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1、资产评估自考真题及答案doc2016年4月资产评估真题第I部分选择题（40分）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的 四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号 内。错选、多选或未选均无分）1.资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是（）OA.评估客体B.评估程序C.特定目的D.评估主体【答案】C【解析】评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评 估价值类型和方法的选择。2.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告 结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的（）。A

2、.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性【答案】D【解析】资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算 和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的市场性。3.不可确指的资产是指（）。A,那些没有物质实体的权利型资产B.具有获利能力的资产综合体C,离开企业不能独立存在的资产D.除有形资产以外的所有资产【答案】C【解析】不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。4.某项资产是2009年12月购建的，账面原值为人民币300万元整，于2012年 12月进行资产评估，巳知2009年至2012年的环比物价指数分别为10%、8%、11%、 5%,该资产的重置成本约为（

3、）。A.330万元B.377. 6 万元C.402万元D.415. 4 万元【答案】B【解析】此项资产的重置成本= 300X （1+8%） X （1 + 11%） X （1 + 5%） =377.6 （万元）。5.某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200辆，每辆车原始成本30万元， 经评估人员随机选择10辆来评估，其重置成本之和为220万元，则这批车辆的 重置成本之和为（）。元元元元 万万万万 o o o O o o o O 4 8 4 0 4 4 5 6 冬B.C.D.【答案】A【解析】重置成本是指在现行市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货 币支出。6.下列关于资产利用率的描述，

4、不正确的是（）。A.资产利用率小于1,会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限B.资产利用率小于1,会使资产的成新率提高C.资产利用率越小，资产的评估价值越低D.资产未来利用率小于1,会使资产发生经济性贬值【答案】C【解析】当资产利用率小于1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义 已使用年限，资产成新率会提高。开工不足是造成经济性贬值的原因之一。资产 利用率越小，资产的评估价值越高。故C项错误。7.评估机器设备的重置成本时，首先要做的是（）。A.市场询价B.重置成本构成要素分析C.历史成本分析D.使用情况分析【答案】B【解析】评估机器设备的重置成本时，首先要做的是重置成本构成要素分析8.

5、机器设备的经济寿命是指机器设备（）。A,从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间C,从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间D.从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间【答案】C【解析】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使 用所经历的时间。9.某设备购建于2007年10月，账面价值为10万元，2010年10月投资1万元 进行技术改造，2012年10月对该设备进行评估，调查分析表明，该类设备2007 年、2010年和2012年的定基物价指数分别为120、140、150,则该设备的加权 投资年限约

6、为（）。A.3. 8B.4. 2C.4. 7D.5【答案】C【解析】加权投资年限=工（加权更新成本）-M2 （更新成本）10.修复费用法估算实体性贬值适用于（）。A.设备上存在的所有有形损耗B.修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗C.只要是技术上可修复的设备有形损耗D.短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗【答案】B【解析】使用修复费用法要注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。这里所说 的可补偿性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。有些损耗尽管也是可 以修复的，但是从经济上来讲是不划算的。对这种损耗不可用修复费用的方法来 测定损耗。11.根据标定地价的定义，下列表述正确的是（）。A

7、.标定地价是宗地地价B.标定地价与土地使用权年限无关C.标定地价是大面积土地的平均价格D.标定地价就是土地使用权出让底价【答案】A【解析】标定地价评估根据土地使用年限、地块大小等条件进行评估，故B项错 误。在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估，故C项错误。标定地价是确 定土地使用权出让底价的参考和依据，故D项错误。12.某当事人拟购置3 000平方米土地使用权建楼，下列选项中，较经济的一宗 是（）。A.单价3 000元/平方米，容积率为4B.单价3 500元/平方米，容积率为4. 3C.单价3 800元/平方米，容积率为4. 6D.单价4 000元/平方米，容积率为5【答案】A【解析】土地

8、利用因素。主要包括容积率和土地用途。容积率是指地块的建筑面 积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物 面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益 的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。13.某宗土地的开发期为2年，土地取得费（包括税费）为6 000万元，期初一 次性投入；土地开发费在开发期内均匀投入，金额为1 000万元。评估基准日一 年期的贷款利率为6%,则用成本法评估该宗土地时，利息约为（）。A,420万元B,780万元C,840万元D,865万元【答案】B【解析】利息=土地取得费X土地开发期X相应利息率X土地开发率X土地开发 费

