保底扣点商场租赁合同.docx

1、保底扣点商场租赁合同保底扣点商场租赁合同房 屋 租 赁 协 议 书甲方： （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）第一条：位置（1）、甲方同意乙方在 商场 位置设置卖场，场地面积 平方米，经营本合同所定的业种。（2）、甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得 天装修期，在此期间不计租金。（3）、场地陈列商品的设施由 方提供， 。（4）、场地装修、装潢方案由 方提供，甲方审定认可后，施工由 方负责。第二条：经营期限（1）、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。（2）、如开业日期 年 月 日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。（3）、乙方在合同期间，未经甲

2、方同意，不得擅自转让柜（架）经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为（现合作经营面积 平方米， 户，合作者姓名 ，经营品类 其余自主经营），否则以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予以处罚（合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一单品罚金1万元，超过3户者，终止本租赁合同，租金保证金不予退还）。（4）、合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前二个月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜（架），应于45日前提出撤柜（架）申请，经甲方同意后方可撤柜（架）。（5）、乙方应接受甲方的监督管理， 并遵守甲方所定的管理规章，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止，否则

3、以违约论处。（6）、甲方有权根据商业步行街状况及需要暂停商业步行街营业，但每自然年度不超过七日，乙方不得因此要求减免租金及其他费用，也不得要求甲方赔偿其他损失。（但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限七日）。第三条：营业项目与方针（1）、乙方经营项目以 为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约论处。（2）、乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退

4、还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。（3）、乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。（4）、乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第（2）款办法处罚。（5）、乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成 %的手续费用。（6）、乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎

5、一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。（7）、顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。第四条：租金及支付时间（1）、租金标准： 元/月.平方米（2）、租金：年租金总计： 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。（3）、缴付方式：A、租金分二次支付，甲方场地交付之日缴纳租金 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整），次年6月30日前缴纳租金 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。B、甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租金末月前一个月交付，第三年以此类推。C、如乙方不能通过甲方考核，终止合同90天后，甲方退

6、还乙方保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损失（租金实际天数）。第五条：物业管理服务（1）、乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不再收取物业管理费用，如须甲方协助，费用另行商定。（2）、水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月1日至5日结清。（3）、甲方免除乙方全年空调费用。（4）、甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位的维修、养护及其他特约服务，由甲方按实际发生的成本费用加适当的劳务费用计收。（5）、乙方逾期交纳水电费等一切费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额5的滞纳金。（6）、费用支付方式及时间：A、 水费、电费：乙方按实际发生的金额据

7、实结算，于次月1日至5日结清。B、 如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动，按政府有关部门浮动的单价作相应的调整。第六条：保证金（1）、保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行街长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民币 元，（大写： 万 仟 佰 拾 元整）。（2）、保证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后，双方办理完毕卖场交接手续90天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保

8、证金，保证金退还时不计利息。（3）、对乙方有违反本合同，以及本商业步行街管理制度的违法行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到通知后3日内补足保证金不足部分，否则乙方应承担违约责任。第七条：考核标准（1）、乙方应提交营业执照及税务登记证、个人身份证复印件各一份。（2）、甲乙双方议定每期 个月，营业目标如下：第一期（第 年 月 日起至 年 月 日止）营业总额为 元整；第二期（自 年 月 日起至 年 月 日止）营业总额为 元整。（3）、乙方的营业情况每 个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。第八条：促销（1）、甲方为促进销售举办的各项

9、活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。（2）、乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。（3）、乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。第九条：商品管理（1）、乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。（2）、乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责

10、任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。（3）、乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。第十条：人员管理（1）、乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业人员，经甲方认可后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员。（2）、乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理。（3）、乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储存危险物品。（4）、乙方对卖场内的装潢、电器等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知甲方，并附装潢平

11、面及施工配电图等，取得甲方同意后方可施工，其费用概由乙方承担。正式施工期间，乙方应派人员监工，以维护商场安全，并由甲方随时检查，完工时由甲方检查认可后方得营业，日后无论何种原因终止合同时，乙方对其自费装置部分不得拆除或提出任何补偿请求，其所有权属甲方所有。（5）、乙方的电器设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，并酌收工本费，乙方不得擅自增加设备，因此造成损害时，由乙方负责赔偿。（6）、如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。（7）、除根据本商场的统一安排或另有约定外，乙方应按甲方规定的开业时间准时开业且开业后

