空置房管理协议.docx

1、空置房管理协议空置房管理协议篇一：空置房物业服务费减免协议 空置房物业服务费减免协议 甲方：青岛隆海集团物业管理有限公司二分公司 乙方： 为加强对本物业项目空置房物业管理，本着维护甲乙双方共同利益的友好原则，根据青岛市物业管理收费办法和关于制定我市空置房物业服务费减免政策等有关问题的通知之相关规定，特订立协议如下： 一、甲方权利和义务 1、甲方负责对乙方提出的空置物业减免申请的受理和审核； 2、甲方负责对乙方申请房屋是否处于真实空置状态进行监督、确认； 3、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、气计量表的抄表和表数确认工作； 4、甲方在确认乙方符合减免政策标准后，按照协议约定退还

2、乙方应享受的优惠款额； 二、乙方的权利和义务 1、乙方应以书面形式向甲方提出空置房物业费减免申请； 2、乙方书面申请经甲方同意后，应与甲方签订本协议并依约遵守本协议各项 规定，同时，配合甲方完成空置房屋水、电、气计量表抄表和表数核对； 3、乙方在本协议期出现物业服务费拖欠缴纳情况则减免优惠终止； 4、乙方享受符合减免标准的优惠款额。 5、乙方在本协议期出现拖欠缴纳房屋公共部位、公共设施维修费用则减免优惠终止. 三、房屋空置物业费减免标准 根据双方约定及相关规定，乙方房屋空置须连续一年（含一年即365天）以上享有减免物业费的权利，房屋空置未连续满一年（含一年）甲方不予以减免物业费。空置房屋以水、

3、电、气在空置期间均未使用作为衡量标准，如有使用视为该房屋未空置，乙方不享受物业费减免政策。 申请期限： 年 月至 年 月 四、办理程序 1、乙方向甲方提交书面空置房物业费减免申请； 2、甲方应在3个工作日内完成申请受理，由甲乙双方共同完成水、电、气计量表核对及签字确认后起算房屋空置期； 3、房屋空置期间，乙方应按照前期物业服务合同约定的物业费 /月平方米和电梯运行费/月平方米标准向甲方预交全额的%的费用【配置电梯的物业费及电梯使用费按80%收取，未配置电梯的物业费按90%收取】，否则，乙方不享有减免物业费的权利。 4、如乙方入住空置房屋时需书面通知甲方，由甲乙双方共同完成水、电、气计量表核对及

4、签字确认乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物业费减免标准的，乙方将向甲方补缴签订协议时减免额费用【配置电梯的补缴协议期限内前期物业合同约定全部物业费及电梯使用费20%，未配置电梯补缴协议期限内前期物业合同约定全部物业费使用费10%】。 五、其它约定 1、本协议按照法规规定自2014年1月1日正式执行，具体结束时间以政府有关文件通知为准； 2、不符合本协议和政府文件通知要求的，不享受减免政策。 3、甲乙双方因减免产生的任何争议，由双方共同协商解决。协商解决不了的，可以向物业行政主管部门请求协调或向当地人民法院提起诉讼。 甲方：青岛隆海集团物业管理 乙方： 有限公司二分公司 负责人：房屋使

5、用人： 日期： 日期： 关于空置房物业服务费减免的申请 青岛隆海集团物业管理有限公司二分公司： 本人系 海之韵 小区号楼单元 户业主，根据青岛市物业服务收费管理办法和青岛市关于制定我市空置房屋物业服务费减免政策等有关问题的通知之相关规定，由于本人所属房屋需连续空置一年以上，现向物业公司申请办理空置房物业服务费减免手续。 附：1、申请日和截止日时本户的水、电、气计量表表数； 2、空置房物业服务费减免协议 申请期限： 年 月至 年 月 申请人签字确认： 申请日期： 一、申请之日计量表数： 电表底数： 度，水表底数 方，燃气表底数：立方。 物业方抄表人签字（2人以上）： 业主签字： 日期：日期： 二

6、、截止日计量表数： 电表数：度，水表数：方，燃气表底数：立方。 物业方抄表人签字（2人以上）： 业主签字： 日期：日期：篇二：空置房物业服务费减免协议 空置房物业服务费减免协议 甲方：兴盛铭仕城物业管理中心 乙方： 为加强对兴盛铭仕城小区空置房物业管理，根据中华人民共和国合同 法和烟台市住宅物业服务收费管理实施办法的相关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就空置房物业费的相关事宜特订立协议如下： 一、根据2015年烟台市物价局和烟台市住房和城乡建设局一起联合下发的 烟台市住宅物业服务收费管理实施办法第十三条 房屋交付后空置一年以上的，其物业费按照30%予以减收。 二、乙方要求甲方为其

7、减免空置房屋期间的物业服务费的，必须保证满足以 下俩个条件：（满足以下俩个条件的，可到甲方处申请办理空置房物业费减免的相关手续） 1、房屋已经到甲方处正式办理交付使用的相关手续。 2、必须保证房屋交付使用后空置一年以上的。 三、甲方权利和义务 1、甲方负责对乙方提出的空置物业减免申请的受理和审核； 2、甲方负责对乙方申请房屋是否处于真实空置状态进行监督、确认； 3、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、气计量表的抄 表和表数确认工作； 4、甲方负责对乙方申请空置物业减免政策的房屋进行水、电、暖的关闭阀门 工作； 5、甲方在确认乙方符合减免政策标准后，按照协议约定退还乙方应享受的优

