全国房地产经纪人考试历届真题.docx

1、全国房地产经纪人考试历届真题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.部门规章及地方政府规章之间的效力关系为( )。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章及地方政府规章具有同等效力D.两者不可比2.下列关于法的表述中，不正确的是( )。A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特别规定及一般规定不一致的，适用一般规定D.新的规定及旧的规定不一致的，适用新的规定3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.

2、概念 B.客体C.结果 D.内容4.根据民法通则，限制民事行为能力人包括( )。A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5.商品房销售管理办法(建设部令第88号)是( )。A.单行条例 B.行政法规C.地方性法规 D.部门规章6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则 B.诚实信用原则C.公序良俗原则 D.自愿原则7.代理所产生的法律后果直接由( )。A.代理人承担 B.被代理人承担C.相对人承担 D.代理人及被代理人协商承担8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共

3、同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人及受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。A.47年 B.67年 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。A.市场主体 B.市场客体C.主要销售对象 D.主要需求产品2.如果市场上某种房地产的价

4、格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降4.按照交易目的，房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年

5、利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。A.4223 元/ m2 B.4288元/ m2C.4357元/ m2 D.4500元/ m26.居民陈某从二手房市场购买一套100 m2的住宅，单价为2000元/ m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。A.324.54元 B.777.78元C.1107.11元 D.1616.94元一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。A.生产

6、相对过剩B.供不应求C.生产绝对过剩D.供求基本平衡2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标3.下列不属于房地产产品特征的是()。A.开发周期长B.投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4.市场营销控制包括：衡量业绩;设定市场营销目标;采取行动弥补目标及业绩的差距;估计业绩及目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()。A. B.C. D.5.下列关于市场调研的表述中，不正确的是()。A.市场调研的目

7、的是为管理决策部门提供参考依据B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C.市场调研要体现调研人员的主观愿望D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料6.在进行房地产市场调研时，应首先()。A.确定调研目的B.制定调研计划C.编制调研进度表D.进行初步调研7.下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是()。A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研C.房地产市场需求调研 D.房地产市场供给调研8.某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进

8、而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研方法属于()。A.非随机抽样 B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.配额抽样9.在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为()。A.l3年B.l5年C.35年D.510年10.为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择C.房地产市场细分D.房地产项目定位11.消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素12.对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括()。A.销售速度及价格B.工程建设速度C.资金回笼速度D.项目销售

9、及租赁比例13.房地产市场潜量 Q2及最低量 Q1之差 Q2- Q1，表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、T四个市场的Q2- Q1的数据分别为：甲市场100，乙市场200，丙市场1000，丁市场0。该市场调研机构应建议在()上增加促销费用。A.甲市场B.乙市场C.丙市场D.丁市场14.甲、乙两城市之间的距离为5100米，人口分男为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则，商因分界点距甲城市的距离为()。A.1020米 B.1275米C.1700米 D.3400米15.产品定位就是()。A.形成标准化产品B.形成系统化产品C.形成差异化产品D.形成综合化产品16.可以作为居

10、地产市场“晴雨表”的指标是()。A.销售里B.供给量一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.经纪人提供中介服务，是以( )为主要目的A、盈利 B、代理 C、发展 D、行纪2.经纪人是( )人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A、服务 B、代表 C、中介 D、销售3.佣金分为法定佣金和( )两种A、定金佣金 B、订金佣金C、预付佣金 D、自由佣金4.经纪人收受回扣，是( )行为A、不合理 B、合理C、违法 D、可以理解5.经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A、经

11、纪操作 B、经纪劳动付出C、经纪合同约定 D、特殊考虑6.房地产经纪业是( )行业A、房地产开发 B、房地产代理C、房地产生产 D、房地产服务7.房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义及第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )A、行纪 B、居间 C、代理 D、包销8.根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动A、不能 B、不必 C、必须 D、可以9.经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象邓得报酬的经纪活动方式，称为( )A、代理 B、居间 C、行纪 D、经纪10.具有协理资格的

