消防设施设备管理工作标准.docx

1、消防设施设备管理工作标准第十二章 消防设施设备管理工作标准文件名消防设施监督检查工作执行标准电子文件编码SBGL-12-001页码1-1一、按照国家、地方各级政府和消防监督机关颁布的法规、条例作为消防监督检查的依据。二、实行四级消防监督检查管理，分别以定期抽查方式和分片、分区包干方式进行。1.主任不定期抽查，主要查规范、查操作、查完好率。2.治安部长月检查，作全面消防安全规范的检查。3.保安班长周检查，作全面消防设施完好率的检查。4.消防巡视检查，作基本全面检查，确保消防通道畅通。三、一旦发现问题及时处理纠正，确保消防安全运行正常。四、对各部门存在的问题隐患，发出书面火险隐患整改通知书并协助处

2、理整改。五、夜间值班中一旦发现异常情况，值班人除作好值班记录外，还应保持冷静，果断处理，同时通知上级主管部门和相关单位及时采取措施，消除火险隐患，避免发生火警、火灾事故，确保辖区的消防安全。六、每月对治安部的各项消防治安记录进行一次抽查，抽查后用红笔在记录本签上“已查”字样，抽查人签字并注明抽查日期。文件名消防设备安全检查操作标准电子文件编码SBGL-12-002页码3-1一、烟温感报警系统1.每周对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接收状态。2.每日检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验。3.每半年对

3、烟温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验。4.对一般场所每三年、污染场所每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室(罩)集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。二、防火卷帘门系统1.每半月检查一次电气线路、元件是否正常并清扫灰尘。2.每月对电气元件线路检查保养一次，有无异常现象，绝缘是否良好，按照设计原理进行试验。3.每季度对机械元件进行保养检查、除锈、加油及密封。三、送风、排烟系统1.送风(1)每周巡视检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。(2)每周巡视检查各风机控制线路是否正常，可做就地及遥控文件名消防设备安全检查操作标准电子文

4、件编码SBGL-12-002页码3-2启动试验，打扫机房及风机表面灰尘。(3)每月进行一次维护保养、检查电气元件有无损坏松动、清扫电气元件上的灰尘、风机轴承加油等。2.排烟(1)每周巡视检查各层排烟阀、窗、电源是否正常，有无异常现象。同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘。(2)每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部分加油保养，打扫机房，同时按照设计原理50%楼层实施自动控制试验。四、消火栓系统1.每周巡视检查各层消火栓、水龙带、水枪头、报警按钮等是否完好无缺，各供水泵、电源是否正常，各电气元件是否完好无损处于战备状态。2.

5、每月检查一遍各阀门是否灵活，进行除锈加油保养；检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘、轴承加油；检查电气控制部分是否处于良好状态，同时按照设计原理进行全面试验。3.每季度在月检查的基础上对水泵进行中修保养，检查电动机的绝缘是否良好。文件名消防设备安全检查操作标准电子文件编码SBGL-12-002页码3-3五、花洒喷淋系统1.每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否完好无损，处于战备状态。2.每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水及其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏及启动相应的供水泵。3.供水泵月保养、季中

6、修内容与消火栓水泵相应。六、应急广播系统1.每周检查主机、电源信号及控制信号是否正常。各控制开关是否处在正常位置，有无损坏和异常现象，及时清洗主机上的粉尘。2.切换机在每月的试验过程中，是否正确的切换。检查麦克风是否正常，定期清洗磁头。3.楼层的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉尘等。4.检查后进行试播放。文件名消防设施安全检查标准电子文件编码SBGL-12-003页码2-1一、各种消防设施应由工程设备部负责、保安部配合进行定期检查，发现故障及时维修，以保证其性能完好。二、安保巡逻员每天必须对巡逻区域内灭火器材安放位置是否正确、铁箱是否牢固，喷嘴是否清洁、畅通等进行检查，如发现问题，应及时报告工程设

7、备部修复或更换。三、工程设备部会同安保部对消防栓箱门的开启、箱内水枪、水带接口、供水阀门和排水阀门等，每月进行一次放水检查，发现问题，应及时纠正。四、消防中心要经常检查消防报警、探测器（温感、烟感）等消防设施，发现问题，应及时报工程设备部进行维修。五、消防中心每3个月检查一次二氧化碳灭火器的重量及其存放位置，对温度超过42的，应采取措施。六、每天都要检查安全门的完好状态，检查安全消防通道是否畅通，如发现杂物或影响畅通的任何物件，应立即采取措施加以排除。七、消防设施周围严禁堆放杂物，消防通道应随时保持畅通。文件名消防设施安全检查标准电子文件编码SBGL-12-003页码2-2八、所有消防安全检查

