滨河花苑智能化总包招标书.docx

1、滨河花苑智能化总包招标书莱 芜 滨 河 花 苑智能化总体系统总承包招标文件 招标单位：鲁能开源房地产开发有限公司 日 期： 二五年 月 日 第一章 投标须知1 总则1.1 招标项目名称：莱芜滨河花苑智能化总体系统总承包。1.2 领取招标文件时间： 年 月 日书面答疑截止时间： 年 月 日 时前投标文件份数：2份（正副本各一）投标截止日期： 年 月 日 时前投标书投递地点： 1.3 资格要求1.4.1投标人应具备独立法人资格，营业执照年度年检合格，具有3A级智能化系统工程专业设计、承包资质和技术监督部门颁发的许可证。1.4.2投标人应具有稳定的设计、施工队伍。1.7 投标费用：投标人应承担其编制

2、投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。招标人不单独提供工地的自然环境、气候条件等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况，投标人自行踏勘施工现场。2 投标书2.1 招标文件内容注意事项投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，同时应仔细阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标书将被拒绝，或者视为废标。2.1.1 技术标包括：（1） 小区智能化方案的设计；（2） 资格证明文件包括：营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等；（3） 授权委托书；（4） 总承包投标价格（设计、设备、施工等各项费用分列明细）；（5） 工期估算。2.2

3、 投标书的密封和递交2.2.1 投标书必须在封口处加贴封条，注明“开标前不得启封”字样并加盖投标人公章和法定代表人印鉴。2.2.2 投标文件一式贰份，必须在招标文件规定的投标时间内由专人送交到指定地点。2.3 投标有效期投标书在投标截止日后60天内有效。3 设计概算内容要求：按照国家3星级标准的智能化系统工程概算.4 无效投标书的界定投标书出现下列情况之一的，将作为无效投标书处理，无效投标书不予参加评标。4.1逾期送达的；4.2未按招标文件要求密封包装的；4.3投标文件正本和副本未按招标文件要求编制的；4.4投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的。第三章 智能

4、化系统技术要求设计指导思想、原则及依据标准智能化系统应秉承“现代、简约、科技、发展”的建设宗旨，从实际需要出发，力求建成高档次的应用，水平应达居住小区智能化系统建设要点与技术导则的3星级标准，从而为本小区开发保持长久的竞争力。系统设计符合国家相关标准或规范要求。做设计时充分考虑小区大盘规划，各子系统要考虑系统扩容能力，并在设计方案中说明。设计方案叙述简单明了，主要产品特点、功能、参数作重点说明。在满足本设计要求的条件下，可对一些新功能、新技术提供建议性意见。1、总体系统设计遵循以下几条原则：（1） 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；（2）贯彻“实用、可靠、

5、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。（5）小区在实施前应对未来物业管理进行全面策划，在工程实施的适当时机超前介入，做好工程竣工后物业管理的一切准备工作。工程交付使用前必须确保物业管理系统安全、准确、可靠地运转。2、器材选择以国内优质品牌为主，部分关键部位选用国际知名产品，列明器材明细表并本着以下几条原则：(1)室内明装设备要美观大方，标注明显。(2)所选用的

6、器材性能可靠；(3)尽可能选择性价比优良的器材；(4)选择安装、施工容易、维修保养方便的产品。(5)产品要通过3C认证。3、设计依据相关设计院的设计资料相关选型产品设计手册民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）智能建筑设计标准（DB/T50314-2000）民用闭路监视系统工程技术规范（GB50198-94）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）建筑物与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T50312-2000）有线电视工程技术规范（GB50200-94）电子计算机机房设计规范（GB50174-93）电子计

7、算机场地通用规范（G8/T2887-2000）通信用不间断电源UPS（YD-T 1095-2000）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）第一部分：家庭安防系统1、户内设备外型美观、简洁大方。2、可视对讲系统1）单元门采用可视对讲，小区主入口门采用非可视对讲，能够三方通话（物业中心、门卫、住户）。2）选用黑白可视对讲系统（别墅、复式可选用彩色）.3）具有联网功能，系统扩容性强。4） 可实现住户呼叫管理中心或接受管理中心机的呼叫并与之进 行通话；可接受小区主入口口机的呼叫并与之进行通话并；控制单元门开锁。5）智能终端中的功能软件可以直接通过物业管理中心进行升级，以便添加新功能。6）门禁

8、一卡通系统。每家三张卡，地下车库内的楼门处只设门禁系统（无对讲系统）。2、住户报警： 1）一二层、顶层窗磁、户内客厅设区域红外、厨房设天燃气探测器、客厅和主卧设紧急按纽等装置，每一防区可任意设置全天、全防、半防等状态。2）充分考虑系统的扩容性。防区可扩展。4）具有布、撤防延时功能。5）报警中心软件为中文系统，报警事件记录完善，方便查询。3、含备用电源。4、线缆报单价及总价（如需增加或改动，按实结算）。5、整个系统配置完善，无漏项。第二部分：三表远传系统（结合莱芜当地行业管理）1、对单用户的煤气表、电表、水表进行单表或多表同时读数。2、可同时对群体用户的三表的数据，产生读数、用量报表。3、实现数

