中国别墅产业现状深度调研及十三五盈利空间评估报告.docx

1、中国别墅产业现状深度调研及十三五盈利空间评估报告2016-2022年中国别墅产业现状深度调研及十三五盈利空间评估报告观研天下（北京）信息咨询有限公司出版时间：2016年2016-2022年中国别墅产业现状深度调研及十三五盈利空间评估报告 【报告来源】观研网-http:/www.proresearch.org/ 【关 键 字】投资分析 行业分析 数据研究 行情预测 【出版日期】2016 【交付方式】Email电子版/特快专递 【价格】纸介版：7200元电子版：7200元纸介+电子：7500元 http:/www.proresearch.org/report/fdch/201608/167483.

2、html 2015年1-11月我国别墅、gaodang公寓固定资产投资额为3,167.24亿元，同比下降9.8%。 2014-2015年我国别墅、gaodang公寓固定资产投资额统计表： 数据来源：公开资料整理 2014年以来，房地产市 场风声鹤唳：1季度房地产投资增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%，其中3月单月增速降至14.2%。更值得关注的是地产投资的先行指标，3月 房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-7.5%，新开工面积单月增速仅为-21.9%。同时，房地产库存状况也明显恶化。地产景气下行的核心因素是 去年下半年以来个人按揭利率抬升和开发商rongzi受限。考虑到房地产销售疲

3、弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步下调新开工和施工计划，未来地产泡沫破灭的 风险或显著上升。中国工业经济走势与地产投资高度一致，源于经济靠投资驱动，而制造业、基建投资的资金来源均依附于房地产。地产销量通常lingxian于经济整体走 势半年左右，其回落预示经济见底短期难见。 从中国别墅市场的发展现状来看，由于近年来的别墅开发热潮，短期内中国别墅市场仍存在供大于求的 现象，市场供求结构存在一定的矛盾。随着别墅市场的发展，一些真正意义的gaodang别墅也已经在市场出现，别墅价格差距也进一步拉大，而需求市场的多元化特征也 更为明显。政策的调控对近期的别墅市场供应产生的影响较小，在未来的一段时期

4、内别墅总体的供应量将较为充足，gaodang别墅的供应仍会有所增长。经过政策的调 控，未来中国别墅市场将趋于理性健康的发展，而别墅的供应结构也将得到一定的调整。随着别墅市场逐步趋于稳定，gaodang别墅的需求将呈稳中有升的发展态势。因此，目前中国gaodang别墅市场的整体供求关系正处于向平衡方向过渡的状态。 2016-2022年中国别墅产业现状深度调研及十三五盈利空间评估报告由观研天下（Insight&Info Consulting Ltd）领衔撰写，在周密严谨的市场调研基础上，主要依据国家统计数据，海关总署，问卷调查，行业协会，国家信息中心，商务部等权威统计资料。 报告主要研行业市场经济

5、特性（产能、产量、供需），投资分析（市场现状、市场结构、市场特点等以及区域市场分析）、竞争分析（行业集中度、竞争格局、竞争对手、竞争因素等）、产业链分析、替代品和互补品分析、行业的主导驱动因素、政策环境。为战略投资或行业规划者提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行相关部门也具有极大的参考价值。第一部分中国别墅市场动态聚焦第一章别墅的相关概述1.1别墅基础阐述1.1.1别墅的起源1.1.2别墅设计1.1.3五种主流别墅点评1.1.4新派别墅诠释1.2别墅的分类1.2.1联排别墅1.2.2空中别墅1.2.3叠拼别墅1.2.4双拼别墅1.2.5独栋别墅1.3别墅的建筑风格1.3.1中式风

6、格别墅1.3.2美式风格别墅1.3.3欧式风格别墅1.3.4法式风格别墅1.4影响别墅品质的因素1.4.1技术1.4.2室内空间1.4.3半室外空间1.4.4纯室外空间第二章2014-2016年中国别墅产业运行环境解析2.12014-2016年中国宏观经济环境分析2.1.1国民经济运行情况GDP(季度更新)2.1.2消费价格指数CPI、1PPI（按月度更新）2.1.3全国居民收入情况（季度更新）2.1.4恩格尔系数（年度更新）2.1.5工业发展形势（季度更新）2.1.6固定资产投资情况（季度更新）2.1.7财政收支状况（年度更新）2.1.8中国汇率调整（人民币升值）2.1.9存daikuan基

