准）。8. 材料与设备8.1材料与工程设备的保管与使用8.4.1发包人供应的材料设备的保管费用的承担： / 。8.2 样品8.2.1 样品的报送与封存及材料要求需要承包人报送样品的材料或工程设备，样品的种类、名称、规格、数量及材料具体要求：1.承包人应按设计和有关标准要求采购工程所需材料，并提供材料、产品合格证明，报发包人代表和监理工程师签字验收认可后方可进场，不合格的材料、设备不得进场。2.承包人采购的材料、设备在使用前，应按要求进行检验或试验，检

20、验合格且报发包人和监理工程师签字验收认可后方可使用，不合格的材料不得使用，检验、试验费由承包人承担。3.发包人和监理人发现在施工中有以次充好的、没有产品合格证的、经抽查检验或实验不合规格的材料或设备，承包人必须立即无条件地将这些材料或设备清理出场，并向发包人支付材料或设备价2xx%的经济赔偿金，赔偿对发包人造成的损失。抽检中涉及的检验、试验费由承包人承担。4.材料在进货前由承包人组织，由发包人、监理人、承包人共同考察确定，承包人按三方认可的产品进货。且所有购货合同必须由发包人代表和监理工程师签字，到货产品必须与样品一致。不合格的材料、与样品不符的材料不准进入施工现场。否则，发包人可以通过监理人

21、强行清理出场，其费用由承包人承担，并从工程款中直接扣除。8.3 施工设备和临时设施8.3.1 承包人提供的施工设备和临时设施关于修建临时设施费用承担的约定：承包人工作人员不允许居住在施工现场，承包人按发包人的要求在指定位置搭设施工临建。现场机械设备基础及施工便道、临建、建筑垃圾等在交工时由承包人自行拆除并清理出施工现场，交工时场清人离。若达不到发包人要求，发包人将自行处理，费用从工程款中扣除。9. 试验与检验9.1试验设备与试验人员9.1.2 试验设备施工现场需要配置的试验场所：根据国家、省、市相关规定。 施工现场需要配备的试验设备：根据国家、省、市相关规定。施工现场需要具备的其他试验条件：根

22、据国家、省、市相关规定。9.2 现场工艺试验现场工艺试验的有关约定：根据国家、省、市相关规定。xx. 变更xx.1变更的范围关于变更的范围的约定：执行“通用条款”。xx.2 变更估价xx.2.1 变更估价原则关于变更估价的约定: （1）除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按照本款约定处理：已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发包人、监理人与承包人商定变更工作的单价；已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，即新增项目的综合单价由承包人提出，经监理审查、发包人确认后执

23、行（也可参照现行定额和造价文件计算后，按中标价和招标控制价的优惠比例进行优惠）；（2）承包人投标时已考虑综合单价构成和水平应合理，无严重不平衡报价。变更时，当发现某子目（或材料价格）不平衡报价的幅度超过定额价（材料价格超过造价信息或市场平均价）xx%时，发包人有权要求承包人将该子目修正至合理水平后再执行清单报价（发包范围之内的合同总价不予调整）；（3）执行原综合单价时，其人工费、材料费、机械费等均不再进行调整。xx.3 暂列金额合同当事人关于暂列金额使用的约定：发包人提供的工程量清单中专项列出的暂列金额，只能按照发包人和监理人的指示要求使用。尽管暂列金额已含在合同总价内，但并不属于承包人所有，

24、也不必然发生。只有按照合同约定实际发生后，才成为承包人的应得金额，纳入合同结算价款中。扣除实际发生金额后的暂列金额余额仍属于发包人所有。xx. 价格调整市场价格波动是否调整合同价格的约定：因市场变化导致的人工、材料、机械的价格变动的，结算时均不予调整。xx. 合同价格、计量与支付xx.1 合同价格形式总价合同。总价包含的风险范围：因市场变化导致主要人工、材料、机械的价格变动的，结算时均不予调整（定额站发布的人工费指导价不作为人工费调整的依据）。风险费用的计算方法：已包含在合同价款内。风险范围以外合同价格的调整方法：工程若发生变更或现场签证时，其材料价格依据本工程材料部分要求，参照变更或签证时期

