06建筑装饰装修分部工程监理细则范本.docx

1、06建筑装饰装修分部工程监理细则范本编 号：合同号：页 数： 工建筑装饰装修分部工程监理实施细则编 制： 审 核： 审 定： 浙江工程建设监理公司年 月 日1、专业工程特点2、监理工作依据3、监理工作流程4、监理工作的控制要点及目标值5、监理工作的方法及措施51事前控制52现场检查、过程控制、验收控制53投资控制54进度控制55安全文明监理56监理工作方法57监理工作措施1、 专业工程概况根据监理规划、施工图，结合施工组织设计及专业工程相关的标准，主要应明确本专业工程（分部或子分部工程）在本工程中所包含的子分部、分项工程的主要内容及控制重点与难点，新（新技术、新工艺、新材料）、异（普通工程中不

2、常见的施工内容）、难（复杂工程）等均应作为控制重点与难点。同时明确本专业工程进度及投资控制目标的特点。2监理工作依据21监理合同；施工合同，监理规划；22 设计施工图纸、图集、图纸会审纪要、设计联系单、工程洽商记录；23建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；2. 4建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2002）；25建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354-2005）；26民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；27装饰装修工程施工组织设计；28与本工程建筑装饰装修工程相关的国家、浙江省、杭州市的法律、法规、条例、标准、文件等。3 、

3、监理工作流程分包单位进场 31 分包单位资格审查基本程序32工程材料、构配件、设备质量控制基本程序承包单位更 换33工程验收基本程序纠正34 工程款和支付基本程序监理工程师对分项、分部工程质量已签认承包单位填写月完成工程量报审表双方协商监理工程师审批设计变更费用、合同变更费用、索赔费用等承包单位按审批的工程量填写工程款支付申请表三方协商监理工程师审核总监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批商建设单位向承包单位支付35工程款竣工结算的基本程序保修阶段结束时进行工程款最终结算36工程进度控制的基本程序业主与承包单位在施工合同中确定工期目标承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表注：

4、如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批总监理工程师审批 否 承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位按计划组织实施监理工程师对进度实施情况进行检查、分析总监理工程师指令承包单位采取纠偏调整措施承包单位编制下一期计划并申报实际进度符合计划目标偏离计划目标37工程变更、洽商管理的基本程序建设单位审批38 费用索赔管理的基本程序费用索赔事件发生承包单位提交费用索赔意向报告项目监理机构收集资料详细记录过程承包单位按时提交索赔事件的详细报告索赔事件结束、承包单位提交费用索赔申请表不同意监理工程师审核与评估与承包单位、建设单位协商不一致总监理工程师签发费用索赔

5、审批表3 9 工程延期管理的基本程序延期事件发生承包单位提交工期延期意向报告项目监理机构收集资料详细记录过程承包单位按时提交延期事件的详细报告延期事件结束、承包单位提交工程延期申请表不同意监理工程师审核与评估不一致与承包单位、建设单位协商总监理工程师签发工程延期审批表310 合同争议调解的基本程序争 议 发 生争议一方或双方书面提交解决争议申请总监理工程师协调并作出处理决定对决定不满意 双向仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉 方 满 意执行仲裁委员会的裁决或法院判决合同争议解决311 违约处理的基本程序违 约 事 件 发 生受 损 一 方 提 出 申 诉 报 告项目监理机构调查、确认违约性质监理工

6、程师评估违约方给对方造成的费用增加或工期延误与双方协商处理意见协商一致总监理工程师签发凭证312处理工程暂停及复工的基本程序出现具备停工条件或事件建设单位提出暂停施工要求向承包单位下达工程暂停令征求建设单位意见承包单位按暂停令要求进行整改承包单位整改完毕，申请复工填报工程复工报审表返工监理工程师对整改情况进行检查检查合格准予复工，签复工程复工报审表检查不合格，签复工程复工报审表，指令返工、监理工作的控制要点及目标值41监理工作主要为“三控三管一协调”，即进行质量、进度、投资控制，合同、信息、安全管理，施工现场内部的协调工作。按照建设工程施工合同及监理规划的总目标要求，制定本分部工程监理工作主要

7、目标：质量目标： 进度目标： 投资目标： 安全目标： 合同管理目标：严格执行施工合同、监理合同。信息管理目标：及时、规范做好相关信息管理工作。协调工作：及时做好工程现场内的内部协调工作。42本分部工程监理工作的控制要点421严格监理工作程序，切实按程序办事，做到有章可循。423认真做好事前、事中、事后的控制工作。424装饰装修工程必须由具备相应资质的单位进行专项设计，出具完整的设计文件。设计文件必须得到原工程建筑结构设计单位的书面确认。幕墙工程应按规定通过图纸审查机构的审查。425严格按要求验收原材料质量，确保质量符合设计和规范要求。坚决执行“先检验合格，后才能使用”的原则。426重视现场检查

