紫阳县广城镇公共租赁房施工组织设计方案最终版.docx

1、紫阳县广城镇公共租赁房施工组织设计方案最终版(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)技术标综合说明1第一节 编制说明承蒙贵县信任，邀请我公司参加贵县投资的“紫阳县广城镇公共租赁房工程”的投标活动。为此，我公司表示诚挚的谢意！根据工程招标文件、有关图纸的有关内容，“紫阳县广城镇公共租赁房工程”已经紫阳县计委批准建造，并列入2012 年度建设计划，资金已落实，施工条件已具备。在收到招标文件及有关图纸后，我们就组织有关的工程技术人员对招标文件及有关图纸进行了细致的探讨，并组织有关人员踏勘现场，仔细了解现场情况，精心编制了工程施工组织设计，明确了工程施工的方针，目标管理及施工措施。编制了本投

2、标文件供审阅，如我公司有幸中标承建，我们将依靠本企业的管理技术和装备力量的优势，遵循设计、恪守合同、精心组织、确保工程优质如期完成。 1首先，我公司将把本工程列为2012 年的公司重点项目，并通报上紫阳县住建局，使该项目也作为上紫阳县建筑业2012 年的重点项目、亮点工程，成立工程指挥协调部，由公司总经理总指挥。只要本工程需要，随时可协调调动本公司财力、人力、物力、技术力量，同时我们完全接受招标文件提出的有关本工程的施工质量、施工进度、安全文明等施工的各项控制和协调管理要求，并通过合理地组织，制定切合实际的施工组织设计，落实各项施工方案和施工技术措施，同时与业主、监理单位、设计单位精诚合作，共

3、同建设好“紫阳县广城镇公共租赁房工程”。 2通过认真学习和研究“紫阳县广城镇公共租赁房工程”招标文件、有关图纸资料、答疑资料，并踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，保证以高质量、高速度全面完成本工程招标文件规定的总承包工程范围内的全部任务。 3一旦有幸中标，我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理及我公司的优势，建立完善的总承包管理组织机构，落实严格的责任制，实施在总承包管理下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标效

4、果。 4我们将积极配合业主做好指定专业分包商，包括供货商的选定工作，并根据招标文件要求对分包商的质量、进度安全文明施工承担全部责任，做好对业主指定供货商材料的验收、照管工作，并提供必要的堆放场地及储存场所，确保本工程顺利进行、全面建成。 5我们完全接受招标文件提出的质量控制和施工技术要求，严格按照施工技术规范标准和有关安康市市质量规定进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理。 6为了保证本工程实现既订的质量目标，我公司将按ISO90012000 标准建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，杜绝违章施工，杜绝使用不合格材料，并诚恳地接受各级政府质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

5、7为了确保工程施工全过程中的安全生产，我公司将建立完善的安全保证体系，在组织机构设置时，特别安排多名专职安全员进行现场安全全过程管理。 8我公司将严格按安康市市建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，减少扰民，降低环境污染和噪音，达到工完料清的文明施工要求，确保本工程达到市标化工地的标准。 9一旦我公司有幸中标，将严格按经业主、监理以及设计单位认可的施工组织设计组织进行施工，全过程、无条件地接受业主、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全和造价的监督管理；同时保证承诺落实，经询标选定的本工程项目经理及相应的专业技术、管理人员到位，未经业主认可不作调换和撤离。 10我公司将调集全公

6、司各类装备完好的施工机械，同时配备足够的模板、钢管支撑等周转材料满足本工程施工进度和使用要求。 11若本工程由我公司中标承建，我们将按招标文件中有关施工进度节点要求组织施工，并结合我公司多年来在类似工程施工中的实践经验，决定按照招标文件规定的时间以180个日历天(包括所有节假日、星期天)完成“紫阳县广城镇公共租赁房工程”工程的全部施工任务。 12本技术标书的编制，根据目前由业主所提供的有关工程资料及有关图纸为依据，若我公司中标后，将在原标书的基础上按照补充资料及具体设计施工图纸进一步完善施工方案，补充各分部分项工程施工中的细节及措施，形成一份具有技术先进性、安排合理性、经济实用性、操作简易性的