8、均应记录归档。文件名消防设备管理工作执行标准电子文件编码SBGL-12-004页码2-1一、全公司的烟感器每年由消防中心组织测检12次。二、自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。三、每季度由消防中心或水泵班放水检查一次公司内地上消火栓。四、消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。五、油库的灭火装置每半年由消防中心检查测压一次。六、气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次。七、消防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次。八、消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次。九、公司的各种电器设备，每年联合进行一次检查

9、。文件名消防设备管理工作执行标准电子文件编码SBGL-12-004页码2-2十、备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。十一、油库的固定泡沫灭火装置，每隔一年至一年半由消防中心监督油库更换药剂一次。十二、各部门的轻便手提式10升、推车式65100升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部门更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换。十三、公司建筑物内凡存放有物品的地方，有人员活动的地方、公共场所、娱乐场所，楼层间、机房、电房、气站、油库、厨房、办公室等部位视不同情况配备轻便手提式灭火器材，由管辖部门负责维护保管及外表的清洁卫生，摆放消防器材的地方不得堆放杂物，改变消防器材摆放的位置时，要

10、经消防中心同意，有意损坏消防器材要罚款，情节严重的要追究责任。文件名消防设备保护标准电子文件编码SBGL-12-005页码2-1一、每月随机抽取不低于5的烟感，试验被抽验烟感报警是否正常。二、手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。三、任选手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。四、室内消火栓每月逐个检查一次。检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；箱内元件是否良好，有无脱落；栓内水枪头有无渗漏；仔细检查水带有无破损，如有，应立即替换。五、随机抽取消火栓破玻测试，消防中心应有正确的报警显示。六、定时检查出口指示灯，玻璃面板有无划伤或破裂现象。七、出口指示灯、电源指示灯是否亮，

11、如不亮，应立即修理。八、检查出口指示灯安装是否牢固。文件名消防设备保护标准电子文件编码SBGL-12-005页码2-2九、定时进行一次备用电池亮灯，使电池放电后再充电，延长电池寿命。十、每半年进行一次风机，消防泵定期保养检修。十一、每半年进行一次喷淋报警阀门、压力表检查。文件名消防设备房管理工作标准电子文件编码SBGL-12-006页码1-1一、为维护消防设备的安全运作，本班组的员工在未得到物业部总经理的批准前，不准带领或默许非管理人员进行参观设备、对设备进行拍照和接触设备。二、当值人员例行巡查设备房时要做到人走关灯、关门。三、不准在工作时间内与其他班组的同事到设备房进行闲谈，或进行与工作无关

12、的活动。四、设备房的设备、地面要保持清洁、整齐。五、杜绝在机房内堆放杂物及吸烟。六、若违反以上规定，将按公司的有关规定严肃处理。文件名消防设施安全标识管理工作标准电子文件编码SBGL-12-007页码3-1一、按照消防规范要求，企业配备各种消防设备、设施，标识安装在合适、醒目的位置上。二、各种标识不得随意挪为他用，责任部门应按照按月进行全面普查的规定认真落实，保证各种标识的完好性。三、标识名称及作用1.公共设施的标识(1)楼层灯及楼层号码的标识，分别安装在各楼层电梯厅内，其作用，为人们提示你所在楼层。(2)应急指示灯标识，分别安装在各层通道及楼梯内，其作用，在火灾情况下可做应急照明使用，并提示

13、人们所在区域的安全疏散的方向。(3)禁止吸烟标识，在企业内公共场所及各电梯箱内安装有禁止吸烟标识牌，其作用是提示人们在公共场所不许吸烟，做到文明办公防止火灾发生。(4)消防器材标识，在各层指向灭火器的方向分别安装有指示牌，其作用是，提示人们该方向设有灭火器材，一旦发生火灾及时使用。(5)火警电话标识，在各层通道内分别安装有火警电话标牌，其作用是提示大家时刻记住火警电话，发生火灾时及时报警。2.消防设备系统的标识文件名消防设施安全标识管理工作标准电子文件编码SBGL-12-007页码3-2(1)消防供水管道的标识，在楼内的消防供水管，按规范要求全为红色，并在管道上有明确的编号，说明该管是消火栓系

14、统或花洒系统供水的区域范围。(2)消火栓的标识，在企业内所有消火栓的门上都印有“消火栓”字样，提示人们该处设有消火栓。(3)高层、中高层排烟系统标识，在各层的走廊一方设有一个排烟窗，在相应的位置设有排烟窗控制装置，上面注有“发生火灾时，按下红按钮”的字样标识。(4)加压送风系统标识，在各层的消防电梯房，防火楼内梯设有加压送风百叶窗，发生火灾时可向该区域内送正风，避免烟雾火势进入，使人员顺利疏散。(5)消防电梯标识，在每层的消防电梯房内都标有消防电梯字样，表示该梯为消防电梯。3.消防机房的标识(1)消防水泵的标识，在各水泵上注有水泵编号、功率等字样标识。(2)消防水箱的标识，在供水箱上标有消防储