12、房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作A、不必 B、应当 C、可以 D、不能11.下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是( )A、佣金结算 B、经纪人接受培训C、物业投资 D、物业开发一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和()A、租赁市场B、抵押市场C、销售市场D、投资市场2、最接近完全竞争的房地产市场是()A、土地市场B、增量市场C、存量市场D、抵押市场3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是()A、存量房地产B、土地C、增量房地产D

13、、房屋4、房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的()入手A、土地状况B、交通状况C、周边景观D、社会需求5、房地产销售阶段市场调查的要点是()A、市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B、竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C、竞争项目销售信息调查、成交需求调查D、价格调查、客户需求调查6、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法、观察法和()A、定性调查法B、抽样法C、实验法D、重点调查法7、不属于房地产市场供给调查的内容是()A、区域在售项目推出的单位、面积、户型调查B、区域总体环境质量状况调查C、总体供给的预测调查D、房地产细分市场供给调查8、按照()来划

14、分，市场调查分为全面普查和重点调查。A、调查的侧重点B、选择调查对象的方式C、抽样法D、调查所采用的模型9、随机抽样的方法有分层随机抽样、分群随机抽样和()A、简单随机抽样B、任意随机抽样C、就便随机抽样D、配额随机抽样10、房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、描述性调查、因果性调查和()来确定。A、现时性调查B、定性调查C、预测性调查D、回顾性调查11、房地产项目定位的核心内容是()A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C、通过对市场、消费者的分析，拟定建筑设计任务书D、产品定位、客户定位和形象定位1

15、2、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是()方法A、市场行为记录B、SWOT分析C、规划及建筑策划D、市场细分13、WT对策是指()A、考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B、考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D、考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小14、在建筑策划部方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于()阶段的内容A、总体规划到建筑策划B、建筑策划到建筑设计C、总体规划到建

16、筑设计D、建筑设计到营销计划15、影响房地产定价的因素主要有一般因素、市场因素和()A、政策因素B、经营目标因素C、供求因素D、项目因素16、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的下价策略是()A、高价策略B、低价策略C、中价策略D、成本价策略17、“撇指定价策略”是指()的定价策略A、低开高走B、低开低走C、高开低走D、高开高走18、销售过程中的难点户型是指()A、目标客不接受的户型B、经市场验证难以消化的户型一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上

17、升，表明这两类房地产是( )A、替代品 B、互补品C、吉芬物品 D、耐用品2、最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是( )A、土地 B、楼花C、新建成的商品房 D、存量旧房3、一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )A、需求量沿着需求曲线向左上方移动B、需求量沿着需求曲线向右下方移动C、需求曲线向左下方移动D、需求曲线向右上方移动4、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )A、小于13% B、大于13%C、等于13% D、无法判断5、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉

18、，这种购买需求属于( )A、盲目性需求 B、投机性需求C、投资性需求 D、消费性需求6、评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )A、投资者可以接受的最低收益率B、投资者可以接受的最高收益率C、社会最高收益率D、银行贷款利率7、资金回收系数的正确表达公式是( )A、 B、C、 D、8、某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )A、完全弹性 B、缺乏弹性C、单一弹性 D、富有弹性9、在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )A、原始价值 B、账面价值C、市场价值 D、投资价值10、分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对

19、住房( )的影响A、供给 B、需求C、供给和需求 D、价格11、及卖方市场相比较，买方市场成交价格( )A、偏低 B、一样C、偏高 D、变化不定12、按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市A、40 B、50C、100 D、20013、道路红线内宽度不包括( )A、通行机动车和非机动车的宽度 B、行人交通所需的道路宽度C、建筑物宽度 D、种植行道权所需的宽度14、可以引起下风地带空气污染程序最高的情况是( )风向频率高、风速低 B、风向频率高、风速高C、风向频率低、风速低 D、 风向频率低、风速高15、某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为4