12、应保证每日正常营业，租赁期内的每日营业时间应严格遵守本商场的统一规定。（8）、在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起七日内迁出本商场，如乙方拒不迁出，视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。因此造成的损失全部由乙方承担。（9）、乙方与其他客户共同确定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损坏，按实际损失进行赔偿。（10）、乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经甲方许可，乙方不得私设标牌及广告。第十二条：广告商业步行街及商场内非乙方承租铺位广

13、告权归甲方所有。非经甲方同意，乙方不得张贴广告或宣传画、利用广播等任何形式在步行街内进行广告宣传。如确属需要，经甲方审核并收取一定费用后可办理。第十三条：乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方（1）、公司组织及主要业务变更（2）、资本结构发生重大变化（3）、公司的地址、电话变更（4）、派驻专柜（架）的代表人或负责人变更，须经甲方同意。第十四条：免责条款乙方因下列情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：（1）、因不可归于甲方的原因发生的灾害（2）、火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害（3）、乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害（4）、紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事

14、件，致使商场或商业步行街不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。第十五条：违约处理（1）、如甲方违约解除本合同，甲方退还乙方租金余额及保证金余额，并承担年租金10%的违约金。（2）、如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。（3）、如乙方违反本合同十一（8）条之规定，应承担年租金10%的违约金。（4）、延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。（5）、如发生下列情形之一，甲方有权单方解除合同，同时乙方应承担年租金5%的违约金。甲方决定解除合同的

15、有权按十一（8）条的约定处理。A、 乙方违反本合同三.（1）条的约定超范围经营B、 乙方违反本合同六（3）条的约定未按时补交保证金的C、 乙方违反本合同十一（7）条的规定不遵守统一经营时间的D、 乙方违反本合同三（3）条规定，因销售商品或提供服务被顾客投诉，在一周内累计达3次以上E、 乙方违反本合同约定不接受甲方管理人员的管理，拒绝改正违反国家法律法规、本商场及商业步行街管理规定、合同约定的行为。F、 如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括（但不限于）被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处罚等G、 如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告H、 如乙方因违反

16、本合同第十二条的约定I、 如乙方殴打、漫骂、侮辱顾客，或在商场及步行街内打架斗殴、聚众滋事以及其他损害商业步行街声誉的和形象的行为J、 如乙方违反本合同十一（2）条约定的K、 如乙方在经营过程中，由于个人原因造成他人财产损失的，由乙方自行承担相应的责任与赔偿（6）、乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可终止合同，解除乙方卖场经营权利，乙方还应负责赔偿甲方一切损失（7）、合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而终止合同，乙方于接到终止合同通知后3天内负责将商品撤离现场，如故意拖延不履行，视为抛弃其所存留于专柜（架）的货物，任由甲方处理（8）、乙方于合同终止日应立即清偿各项费用，如仍不足者

17、，甲方可行使留置权，并依法追诉。第十六条：续约本合同期满时,乙方有优先续约权,乙方如欲续约,应于期满前3个月,以书面形式提出申请,经甲方同意后另订合同。第十七条：合同终止（1）、本合同履行期满（2）、因任何一方违约，按照本合同约定可终止（3）租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行（4）、其他合同终止情形第十八条：租赁卖场的交还（1）、在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方（2）、租赁卖场交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺位。否则，乙方应按照约定交付租金及有关费用（3）、租赁卖场交

18、还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否则甲方有权不退还乙方保证金第十九条：其他事项（1）、联络与通知：A、 本合同有效期内，双方（在本合同中）提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式，如有一方变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否则由变更方承担责任B、 双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进行方为有效。但对于全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知（2）、争议解决：A、 因本合同的履行及合同有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权提起公诉B、 本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院C、 凡本合同未列事项，双方按本合同精神友好协商处理，必要时签定补充协议，与本合同效力等同D、 本合同自甲乙双方签字盖章并由乙方支付保证金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同无效，甲方不予退还保证金E、 本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方： 乙方：代表人： 负责人：地址： 电话：电话： 身份证号：年 月 日