15、水量限位标识。(3)排送风机的标识，在小区各消防风机上都标有，风机编号“P”、“S”，以及功率等字样标识。(4)监控中心的标识，摆在监控中心的门口，挂有监控中心的标牌，在值班室内的控制台上，显示有供电各系统信号指示，控制操作按钮等具体的字样标识。文件名消防设施安全标识管理工作标准电子文件编码SBGL-12-007页码3-34.消防设施、设备管理的标识(1)消防设备检查保养记录标识。(2)消防设备试运行记录标识。(3)消防设备故障维修标识。(4)监控中心有关消防的各种管理制度的标识。(5)灭火作战方案及灭火指挥系统图的标识。(6)消防管道及平面图的标识。文件名消防设施养护及使用执行标准电子文件编

16、码SBGL-12-008页码1-1为了确保企业员工生命财产安全，保证消防设备时刻处于正常状态，提高人员管理意识和安全责任感，特作如下规定：一、养护规范1.定期检查企业内消防栓水源开关、消防开关、水是否处于正常状态。2.定期检查设备标志、封签是否明显、醒目。3.设备表面油漆应定期翻新喷涂，颜色必须符合国家统一安全色泽，以保持设施常新。4.灭火器应定期检查封签，任何人不得随意启用。5.灭火器重量应达到标准，如剂量减少10%时，应及时补装。6.消防设备在每年底应及时申报主管部门进行年检。二、使用规范1.发现非电源及油类火灾时，打开消防栓的封签。2.将消防管的管接头与消防栓的接头插口对齐，以顺时针方向

17、旋转到一定位置。3.打开消防阀门，进行灭火操作。4.使用干粉灭火器时应先拧开灭火器保险栓，再按下压把即可进行灭火操作。文件名消防器材管理工作执行标准电子文件编码SBGL-12-009页码2-1一、消防设施器材按照划分的管理区域，实行“谁主管，谁负责”的原则，使消防设施器材经常处于良好备用状态。二、消防治安部每年对消防设施器材进行两次定期检查、清理和登记造册存档。三、消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、小锤及其配件经常处于良好备用状态。四、温、烟感控制箱体，指示灯，开关、探头经常处于良好备用状态。五、消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次。六、消防手

18、电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好。七、定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状态。八、消防用广播器材随时处于良好备用状态。文件名消防器材管理工作执行标准电子文件编码SBGL-12-009页码2-2九、消防扳手存放在显要位置，随时备用。十、加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理。十一、消防设施器材禁止挪作他用及改变位置，严禁损坏丢失。十二、因装修、扩建、改建消防设施故障需要暂停消防设施运行的，必须先到公司办理消防设施停用手续后，按消防设施停用管理制度执行。文件名消防设施停用管理制度执行标准电子文件编码SBGL-12-010页码2-2一、加强消防设施的管理工作，确

19、保消防设施停用期间的消防安全。二、装修、扩建、改建工程，按消防法规的要求进行管理。三、由施工单位出具书面申请报告，并填写消防设施停用呈报表。四、由主管工程师审批后，签发消防设施停用通知书并通报有关部门。五、工程部接到停用通知后，属于停用消防水的，由主管工程师核定水费，凭财务的水费收据开具操作票。六、工程完工确认后，根据操作票的要求恢复供水。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-1一、月检1.检查火灾报警系统的功能，试验火灾报警装置的声光显示，检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。2.检查试验水流指示器，压力开关等报警功能、信号显示。二、季检1.对备用电

20、源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验。2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备。3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。4.强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合)。5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。6.强制切断非消防电源功能试验。三、半年检1.防排烟设备试验检查。2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。3.二氧化碳等固定系统的控制设备检查、试验。4.检查所有转换开关。5.试验火灾事故广播设备的功能。文件名消防系统维修保养工作标准电子文件编码SBGL-12-011页码31-2四、附件1.消防系统设施设备维护保养总体计划。2.月份消

