室内设计户型分析会.docx

1、室内设计户型分析会 户 型 分 析 大家好，首先呢，感谢各位业主今天抽空来到我们这个户型分析会。今天，我们针对3#127三房二厅二卫这个户型来给大家做个分析。相信各位业主拿到房最重视的首先应该是质量问题，通常我们交房的都是物业这边给大家验房，但是大家要知道，物业是不会给自己找麻烦的，不会验的太细致，他们只会注重验水电这块，所以这就需要各位业主知道，验房我们应该验哪些地方，怎么去验。这些问题如果前期没有处理好，后期装修了以后一定会出现可大可小的问题，产生不必要的费用。不过，没关系，我们公司有专业的验房师可以为大家提供服务。现在呢，我先给大家说下我们交房要注意哪些？交房验房注意事项1,、查下水看漏

2、堵自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水

3、现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。2、榔头轻敲听空裂自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。【提 示】：如 有 空 鼓， 一 定 要 物 业 人 员 尽 快 修 复 ， 否 则 在 装 修 中 会 很 容 易 打 穿楼板，妨碍邻里关系。3、墙面不滴水无裂缝仔细检查墙体的

4、平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。4、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。【提

5、示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。5、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。【 提 示 】 ： 另 外 别 忘 了 打 开 电 话 、 电 视 的 线 路 接 口 ，用 力 拉 一 拉 ，看 一 下 插 座 的牢固程度，看是否虚设。 验完房了，接下来我们就该说说风水了。 家居风水布局：第一、大门风水一套房子的风水好坏很大程度上是取决于大门的方位与立向，因为它是全家人的总出入口，是全家人连接外部空间的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趋吉避凶的第一道屏障。大门的风水直接影响全家人的仕途，学业、财运等等

6、。随着社会的发展，人们的风水意识也越来越薄弱，特别是现在，现代家居的大门则是开发商按照实用功能设置固定的，一般都无法按照古法或自己意愿去改变它，显然只能以顺其自然的易道精神进行风水调配，在装饰设计时用风水的观点，化害为利达到趋吉避凶的目的。 1、穿心剑：大门如果正对走廓或通道，其形如利剑穿心欲入，这样的格局叫穿心剑，如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大，此时可放置屏风，以收改门之效，才能避其锋芒，如果住宅在底层，大门正对大路，则可种上环形花丛，以圆润来化解直冲而来的外力。2、门直通到底麻烦不断：如屋中有好几个房间连在一起，切不可设置从大门直通到底的数扇门，也忌象旅馆饭店一样，一条长廊连

7、着一排数间房间，否则同样意发生外遇或私奔之事而难得平安。且大门与後门不可相穿，也就是不可同处一直线上，前後门乡穿，主财富不能聚。 3、风水主张入门宜三见： 1）、一见开门见红，意思是一开大门即能见到红色的屏风、图腾或照壁，因为在中国，红色代表喜庆，所以它给人有一种喜气洋洋，温暧如春的感觉。 2)、开门见绿，是指一进大门即能见到红花绿叶。科学已经证明，绿色的视野最大，也能令整个空间顿时充满生机，所以它能给人予一种生意盎然生机勃勃的感觉，瞬间舒缓情绪，解除压力的功效； 3)、开门见“福”，意思是指一进家门即能见到雅致的“福”字，开门见福不是指特定的“福”字，一幅赏心悦目的白云、蓝天、小溪、流水的图

8、画或工艺品也可以，因为它主要是起到体现房屋主人的文化品位和调节紧张劳累的心境的作用。还有就是入门忌五见，一忌开门见灶，以风水而言，开门见灶，叫火烧天门，阳宅指要说：“开门见灶，钱财多耗”，火气炽热，令财气无法进入。二忌开门见厕，因为厕所是污秽之地，秽气迎人，则不利家人健康。道理很浅显，人要是居住在一个秽气冲天的环境里，肯定会提高瘰患疾病的机会。三忌开门见镜，因为镜子有集光、化煞、避邪功能，长期将自己的祥瑞之气反射出去，则会引邪上身，不利仕途、财运、学业等。四忌横梁压门，意思说一进家门即见横梁压着，则主家人无法出人头地，一生看人眼色，开门见横梁，无异会给人带来一种压抑的心情，人要是压抑，衰败之气

