房地产经纪人考试真题经纪概论.docx

1、房地产经纪人考试真题经纪概论一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1唐宋时期的房地产经纪人被称为（）。A中人B庄宅牙人C见证人D交易人2下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A佣金应当在签订经纪合同时收取B佣金只能在完成经纪服务后收取C佣金应当在完成经纪服务前收取D佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定3下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D新建商品房销售

2、代理是目前房地产代理活动的主要类型4房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。A房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B房地产经纪人员提高了交易效率C房地产经纪人员规范了交易程序D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为5下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书6房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A2B3C4 D57房地产经纪合同不规范、高于规定

3、标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。A守法经营B. 守信用C尽职尽责D公平竞争8下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。A自知、自信B乐观、开朗C敢想、敢干D坚韧、奋进9下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是（）。A房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C. 房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D. 房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰10在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A可以终止合同并赔偿损失B经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

4、C由委托人自行处理，收取部分佣金D在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式11下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。A房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任12甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。A甲机构通常没有自己固定的办公场所B甲机构的业务客户只能是机构客户C申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D售楼处有可能成

5、为甲机构的办公场所13房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A业务都门B基础部门C客户服务部门D业务支持部门14“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是（）的主要工作。A销售员B案场销售经理C销售副总经理D销售总经理15商品房预售条件包括（）等。A已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证B持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C. 供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以以上D开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证16王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。A

6、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C王某订立的赠与书经公证处公证后有效D王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效17下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C抵押出租房地产需要书面通知承租人D抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权18经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A房地产买卖B房地产租赁C房地产居间D房地产代理19注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是（）。A为卖方提供服务，使房价以最高价格出售，并将高于与卖方约定售价部分的售房款作为

7、利润上交所在的机构B为买方提供服务，力图以最低价格买进，并获得奖励C与委托方协商，确定价格浮动范围D为卖方提供服务，并收取了买方给予的奖励20下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是（）。A新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C. 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本21在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。A房地产所处地块的具体位置和形状B房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C房屋产权人的身世D房地产周边的交通、自然景观22关于新建商品房销售代

8、理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D由交易部门签署已与开发商达成一致的合同23下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。A保证充足的客源和房源B保证良好的展示性C保证顺畅的交通和可达性D保证靠近商务区24二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。A500B1000C1500 D200025下列关于拍卖的表述中，错误的是（）。A设定拍卖底价的，买受人要以最

9、高应价购得标的物B潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C拍卖要有两个以上买主D拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段26下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力27下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。A房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C房地产经纪人要分析房地产的产租能力D可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容2

10、8下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。A房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问B房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性29下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A共享性B简单性C多维性D积累性30下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是（）。A报纸B楼书C杂志D电视31.钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是（）。A钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B钱某认

11、为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料32下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是（）。A房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款33谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人

12、，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（）。A尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人34根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A不承担处理事务过程中的不利后果B不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C负有支付房地产经纪人报酬的义务D. 担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任35为了减少房地产经纪

13、合同纠纷，（）在2006年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。A中国房地产估价师与房地产经纪人学会B中国房地产业协会C建设部D国家工商行政管理总局36下列关于环境因素的表述中，错误的是（）。 A环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因B技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响C环境的变化给企业经营带来直接影响D在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理37下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是（）。A采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体

14、化战略D采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略38下列关于品牌的表述中，错误的是（）。A品牌通过某种或者某组标志来表现B品牌是为了区别于竞争对手C品牌是企业的无形资产D经过注册的商标就是品牌39下列关于风险的表述中，错误的是（）。A利率变动属于政策风险 B.佣金浮动属于市场风险C市场行情分析失误属于市场风险D资金筹措出现困难属于个别风险40.下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B企业管理水平决定了企业扩张规模C随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高4