9、据共享，综合统计、查询、报表生成打印的功能。4、对抄表时产生的通讯错误应有相应提示及日志文件。5、抄表软件具有对读表数据智能分析能力，以断其读数的正确性、合理性。6、读表数据库与外部相关职能部门的留有数据接口。7、整个系统配置完善，无漏项。第三部分：家居布线系统1、家庭内部布线包括，户内宽带、有线、电话的布线。2、宽带布线选用超5类线缆，有线选用SYKV75-5，电话线选用两芯电话线、多媒体箱外观漂亮大方，宽带1进4出（别墅、复式1进6出），有线1进3-4出，电话2进6-8出（客厅，卧室）。4、多媒体箱及所有线缆，均选用国内优质产品，数量以图纸统计为准。5、所有面板由甲方另行统一定购。6、施工

10、范围从面板到多媒体箱。7、相关附材无需明细，保合计价。第四部分：停车场管理系统1、 鉴于本小区无大规模停车场（每栋楼房底层具有单独 车库或车位），车位全为私家车位，按1：1配备车位。工程商可按一进一出系统报价，供我方参考。此系统应具备：可自动识别出入园车辆的身份，具备图象对比,可自动放行或拒绝出入，保证一卡一车，同时对出入车库的车辆进行记录、统计和存档。2、 具备一卡通功能.3、线缆只报单价，据实结算。4、整个系统配置完善，无漏项。第五部分：闭路监控该平台集中体现在多媒体监控系统的视/音频数字化、系统的网络化、应用的多媒体化、管理的智能化。1、 监控范围：小区主次入口、车库出入口、园区重点部位

11、等设立摄像机（黑白转彩色），数量、位置以及是否加云台，工程商按照规划自行设计。要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。2、 摄象机清晰度不低于480线，并根据监视目标的照度选择不同灵敏度的机型。信噪比应大于或等于50dB，监视目标照度要比摄像机最低照度高出5倍以上。3、 中心设备（自行设计，以下要求仅供参考）：选用硬盘录像机，操作台数量根据系统要求合理配置。用模拟矩阵控制输出到电视墙，电视墙为组合拼装的形式，以便今后电视墙扩容。4、 录像要求：全路数、全时实录像，录像存储时间7天。5、 实现与周界系统的联动。6、 硬盘录像软件为中文界面。7、 线缆只报单价，据实结算。8、

12、整个系统配置完善，无漏项。第六部分：周界防范 建立周界防范系统，红外对射建议选用进口品牌，对射距离各工程商根据一期实际情况自行设计。第七部分：电子巡更1、产品选用国内知名品牌。2、离线、感应方式。3、巡更点按100个考虑，以供今后扩容。4、巡更棒按8个考虑。5、管理软件先进，中文界面。6、整个系统配置完善，无漏项。第八部分：背景音乐系统招标要求：1、主控中心设备益选用进口或合资产品。音箱益选用国内知名产品，按1020W考虑。2、按一期图纸合理布局音箱，划分出合理的分区。3、音源由CD、MP3、无线收音3部分组成，功放配置合理，充分考虑扩容问题。4、草坪音箱或音柱的选择要与园区绿化相结合。5、有

13、特殊情况时可进行紧急广播，具有消防强切功能。6、线缆报单价及总价。7、整个系统配置完善，无漏项。第九部分：小区自控系统（目前暂不考虑）小区自控系统的基本功能： BA中央监控系统提供供配电监控；给排水监控；包括小区公共场所照明及泛光照明的控制；喷泉设施控制。针对一期项目，由于很多相关控制对象（如给排水系统）未定，工程商可根据常规经验设计建议性方案。第十一部分：物业管理平台物业管理平台设置在会所3楼物业管理办公室，针对物业管理流程进行开发，能够优化日常的工作流程，使办公信息的处理更加高效率。物业管理流程分成以下模块进行开发： 1、业主资料记录； 2、物业管理费用统计、制表、收取； 3、市政部门缴费

14、记录、报批； 4、机电设备维护记录，备件存储、采购报批； 5、工班安排、职员记录； 6、物业管理办公系统应有用户授权功能，并具备密码加密功能，保护系统不被恶意破坏。7、所选软件具有的其它功能，在方案中重点说明。第十一部分：会所的设计根据规划自行设计。符合三星级的相关要求。备 注：系统设计在保证通过国家三星级认定和降低造价的前提下可根据贵单位的优势进行发挥，以体现个性化设计思想。所用设备要经过相关部门现场抽样检测鉴定，系统要通过相关部门验收，费用由总包方承担。设计施工方负责小区智能化三星级的认定工作，承担各项费用，并保证可以通过。（格式自定）授权委托书本授权委托书声明： (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 (单位)的 (姓名)为我公司委托代理人，以本公司的名义参加 (招标人)的 投标活动。委托代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务。我均予以承认。委托代理人无转委权。特此委托。委托代理人： 性别： 年龄：单 位： 部门： 职务：投标人：(盖章)法定代表人：签字(或盖章)日期： 年 月 日