8、 惠款额； 6、甲方有权拒绝未按规定与甲方签订本协议的乙方提出减免空置房物业服务 费的要求。 7、甲方有权拒绝与甲方签订本协议但一直未配合甲方办理相关手续，关闭水、 电、气、暖阀门和核对表数工作的乙方提出减免空置房物业服务费的要求。 四、乙方的权利和义务 1、乙方应以书面形式向甲方提出空置房物业费减免申请； 2、乙方书面申请经甲方同意后，应与甲方签订本协议并依约遵守本协议各项 规定，同时乙方须配合甲方完成空置房屋水、电、气计量表抄表和表数核对； 3、乙方在本协议期限内出现拖欠物业服务费尚未缴纳情况的，则减免优惠自动终止，甲方将按全额收取乙方物业服务费； 4、乙方享受符合空置房的减免条件的，甲方

9、将按要求给予乙方物业服务费 七折的优惠；5、乙方在本协议期限内出现拖欠缴纳房屋公共部位、公共设施维修费用情 况的，则减免优惠自动终止，甲方将按全额收取乙方物业服务费； 6、乙方未按甲方要求签订本协议的或乙方与甲方签订本协议但一直未配合 甲方办理相关手续，关闭水、电、气、暖阀门和核对表数工作的，不视为乙方符合减免空置房优惠的条件，乙方无权提出减免空置房优惠的要求。 三、房屋空置物业费减免标准 根据双方约定及相关规定，乙方房屋空置须连续一年（含一年即365天）以 上享有减免物业服务费的权利，房屋空置未连续满一年（含一年）甲方不予以减免物业服务费。空置房屋以水、电、气、暖在空置期间均未使用作为衡量标

10、准，如有使用视为该房屋未空置，乙方不享受物业费减免政策。 申请期限： 年 月至 年 月 四、办理程序 1、乙方向甲方提交书面空置房物业费减免申请； 2、甲方应在3个工作日内完成申请受理，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认后起算房屋空置期； 3、首次交房，乙方应按照前期物业服务合同约定的物业费元； /月平方米和电梯运行费元/月平方米标准向甲方预交全额的费用，一年后按照本协议标准，证实乙方房屋自交付之日起空置一年或一年以上，甲方减免乙方30%物业费，减免的物业费延续至次年应缴纳的物业费。 4、如乙方入住空置房屋时需书面通知甲方，由甲乙双方共同完成水、电、气、暖计量表核对及签字确认

11、乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物业费减免标准的，乙方将向甲方补缴签订协议时减免额费用。 五、其它约定 1、本协议按照法规规定自2016年7月1日正式执行，具体结束时间以政府有关文件通知为准； 2、不符合本协议和政府文件通知要求的，不享受减免政策。 3、甲、乙双方因减免产生的任何争议或纠纷，由双方共同协商解决。协商解决不了的，可以向物业行政主管部门请求协调或向高新区人民法院提起诉讼。 甲方：兴盛铭仕城物业管理中心 乙方： 负责人： 房屋使用人： 日期：年月日日期：年月日关于空置房物业服务费减免的申请 兴盛铭仕城物业管理中心： 本人系兴盛铭仕城小区单元据烟台市住宅物业服务收费管理实施办

12、法全文（2015）之相关规定由于本人所属房屋需连续空置一年以上，现向物业公司申请办理空置房物业服务费减免手续。 附：1、申请日和截止日时本户的水、电、气、暖计量表表数； 2、空置房物业服务费减免协议 申请期限： 年 月至 年 月 申请人签字确认： 申请日期： 年月日 一、申请之日计量表数： 电表底数： 度，水表底数 方，燃气表底数：立方。 物业方抄表人签字（2人以上）： 业主签字： 日期： 年月日 二、截止日计量表数： 电表数：度，水表数：方，燃气表底数： 物业方抄表人签字（2人以上）： 日期： 年月日 日期：年月 立方。业主签字： 日期：年月日日篇三：空置房管理规定 空置房管理规定 空置房管

13、理办法 2008-09-09 19:19 1.目的 为了使管理处空置房得到规范管理，保证房态信息的准确性、及时性，并维护其正常功能。 规范空置房的管理以及费用收取工作，有效控制管理风险，改善物业环境。 2.范围 适用于已办理接管验收的空置房的管理。 适用于公司所属项目的空置房管理工作。 3.职责 3.1管理处指挥中心负责空置房钥匙的统一保存及管理。 3.2 管理处客服中心负责空置房房号的提供及相关资料的核对修改，并对空置房的现场管理进行抽查。 3.3管理处环境组负责空置房室内卫生的清洁及设施完好情况的检查并及时报修。 3.4管理处维修事务组负责空置房室内设施的维修。 3.5租售中心负责出租、出