8、、质量验收工作，严把工程施工质量检验关。427严格控制工程变更。428合理控制工期，确保合同工期目标。 429做好工程款支付、防止费用索赔。4210切实做好安全生产、文明施工监理工作。4211做好工程资料工作，及时收集各类相关信息并及时进行相应处置。4212做好施工现场内部各工种的协调工作。4213质量控制严格按照设计、规范、图集等要求把关，并严格执行强制性条文。5、监理工作的方法及措施51事前控制坚持“预防为主”，搞好事前控制是做好监理工作的重要基础和前提。511熟悉合同文件、设计文件及有关技术资料，组织或协助业主组织图纸会审和技术交底，填写设计图纸会审和技术交底情况记录，做好会议记录，编写

9、会议纪要。512审查施工单位的营业执照和资质证书、工程业绩及项目施工管理人员名单包括特殊工种人员上岗证书，质量、安全保证体系是否健全，完善；审查施工单位材料、构配件采购合同、厂家的生产许可证书、产品说明书、质量证明文件、采购计划、数量，必要时应对厂家进行实地考察。513审批装饰装修施工组织设计（或方案），符合工程要求后签署施工组织设计报审表，同意实施；否则提出审查意见，要求施工单位修改后，重新报审。有分包单位的，总包应提交分包单位有关资料并填报分包单位资格报审表，报总监理工程师审查，合格后签署分包单位资格报审表同意分包；不合格则退回分包单位资格报审表，要求总包单位重新选择合格分包单位，重新申报

10、。514检查施工机具的进场情况，性能、数量是否符合现场的施工技术要求和环境要求，合格签署进场设备报验单同意进场使用；不合格退回进场设备报验单，要求施工单位重新组织合格施工机械进场，重新报验。516施工单位运抵现场的各种材料、五金配件、构件及组件，必须符合设计要求及建筑装饰装修工程质量验收统一标准（GB502102001）规定，应有产品合格证书及性能检测报告，施工单位自检合格后，填报材料报审表，配合监理人员对进场材料进行实物验收，核查有关规格、型号是否与出厂合格证书相符，核查其生产厂家及品牌是否与合同或协议书中的有关规定相符，按有关标准对材料进行见证取样并送检，合格者签署工程材料报审表同意使用；

11、不合格退回工程材料报审表，已进场的责令限期运出施工现场。对业主及设计选定的材料实行封样。装饰分部见证取样送检项目一览表品 种检验项目分部分项工程名称水 泥强度、凝结时间、安定性外墙饰面板（砖）地面工程凝结时间、安定性抹灰工程花岗岩放射性地面工程内墙饰面板（砖）幕墙工程人造木板甲醛含量门窗工程吊顶工程轻质隔墙细部工程防火涂料防火性能木门总工程吊顶等地板工程轻质隔墙细部工程防水材料GB50208-2002附录A地面工程面砖含水率、样板件粘结强度试验外墙饰面板（砖）混凝土强度地面工程壁纸、墙布、面料燃烧性能裱糊与软色工程水泥砂浆强度地面工程抗水压性能、空气渗透性能、雨水渗透性金属窗、塑料窗、幕墙工程

12、后置埋件抗拉拔强度、平面变形性能、铝塑复合板的剥离强度、石材弯曲强度、吸水率幕墙工程结构胶邵氏硬度、标准条件抗伸粘结强度、相容性试验玻璃幕墙结构胶粘结强度、密封胶的污染性石材幕墙517施工单位完成各项准备工作后填报工程开工报审表，监理人员检查施工单位准备工作完成情况，在技术措施合理、人机料准备充足、手续齐全后，总监理工程师签发工程开工报审表同意开工；否则退回工程开工报审表，要求施工单位完善各项准备工作后，重新申报。52现场检查、过程控制、验收控制521抹灰工程施工过程质量控制1）一般抹灰一般抹灰工程验收应符合建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）的验收规定：质量控制控制项目

13、质量要求基本规定规范第4.1.14.1.12条主控项目规范第4.2.24.2.5条一般项目规范第4.2.64.2.11条一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（MM）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2M垂直检测尺检查2表面平整度43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢尺检查2）内墙抹灰施工工艺要点（1）施工准备材料：水泥强度等级不宜低于32.5级，并经检验合格后方可使用。作业条件：屋面防水或上层楼面面层已经完成，不渗不漏。主体结构已检查合格。门窗和

