物流中心设计方案说明.docx

1、物流中心设计方案说明 广西东兴市鸿剑商贸物流中心建筑设计方案说明一、项目概况 项目位于广西壮族自治区-东兴市，位于我国大陆海岸线最西南端，东南濒临北部湾，西面与越南接壤，是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道，也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市。 东兴是国家一类口岸，是国家沿海开放城市。项目地块北邻滨海大道，东临防东高速，南接中央大道，毗邻城市核心，四周交通便利，环境优美，是理想的经商、投资之首先。项目地块呈梯形，整体地势为北高南低，落差最大约为20米，为典型的山地特征。项目用地面积约为（211767.65），约合317.65亩,净用地面积为（189416.86）约合284.12亩。项

2、目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心，由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为（1056392.74），容积率4.08，建筑密度67.4%，绿化率12.32%。二、规划设计1.设计依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法建设部2006年 国家、省、市有关规范规定 项目规划要点及电子文件2.设计理念从城市空间整体设计的角度出发，充分利用现有的地理优势和自然环境，结合城市发展趋势，打造一个时尚奢华以“国际商贸”文化为主题的亲近自然、贴近生活、生态型的商贸

3、物流城。保护、利用自然环境依托地块地处景色优美的山地并与城市心毗邻，通过对地块的合理规划布局，充分利用原有地形以及自然景观，使商贸物流中心成为舒适宁静、景色怡人的原生态国际商贸城。合理分区、形成统一项目总平面布局合理利用场地高差系，东西、南北两侧分别设计有大气开阔，景色优美的步行商业广场，精准巧妙的与建筑单体相结合，车行道路环形交通组织使其整个商贸城达到完美的人车分流的效果，道路和停车位的灵活设计与周边自然景观相融合，更有效的缓和人们的生活节奏，简洁舒适的铺地广场设计把各片区紧密相连，从而使其商贸城部各片曲即相互独立又整体统一。东西两侧充分利用场地优势设有车行出入口和人行出入口，并结合场地设计

4、有屋顶停车位。其中北侧为商贸中心的主出入口。合流畅通的交通流线以及灵活巧妙灵活的建筑布局与商贸城的自然景观完全融合为一体。人车分流、动静分宜的合理设计布局更进一步提升整个国际商贸物流中心的品质。3、景观、交通分析“一心四轴”为该项目的景观设计理念 ，南北、东西四条景观轴围合整个商贸城，采用自然式的造园手法力求达到细致的森林景观效果，东西两侧和北侧超大步行广场更能有力的为人们生活提供舒适、宁静的休闲购物场地。三、建筑设计 设计依据：1、委托方提供的有关资料（包括项目用地测绘资料、项目规划设计要求等）。2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95。3、民用建筑设计通则GB50352-2005。

5、4、建筑设计防火规范GB50016-2006。5、公共建筑节能设计设计标准GB50189-2004。6、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20017、国家及地方其它相关法规。单体设计商贸物流中心由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。商贸中心架空一层为货运停车区（含中转仓库及物流调度区等），架空二层为小车停车区，一层为烟酒副食品商贸区（含烟酒礼品区、地方特产区、生鲜干货区、粮油农副产品区、茶叶进口食品区等），二层为服饰商区（含服装鞋帽区和银行区等），三层为家居用品区（含厨卫家电区、五金灯饰区、潮流服饰区、珠宝首饰钟表眼镜区等），四层为文体文化百

6、货区（含文具书籍区、图书影像区、文体用品区、保健用品区等），五层为数码电器化区（含家用电器区、办公电器区、数码产品区、化妆品区等），商场屋顶层为屋面停车区。四栋26层的高层商住综合楼，底部5层为商业，上部21层其中三栋为住宅，另外一栋为公寓式公办。两栋45层的超高层综合楼，底部5层为商业，上部40层其中一栋为酒店，另外一栋为办公。整个商贸物流中心停吸收了国际大型商贸中心先进的设计理念，融合高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点，兼受并蓄，功能齐全，是国内最先进的专业市场之一。市场内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、自动扶梯、消防安全监督控制中心，立面风格

7、为现代主义风格，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息，建筑的豪华和大气，建筑多元化与功能空间的灵动性完美统一，构造精细层次多变的商贸城主体与简洁又不失奢华的高层二者通过丰富的景观绿化和恰到好处的交通路完衔接使其二者完美的融合，从而映衬出“改变城市生活,代言城市未来”国际商贸物流中心的独特魅力，同时也彰显了一个时代建筑所有特有的灵魂特色，整个商贸物流中心的独特魅力和品质也将成整个城市的一道亮丽的风景线甚至是中国西南地区的一张独具魅力的名片。 经济技术指标 序号项目数值单位备注1总用地面积211767.