7、准利率调整情况2.1.10存款准备金率调整情况2.1.11社会消费品零售总额2.1.12对外贸易&进出口2.1.13中国经济景气度对房地产业的影响2.22014-2016年中国房地产行业的整体概况2.2.1改革开放30年中国房地产成就2.2.2中国房地产市场回暖态势透析2.1.3中国房地产业在国民经济结构中的地位分析2.32014-2016年中国住宅市场透析2.3.1中国住宅市场发展现状总体概述2.3.22014-2016年重点城市住宅成交量同比2.3.3中国城市住宅郊区化的问题及对策分析第三章2014-2016年中国别墅调查分析3.1中国别墅市场的发展综述3.1.1中国别墅市场的发展历程3.

8、1.2中国别墅市场的发展特点3.1.3中国别墅市场逐渐走向成熟与理性3.1.4中国别墅市场中部力量崛起3.1.5中国别墅市场日益凸现中国元素3.22014-2016年中国别墅市场运行总况3.2.1中国别墅群分布情况3.2.22014-2016年中国别墅成交情况3.2.32014-2016年中国别墅市场迎来质的飞跃3.2.42014-2016年中国别墅市场需求旺盛3.32014-2016年中国别墅市场的变化特征分析3.3.1产品走向多样化3.3.2功能走向多样化3.3.3地理区域不断扩张竞争格局形成3.3.4消费群体发生异化3.42014-2016年中国别墅市场的需求特征分析3.4.1别墅认知分

9、析3.4.2调查对象背景情况分析3.4.3需求特征小结3.52014-2016年中国别墅市场存在的问题及对策解读3.5.1中国别墅市场存在的主要问题3.5.2中国别墅市场发展冷热不均3.5.3中国别墅市场充斥大量“伪别墅”3.5.4文化致胜是中国别墅的发展方向第二部分中国别墅区域市场调研第四章2014-2016年北京别墅市场运行格局分析4.12014-2016年北京别墅市场的发展综述4.1.1北京别墅市场迎来千万级别墅时代4.1.2北京别墅市场发展呈现新特点4.1.3北京别墅产品发展逐渐独具特色4.1.4中轴别墅区领跑北京别墅市场发展4.22014-2016年北京别墅市场运行情况分析4.2.1

10、整体供求分析4.2.2别墅quanmian调研4.2.3别墅市场价格分析4.2.4别墅市场产品及区域分析4.32014-2016年北京别墅市场的发展动态分析4.3.12014-2016年北京别墅销量情况4.3.22014-2016年北京别墅市场成交分析第五章2014-2016年上海别墅市场运营现状分析5.12014-2016年上海别墅市场的发展综述5.1.1上海别墅市场发展历史5.1.2上海浦东别墅领跑别墅市场发展5.1.3上海别墅市场呈现小户型发展趋势5.1.4上海别墅市场呈现两极分化现象5.22014-2016年上海别墅市场区域发展概况5.2.1闵行5.2.2松江5.2.3青浦5.2.4浦

11、东5.2.5南汇5.2.6城市中心区5.32014-2016年上海别墅市场的发展情况分析5.3.1上海别墅市场供求价格分析5.3.2上海别墅市场区域情况分析5.3.3上海别墅市场关键区域发展分析5.3.4上海别墅市场步入发展调整期5.42014-2016年上海别墅市场运营动态分析5.4.1上海别墅市场回暖需求释放5.4.2上海别墅市场供求形势5.4.3上海高端别墅受追捧个性凸显5.52016-2022年上海别墅分析5.5.1全球一体化的渗透影响5.5.2国内经济的推波助澜5.5.3独立别墅凸现投资价值5.5.4“小独栋”仍将持续走俏5.5.5联体别墅将会较快发展第六章2014-2016年广州别

12、墅市场现状6.12014-2016年广州别墅市场的发展综述6.1.1广州别墅的区域分布6.1.2广州别墅的供需特点分析6.1.3广州别墅具有产品及价格竞争优势6.1.4广州别墅设计的发展变化及特点6.1.5广州别墅市场与上海比较分析6.2近几年广州别墅市场的发展6.2.12014-2016年广州别墅逐渐走向城市之郊6.2.22014-2016年广州别墅市场成交量大幅萎缩6.2.32014-2016年国庆黄金周广州别墅市场异常火热6.2.42013年广州别墅市场的竞争动态6.2.52014-2016年广州别墅市场成交情况6.32014-2016年广州别墅市场消费需求特点调查研究6.3.1中国别墅