7、施工组织设计，同时全过程接受建设单位及监理单位及社会各界管理部门的指 第二节技术标编制依据21紫阳县广城镇公共租赁房工程项目工程招标文件。22紫阳县广城镇公共租赁房工程图纸。23 招标补充文件。2. 4 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。2. 5 国家现行建筑施工质量验收规范、规程。1.建筑桩基技术规范JGJ94-942.建筑地基处理技术规范JGJ79-913.建筑地基基础施工质量验收规范GB4.混凝土工程施工及验收规范GB5.钢筋焊接及验收规程JGJ18-966.建筑地面工程施工质量验收规范GB7.屋面工程质量验收规范GB8.砌体工程施工质量验收规范GB9.建筑装饰装修工程施工质量验收

8、规范GB10.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB11.建筑电气安装工程施工质量验收规范GB12. 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB13. 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB14.埋地硬聚氯乙烯给水管道工程技术规程CECS17：200015.埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程CECS122：200016.通风与空调工程施工质量验收规范GB17.建筑工程施工质量验收统一标准GB18.建设工程文件归档整理规范GB19.建设工程项目管理规划GBT26 国家行业标准建筑施工安全标准1.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-882.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-913

9、.建筑龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-924.建筑施工安全检查标准 JGJ59-99。27 安康市颁发的有关建筑规程、安全、质量文件。28 本公司有关施工质量、安全生产、文明施工、技术管理等规定制度。第三节技术标编制范围按工程招标文件所指定的建筑、结构、安装、室外、室内装修等工程内容。技术标编制原则41 贯彻总承包施工管理原则411 按本工程招标文件要求，业主非常明确，要求在本工程招标文件规定的承包范围内，对本工程全部工程实施包质量、包安全、包进度、包工以及文明施工等总承包施工。412 结合我公司在多个类似学校项目总承包施工中取得的成功经验，针对本工程特点我们将调派具有丰富经验的

10、优秀工程技术人员和管理人员组成本工程项目管理部。413 我公司在业主及业主委托的施工监理单位的管理和监督下实施总承包管理职责，我们将着重在现场协调施工总进度计划，施工场地、施工机械设备布置及协调使用，施工人员、物资的计划安排，施工质量控制及保证措施，文明施工、安全生产管理，以及与各有关部门关系协调，对各参建单位的劳动力管理、质量控制、技术资料、档案整理以及对业主服务等方面设置专人，进行强化对口管理。414 根据工程招标文件精神，有针对性地制定下列施工总承包细则:1总承包组织构架图2总承包项目管理模式3总承包项目管理职责4与业主单位的配合、协调措施5总承包对分包的协调管理措施6总承包对业主指定分

11、包项目的协调管理措施7总承包与周边环境的协调管理措施8总承包对工程进度控制协调措施9总承包对施工技术管理措施10总承包对施工质量和安全控制管理措施11总承包对劳动力管理措施l2总承包对文明施工控制管理措施13总承包对档案信息管理措施42 用科技领先指导施工原则421 本工程施工工程量大，项目比较多，单体布置比较散，施工工期紧是本工程的主要特征，只有以完善的技术指导施工和加强施工管理及配备足够的人力、物力、财力才能满足其要求。422 针对本工程的特征，特制定如下的特殊施工安全技术措施：1控制不均匀沉降施工技术措施；2工程防渗漏施工技术措施；43 始终贯彻业主要求的总进度控制原则431 充分利用公