14、售及二手房等信息的提供。 3.1客户服务部门负责对空置房进行全面管理、监督工作。 3.2保洁部门负责空置房的定期保洁工作，保持空置房的清洁。 3.3治消部门负责对空置房进行定期检查和巡视。 3.4工程部门负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好4.方法和过程控制4.0管理要点 4.1空置房的定义 4.1.1 开发公司委托管理，在待租或待售期间的房屋。 4.1.2 开发公司已售，但未交付业主使用的房屋。 4.1.3 已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上的房屋。 4.2空置房的登记建档 4.2.1各项目客户服务部门应告知已交付使用房屋的业主，在房屋出现空置前，到客户服

15、务部门进行登记，填写空置房登记表，明确空置时间。经双方确定后，切断水、电、气。对于从公共通道能全览室内的商铺等房屋，要求业主在空置前做好房屋的清洁工作。 4.2.2各项目客户服务部门应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、修订_项目空置房权属清册，发财务、治消、工程等部门。 4.3空置房管理服务费用收取 4.3.1开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋的物业管理服务费用。按物业服务合同约定的收费标准收取。 4.3.2已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上房屋的物业管理服务费用。在前期管理服务阶段，按前期管理服务协议中约定的收费标准向业主收取，未

16、签订前期管理服务协议的按前期物业服务合同约定的收费标准收取。项目召开业主大会会议，选举产生的业主委员会与公司签订物业服务合同后，其管理服务费用按物业服务合同中约定的收费标准收取。 4.4空置房的维护 4.4.1空置房的检查和日常巡查 -每月客户服务部门应适时组织或安排相关人员，对和骏公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行一次全面检查，检查内容包括：环境卫生、安全情况，主体、设施、设备的完好情况，并填制空置房服务记录表，如果存在问题及时安排相关人员整改。 -空置房的日常巡查由治消巡逻人员负责，巡逻人员应从室外查看空置房门窗是否完好，室内是否有异常情况，倾听室内是否

17、有异常声响等，发现异常及时向主管领导汇报，并及时通知客户服务部门。对开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋，治消部门应安排人员每周至少进行一次入室巡查，发现异常及时通知客户服务部门。 4.4.2空置房的保洁 -各项目应定期安排保洁人员对开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋进行保洁，保洁内容包括墙体除尘、除蛛网；玻璃清洁；地面扫拖；消杀等项目。 -保洁人员在进入空置房前，应检查空置房外围是否有异常情况，门窗、门锁是否完好；进入房屋后应检查房屋主体、设施、设备是否完好，若有异常情况，应及时通知客户服务部门处理。 -保洁完工后，应填写

18、空置房服务记录表。 4.4.3空置房的修缮 -客户服务部门在接到治消部门、保洁部门的空置房维修信息后，应及时告知工程部门与相关单位衔接解决，并进行督促和跟进。 4.5 空置房的利用 4.5.1客户服务部门应重点把控_项目空置房权属清册中空置房的信息，及时掌握可以能出租或转让的房源信息，积极开展房屋中介服务。 4.1空置房分三种情况： 4.1.1已办理接管验收但并未售出的房屋； 4.1.2房屋已售出但未办理入住手续； 4.1.3房屋已办理入住手续但未进行装修及投入使用。 4.2上述空置房中，前两种由物业公司进行维护管理，其管理费用： 4.2.1未售出的空置房由开发商全额支付； 4.2.2已售出的

19、空置房，交付前由开发商承担管理费；交付后由业主自“入住通知书”生效之日起全额支付。 4.3已办理入住手续而未装修及投入使用的空置房的维护管理，原则上由业主自行负责，物业公司予以必要的协助。 4.4空置房的钥匙由指挥中心负责按钥匙管理规定进行保存及领用管理。 4.5租售中心每周五将本周出租(包括承租人相关资料)、出售及二手房等信息书面报与管理处客户服务中心及安全事务组；管理处客户服务中心专 第2页共2页 门负责人每周将入住、出租、退房等信息资料与电脑存档的空置房资料核对修改，编制空置房号统计表，并及时传递至各专业组。 4.6管理处客户服务中心委派专人每月对空置房状态进行现场抽查核对，抽查比率不少

20、于30%。如实际检查房态和档案记录不相符，客户服务中心专门负责人负责与有关部门核对并做必要的协调工作。 4.7如在检查过程中，发现有重大问题时，客户服务中心应及时通告相关部门进行处理。 4.8空置房室内卫生的保洁由环境事务组组织每月打扫一次。 4.9环境事务组负责空置房卫生的同时，检查室内水、电、气等设施状况，并于空置房检查记录表上予以记录；发现异常及时报修，相关记录每月交于客服组保存。 4.10通燃气及供暖试运行时，维修组组织对相关空置房进行检查,发现异常及时处理，并在空置房检查记录表中予以记录。 6.0 记录 空置房登记表 _项目空置房权属清册 _项目空置房检查记录表 空置房屋管理标准作业规程 漳州市物业管理信息网 2009-2-18 11:09:26 点击：383 次 【页相关热词搜索：协议 空置房 管理 物业空置房管理协议 空置房管理的补充协议