13、市场需求特征总体分析6.3.2实用小户型别墅具有较强市场吸引力6.3.3花都番禺两区别墅较受消费者追捧6.3.4专业知名物业管理公司更受业主青睐6.3.5广州别墅市场价格仍有上升空间6.42014-2016年广州别墅市场发展的问题分析6.4.1广州别墅市场发展的瓶颈6.4.2广州别墅开发存在的误区6.4.3广州别墅市场日渐平民消费6.4.4广州别墅缺乏文化内涵与品位6.52016-2022年广州别墅市场发展情报6.5.1广州别墅市场未来发展势头强劲6.5.2未来别墅产品发展的四大趋势6.5.3广州别墅设计未来发展趋势第七章2014-2016年深圳别墅市场运营现状分析7.12014-2016年深

14、圳别墅市场的发展综述7.1.1深圳别墅市场的发展历程7.1.2深圳别墅市场区域发展分析7.1.3深圳别墅市场产品发展分析7.1.4深圳别墅市场客户分析7.1.5深圳别墅的建筑风格分析7.22014-2016年深圳别墅市场的发展动态分析7.2.12014-2016年深圳别墅市场销售情况7.2.22014-2016年深圳别墅二三级市场成交情况7.2.32014-2016年深圳别墅市场发展分析7.2.42014-2016年深圳别墅成交环比分析7.32014-2016年深圳联排别墅（Townhouse）的发展情况分析7.3.1联排别墅（Townhouse）概述7.3.2深圳联排别墅的发展概况7.3.3

15、深圳联排别墅的发展特点7.3.4深圳联排别墅未来发展趋势7.42016-2022年深圳别墅市场的未来趋势分析7.4.1深圳别墅市场的发展趋势7.4.2未来深圳别墅发展的主要区域7.4.3低密度综合型经济别墅将是未来主流第八章2014-2016年天津别墅市场调查分析8.12014-2016年天津别墅市场发展综述8.1.1天津别墅市场的发展沿革8.1.2天津别墅市场的区域化发展8.1.3天津别墅产品重视向国际化方向靠拢8.1.4天津别墅市场的价位概况8.1.5天津别墅发展正迎接市场的quanmian成熟8.22014-2016年天津别墅市场的发展状况分析8.2.1天津别墅“稀缺性”导致价格波动8.

16、2.2天津别墅市场量价表现透析8.2.3天津别墅市场运行分析8.2.42014-2016年天津别墅市场综述8.32016-2022年天津别墅市场未来发展前景展望8.3.1花园洋房方兴未艾8.3.2别墅成为置业者的终极梦想8.3.3别墅市场更具升值潜力和发展空间第九章2014-2016年重庆别墅市场运营情况分析9.12014-2016年重庆别墅市场的发展综述9.1.1重庆别墅市场发展沿革9.1.2重庆别墅市场的发展特点分析9.1.3重庆别墅市场加速发展9.1.4重庆别墅市场早熟仍有有进化空间9.22014-2016年重庆别墅市场分析分析9.2.1重庆别墅市场现有供应9.2.2重庆别墅市场潜在供应

17、9.2.3影响别墅供应因素的分析9.2.4重庆别墅市场需求概况9.32014-2016年重庆别墅市场分析9.3.1供应量上升9.3.2可替代产品增多9.3.3市场需求量相对有限9.3.4区域竞争分析9.42016-2022年重庆别墅市场的发展前景分析9.4.1重庆别墅的总体发展方向9.4.2重庆别墅的区位发展方向9.4.3重庆别墅的产品发展方向第十章2014-2016年长沙别墅市场运作情况分析10.12014-2016年长沙别墅市场的发展综述10.1.1长沙别墅竞争市场现状10.1.2长沙别墅产品市场现状10.1.3长沙别墅客户市场现状10.1.4长沙别墅价格市场现状10.22014-2016