9、常扰，轻则令人消极、不思进取，重则伤手脚，甚至会有自杀倾向。五忌入鬼门，意思是指将门做拱门，状若墓碑，类似阴宅，会给家人带来不幸，一个宅居的大门设计，联系着家人的运气好坏，所谓寒门、贵门，均在此显见。 第二、过道楼梯风水(指复式或别墅风水) 过道、楼梯是家人走动的地方，也承载着全家人的气场。在风水学里面凡是动态的地方都和财运有重大的关连。 (1)过道的设计不宜过长。超过整套住宅2/3的长度会产生阴磁性，如果占的方位又不好，则会经常闹鬼，老人、小孩病多，主人财运不佳。 (2)走廊色调要求简洁明亮，上方不宜有横梁，这样会造成家人风湿或头痛疾病。 (3)走廊上方不宜悬挂吊灯、尖角、棱形的设计，更不宜

10、使用五颜六色的灯光，这样会让家人造成情绪不安，严重者会造成心脏功能损害。 (4)过道不宜设计艺术性陷井，这样会造成家人心惊胆战，惶惶不可终日。 楼梯和大门互为表里，同样是动态气场，承接着居室空间的气场流通，不要设置在居室的中轴线上，尽量设置在当旺之方位，按宇宙的螺旋气场的运行规律相一致(即是顺时针方向)，不宜入门见梯，有退败之意，楼梯不宜对冲房门，严重者会患血光、手脚伤残之灾，设计不能布下陷阱。 第三、家居玄关 家居玄关是指进入大门后的第一个空间的第一道屏障。其重要性仅次于大门，因玄关具有美化视觉缓和内外气场，挡煞，聚气的作用。如人之喉舌，历来被风水术家所重视。在设置玄关时要注意不宜太狭窄，不

11、宜设置反光镜片，不宜有横梁、七穿八孔的仿古架、舞刀弄剑的神像、尖角棱形、张牙舞爪的饰物，要线条明了、简洁。如需设立鞋柜，则不能太高，大至6-80公分为宜，在设立玄关动感时需悬挂饰物的，则需注意如下几点：1、如玄关设在北方则不能用马的图案，因马属火居南方，北方属水形成风水的水火不相射，也叫水火不容，给家人招致灾难；玄关设在东北方，则不能用羊的图案，风水学上土牛会招来无妄之灾；玄关设在西南方则不宜用虎的图案和饰物，风水大成说：“虎猴交，兵刃血光见”；玄关在西方不能用兔的图案，风水大成上说“成池重会洞房夜夜换新郎”；玄关在西北不能用龙的图案；阳宅大成里说“龙狗交，任汝蛟龙也跛脚”。总之玄关风水，喜回

12、旋，忌直冲，这样，才能真正起到玄关化煞、聚气、迎祥集福的调候作用。另外，房屋太狭小的，不宜设立玄关，这样显得空间更加狭小，给人予压迫感。在选择吉祥物件饰品时忌与自己的生年太岁相冲，如鼠年生人忌马饰品，牛年生人忌羊饰品，虎年生民忌猴饰品，兔年生人忌鸡饰品，龙年生人忌狗饰品，蛇年生人忌猪饰品，马年生人忌鼠饰品，羊年生人忌牛饰品，猴年生人忌虎饰品，鸡年生人忌兔饰品，狗年生人忌龙饰品，猪年生人忌蛇饰品。 第四、客厅风水 客厅是整套居室动与静的衔接点，是居家生活的活动中心，和迎宾待客的场所，也是整套居室的核心之地，最能体现主人的精神面貌和运气，古人曾说：厅雅何须大，花香不在多。因其功能空间大，使用频率高

13、，装修设计风水中历来被风水和装饰设计师们所重视。 客厅是家居的中心地，位置应设在房前，而不宜在房后，相对于其它功能区，客厅的采光一定要好。风水要求，光厅暗房，避免走廊横或直向贯穿客厅中央，既要顾及客人来访，也要顾及家人生活的隐秘性，力求做到环视八方，又不易被人察觉。在颜色的选取上，要根据主人的四柱五行选取，大致主色可按坐向来搭配。风水术中东、南、西、北为四正室，东北、东南、西北、西南为四维室，认准方向就可为你的住宅调配颜色了。东向客厅宜用米黄色为主要色调，因东方五行属木，而土是木之财，黄色是土的代表色，故黄色能助主人发财。南向客厅以白色为主色调，南为离火，依生克理论金为火财，金的代表色为白色，

