建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表完整.docx

1、建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表完整建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表（完整）序号分部工程工 序 名 称主要控制检查方式检查比例 （每站）%检查结果备注事前检查 方案事中平行检 测巡视旁站监理事后试验 检查1场地移交（现场平面网格测量）1002开挖土方测量（深度、平面尺寸、 坡度、土方量）1003土方回填504挖孔桩放线1005地基与基 础挖孔桩开挖（终孔检查）1006挖孔桩浇灌1007挖孔桩抽芯试验国家标准8预应力砼管桩放线1009预应力砼管桩施打（垂直度、中 心偏移）10010预应力砼管桩工程量测量10011桩基检测国家标准12基础放线10013防白蚂检查50

2、14主体垂直度测量8015主体结构楼层平面放线6016模板工程方案10017模板的支撑3018模板接缝、表面清理5019预埋件与孔洞的尺寸10020轴线、标高、平整度、3021柱、梁、墙的截面尺寸3022梁、板起拱5023模板拆除3024钢筋工程方案10025钢筋焊接送检国家标准26钢筋原材料质量检查国家标准27钢筋现场外观检查10028品种、规格、数量位置、5029接头位置、数量10030间距尺寸3031预埋件规格、数量、位置10032钢筋加工弯钩、弯折3033砼工程方案10034水泥、砂、石原材料送检国家标准35砼配合比、运输、浇筑及间歇时 间10036砼养护5037砼外观检查5038梁、

3、柱、板的尺寸（轴线、垂直 度、层高、截面、平整度、预留 孔）3039电梯井长宽、坐标、垂直度8040砼试块制作与送检国家标准41砌体工程方案10042水泥、砂、砂浆强度送检国家标准43砌体原材料送检（空心砌体注意 龄期28天）国家标准44轴线10045垂直度、平整度3046砂浆饱满度5047门窗洞口尺寸（上下偏差）5048水平灰缝平直度、厚度3049拉结钢筋5050梁下顶砌3051抹灰工程方案10052水泥、砂、腻子材料检查国家标准53抹灰基底的检查（预埋管、砌体 与结构交接面钢丝网）4054抹灰平整度垂直度4055阴阳角方正5056分格条（缝）直线度5057大于35MM加n强措施10058墙

4、裙、脚上口直线度3059抹灰空鼓检查4060水泥地面工程方案10061原材料送检国家标准62地面基底检查5063地面平整度3064墙角方正、顺直4065地面空鼓检查4066钢结构工 程原材料送检国家标准67除锈防腐8068焊接点的检查（探伤、强度）国家标准69焊口表面打光5070定位尺寸检查10071构件加工、组装尺寸检查6072整体垂直度、平整度检测4073油漆防腐5074建筑装饰 装修涂饰工程方案10075原材料送检国家标准76颜色均匀度5077泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、 刷纹5078腻子平整、牢固、无粉化4079腻子的厚度不超过 2MM4080腻子表面光滑（灯光试验）3081墙、地砖

5、工程方案10082墙、地砖原材料检查国家标准83立面垂直度3084饰面基层检查4085墙、地砖的平整度4086墙、地砖间的接缝直线度4087阴阳角方正4088墙裙、脚上口直线度4089石材工程方案10090石材原料的检查国家标准91基底的检查5092干挂构件的检查5093饰面的平整度5094饰面的垂直度5095石材间的拼缝5096木质工程方案10097木质工程原材料的检查国家标准98构件尺寸（截面、长度）3099螺栓中心间距30100饰面接缝观感50101木质构件的牢固性30102木质产品的表面观感50103木质产品油漆30104木质产品的小五金配件50105吊顶工程方案100106吊顶原材料

6、的检查国家标准107吊丝、龙骨的固定60108表面的平整度40109阴阳角方正50110接缝直线度40111接缝高低差40112接缝宽度40113木质材料的防火措施100114装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁100115门窗工程门窗方案100116进出位尺寸50117中线尺寸（上下门窗中心偏差）80118垂直度50119固定方式50120铝合金门窗方案100121铝合金原材料的检查国家标准122密封胶、密封条的检测国家标准123五金配件的检查80124加工组装工序检查30125成品门窗的进场检查50126门窗尺寸（外框、分格、对角线）30127门窗平整度（正侧面垂直度、上 口水平度、直线度）3012

