1全国房地产企业拿地排行榜.docx

1、1全国房地产企业拿地排行榜2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域;北京、南京“二京”拿地金额同比下降超 40%降幅最为显著。（单位：亿元、万平方米）排名企业拿地金额拿地面积排名企业拿地金额拿地面积1万科1316265127中国金茂2913062碧桂园1204515028祥生地产集团2655883保利发展1001174929美的置业集团2485024华润置地803165630龙光地产2344205中海地产76086631滨江集团223

2、1726绿地控股742425032福晟集团2124117龙湖集团708101933广州地铁2111658新城控股673225934建发房产2031719旭辉集团53682335富力地产20190310中梁控股集团524174236中粮置地19536811中国中铁50553936电建地产19518712华侨城496102737金融街19232413金地集团46456438东原集团18735314阳光城424134239光明地产18029215中国铁建41651540荣盛发展17176016招商蛇口40550641正商集团16852717雅居乐402106542华发股份16023618中南置地40

3、1105043九龙仓集团1596519融创中国390137944平安不动产15820720金科股份38786045星河集团15419521中国恒大382229746德信地产15216622正荣集团37576447苏州高新1517423绿城中国35137348新希望地产14828424合景泰富集团35054748首创置业14811025世茂房地产32952849中建三局地产147412X 2数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象拿地金额方面，万科、碧桂园、保利优势延续， 连续两年位列榜单前三。 其中，万科以

4、1316亿元拿地金额位居榜首， 延续2018年拿地优势。碧桂园则以1204亿元锁定第二位， 保利以1001亿元稳居第三位，前三甲房企拿地金额均超千亿。 2018年，房企拿地更加审慎，回归理性。具体来看，全年拿地金额超千亿房企仅为 3家，较2017年减少2家。TOP50企业拿地总额19563亿元，较2017年回落22.9%，拿地面积回落 14.7%。TOP10企业2018年拿地总金额为 8267亿元， 占TOP50企业的42.3%，较2017年占比下降6.2个百分比，房企拿地势头放缓。 2018年12月，招拍挂市场竞争依旧激烈。 13日保利以“限地价 +竞自持+摇号”的形式以底价 53.84亿元

5、竞得广州市白云区三元里大道的商住用地； 28日，华润置地经过 210轮激烈竞价，最终竞得长春一住宅用地。“地冷价低成 2018年土地市场重要特征，房企合作拿地力度持续增加，拿地更加审慎。 伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台， “底价地”、“低价地” 、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。根据中指土地数据库对全国 300个重点城市的监测数据显示，1-12月流拍住宅用地已超 700宗。同时，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。 其中，仅12月，中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地，拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。房企拿

6、地呈现积极与保守的分化，尤其涌现岀几匹“黑马”，值得未来期待。 2018年，恒大、万科、保利、招商蛇口等大型房企拿地较去年均较为保守。其中，恒大拿地金额同比下降超50%万科、保利、招商蛇口降幅也在 30%左右；另一方面，中国中铁、广州地铁、华侨城等“国家队”积极补仓，拿地金额同比增长均超 30%平安不动产、新希望地产等房企进入 50强的视野，值得关注。 2018年2月各城市群房地产企业拿地金额TOP10（单位：亿元、万平方米）环渤海长三角排名企业拿地金额拿地面积排名企业拿地金额拿地面积1中海地产2271951万科4446362中国中铁219912碧桂园39810423万科1983813新城控股

7、34910514碧桂园1656534龙湖集团3422815华润置地1461675旭辉集团3033746融创中国1165326中梁控股集团2756717金地集团1091017祥生地产集团2374728中国铁建991298绿城中国2352009 北辰实业 96 65 9 招商蛇口 230 24310 首创置业 93 55 10 中南置地 224 475珠三角 中西部排名企业拿地金额拿地面积排名企业拿地金额拿地面积1保利发展5066831万科43613502碧桂园2436772碧桂园39127243广州地铁2111653绿地控股38324564华润置地1962374华侨城2686315龙光地产184

8、3045中国恒大22413756万科1551546龙湖集团2094987世茂房地产1461937阳光城2038298中国铁建1341408新城控股2038639建发房产134979保利发展19962810合景泰富集团13216610中海地产190344数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地从各城市群拿地金额来看， 长三角仍是房企重点关注区域， 中西部关注度继续提升。 长三角作为一个多核心发展的区域， 其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，再加上长三角城市群推岀土地的城市数量较多， 土地市场持续火热， 一直被视作房企重点

9、投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温， 成为房企土储布局的重点， 2018年1-12月拿地金额TOP10房企的拿地面积高达 11698万平方米。2018年1-12月，长三角地区 TOP10企业拿地总额达 3037亿元，位列首位；中西部和珠三角以 2706亿元和2041亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位居第四位，为 1468亿元。从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如万科、碧桂园在 4个榜单中均有上榜，其中万科以 1233亿元的总拿地金额位居榜首，且在长三角和中西部区域榜单中以 444亿元及436亿元

10、位列榜首；碧桂园以 1197亿元的总拿地金额位居第二，但拿地面积在环渤海和中西部均居首位。中海、保利、龙湖、华润、新城控股在榜 单中均岀现两次， 其中，中海以227亿元的拿地金额居环渤海榜单首位； 保利以506亿元的拿地金额居珠三角区域榜首位；龙湖拿地则集中在长三角和中西部。北辰等中小型房企则出现一次， 拿地相对较为集中。2018年1 -12月全国土地成交城市排行榜TOP10（单位：亿元、万平方米）排名城市成交总价同比排名城市规划建筑面积同比1杭州244311%1武汉4625-2%2上海190930%2郑州42285%3北京1683-40%3西安379342%4广州147621%4成都3338

11、19%5武汉1381-11%5潍坊314114%6郑州106424%6青岛一3058 98% 7天津1059-14%7杭州279313%8南京957-45%8南京2737-3%9佛山894-4%9天津26115%10苏州870-8%10菏泽259458%数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准城市下辖区县不纳入统计范围以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。 2018年1-12月，全国土地成交金额 TOP10城市总计成交13736亿元，同比下降8%规划建筑面积 TOP10 城

12、市成交32918万平方米，同比增长 18%增速较1-11月上升4个百分点。其中，杭州以 2443 亿元的成交总价位于榜单首位，上海和北京分别以 1909亿元和1683亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以 4625万平方米稳居榜首，郑州和西安分别以 4228万平方米和3793万平方米紧随其后。值得关注的是，成交总价 TOP10城市中，6个城市的成交总价和去年同期相比岀现了不同程度的下降，其中南京和北京分别下降 45%和 40%,降幅较大；青岛土地放量，成交规划建筑面积较去年同期增长 98%,菏泽1-12月总量较去年增长 58%。 204 8年2月重点城市房地产企业拿地金额TOP10（单位：亿元）杭州上海广州郑州拿拿拿排地地地地企业企业企业企业名金金金金额额额额1铁集138万科120州地211商Sa1352龙湖集团121上海大华84保利发展