14、楼层预埋件及各种管道已安装完毕（靠墙安装的暖气片及密集管道房间应先抹灰后安装），并检查合格。高级抹灰环境温度不应低于5，普通抹灰环境温度不应低于0。（2）施工工艺及操作方法浇水湿润基层找规矩做灰饼冲筋阳角做护角抹底层、中层灰抹窗台板、踢脚板（或墙裙）抹面层灰清理。3）抹灰工程施工质量事后（验收）控制要点应重点控制基层清理、加强网及冲筋、护角等工序质量，实行基层清理、底层抹灰、中层抹灰、面层抹灰三道验收。4）施工质量主要控制内容（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。灰饼、冲筋、护角已完成。检验方法：目测、尺量、（2）装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥

15、的凝结时间和安全性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。（3）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm不同材料基体交接处表面的抹灰时、，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。检验方法：目测、量测、隐蔽工程验收。（4）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱落层、空鼓和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。（5）抹灰工程的表面质量应符合下列规定：装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。检验方法：观察

16、。有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。5.2.3 木门窗制作与安装工程质量过程监理控制1）制作与安装过程主要控制要点（1）为了保证相邻的门框或窗框顺平，应在墙上拉水平小线作基准；为保证各楼层的窗户上下对齐，应在外墙吊铅垂线，标示窗口的中心线或外边线。（2）固定门窗框的钉子应砸扁钉帽后钉入框内。（3）第一次刨修门窗扇应以刚能塞入框内为宜，塞好后用木楔临时固定，按留缝宽度要求一出第二次刨修线，并作二次刨修。（4）双扇门窗应根据门窗宽度确定对口缝深度，然后修刨四周，塞入框内校验，不合适处再作二次刨

17、修。（5）刨修门窗时应用木卡将扇边垫好卡牢，以免损坏边角。（6）门窗扇与框之间的缝隙合适后，用线勒子勒出合页宽度，并按距上、下冒头1/10立梃高度划出合页安装边线，再从上、下边线往里量出合页长度，留线剔出合页槽。槽深以使门、窗扇安装后缝隙均匀为准。（7）安装合页时，每个合页先拧一枚螺钉，然后检查扇与框是否平整缝隙是否合适，无问题后方可拧上全部螺钉。硬木门、窗扇应先钻眼后拧螺钉，孔径为螺钉直径的0.9倍为宜，眼深为螺钉长度的2/3。其他木门窗，可将木螺钉钉入全长1/3，然后拧入其余的2/3，严禁螺钉一次钉入或倾斜拧入。（8）有些五金件必须在上扇以前安装，如嵌入式门底防风条、嵌入式天地插销等。所有

18、五金件的安装应符合图纸要求，统一位置，严防丢漏。（9）木门框安装后，在手推车可能撞击的高度范围内应随即用铁皮或木方保护，门扇安好后不得再通过手推车。已安装好的门窗扇应设专人管理，门扇下用木楔背紧。窗扇设专人开关，防止刮风时损坏。2）木门窗制作与安装工程质量事后（验收）监理控制要点（1 ） 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合规范附录A的规定。 检验方法：观察检查；检查进场材料和复验报告。（2 ） 木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122）的规定。检验方法：检查材料进场验收记录。

19、（3 ） 木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。检验方法：观察；检查材料进场验收记录、门窗框防腐。（4 ）木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。检验方法：观察。（5 ） 门窗框和厚度大于50mm的门窗扇子应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。检验方法：观察、手扳检查。（6 ）胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头

20、应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。检验方法：观察。（7 ）木门窗和品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。检验方法：对照建筑平面图观察；尺量检查；检查成品门产品合格证书。（8 ）木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；进行隐蔽工程验收。（9 ）木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（10 ）木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（11） 木

21、门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。检验方法：观察。（12 ） 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇载口应顺直，刨面应平整。检验方法：观察。（13 ） 木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刷。检验方法：观察。（14） 木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。检验方法：轻敲门窗检查；进行隐蔽工程验收。（15） 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。检验方法：观察；手扳检查。（16） 木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合规范表5.2.17的规定。 （17） 木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方

22、法应符合规范表5.2.18的规定。 524 铝合金门窗施工监理控制要点。1）铝合金门窗的类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材壁厚、组合件应符合设计及标准图的要求，对非标大尺寸铝合金门窗，应要求生产单位提供经图审机关审查的设计文件。检查方法：对照建筑图纸观察、游标卡尺量，检查生产厂家资质证书、产品合格证、性能检测报告和复试报告。2）铝合金门窗的填嵌应饱满，密封处理应符合设计要求，胶缝均匀、光滑、饱满、顺直、无裂纹。检查方法：目测，进行隐蔽验收，检查密封胶的合格证，性能检测报告和复试报告。3）铝合金门窗框的安装必须牢固，连接片的厚度、位置、数量、框墙连接方式必须符合设计要求。