7、8外框防腐30129外框端部防水密封80130外框与结构和固定40131外框与结构间的塞缝100132窗扇与玻璃的密封，100133五金配件的安装检查50134滴水线的检查4013548小时的淋水试验100136其他门窗参照执行137防水工程防水材料的检查测试国家标准138外墙壁止水螺栓防水处理80139地下板的防水100140地下室底板防水保护层40141地下室外墙壁防水100142防水涂层厚度、均匀度30143防水卷材的厚度、与墙壁的贴结30144防水保护层40145回填土100146屋面防水工程100147结构防水试验（24小时）100148屋面防水砂浆30149屋面防水涂层厚度3015

8、0屋面转角、管根80151保护层30152外墙壁的防水工程100153防水砂浆原材料的检测国家标准154底层处理50155分层抹灰（每层厚度、相隔时间）50156表面平整度、垂直度50157表面观感（外层光洁度最重要）50158厨卫房的防水工程方案100159结构自防水试验（24小时）100160基层表面处理50161防水层检查（厚度）30162转角、管根的防水检查80163防水层翻上高度80164试水100165保护层的施工检查50166饰面施工检查50167浴缸安装位置防水的检查80168建筑给 水、排水及米暖预留孔洞的位置尺寸50169预埋管道的位置尺寸50170管道原材料送检国家标准1

9、71器具、配件进场检查30172设备开箱验收100173管道安装平面定位尺寸30174管道的垂直度、坡度30175管支、吊架的设置30176管道埋地深度、管沟基础30177阀门、管件安装位置50178管道、支吊架除锈、油漆观感50179管道隐蔽验收100180设备、器具安装平面尺寸30181设备、器具的平整度、垂直度30182水泵的轴偏差100183管道和设备保温的厚度30184管道和设备保温外保护层平整度50185固定支架的设置100186管道试压、冲洗、消毒100187排水管道渗漏试验100188设备单机试运转100189系统联动调试100190卫生洁具有调试、通水试验50191地漏、雨水

10、口与地面的尺寸30192厨卫阳台地面、平屋面排水坡度30193消火栓、报警阀安装位置与尺寸30194自动喷淋头的平面位置与尺寸30195排水管道隐蔽、灌水试验100196排水管道通球试验100197管沟回填100198建筑电气防雷接地材料的检验100199均压环与引下线焊接80200各用电设备的接地100201各金属管道的跨接接地50202穿线管原材料的送检国家标准203穿线管预埋位置、固定牢固性30204预留箱盒的位置、固定牢固性30205管道弯曲半径、椭圆率30206预埋管道、箱盒规格、材质国家标准207电管、线过变形缝的补偿设置50208金属电管的内外防腐30209埋地管道的深度、规格5

11、0210隐蔽工程验收100211配电柜、箱、盘的外观检查（平 整度、直线度、平行度）80212配电柜、箱、盘内部检查（电器 原件、接地、电线的绑扎）50213型钢基础的检查（垂直度、水平 度、不平行度）30214成排柜、箱、盘的垂直度、缝隙、 水平差）30215电线、电缆的原材料送检国家标准216电线电缆接地电阻摇测30217电线、电缆接头、与设备接头50218耐压电缆的耐压试验100219电线电缆的规格、回路编号50220灯具的固定与接线50221灯具安装高度（接地）30222灯具的外观检查50223成排灯具的直线度、间距30224开关、插座的接线30225开关、插座的安装冋度30226开关

12、、插座安装牢固、平整、与 墙壁无缝隙50227桥架的接地、50228桥架的外观检查50229桥架补偿器设置50230桥架的弯曲半径50说明:工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据建筑工程施工 质量验收规范的要求进行编写；2.检验批的要求(以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求) ；1)2)3)4)5)6)7)8)9)3.4.基础以每栋楼(基础平面面积不超过 2000平方米)为一批主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；砌筑以单元的每一层为一批 装修以每一户和每一层楼梯间为一批； 门窗为每单元的每一层为一批 防水以每个屋面、每户为一批； 给排水以每单元独立系统为一批； 电气以每次预埋、每个单元为一批； 根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。 监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。