18、年长沙别墅市场调查10.2.1长沙别墅成交价分析10.2.2土地新政演变长沙别墅市场10.2.32014-2016年长沙别墅高端产品波动情况10.2.42014-2016年的长沙别墅市场风生水起10.32016-2022年长沙别墅市场未来趋势展望10.3.1未来长沙别墅分布格局仍将持续现状10.3.2长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势10.3.3长沙别墅市场分类型别墅发展趋势10.3.4长沙别墅产品价格将进一步提升第十一章2014-2016年中国其他城市别墅市场运行现状11.1南京11.1.1南京别墅市场异军突起多元化发展11.1.2南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代11.1.3南京别墅市场调

19、查分析11.1.42014-2016年首季南京别墅市场发展动态11.1.52014-2016年南京别墅市场发展分析11.1.62014-2016年南京别墅市场回暖滞后于普通住宅11.2武汉11.2.1武汉别墅市场的发展现状概述11.2.2武汉别墅市场价格及产品情况11.2.32014-2016年武汉别墅市场较活跃11.2.42014-2016年武汉别墅成交均价过万11.2.52014-2016年武汉别墅市场进入到新一轮集中释放期11.2.62014-2016年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代11.3青岛11.3.1青岛别墅发展的历史沿革11.3.2青岛别墅的区域分布11.3.3青岛别墅市场的发展

20、动态11.3.4青岛老城别墅成二手市场“新宠”11.3.5青岛老别墅的发展概况11.3.6青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析11.4西安11.4.1西安别墅市场的多元化发展11.4.22014-2016年西安别墅市场连续四月量价齐升11.4.32014-2016年西安别墅市场进入黄金发展期11.4.42014-2016年西安别墅市场发展概况11.4.52014-2016年西安别墅市场发展概况第十二章2014-2016年中国别墅市场营销情况分析12.12014-2016年中国房地产营销概况12.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代12.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途12.

21、1.3中国房地产营销存在的问题12.1.4中国房地产营销的方向及趋势12.22014-2016年中国别墅市场营销方式分析12.2.1有效的媒体组合12.2.2舆论引导12.2.3联手营销12.2.4网络宣传12.2.5体验营销12.2.6定制式营销12.32014-2016年中国别墅的开发模式研究12.3.1别墅项目开发前期战略分析12.3.2别墅开发的核心要素12.3.3别墅项目致胜的五大支柱12.3.4别墅项目成功开发运作实例12.42014-2016年中国别墅市场常用定价策略分析12.4.1成本定价策略12.4.2竞争导向定价策略12.4.3价值定价策略12.4.4动态灵活定价策略12.

22、52014-2016年中国房地产行业的营销策略探讨12.5.1房地产企业的绿色营销分析12.5.2房地产市场营销价格策略分析12.5.3房地产企业网络营销的策略选择12.5.4新形势下房地产的服务式营销12.5.5房地产低成本营销策略分析12.5.6房地产项目的小众营销模式分析第三部分中国别墅投rongzi战略研究第十三章2014-2016年中国别墅市场房地产市场rongzi分析13.12014-2016年中国房地产行业的rongzi概况13.1.1中国房地产rongzi渠道现状分析13.1.2中国房地产rongzi的模式分析13.1.3房地产上市公司主要以公司债方式募jizi金13.1.4信

23、托创新房地产直接rongzi模式13.1.5宏观调控政策转折下的房地产rongzi13.22014-2016年中国房地产上市企业资本市场rongzi方式比较13.2.1资本市场rongzi方式比较13.2.2资本市场rongzi结构分析13.2.3比较之后得出的结论分析13.32014-2016年中国房地产rongzi存在的问题及对策13.3.1中国房地产企业rongzi存在的问题13.3.2中国房地产信托存在的主要问题13.3.3中国房地产企业rongzi对策分析13.3.4发展我国房地产rongzi渠道的对策和建议13.42014-2016年中国房地产企业提升rongzi能力的对策建议13

24、.4.1提高房地产企业内源rongzi能力13.4.2提高房地产企业权益rongzi能力13.4.3提高房地产企业合作rongzi能力13.4.4提高房地产企业负债rongzi能力第十四章2014-2016年中国别墅市场政策法规背景分析14.12014-2016年中国房地产市场宏观调控分析14.1.1中国房地产业宏观调控的背景14.1.2中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾14.1.3中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口14.1.4中国房地产宏观调控存在的问题及建议14.2土地、货币、税收政策与中国房地产市场14.2.1土地政策对房地产市场发展的影响14.2.2土地供给政策对房地产市场影