12、司在技术、管理、材料设备等方面的优势，优化组织施工，在确保基础、上部结构进度的前提下，确保优质、高效地达到所有计划节点要求。为提前交付业主使用，缩短工程工期，创造极为有利的条件。432 认真贯彻业主招标文件中的计划工期安排，即2012 年5月开工，于2012 年11月竣工，以总工期为180 日历天为总进度控制指导思想。433 施工中我们将采取先进的施工技术措施，科学的进度目标管理方式，确定投标工期以180天组织施工。且将公寓楼作为主控项目，做好土建与安装工程的衔接工作，充分考虑并合理安排各专业分包工程进场和施工的合理期限来组织进度控制的关键线路，编制了网络计划图。434 充分利用公司在施工技术

13、、施工管理及设备材料方面的优势，加快进行施工现场接收及各方面的施工准备工作，加快施工进度，预留充足时间，为设备安装等后续工作施工提供足够的操作面，确保本工程最终进度目标的实现。工程施工管理总目标1第一节 工期为了确保本工程按业主要求的时间顺利完成，一旦我公司中标，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻施工现场，参与同业主一起做好前期准备工作，以利地基基础处理及打桩基础工程施工能尽早穿插进行，同时本着抓前不抓后的原则，组织好劳动力，材料机械设备，协调各方关系，确保总工期目标的实现。本公司的进度安排以2012年11 月前为竣工目标，总工期为180 天，如由于我公司自身的原因延误工期，每延误工期一日历

14、天，愿按总价万分之二扣罚，提前工期我公司不要求奖励。第二节工程质量本工程作为平利县教育局的重点项目，也是市区级重大实事项之一，优质快速建设本工程，对树立本公司的良好形象具有重要意义。本公司一旦中标，将列入2012 年度公司重点创优目标项目，使该工程尤其是在质量管理和质量水平上，都能确保优质结构工程的目标，为整个工程确保优质工程打下坚实基础。本工程质量目标为：确保“优质结构”。在工程施工过程控制中，严格执行强制性条文及现行国家、安康市市的有关施工验收规范和质量检验评定标准及公司ISO9001 质量体系程序文件，质量计划，作业指导书，服从业主及现场监理工程师的指挥和管理。为体现本公司的创优决心：第

15、三节安全、文明施工管理我公司制订安全生产文明施工管理目标：安康市市安全生产标准化管理达标工地，确保工程施工全过程安全生产无重大伤亡事故。为保证市级安全生产标准化管理工地，我公司将认真制定有关环保、市容、交通安全及综合治理等一系列的标准化管理，认真遵守和执行国家或地方颁发的建设工程文明施工管理规定和有关法规、制度。如达不到市安全生产标准化管理达标工地，我公司愿一次性罚款20 万元。工程施工方案第一节工程综合概况11 自然状况：本工程地处陕西省安康市紫阳县广城镇人民政府东侧，由于本次招标未提供地质资料，本方案将按照汉滨区常规的地形、地质、地下水位、水质、气温冬雨季时间、主导风向、风力和地震裂度等来

16、编制施工方案，以后个别按实调整。12 施工条件：1三通一平未完成，进场后必须配合甲方进行三通一平工作。2根据招标答疑业主提供施工用电量为500KW。3施工用水100 在工地西北角。4经现场勘察施工阶段材料主出入口在西大门上。5需要业主配合工作：临时用电用水送到施工现场。施工现场需要进行场地平整，永久围墙需要提前施工。提供完整的地质资料。提供坐标点及水准点。提供施工现场周围详细的管线图。13 工程概况：由于本次招标已提供施工图，根据总平面图及答疑提供的资料，本工程总建筑面积为1486.35，结构类型：砖混结构；层数：地上五层。14 工程特点：141 工期要求紧：本工程招标文件要求总工期180天，

17、到2012年11月份必须竣工，1486.35平方米的建筑工期比较紧，但由于本工程最高层数只有6 层，坚持同步平行施工、统一协调指挥的原则，配置足够的机械设备、周转材料，以180天的工期目标一定能顺利完成。142 质量要求高：本工程为重要建筑，招标文件要求质量自报为一次性合格，为体现本公司的管理水平，该工程确保“优质结构”，为达到这个目标，一是要在开工前认真编制“质量保证计划”及施工方案；二是在施工过程中严格贯彻实施“质量保证计划”及施工方案；从保证质量的高度出发，做到人尽其力，物尽其用。143 总体协调要求高：第一：由于本工程占地面积大，单体比较多且比较分散，给管理带来一定难度，特别是材料堆放