9、X 土地开发期X相应利息利率X 50%14.假设开发法中，利息的计算基础是（）。A.建筑费+专业费B.地价+建筑费+税费C.地价+专业费+税费D.地价+建筑费+专业费【答案】D【解析】假设开发法中，利息是指全部预付资本的资金成本，全部预付资本包括 地价、建筑费和专业费。15.转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率的依据是（）。A.实际生产能力B.设计生产能力C.剩余经济寿命D.机会成本【答案】B【解析】转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率的依据是设计 生产能力。16.无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享，这体现了无形资产的（）0A.附着性B.积累性C.共益性

10、D.替代性【答案】C【解析】共益性是无形资产区别于有形资产的一个重要特点，即无形资产可以作 为共同财富，由不同的主体同时共享。17.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙 企业拟投入的资产的重置成本为4 000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%, 乙企业拟合作的资产利润率为25%,则无形资产投资的利润分成率约为（）。A.12. 5%B.15%C.18. 75%D.19. 35%【答案】D【解析】无形资产利润分成率=无形资产约当投资量：（购买方约当投资量+无 形资产约当投资量）。18.下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是（）。A.机器设备B.房地产

11、C.无形资产D.流动资产【答案】D【解析】流动资产评估的特点包括：（1） 流动资产评估是单项评估。（2） 必须选准流动资产评估的基准时间。（3） 既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（4） 流动资产周转速度快，变现能力强。19.评估对象为一批库存的钢材，库存量为3 000吨，评估单位提供的账册显示， 其中1 200吨是去年购入的，价格为每吨6 000元；1 000吨是今年年初购入的， 价格为每吨5 700元；还有800吨是本月购入的，价格为每吨5 600元，则该批 钢材的评估价值为（）。A.1 680万元B.1 710万元C.1 738万元D.1 800万元【答案】A【解析】该批

12、钢材的评估价值=3 000X5 600 = 1 680 （万元）。20.某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是机器设备的技术改造和大 修理费用，账面余额为20万元，其中12万元是自有机器设备的技术改造和大修 理费用，是2年前发生的，预计还可以发生3年效益；另外8万是租入机器设备 的技术改造和大修理费用，该设备是1年前租入的，租期为4年。则该企业待摊 费用评估彳直为（）-A.6万元B.7. 2万元C.13. 2万元D.20万元【答案】A【解析】对于待摊费用的评估，原则上应按其形式的具体资产价值来确定。例如， 某企业待摊费用中，发生的待摊修理费用一万元，而在机器设备评估时，由于发 生大修理费

13、用会延长机器设备寿命或增加其功能，使机器设备评估值增大，因此, 待摊费用1万元已在机器设备价值中得以实现，这部分反应在待摊费用中的价值 无需体现。21.用收益法评估下列金融资产，应该选择的折现率最高的是（）。A.企业债券B.金融债券C.优先股D.普通股【答案】D【解析】用收益法评估下列金融资产，应该选择的折现率最高的是普通股。22.某机械公司以一批施工机械投资于一建筑公司，协议联营10年。该批机械作 价100万元，机械公司每年分配利润15万元，协议期满后建筑公司以折余价值 10万元买下这批机械。评估时已经联营满6年了，折现率为10%。则该项投资的 评估价值约为（）。A,54万元B,57. 5万

14、元C,72万元D,75万元【答案】A【解析】23.企业价值评估的具体范围是（）。A.企业全部资产B.企业有效资产C.企业待定资产D.企业闲置资产【答案B【解析】企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即 有效资产范围。24.某企业2012年12月31日资产总计10 000万元，其中流动资产为4 000万 元，包括存货2 500万元，负债总计4 000万元，其中流动负债2 000万元，则 该企业的速动比率为（）。A.0. 75B.1. 25C.2D.5【答案】A【解析】该企业的速动比率=（4000-2500） /2000=0. 75。25.下列选项中，导致现金流增加的是（）。