20、90000平方米，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000平方米、240000平方米和160000平方米，则该居住小区的平均楼层为( )层A、2.72 B、2.34C、5.44 D、5.6716、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )A、5度 B、6度C、7度 D、8度17、城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )A、中心商务区 B、商业区C、文教区 D、卫星城18、城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的A、复杂性 B、集约性C、敏感性 D、不可逆性19、按

21、层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑A、6层以上 B、79层C、10层以上 D、12层以上20、根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )A、15年以下 B、1525年C、2550年 D、50100年21、为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )A、过梁 B、框架联系梁C、悬臂梁 D、圈梁22、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )A、硬度 B、耐久性C、耐磨性 D、塑性23、在大型建筑物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管及其他设备连接，这种供水方式称( )下行上给

22、式 B、直接供水方式C、上行下给式 D、区域供给方式24、总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )A、相对标高 B、建筑高度C、室外地坪标高 D、座标25、空调供电及控制系统图属于( )A、电气施工图 B、通风施工图C、采暖施工图 D、给排水施工图26、测绘工作的基本任务是( )A、确定地面点的空间位置 B、确定地面点的平面位置C、确定地面点的高程 D、确定地面点的空间位置和平面位置27、分户图上房屋的边长应实际丈量，注记取至( )A、0.1米 B、0.01米C、0.001米粉 D、0.05米28、房产图的测绘顺序是( )A、先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘分幅图B、先测绘分丘

23、图，再测绘分幅图，最后测绘分户图C、先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D、先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图29、房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )A、商业信用 B、银行信用C、消费信用 D、民间信用30、在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )A、名义利率 B、复利利率C、单利利率 D、浮动利率31、住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。A、10 B、20C、30 D、4032、房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性A、利息 B、违约金C、管理费用 D、财务费用33、申请房地产开发

24、类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由( )出具担保意向书A、理事会 B、董事会C、监事会 D、总经理34、在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )A、贷款价值比率 B、贷款金额C、首付比率 D、偿还比例35、抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险A、自然灾害引起的财产损失 B、意外事故引起的财产损失C、房屋火灾 D、战争或军事行动引起的财产损失36、房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )A、以借款人的生命为保险标的B、保险金额及抵押贷款额相匹配C、保险期限不得超过担保公司的营业期限D、借款人是保障单的持有人和受益人37、担保公

25、司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )A、自有资金 B、资本金C、经营准备金 D、担保风险基金38、如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是( )A、使用面积 B、楼层C、结构类型 D、层高39、某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )A、14% B、17%C、114% D、117%40、某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在100-120平方米的频率是( )面积单位：平方米 人数单位：人A、0.29 B、0.32C、29 D、3241、借贷记帐法是世界各国目前普

26、遍采用的记帐法，它是( )A、以收、付作为记帐符号 B、以增、减作为记帐符号C、以借、贷作为记帐符号 D、以出、入作为记帐符号42、用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )A、利润表 B、资产负债表C、财务情况说明书 D、现金流量表43、企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )A、货币资金 B、现金等价物C、债券资金 D、货币等价物44、在民法中，所以法人是( )A、一个组织的代表人 B、自然人C、个自然人的集合 D、依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织45、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )A、1年

27、B、2年C、3年 D、由当事人以协议确定46、合伙及法人之间在法律上最重要的区别是( )A、合伙规模较小B、合伙人数较少C、合伙人对合伙的债务负无限连带责任D、合伙经营风险小47、按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )A、15% B、20%C、25% D、30%48、人们通常所说的“按揭”及下列物权中的( )最接近A、质权 B、留置权C、抵押权 D、典权49、房地产经纪人心理素质的核心是( )A、思维方式 B、人际关系C、知识储备限 D、自我控制50、根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )A、安全需要、生理需要、尊重需要、爱及归属需要、自我实现需要B、生理需要、爱及归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要C、生理需要、尊重需要、爱及归属需要、安全需要、自我实现需要