18、分散、施工人员分散、施工机械分散对施工人员、物力的调配有一定难度。第二：本工程施工工序比较多，除一般常规施工外还有地基处理、基础工程，综合布线系统、电话各种专业要求高。15 建设单位招标要求：151 承包方法：包工包料，包施工工期，包工程质量，包安全。152 工期要求：180 天。153 质量要求：工程质量等级要求一次性验收合格，合格率达100%，质量等级自报。154 招标范围：155 中标单位选择的分包单位经建设方同意后均纳入总承包管理范围。第二节施工总体部署21 施工总体部署原则本工程施工项目较多，建筑物位置比较分散，结构情况基本一样，根据本工程的建筑及结构、设备安装工程量和本公司施工管理

19、资源配备等情况，施工总体部署确定以下原则。211 本工程由于施工项目比较多，本公司打算安排一个项目部进场施工。212 根据施工工程量及建筑物结构情况分析，我公司确定本工程以第一项目部负责的教学楼为重点，各项目部各楼同时平行施工，分别以幢为单位统一考虑，每幢楼各方面人力、物力、机械分别安排，总工期控制以公寓楼为主控目标，工程质量目标控制以全部楼为主控项目。213 由于各楼地处不同位置，所处位置的地理环境不一样，有的需要拆迁，所以进场后必须先进行场地平整、临时道路施工。2. 1. 4 我公司进场后安排施工人员进场做临时设施、现场围护、施工前的准备工作。215遵守“分解施工”、“同步平行前进”“统一

20、协调指挥”的原则。1各楼分解施工：把1486.35平方米的住宅分解成一个施工区域，配一个项目部独立施工，使得每个项目部都变成一个小单位，单独配置人力、物力，便于管理。2同步平行前进：项目部虽然独立施工，但总体进度控制统一按180 天工期目标控制，同步平行向前施工。3统一协调指挥：虽然把全部工程分成一个独立项目部施工，本工程管理还是采用统一指挥、统一调配原则，成立一个工程指挥部。217 本工程专业工程项目比较多，有许多专业项目需要专业分包。其中消防工程、综合布线工程、门窗工程、防水工程需要安排专业分包单位施工。为保证各专业分包工程按时完成，各专业分包队伍的选择在开工后。218 根据现场施工条件，

21、各项目部模板、钢筋现场分别集中加工，砼全部采用商品砼。219 本工程安装工程量比较多，因此我公司安装队伍在基础挖土施工后就少量进场，配合土建埋管预留工作，随着工程量和工作面的增加而开展，施工高峰期在工程装饰阶段，做到安装与土建衔接紧密，穿插有序，立体交叉作业。2110 本工程工期比较紧，施工采用12 班工作制，每晚加班到10:00，做到停人不停工作面，保证工期提前完成。22 施工区域划分221 根据总平面图，本方案把整个工程划分为一个施工区域，由项目部指挥管理。222 施工区域教学综合楼各施工阶段划分如下：1施工放线施工。20.000 以下工程施工阶段。3上部结构施工阶段。4屋面施工阶段。5内

22、外粉刷阶段。6. 内装饰阶段。7设备安装阶段。8竣工验收阶段。以上各施工阶段划分既组成系统相互联系又分开，因此在施工过程中，尽量采用主体流水，装饰同步的作业方式组成施工，使相关的施工阶段做到衔接紧密，穿插有序。23基础工程施工部署231 本工程基础施工阶段，不划分施工区域。232 本工程基坑深度在34 米之间，由于地下水位比较高，开挖前先进行井点降水。233 根据目前场地情况，基坑挖土均采用机械挖土，由于本工程是地下室，故挖土形式采用大开挖，挖土坡度采用11，挖土方临时堆放操场用地上。234 基坑开挖后随即在边坡用钢丝网细石砼做护坡，防止下雨塌方。235 排水措施：根据本工程的基坑开挖深度，挖