23、检查方法：尺量、手板。4）铝合金门窗扇安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗须有防撞及防脱落施措，推拉门窗开关力不大于100N。检查方法：观察、开关检查、弹簧称检查、手板检查。5）门窗配件的型号、规格、数量、位置应符合设计要求，安装牢固，功能满足使用要求。检查方法：观察、开关、手板检查。6）铝合金门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致、大面无划痕、碰伤、保护层完好。排水孔位置、数量正确，排水畅通。检查方法：观察。7）门窗的橡胶密封条或毛毡密封条安装完好，不得脱槽。玻璃胶垫位置正确，尺寸和规格符合设计要求。密封条与玻璃接触应紧密、平整。8） 7层以上的开启窗及单块玻璃大于1.5M2时应使用安

24、全玻璃。检查方法：观察、检查产品合格证，性能检测报告与3C标法。9）铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合规范表5.3.12的规定。525 特种门安装工程质量监理控制要点本节适用于防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门等特种门安装工程。1）特种门安装质量主要控制项目（1） 特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：重点检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。（2 ）特种门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。（3） 带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。检验方法：启

25、动机械装置、自动装置或智能化装置，观察。（4） 特种门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。（5） 特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。检验方法：观察；手扳检查；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2）特种门安装工程质量一般控制项目（1） 特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤，装饰符合设计要求。检验方法：观察。（2 ）推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规范表5.5.9的规定。 （3 ）推拉自动门的感应时间限值和检验方法应符合规范表5.5

26、.10的规定（4） 旋转门安装的允许偏差和检验方法应符合规范表5.5.11的规定。 5.2.6吊顶工程施工质量监理一般要求1）吊顶工程施工前应熟悉施工图、设计说明及其他设计文件，组织各工种对吊顶内设备管道进行准确的放样定位，并在四周墙面上标出吊顶边线。2）吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。3）吊顶工程面板覆盖前应对下列隐蔽工程项目进行验收：（1）吊顶内管道、设备的安装调试及水管试压；（2）木龙骨防火、防腐处理；（3）预埋件或拉结筋；（4）吊杆安装；（5）龙骨安装；（6）填充材料的设置。4）吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。5）

27、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm、长度小于1.5m，否则应增设吊杆或反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。6）重型灯具、电扇及其他重型设备单独安装、严禁安装在吊顶工程的龙骨上。527 暗龙骨吊顶工程施工质量监理控制要点1）施工过程质量监理控制要点（1 ） U型轻钢龙骨石膏装饰板吊顶施工顺序：弹线安装吊顶安装龙骨及配件安装罩面石膏板。操作要点：依据顶棚设计标高，沿墙四周弹线，作为顶棚安装的标准线，其水平允许偏差5mm。依据大样图确定吊点位置弹线，并复验吊点间距。吊点间距一般不上人顶棚为1.21.5m，上人顶棚为0.91.2m。安装吊点埋件时，现浇混凝土楼板或预制圆孔板可预埋。无预埋

28、件可用膨胀螺栓固定吊杆一般用钢筋制作，上人顶棚吊杆用610的钢筋。安装时上端与预埋件焊牢，下端套丝并配好螺帽。吊杆端头螺纹外露长度不应小于3mm，端头可后焊。大龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢。大龙骨接长可用接插体连接。大龙骨安装完毕后进行调平，并应考虑顶棚的起拱高度不小于房间短向跨度的1/200。中龙骨用中吊挂件固定在大龙骨下面。吊挂件上端搭在大龙骨上。U行腿用钳子插入大龙骨内。中龙骨间距按板材尺寸而定，当间距大于800mm时，中龙骨间应增加小龙骨，小龙骨与中龙骨平行，与大龙骨垂直用小吊挂件固定。横撑龙骨与中小龙骨垂直，装在罩面板的拼接处，横撑龙骨与中小龙骨的连接，采用中小接插体连接，

29、再安装沿边的异型龙骨或铝角条。横撑龙骨可用中、小龙骨截取，对装在罩面板的拼接处，横撑龙骨与中小龙骨截取。安装时横撑龙骨与中、小龙骨的底面应平顺，以便安装罩面板。罩面板安装前要对已安装完的龙骨和罩面板板材进行检查，符合要求后方可进行罩面板安装。石膏装饰板可用镀锌自攻螺钉与龙骨固定，固定时要求钉嵌入石膏装饰板约0.51mm，钉眼防锈后用腻子找平，并且用与石膏板相同颜色的色浆腻子刷色一遍；板间可留810mm的缝隙，缝内可按设计要求的颜色刷色奖一道。2）暗龙骨吊顶工程施工质量事后（验收）监理控制要点（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。（2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。检查方法：对照封样观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。（3）暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。检验方法：观察；手板检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防