8、15 平方米约317.65亩2净用地面积189416.12 平方米约284.125亩3总建筑面积1056392.74 平方米其中3.1地上商业建筑面积523885.86 平方米3.2超高层酒店建筑面积72953.20 平方米3.3超高层办公楼建筑面积72953.20 平方米3.4高层公寓式办公楼建筑面积25978.26 平方米3.5高层住宅楼建筑面积77934.78 平方米3.6架空一层货车车库建筑面积100766.98 平方米不计容积率3.7架空二层小车车库建筑面积116158.61 平方米不计容积率3.8架空车道面积65761.85 平方米不计容积率4计容总建筑面积773705.30 平方

9、米5建筑总占地面积127678.95 平方米6建筑密度67.40 %7容积率4.08 8绿化率12.32 %9停车位5943个其中9.1集装箱车停车位373个9.2小型汽车停车位5467个含屋面停车位9.3大巴车停车位103个消防设计本项目在基地内设环形消防车道，宽度不小于4米，高层建筑设消防登高操作面，登高面长度，均不小于建筑周边长度的1/4且不小于一个长边长度。登高面处设有直通楼梯间的出口。消防登高面所在的消防车道内边距建筑高层主体外墙距离5米，消防车道宽度为4米，转弯半径为12米，车道承载按消防车总重300kN考虑，满足消防要求。商贸城内街作为紧急消防通道，内街雨篷设计为可开启天窗，有利

10、于防火排烟。高层商住综合楼每栋设一部消防电梯，两部疏散楼梯。超高层建筑每栋设两部消防电梯，两部疏散楼梯，每隔15层设一个避难层。四、结构设计（一）、工程概况：项目用地面积约为（211767.65），约合317.65亩,净用地面积为（189416.86）约合284.12亩。项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心，由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为（1056392.74），容积率4.08，建筑密度67.4%，绿化率12.32%。（二）、设计依据：1、结构设

11、计使用年限：50年。2、基本风压：0.75kN/,抗震设防烈度：6度设防。3、建设单位提出的资料（与结构有关的符合有关法规、标准的书面要求）。4、执行的主要法规和采用的主要标准：（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）（2）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（4）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）（5）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）（6）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）等现行相关国家规范规程。（三）、建筑分类等级：1、建筑结构安全等级：二级2、建筑抗震设防类别：丙类3、钢筋混凝土结构

12、抗震等级：5层的多层商场框架结构（四级） 26层的高层商住综合楼框架-核心筒结构（框架三级，核心筒二级）45层超高层综合楼框架-核心筒结构 （框架二级，核心筒二级）4、地基基础的设计等级：甲级（四）、上部结构方案：1、施工后浇带的混凝土应采用无收缩混凝土或微膨胀混凝土，其混凝土强度等级应提高5MPa。2、本工程五栋5层的多层商场框架结构，楼（屋）面采用现浇楼盖结构；四栋26层的高层商住综合楼框架-核心筒结构，楼（屋）面采用现浇楼盖结构，两栋45层超高层综合楼框架-核心筒结构，楼（屋）面采用现浇楼盖结构。3、结构分析软件：PKPM-SATWE中国建筑科学研究院编制。（五）、基础方案： 根据地形初

13、步拟建：高层采用整体筏板基础 多层及地下车库采用柱下独立基础 （六）、主要结构材料：1、混凝土强度等级：普通硅酸盐水泥：C30C50；2、钢筋种类：HRB400 (fy=360N/mm2)；3、砌体材料：地下室底板以下为普通烧结砖，地下室底板以上为200厚Mu10粘土多孔砖，M5混合（水泥）砂浆。（容重小于15KN/m3）。 五、给排水设计（一）、设计依据1.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)2.建筑给水排水设计规范 G50015-2003(2009年版)3.自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-2001(2005年版)4.建筑灭火器配置设计规范 GB5014