15、A.固定资产增加B.存货增加C.应收账款增加D.负债增加【答案】D【解析】导致现金流增加的是负债增加26.国家产业政策可能的调整而给企业未来预期收益带来的影响属于（）。A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.行业风险【答案】D【解析】国家产业政策可能的调整而给企业未来预期收益带来的影响属于行业风 险。27.下列选项中，属于整体资产评估报告的是（）。A.森林资源资产评估报告B.商标资产评估报告C.企业股权评估报告D.机器设备评估报告【答案】C【解析】A、B、D三项均属于单项资产评估报告。28.资产评估管理机构使用资产评估报告的主要目的是（）。A.及时发现评估机构的违规行为B.了解与评价资产评估质

16、量C.对评估机构进行指导D.对评估人员进行培训【答案】B【解析】资产评估管理机构使用资产评估报告的主要目的是了解与评价资产评估 质量。29.我国资产评估准则体系从横向关系上看，包括职业道德准则和（）。A.业务准则B.基本准则C.具体准则D.程序性准则【答案】A【解析】中国资产评估准则总体上来说，包括业务准则和职业道德准则两方面的 内容。30.中国资产评估协会成立于（）。A.1991 年 11 月B.1993 年 12 月C.1994 年 5 月D.1995 年 6 月【答案】B【解析】1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政 府管理向行业自律化管理过渡。二、多项选择题

17、（本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的五 个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选、少选或未选均无分。）31.适用于资产评估的假设有（）。A.客观性假设B.公开市场假设C.预期收益假设D.清算假设E.继续使用假设【答案】BDE【解析】适用于资产评估的假设有公开市场假设、清算假设、继续使用假设32.采用市场法时，参照物差异调整的主要因素包括（）。A.时间因素B.偏好因素C.地域因素D.宏观调控因素E.功能因素【答案】ACE【解析】运用市场法进行资产评估的方式中，参照物差异调整因素主要包括三方 面：（1） 时间因素。（2） 地域因素。（3）

18、功能因素。33.下列关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有（）。A.残余法属于收益法中的一种B.残余法属于市场法中的一种C.只要是有收益的房地产就可以运用残余法D,运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离E,只有具有客观收益的房地产才能运用残余法【答案】ADE【解析】关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有残余法属于收益法中的一种、 运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离、只有具有客观收 益的房地产才能运用残余法。34.无形资产的损耗表现为（）。A.实体性损耗B.功能性损耗C.经济性损耗D.技术性损耗E.传播性损耗【答案】BC【解析】无形资产的损耗表现为功能性损耗、

19、技术性损耗35.按资产评估工作的内容来分，资产评估报告可分为（）。A.单项资产评估报告B.整体资产评估报告C.正常评估报告D.评估复核报告。E.评估咨询报告【答案】CDE【解析】按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和 整体资产评估报告。按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估 咨询。第II部分非选择题（60分）三、 名词解释（本大题共2小题，每小题3分，共6分）36.市场价值【答案】市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后 所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精 明、谨慎行事，不受任何强迫压制。37.修复

20、费用法【答蚤】R复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要 支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。四、 简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）38.简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。【答案】它们都不是地产交易市场的成交价，但都起着调控市场交易地价的作用。 基准地价是标定地价评估的基础。它们的区别是，前者是大面积评估的区域平均 地价，后者是具体宗地的地价；基准地价以考虑区域宏观因素为主，标定地价则 还考虑地价的微观区位因素，其地价更接近市场交易地价。39.如果企业进行资产重组，则对企业价值评估产生哪些影响？【答案】资产重组是形成和界定企业价值评估

21、具体范围的重要途径，对企业价值 评估的影响主要表现在以下几个方面：（1） 资产范围的变化。通常在进行资产重组时，会剥离非经营性资产和无效资 产，有时也会在不影响企业正常生产经营的前提下剥离一部分经营性资产，从而 使得企业价值评估所面对的资产范围发生改变。（2） 资产负债结构的变化。重组方案会影响到企业资产负倩结构，从而不仅影 响企业的获利能力，还会影响企业的偿债能力，进而影响到企业的风险水平。（3） 收益水平的变化。通过剥离非经营性资产和无效资产从而减少企业资产总 额，同时，由于非经营性资产减少使得收益计算中的折旧费用减少，从而增加企 业的收益水平，企业的净资产收益率指标以及企业的盈利能力能够