15、1房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。A佣金制B包干制C混合制D固定薪金制42房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。A以客户为中心B积极与客户沟通C恪守职业道德D遵守职业规则43经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于（）。A赚取不正当差价B不正当收取佣金甚至骗取中介费C业务操作简单化、不规范D不正当承诺和不正当诱导44下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是（）。A房地产经纪机构的营业执照B. 地产经纪合同文本C房地产经纪收费标准D房地产经纪收费发票45. 经纪诚信体系中的信用管理上（）。A制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法

16、律、法规和制度B建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程46在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是（）。A中国内地B中国香港地区C中国台湾地区D北美地区47下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。A房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B房地产经纪行业学(协)会是法人C. 产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理48下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A依照合同约定收取服务费

17、B房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C收取服务费必须开具发票D交易成功后可获取佣金以外的其他收益49目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的（）。A1%B2%C4%D6%50下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是（）。A以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D限制中小房地产经纪机构的设立二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51下列关于居间、代理

18、、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有（）。A在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易52经纪的作用具体体现在（）。A加速商品流通B优化资源配置C传播经济信息D提高行业信誉E保证交易安全53提高房地产经纪业效率的途径有（）。A广泛采用信息技术，提高信息采集速度B加强人员培训，提高专业化水平C适度扩大企业规模，深化专业化分工D

19、消除市场垄断壁垒E建立多政府部门多种形式的市场监管机制54下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有（）。A可以发起设立房地产经纪机构B只能在注册所在地的行政区域内从业C需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作D需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书E经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书55房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A法律及经济知识B房地产经纪基本理论C房地产经纪实务知识D文学知识E社会心理学知识56房地产经纪人应该掌握的职业技能包括（）。A灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能B对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析

20、的技能C人际沟通中对不同的人说不同的话的技能D体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能57下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（）。A分支机构能独立开展房地产经纪业务 B分支机构具有法人资格C分支机构的财务独立核算D分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E分支机构可以在境外设立分支机构58下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有（）。A直营连锁经营分店不属于同一公司所有B发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享C直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本D特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获

21、得相关收益E特许加盟连锁有利于企业的快速扩张59房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括（）。A管理公司内部的商机信息B针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C研究房地产市场的供需情况、交易情况等D研究政策法规，撰写研究报告E围绕市场上新开项目进行市场调研60下列关于签订二手房买卖合同应注意的事项的表述中，正确的有（）。A房地产权证书内的共有人都在合同上签字盖章B已出租的房屋出卖人应当提前30日通知承租人C买卖双方可以在合同内约定户口迁移的条款D房屋质量条款是合同的必要内容E已抵押的房屋应当经过公证机关公证61下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。A房屋租赁合

22、同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B房屋租赁合同要载明出租当事人的住所C房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况D房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立E房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定62下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A一债务人可以以房屋期权作为债权担保B公立医院所属的房地产不可以设定抵押C大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押D已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押E被人民法院查封的房地产不能设定抵押63下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（）。A在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

23、B在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一C在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金D房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理64下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有（）。A房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户B在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码C为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同D房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况E房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记65下列关于房地产经纪机构提供房地产

24、居间业务售后服务的表述中，正确的有（）。A. 方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务66房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是（）。A房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款B房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格C房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务D房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体E房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险67

25、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（）。A购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款B柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%C柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年D柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%E柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险68赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（）。A赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C赵某认为

26、表格是整理信息的唯一方式D赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程69下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有（）。A所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B系统鼓励会员开展广泛的协作C系统分为强制性系统和自愿性系统D佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配EMLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业70下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有（）。A居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

27、C房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务71下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（）。A房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E房地产代理合同是指定代理合同72房地产经纪业务合同推荐文本(2006版)包括（）。A房屋出售委

28、托协议B房屋出租委托协议C房屋承购委托协议D房屋承租委托协议E房屋拍卖委托协议73无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（）。A设立分支机构B开展连锁经营C企业内部部门扩展D企业内部结构更新E开展特许加盟连锁经营74邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（）。A邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动B邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任C在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求D邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票E邓某可以与甲机构协商其应得的报酬75中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有（）。A房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书76房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有（）。A房地产管理部门备案证明B房地产经纪行业组织会员证书