14、所以白色能消减火之炽焰，也能给居家带来财运。西向的客厅以绿蓝为主色调，或加于淡蓝的色彩，或载种较为茂盛的树木，或采用木质家具，因木为金之才，而绿色则是木的代表色，西向住宅阳光较强植物载种能补这方面的缺点，亦能有助主人财运、官运和学业。北向客厅以淡红微红为主色调，北方五行属水，南方火则是水之财，而红色是火的代表色，北向客厅配以红色，能达到水火既济之功，大利主人财运及异性缘。 其它四维向的颜色配置是：东南向客厅，宜用黄色，西南向客厅宜用蓝色，西北向客厅宜用绿色红色，东北向客厅宜用微红蓝色。 第五、主人房风水 主人房风水的好坏，直接影响着主人的财运、事业、前途和家庭，据阳宅三要记载，门主灶的主卧相当

15、重要，其仅次于大门，他的方位，采光、通风、颜色、饰物、照明、花卉显得相当讲究，因为一天中主人有1/3的时间在卧室中度过，包括夫妻之间的肌肤之亲，在偌的居家里，卧室也是唯一的独享之处，在一般情况下，东南、西北二方设主卧为宜，西北主动力，成熟、稳重、责任感、东南主名气，文化、向上，在这二方设置主卧易受领导器重，在工作中与生活方面容易得到他人的尊重，色调使用方面尽可能结合主夫妇的命造，以简洁、明快、温暧为宜，大致可用方位划分，东、东南方位宜用绿、蓝、黑色，南方位可用紫、黄、黑色，西方位可用微红、米黄、白色、北方位可用红、黄、米黄、西北可用灰、红、黄、东北可用淡黄、橙黄、棕色、西南宜用淡红、棕色。 床

16、的摆放位置需注意如下几点： 1、床头不宜靠窗，让人有不踏实的感觉，严重影响睡眠质量。 2、床头上面不宜悬挂物件，包括夫妻照片，或工艺品，让人感觉有危机感，重者则易患偏头痛。 3、床头不宜靠厕所，冲凉房使人容易患妇科病。 4、床前不宜摆放梳装台镜，反光玻璃能散气，长期处照射之下，容易得惊吓或精神恍惚症，重者会造成心脏功能失常。 5、床不宜对门或摆在房门旁，住在这样的地方很难聚财，也难保证私秘性和应有的安全感。 6、床顶不宜悬挂吊灯和横、竖梁压顶，这些都容易给房主人带来不幸。 7、主卧室内忌放神佛像和刀、枪、剑等凶器，会给房主人带来凶险之灾。 六、厨房风水： 厨房的风水在阳宅三要中指出，灶乃安命之

17、源，百病皆由饮食而起，灶乃财之源，万财皆由灶生。由此可见灶的风水仅次于门，主卧，厨灶风水的好坏，直接影响着全家人的财运及健康，在地理正宗阐述灶应安在生气、延年、天医三吉方。因为灶主一家人的财帛、福禄及健康，所以在选择中尤为谨慎，具体操作还需结合女、男主人的命造来选择才能上吉，位置上的选择大致可选东或东南方位，因东方属木，东南方亦属木，木能耗水生火，特别适宜选择作为厨灶之用，南方属火，灶属火，火上加火为火炎土燥，易患食道及心脑血管疾病，在厨房风水设计中应知道的厨灶风水九大忌。一忌厨灶对门，二忌厨灶对厕，三忌厨厕同门；四忌地台高厅。五忌过道对火门。六忌灶门对水槽。七忌横梁下压。八忌灶后是窗。九忌水

18、淋灶眼。十忌洞房厕所下方。民以食为天，食色性乃人之本能，所在在厨房选择时做到厨房设在北方，为水火既济，设在东北方为火土相生，生出主破耗，吉凶参半。厨房设在西北方为火烧天门，不利家长。设在西方为火盗金销，易患心肺之疾。设在西南方为泄出。对主母不利，厨房又是用水最多的地方，出水道主财帛，风水学里水是财，出水口的位置尽可能设在右下角，在色调配置上由主人自由喜欢，但忌用黑色。 厨房切忌完全封闭于屋中 厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等)，切忌封闭，或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍，原本在屋后得厨房，在后头加盖之后，变成屋子中段，不但有碍卫生，更影响家运。 厨房不可设在卧室之