22、得到提高。五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）40.被评估设备为2004年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马 克。2009年10月进行评估时该设备巳停产，其替代产品的FOB报价为40万马 克，而国内其他企业2009年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。 按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%,境外运杂费约占FOB价格的 5%,保险费约占FOB价格的0. 5%,被评估设备所在企业以及与之交易的企业均 属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运 杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中

23、不 另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民 币，假定折现率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元，人民币与 美元的汇率为7元人民币：1美元，2009年610月进口设备价格没有变化。要求：（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）（1） 计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。【答案】被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF 价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克。（2） 计算被评估进口设备的重置成本。【答案】被评估设备的重置成本为：（设备的CIF价格+银行手续费）X （1+国内运杂费率） 银行手续费= 304-1

24、. 5X7X0. 8% = 1, 12 （万元人民币） 国内运杂费=（140+1. 12） X3%=4. 23 （万元人民币） 进口设备重置成本= 140+1. 12+4. 23 = 145. 35 （万元人民币）（3） 计算被评估进口设备的评估值。【答案】设备的成新率=5： （5 + 5） X 100%=50%进口设备的评估值为：145. 35X50%=72. 68 （万元人民币）41.某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业 用地，土地面积为10 000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50 000平 方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平

25、方米5 000元。评估 人员了解到，当地同类写字楼为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需 支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1. 5%,税费为租金收入的15%, 保险费为重置价格的0. 2%, 土地的还原利率为6%,建筑物的还原利率为8%。 要求：根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。（计算结果以“万元” 为单位，保留两位小数）【答案】有效毛收入= 4X365X5X （1-10%） =6 570 （万元/年）营运成本=6 570X（3%+15%）+5 000X5X（1. 5%+0, 2%）=1 182. 6+425=1 607. 6 （万元）年净收入=6 570

26、-1 607.6=4 962.4 （万元）建筑物的现值=5 000X5X （1-1/49） =24 489. 80 （万元） 建筑物的纯收益=24 489. 8OX8%=1 959. 18 （万元） 土地的纯收益=4 962. 4-1 959. 18 = 3 003. 22 （万元） 土地的评估值=3 003. 22X （P/A, 0. 06, 48） =3 003. 22X15. 65=47 000. 39 （万元）42.某企业拟将一项拥有专利权的技术转让。根据有关资料，该企业近几年使用 该专利术的产品的销量维持在8万件的水平，产品销价比同类产品的价格每件高 0.7元，目前销售情况良好，产品

27、供不应求。根据预测，如果在生产能力足够的 条件下使用该专利技术的每年可销售10万件，每件可获超额利润0.5元，预计 这种技术能够获得超额利润的时间为5年，前3年保持每件0. 5元的超额利润水 平，后2年由于竞争，在保持销量不变的条件下每件只能获得0. 3元的超额利润。 假定折现率为10%。要求：评估该项专利技术的价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）【答案】前3年每年的超额收益为0.5X10 = 5 （万元）后2年每年的超额收益为0.3X10 = 3 （万元）评估值=5X 1-1/（1 + 10%） s/10%+3X 1-1/（ 1+10%） 2/10%X 1/（1 +10%） 5=

28、12. 434+3.91 = 16. 34 （万元）43.A企业拟收购B企业部分股权，委托某资产评估公司对B企业2015年12月 31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经 过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来5年（2016年2020年）归属 于股东的净收益分别为1 000万元、1 050万元、1 100万元、1 140万元和1 190 万元，从第6年开始，净收益稳定在1 200万元。评估时市场平均收益率为11%, 无风险报酬率为5%, B企业所在行业的B系数为1. 5o折现率和资本化率相同。 要求：试估算B企业于2015年12月31日的股东全部权益价值。（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）【答案】（1） 计算折现率。折现率=5%+ （11%5%） XI. 5 = 14%（2） 计算企业未来5年收益现值。未来5年收益现值=上翌+ 。5+ 。+.顷 ,+ . 5。.= 3 720.62 （万元）（3） 计算企业从未来第6年开始的收益现值。第6年开始的收益现值=一荣=4 451. 73 （万元）14%X （1+14%）（4）计算B企业股东全部权益价值。股东全部权益价值=3 720. 62+4 451. 73 = 8 172. 35 （万元）