25、响分析14.2.3当前适度宽松货币政策下房地产市场发展14.2.4中国房地产税收政策的变革14.32014-2016年中国房地产行业政策综述14.3.12014-2016年中国房地产行业相关政策14.3.22014-2016年中国房地产行业相关政策14.3.32014-2016年底中国出台新政策提振房地产市场14.3.42014-2016年中国房地产市场相关政策14.4中国别墅市场发展的政策背景14.4.1国家政策对别墅市场有促进作用14.4.22011影响别墅市场发展的政策概述14.4.32014-2016年中国别墅在宏观调控中的市场走向14.4.42014-2016年政策环境对别墅市场作用

26、利好14.5中国房地产行业相关法律法规介绍14.5.1中华人民共和国土地管理法14.5.2中华人民共和国城市房地产管理法14.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定14.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法14.5.5中华人民共和国物权法14.5.6中华人民共和国建筑法14.5.7物业管理条例第十五章2016-2022年中国别墅市场投资潜力研究15.12014-2016年中国别墅市场投资概况15.1.1中国别墅市场迎来第三次开发浪潮15.1.2中国别墅市场进入交易活跃期15.1.3海外资金有效推动中国别墅市场良性发展15.1.4别墅市场初次置业者明显增加经济型别墅受追捧15.1.5

27、中央别墅区项目吸引高端投资客15.22016-2022年中国别墅市场投资机遇分析15.2.1别墅投资价值越来越大15.2.2别墅投资迎来市场调整的好时机15.2.3金融风暴下独栋别墅投资价值凸现15.2.4高尔夫别墅具有极高的升值空间15.32016-2022年中国别墅市场投资风险及建议15.3.1投资别墅的市场风险15.3.2别墅投资价值的衡量15.3.3投资别墅的不同策略分析15.3.4应投资品质优良稀缺性的别墅15.3.5别墅投资资源理论的原则第十六章2016-2022年中国别墅分析16.12016-2022年中国房地产行业的发展前景预测16.1.1中国房地产将成为下一轮经济发展亮点16

28、.1.2中国房地产市场趋势预测16.1.32014-2016年末我国房地产市场繁荣期或将结束16.22016-2022年中国别墅市场的发展趋势展望16.2.1中国别墅市场潜在需求旺盛16.2.2中国别墅市场的发展趋势16.2.3中国别墅市场格局将更趋于细分16.2.4别墅个性化时代定制模式的发展趋势16.32016-2022年中国别墅产品的发展趋势.16.3.1“平民别墅”前途一片大好16.3.2本土别墅将会成为未来别墅市场的主流16.3.3引入四合院精神的别墅16.3.4高税制别墅16.3.5多人拥有型别墅图表目录：（部分）图表：2014-2016年中国GDP总量及增长趋势图图表：2012.

29、09-2011.09中国月度CPI、PPI指数走势图图表：2014-2016年中国城镇居民可支配收入增长趋势图图表：2014-2016年中国农村居民人均纯收入增长趋势图图表：1978-2012中国城乡居民恩格尔系数走势图图表：2012.9-2011.9年中国工业增加值增速统计图表：2014-2016年中国全社会固定投资额走势图图表：2014-2016年中国财政收入支出走势图单位：亿元图表：近期人民币汇率中间价（对美元）图表：2012.9-2011.9中国货币供应量月度数据统计图表：2014-2016年中国外汇储备走势图图表：1990-2015年央行存款利率调整统计表图表：1990-2015年央

30、行daikuan利率调整统计表图表：中国历年存款准备金率调整情况统计表图表：2014-2016年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表：2014-2016年中国货物进出口总额走势图图表：2014-2016年中国货物进口总额和出口总额走势图图表：1978-2015年中国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图图表：1978-2015年中国总人口数量增长趋势图图表：2014-2016年人口数量及其构成图表：2014-2016年中国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图图表：2001-2015年中国广播和dianshijiemu综合人口覆盖率走势图图表：1990-2015年中国城镇化率走势图图表：2014-2016年中国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表：全国房