19、间 厨房切不可设在两个卧室之间，犯此忌，对居住两边的卧室中的人不利。 忌在厨房内洗涤衣服 有些人会把洗衣机放在厨房，这是不好的，因为古人把厨房视为灶君之所在，十分神圣，在其间清洗不洁的衣物，影响运气。 家中炉火向外使家道中落 厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。现在也年底了，人们大多认为，春节前开始装修，春节期间要停工一段时间，这样太麻烦，而且冬天气候湿冷不利于油漆、甲醛、苯的挥发，所以宁可把新房晾着，等到春节后再装修。其实装修工程中的5大环节：设计、采购、水电路改造、木工活、泥工活，都不会因为季节原因受影响，而且，跨年度装修还有很多优势。1、准备更加充分 A. 设计更加充分

20、B、从人员方面：避开装修旺季，公司各环节人手充足，服务更加到位，留给自己的准备时间也更充分； C、对业主来说，适逢过年长假，一家人可以聚在一起定下心来考虑，权衡利弊，也有时间与设计师充分沟通; D、在材料选择方面：此外，春节期间可以多走多看，挑选到自己满意的材料、家具。2、易于发现质量问题 春节期间要停工一段时间，其实这种间歇性的施工是有好处的。装修先做的是水电和木工部分，节前完成这些工程，放置20天左右有助于把隐性的问题暴露出来，例如材料伸缩变形等。春节后再上油漆就减少了变形的可能，只需把问题解决掉，就可迅速施工了。另外，冬季气候干燥，板材可充分风干，节后，空气湿度变大，灰尘颗粒小，油漆工艺

21、光泽细腻，时间差带来了工艺上的精细。墙面漆因季节变化会出现裂纹，若马上进行修补墙面在短期内还会开裂，而跨年度工程因有时间差，正好可以弥补这个问题，经过一次修补就可以达到最佳效果。 3、购买建材更加省钱 商家一般选择在年初集中进货，年底为回笼资金大量抛货，在这个时候采购装饰材料，包括窗帘、灯具、家电、家具，价格都是一年中最低的。如果将此时的最低价和平时价格的差价用于把材料的档次提高一个等级的话，材料价廉物美就不是一句空话了。 俗话说“卖头不卖尾”，建材淡旺季差价在5%左右。年末很多建材商为了清除库存，大部分商品都打折促销，趁此机会到建材城去确定主材可以省下一大笔钱。冬季装修市场相对萧条，砍价也会

22、更加顺利一些。 4、工程质量有保证 家装工程必须严格按照工程项目的工艺要求进行，其中有很多为手工操作，这与工人的心情有很大关系，相对旺季施工来说，这个季节工人不用赶工赶时，工人的工作状态相对来说好一些，这时施工能把活做的更细更好，自然工程质量也就有所保证。 5、环保问题 冬季室内装修，施工人员都是在室内不通风情况下作业的，甲醛、苯等有害气体不易挥发，为确保竣工后的验收合格，厂家对材料的环保性也有相应的提升，来年进行环保检测，有充分的时间让有害气体释放出来6、冬季施工有利于材料的稳定性 装修中大量使用的板材，如大芯板、各类胶合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏线，虽然原则上受潮影响较小，但实际上终

23、究受影响，而冬季室内的湿度、温度保证了这些材料装修后的稳定性。所以说冬季也是装修的季节。北方的冬季处于采暖期，暖气设备已经经过打压、试水检查，对漏水问题已妥善解决，不会形成日后漏水而损伤家具的现象，在装修后解除后顾之优。电路工程的施工规范：1、开槽应横平竖直，地面开槽深度3CM左右，开在找平层，不能破坏结构层。观察好室内KFS预设的管道，不可切伤原始管道。2、严禁横向开槽，严禁将承重墙体的受力钢筋切断。因为这样施工容易导致墙体的受力结构受到影响，产生安全隐患。3、顶面打孔不宜过深，深度以能固定管卡为宜。4、管卡间的最大距离应小于1米，管卡与络端，弯头终点，电器器具或盒边缘的距离宜为150-50

24、0毫米。5、强弱电的管线之间水平距离应隔500毫米以上，以免强电产生的磁场对弱电产生干扰。6、当遇到电线与煤气管道交叉时，交叉距离应不小于100毫米。防止因导线产生静电而对煤气管路的影响。7、导线在线管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内。8、不同的回路不能穿在同一根管内，强电和弱电绝不允许穿进同一根线管，同一回路电线应穿进同一根线管内。9、根据电线截面的大小，一根管内的电线总根数不宜超过4-8根，导线截面面积总和应小于电线保护管截面面积的40。10、明装插座距地面应不低于1.8米，暗装插座距地面不低于0.3米，为防止儿童触电，用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼，最好选用带有保险挡片的安全插座