23、土过程中沿基坑底四周设置环通明排水沟及集水井，基坑中间设盲沟，用潜水泵进行坑内排水。施工现场设置环通明排水沟，排出的水集中到两级沉淀池，经沉淀后排入下水道。236 施工：根据工程基础的构造特点，基础施工阶段底板采用砖胎模，墙板、顶板采用胶合板拼装，钢筋现场成型，砼施工分二次进行浇捣：一次为底板（施工缝设在离地板250 墙板上）、第二次为墙板和顶板，砼浇筑均采用商品砼泵送，用二台泵车供应，插入式振动棒振捣，每次砼浇捣均一次完成。237 基础阶段除砼用泵车送外，钢筋、模板等材料下基坑均采用塔吊。238 基础完成后，进行地下室外防水及室外土方回填，同时室内直接搭设排架进行上部结构施工。24 各楼基础

24、工程施工部署241 本工程基础施工阶段，根据施工总体部署安排各楼分别独立施工。242 根据基础类型及目前场地情况，基坑挖土均采用机械挖土，故挖土形式采用条形开挖同满堂开挖相结合，挖土坡度采用1：0.5，可以保留部分土方，挖出土方大部分运到操场用地内作为回填用，另一部分临时堆放在基坑边作回填用。243 排水措施：根据本工程的基坑开挖深度，挖土过程中沿基槽底四周设置环通明排水沟及集水井，用潜水泵进行坑内排水。施工现场设置环通明排水沟，排出的水集中到两级沉淀池，经沉淀后排入城市下水道。244 基础施工：根据工程基础的构造特点，基础施工阶段将采用18 厚胶合板拼装，现场成型钢筋，基础砼连续浇捣。基础浇

25、筑均采用商品砼，插入式振动棒振捣。245 基础阶段根据施工总平面图安装塔吊，运输钢筋、模板、等材料下基坑，部分不在塔吊半径范围内则采用人工加手推车搬运。246 基础完成后，为加快进度，先不进行基础室内土方回填，拆模后直接搭设排架进行上部结构施工，确保工期，同时基础外边四周回填，保证外脚手架搭设。25 各楼主体工程施工部署251 本工程上部结构施工阶段，根据施工总体部署流水施工。施工区域同时平行施工，每一施工区域内将充分利用平面、空间和时间组织立体交叉流水施工。252 每个施工区域平面方向全面铺开，小流水作业，同时向上施工，凡框架结构主体结构拆模后随即插入围护墙、内隔墙施工。凡混合结构先进行墙体

26、砌筑，后进入楼盖结构。2. 5. 3 内外脚手架随结构同步跟上，为尽早插入装饰准备和各专业施工创造条件。254 机械布置根据上部结构施工时考虑到机械选择的合理性及经济性，准备在施工区域布置80TM 塔吊一台，基本可以服务到全部。255 模板配置1.结构施工阶段将主要采用18 厚胶合板模板，横围檩采用5x10cm 方木，排架支撑均采用48 钢管排架支撑。2.施工现场施工区域设置一个模板加工棚，现场制作，确保现场拼装质量。3.本工程根据进度要求施工区域教学楼配置模板及支撑2.5套，以满足10-15 天一层的需要。256 钢筋施工1.工程所用钢筋均为现场集中加工，第一施工区域设一个钢筋加工棚。2.在