21、防维护保养计划。3.消防风机半年保养计划。4.消防水泵半年保养计划。5.火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划。6.消防设备月保养记录表。7.消防设备年保养记录表。8.消防风机半年保养记录表。9.消防水泵半年保养记录表。10.裙楼消防电话插孔检查维修表。11.消防广播设备维修保养记录表。12.气体消防器半年保养记录表。13.消防设备维修保养检验标准。附：消防系统设施设备维护保养总体计划设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期消防控制台01各类指示灯(含电源、信号)治安消防部直观目测指示灯指示正常1个月02各类开关治安消防部直观目测处于开启或自动状态1个月03各电器触点工程部如有

22、烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年04各电器元件接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固，无烧损半年05各电源、信号线工程部如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换导线无破损、烧焦现象半年06控制台内部除尘工程部用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07控制台表面除尘治安消防部用干擦布、毛刷除去表面灰尘无尘每日（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期区域报警器01指示灯治安消防部直观目测绿色指示灯亮，其余指示灯亮1个月02电源电压治安消防部在按下内部电源电压后备电压切(或外部Battrtest键)换键前后，目测指示灯是否正常指针指示+24V(+5V)1

23、个月03报警功能工程部按下“Fire-Test”键“ZoneAlarm”指示灯和Switch-Care”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响1个月04内部各接线端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固，不松动半年05信号(电源)线工程部如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化半年06表面及内部除尘工程部用小毛刷、皮老虎除尘无尘半年07击碎玻璃按钮盒治安消防部直观目测按钮盒完好，无松动1个月（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期集中报警器01指示灯治安消防部直观目测“AcPower”(绿色)指示灯亮，其余指示灯亮1个月02电源电压治安消防部在按下内部电源切换键或

24、外部键“Batter-ytest”前后，目测指针指示是否正常指针指示+24V(+5V)1个月03报警功能工程部按下“Fire-Test”键“ZoneAlarm”指示灯和“Switch-care”指示灯亮，几十秒后蜂鸣器和警铃响1个月04内部各接线端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、不松动半年05信号(电源)线工程部如有轻微破损，用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换导线无破损、老化半年06表面及内部除尘工程部表面及内部除尘无尘半年（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期烟感探头01烟感探头工程部用力吸一口香烟，在距探测器20cm 处喷向探头红色指示灯亮半年02温感探头治安消防

25、部用750W电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风区域报警器上相应位置的报警指示灯亮1年防火卷帘门01控制箱内部各电器触点工程部如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，无烧损半年02控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年03机械部分(齿轮、锋条)工程部如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油无锈损且表面涂有润滑油1年04卷帘门门体工程部用煤油清洗锈损部分无锈损1年05电机接线端子工程部用螺丝刀紧固端子无松动半年06击碎玻璃按钮盒治安消防部直观目测完好无损1个月防火门01防火门玻璃治安消防部直观目测完好无损1年02防火门弹簧铰键工程部有损坏，更换备件；

26、若无损坏，加机油完好，弹性适度2年03消防通道、防火门治安消防部直观目测，并开关防火门消防通道通畅，防火门开闭自如1周（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期排烟系统01排烟风机表面除尘工程部用擦布、毛刷除尘无尘1个月02控制柜内部各电器触点工程部如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内部接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04控制柜电源指示灯工程部如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯不亮1个月05排烟阀(1)微动开关及内部接线端子工程部用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子端子无松动、微动开关固定良好1个月排烟阀(2)复位按钮、导轮

27、、钢丝、转轴工程部用油壶给导轮、钢丝、转轴加油复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活1年加压送风系统01加压送风机除尘工程部用擦布、毛刷除尘无尘1个月02控制柜内部各电器触点工程部如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好，控制启停正常半年03控制柜内各接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固端子无烧损或松动半年04各送风口百叶窗治安消防部直观目测送风口百叶位置正确3个月05控制柜电源指示灯工程部如不亮，更换指示灯灯泡电源指示灯亮1个月（续）设备序号维护保养项目责任单位检查保养方法标准周期消防系统控制柜01控制柜上电源指示灯及各类开关工程部直观目测电源指示正常，开关处于开启或自动状态1个月02控制柜内部各

28、电器触点工程部如有烧损，拆下后用砂纸打磨触点完好、无松动半年03各电器元件接线端子及端子排端子工程部用螺丝刀逐个紧固各端子连接牢固、无烧损半年04电源(信号)工程部如有破损，用绝缘胶带包扎导线无破损或老化半年05控制柜除尘工程部用毛刷、皮老虎除尘无尘1个月消火栓系统01水泵工程部手动盘车转轴转动灵活2周02水泵添加盘根工程部添加盘根点动时不漏水1年03水泵加润滑油工程部更换并添加润滑油水泵运转灵活2年04水泵、电机除尘工程部用擦布、毛刷除尘无尘1个月05消火栓各阀门工程部添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水1年06各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件治安消防部直观目测水龙带不发霉、水喉不漏水、按