25、。11、单相二眼插座的施工接线要求是：当孔眼横排列时为“左零右火”；竖排列进为“上火下零”。单相三眼插座的接线要求是：最上端的接地孔眼一定要与接地线接牢，接实，接对，决不能不接。12、厨房电器如电冰箱、抽油烟机等应使用独立的、带有保护接地的三眼插座。严禁自做接地线接于煤气管道上，以免发生严重的火灾事故。电路工程的验收标准：1、所用的各种材料是否符合设计要求，强弱电管间距是否在500mm以上；2、线管是否固定；3、线管连接是否牢固；4、所有线路在穿线管内，不得有接头和纽结，如有接头必须更换；5、电视电缆是否存在接头，或在接头处使用分配器；6、网络线是否存在接头，如有接头必须更换；7、暗盒是否安装

26、方正，是否在要求的高度；8、施工人员是否在敷设线管的部位做出标记；9、暗盒位置、线管走向及线接头位置是否合理。水路工程的施工规范：1、所有材料应复合国家标准；2、根据洁具准确定位出水口及排水口位置；3、冷热水管排列时，就做到左热右冷，上热下冷；4、PPR管道热熔连接时间： 管道直径20毫米，加热时间6秒； 直径16毫米，加热时间5秒； 直径25毫米以下管道，熔接完保持时间应大于15秒；5、塑料水平管道的管卡的间距： 直径15毫米冷水管卡间距不大于0.6米，热水管卡间距不大于0.25 米。直径20毫米冷水管卡间距不大于0.6米，热水管卡间距不大于0.3米。6、严禁横向开槽，严禁将承重墙体的受力钢

27、筋切断。因为这样施工容易导致墙体的受力结构受到影响，产生安全隐患。顶面打孔不宜过深，深度以能固定管卡为宜。7、热水管与冷水管之间的距离不应小于300mm，以免相互影响损耗热能；8、热水管与电路线管之间的距离不应小于300mm，以免电路线受热老化、变形，形成安全隐患。水路工程的验收标准：1、检查水管及管件是否符合国家标准；2、检查水管走向是否合理，各出水口的位置是否与卫生洁具的接口对应，是否存在过多的转角和接头；3、检查软管是否有死弯，连接距离是否大于1米（软管的连接距离应尽可能地短一些）；4、检查所有连接处是否发生渗漏，这可以通过压力测试来检验。管道安装完成24小时后，须进行管道压力测试，试验

28、前管道应进行安全有效的固定，接头部位必须明露，对管道缓慢注水，以便排出管内气体，对管道内充满水后，进行水密性检测，确认无渗透后，用手动试压泵缓慢升压，试验压力为管道系统压力的1.5倍，一般不大于1兆帕且不小于0.6兆帕。在完成管道安装和测试后，将管道槽填平并做好墙面和地面基层处理。5、检查软管处是否安装截门（防止水管开裂后无法更换）；6、下水的检查就是采取排水的办法；7、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水.)8、水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于500mm。防水工程的施工规范：1

29、、防水涂料应该符合国家有关防水的规定；2、做防水前先做蓄水试验，看KFS的防水是否合格；3、做防水前应将准备做防水的表面清理干净；4、一般建议做至少做两遍以上防水涂料；5、厨房的地面满做，墙面自地涂刷高度不低于30CM；6、卫生间地面满做，淋浴区自地面起涂刷高度不低于180CM。防水工程的验收标准：1、验收时在准备验收的门口做起150mm高的挡水“坝”；2、在房间里蓄水，水面最低处不能低于20mm。注意做好水面的高度标记；3、48小时以后观察水面高度是否发生了明显变化，同时必须到楼下检查相同位置房间的天花板是否出现渗水现象；4、如果没有出现上述现象，即可认为防水工程验收合格；反之，如发现上述现象，即可认为防水工程不合格，必须整体重做，重新进行验收。5、对于轻质强体防水工程的验收，应采用淋水试验，使用水管在做好防水涂料的墙面自上而下不间断喷淋3分钟，4小时后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。这最后呢，感谢在座的各位业主今天能来到这，我们将赠送各位业主一张免费验房体验卡。接下来，将由我们的设计师一对一的为各位业主进行咨询解答。