27、结构施工中钢筋以对焊为主，搭接双面焊为次，16 以上钢筋竖向接头拟将采用电渣压力焊接头，以确保施工质量，具体钢筋连接方式必须经设计及监理单位认可。257 混凝土施工1.本工程根据招标文件要求，及根据现场的实际情况。本工程主体结构施工时全部采用商品砼，用泵进行水平垂直运输。混凝土振捣均采用插入式振动棒振捣。2.本工程每一楼层砼要求一次浇捣完毕，减少施工缝确保结构整体性，确保进度。3泵车布置详见混凝土浇灌平面布置图。26 各楼装饰施工部署261 本工程装饰阶段按先粗后细，内外同步，上下穿插的原则，为缩短工期，经质监站阶段验收前，插入装饰准备，结构验收完成后，室内外装饰大面积同步进行。262 本工程

28、外装饰从上到下施工顺序进行，主体结构验收通过后就插入施工，施工顺序：外装饰灰饼准备弹线外门窗安装外墙粉刷外墙装饰外墙细部雨落水管拆外脚手架。263 本工程内装饰各楼层交叉施工，先粗后细，上下穿插，先墙面后楼地面的原则，经质监站阶段验收就插入内装饰施工。施工顺序：内装饰灰饼准备内门框安装平顶、内墙面粗装饰楼地面基层楼地面面层内墙平顶精装饰门窗安装油漆。264 本工程外立面粉刷为确保粉刷的质量及铝合金窗安装质量，更为今后杜绝外墙渗漏水的现象产生，采取先安装窗框及窗框与墙间用发泡剂嵌缝处理，再进行外墙粉刷施工流程。外墙面粉刷脚手架利用结构施工脚手架。265 外墙面粉刷施工工艺的重点放在防渗漏方面，特

29、别是对穿墙螺栓眼、脚手眼、砖墙面、铝合金窗框与墙体之间的嵌缝处理。266 在室内装饰施工中各工种交叉作业的同时注意做好对于已完施工产品的保护工作。267 本工程屋面为现浇屋面，工程量比较大所以屋面工程的快慢是整个工程的关键，只有提前完成屋面工程，才能确保本工程进行精装饰施工，所以本工程结顶后迅速插入屋面工程准备工作。268 装饰阶段施工机械1垂直运输机械：主体用的塔吊待屋面施工完成拆除，屋面施工利用塔吊，内外粉刷利用井架。施工区域配1台井架。2粉刷搅拌机：施工区域设1 个搅拌点，搅拌点配一台350L 搅拌机。27安装工程施工部署271 本工程为新建工程，各种设施安装设备较多、比较散，为此，我们

30、尽心尽力地奉献我们的技术和经验，以科学的态度、务实的精神、诚信的品格、真切的业绩，圆满完成施工任务。272 为了确保工期本工程施工时下面设八个专业安装班：施工区域各设一个给排水、电气专业班组，其他设消防专业班组、弱电专业班组各一班272 安装预埋件随主体施工同时穿插，尽可能减少占用工期，密切配合装修施工同步进行安装，避免因安装滞后而破坏装修效果。273 本工程专业工程比较多，势必存在工序转换交叉问题，牵涉面很大，产品的互相保护很重要。我们将制订对专项工程施工产品保护的具体措施，确保万无一失。274 预留的配合，专业人员按预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损坏结构钢筋，与土建结构有矛盾处，由施工

31、员协商处理，并且通过设计与监理单位的认可。在楼地坪的错、漏、堵塞或增加的埋管，必须在未作楼地坪面层前补埋。墙体上应留的设备进入孔，由设计确定或安装有关工种在现场与施工员商定后由土建留孔。275 有针对性地选择样板区域。并会同建设单位、监理等单位验收认可之后，再进行大面积毛坯施工，使既保证工程质量，又达到合理安全、实用的标准。交付阶段，做好层层收头、清尾和验收。第三节施工准备工作31 技术准备311 熟悉和审查施工图纸，进行图纸自审和会审，施工人员做到心中有底。312 深化和审定施工组织设计，组织施工人员进行学习业主提供的施工图纸及各有关技术资料。针对本工程的建筑、结构特点，借鉴我公司以往总承包施工的类