25、执行的xx市标准定额站发布的信息价计取，xx市信息价中缺项的材料，参照当期xx市建设工程材料基准价格信息（只参考价格，不增加xx至xx的运费）；若实际施工中采用产地、品牌与xx和xx市建设工程材料基准价格信息均缺项的材料，按发包人、承包人、监理人三方考察签证的价格结算。人工部分参照施工期间执行的xx市标准定额站发布的信息价(人工费指导价格）进行找差。施工期间若需对部分变更材料进行考察认价时，发包人将书面通知承包人，由承包人组织发包人、监理人予以实施，并于发包人书面通知日期7日内完成价格认证，否则发包人将自行组织监理人和相关人员考察，考察结果作为结算依据。xx.2 计量xx.2.1 计量原则工程

26、量计算规则：按建设工程工程量清单计价规范（GB5xxxx-2xx3）中计算规则，按施工图图示完成工程量计算。xx.2.2 总价合同的计量关于总价合同计量的约定：按建设工程工程量清单计价规范（GB5xxxx-2xx3）中计算规则，按施工图图示工程量计算。xx.3 工程进度款支付xx.3.1 付款周期关于付款周期的约定：待全部工程完工，（工程）验收合格后付至合同价款（不含暂列金额和暂估价）的80%，审计完成后支付至（应）结算价款的1xx%；竣工验收后从履约保证金中扣留合同价款（不含暂列金额和暂估价）的3%作为质保金，质保期满且提供退质保金申请后两个月内无息退还。xx. 验收和工程试车xx.1 分部

27、分项工程验收xx.1.1监理人不能按时进行验收时，应提前 24 小时提交书面延期要求。关于延期最长不得超过： 48 小时。xx.2 竣工验收xx.2.1竣工验收程序关于竣工验收程序的约定：执行通用条款。发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：执行通用条款。xx.2.2移交、接收全部与部分工程承包人向发包人移交工程的期限 竣工验收合格之日起7日内 。发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：执行通用条款 。承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：由承包人向发包人支付违约金1万元/天。xx. 竣工结算xx.1 竣工付款申请承包人提交竣工结算申请

28、单的期限：工程竣工且经验收合格并提交竣工资料和竣工图纸后28天内，承包人向发包人递交竣工结算申请单及完整的结算资料，双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。竣工结算申请单应包括的内容：结算资料具体包含：结算书2份、竣工验收报告（合格）、延期报告、施工合同、招标文件、投标文件、变更及现场经济签证单、相关材料的价格考察认价单、施工图纸等与结算价款有关的所有资料。以上资料均为原件。xx.2 竣工结算审核发包人审批竣工付款申请单的期限：发包人收到承包人递交的完整结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算并经审计部门审核定案后，向承包人

29、按合同约定支付工程竣工结算价款。xx.3 最终结清xx.3.1 最终结清申请单承包人提交最终结清申请单的份数： 一式三份 。承包人提交最终结算申请单的期限： 无 。 xx.3.2 最终结清证书和支付（1）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限： / 。（2）发包人完成支付的期限： / 。xx. 缺陷责任期与保修xx.1缺陷责任期缺陷责任期的具体期限： 按附件工程质量保修书执行 。xx.2 质量保证金关于是否扣留质量保证金的约定： 扣留 。xx.2.1 承包人提供质量保证金的方式质量保证金采用以下第 （3） 种方式：（1）质量保证金保函，保证金额为： 无 ； （2） / %的工程

30、款；（3）其他方式: 竣工验收后从履约保证金中扣留合同价款（不含暂列金额和暂估价）的5%作为质保金，质保期满且提供退质保金申请后两个月内无息退还。xx.2.2 质量保证金的扣留 质量保证金的扣留采取以下第 （2） 种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）竣工时一次性扣留质量保证金；（3）其他扣留方式: 无 。关于质量保证金的补充约定：质保期限按国家有关规定执行，在质保期内出现质量问题，由承包人或产品质量本身原因造成的由承包人负责维修，并承担鉴定费及维修费用，如承包人不维修也不承担费用，发包人可按实际发生的费用，从保证金中扣除，承包人承担违约责任。工程质保期内，如遇水、电、暖、渗漏等应急维修工程时，发包人将立即电话通知承包人，若承包人不能及时进行维修，为减少由此造成的损失，发包人可直接安排有关人员进行抢修，并在抢修完成后以书面形式通知承包人，费用按实际发生数额从保证金中直接扣除；如遇其它维修工程，承包人在接到发包人的书面通知之日起48小时内必须到现场进行维修，否则，按上述办法执行。 xx.3保修xx.3.1 保修责任工程保修期为：按附件工程质量保修书执行。xx.3.2 修复通知承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：48小时内。xx. 违约xx.1 发包人违约