14、0-20055.室外给水设计规范 GB50013-20066.室外排水设计规范 GB50014-2006(2011年版)7.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-978.民用建筑节水设计标准GB50555-2010（二）、工程概况项目用地面积约为（211767.65），约合317.65亩,净用地面积为（189416.86）约合284.12亩。项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心，由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为（1056392.74

15、），容积率4.08，建筑密度67.4%，绿化率12.32%。（三）、设计范围1.给水系统2.排水系统3.雨水系统4.消防系统5.自动喷水灭火系统6.灭火器配置（四）、给水设计1水源用水直接由滨海公路、防东高速路上的城市自来水管网供给。2用水量本工程生活用水量见下表：生活用水量估算表序号名称用水单位数用水定额Qmax(m3L/d)时变化系数(Kh)Qmax(m3/h)供水时间(h)1住宅2000人200L/(人d)400.002.541.67242商业518000m25L/ m2次2590.001.5323.75123办公11800人40L/(人班)472.001.256.64104酒店1900

16、人300L/(人d)570.002.559.38245地下室停车库115700m22L/ m2次231.401.028.9386绿化用水量43000m22L/ m2d86.007未预见水量及管网漏失水量按上述之和的的15计652.4176.568合计5001.81586.93本小区最高日用水量为5001.81m3/d；最大小时用水量为586.93m3/h。3给水系统根据甲方提供的资料，本工程四周道路上均埋设了市政给水管网，其给水压力约为0.35MPa。本工程给水取自市政给水管网，从滨海公路、防东高速路分别引入DN250给水管，引至地下储水池，管道在室外形成环状。生活给水采用市政直接供水和加压联

17、合供水方式。地下室、商场、住宅低区生活用水用水直接由市政管道供给，住宅中25区生活用水、消火栓消防供水及自动喷淋消防供水的压力由地下水泵房内水泵满足。生活水箱与消防贮水池分开设置。生活水箱设两个，有效容积均为150m3，消防贮水池有效容积为700m3。地下水泵房内设四套智能化箱式泵站，供给住宅、办公、酒店生活用水。为节约成本、利用资源，本工程给水系统分5区：地下室至3层为1区，由市政管网直接供给；4至12层为2区，13至21层为3区，22至30层为4区；31层以上为5区，25区各由一套智能化箱式泵站供给。（五）、排水设计设计污水总量约为4501.63m3/d，室内排水采用雨、污分流制，雨水部分

18、直接排入室外雨水管网。生活污水经化粪池处理后再排入城市污水管网。1.地下室设集水坑，设潜污泵自控排出污水、废水及消防排水。2.屋面雨水排水系统 1).暴雨强度公式（东兴市暴雨强度公式） i=(4.557+2.485lgTE)/(t+1.738)0.314(L/ha.s) 2).设计降雨历时：t=5min3).设计重现期：P=50a；安全溢流口设计重现期：P50a 4).屋面径流系数：=0.93.场区内雨水排放系统 1). 暴雨强度公式（东兴市暴雨强度公式） i=(4.557+2.485lgTE)/(t+1.738)0.314(L/ha.s) 2).设计重现期：P=2a 3).设计降雨历时：t=

19、t1+mt2 ，m=2 4).地面集水时间：t1=10min5).雨水设计流量：Q=qF式中Q雨水设计流量(l/s)径流系数 地面综合径流系数取=0.75F汇水面积(ha)（六）、管材选用室内给水立管采用钢塑复合管，排水管住宅部分立管采用螺旋消音塑料排水管，其余部分采用UPVC塑料管。室外给水管采用高密度聚乙烯管，排水管采用双壁波纹管。消火栓及自动喷淋系统管道采用热镀锌钢管。DN100的管道用卡箍连接，DN80管道用丝扣连接；所有排水出墙管采用排水铸铁管；所有裸露在外的钢管及管阀件均须考虑防冻。（七）、消防给水系统1消防用水量根据规范规定，室外消防用水量为30L/s，室内消火栓用水量为40L/

20、s，火灾延续时间为3小时，同一时间内火灾次数按1次设计。自动喷水闭式系统用水量为28L/s，火灾延续时间为1小时。2消火栓给水系统按规范规定，在室内的适当位置设置消火栓箱，室内消火栓的设置距离不超过25米，使室内任何部位同时保证有2支水枪灭火。每个消火栓箱内均设直接启动消防水泵的按钮。消防管道在室内为环状，以阀门分割。由于室外管道内的压力不能保证本工程上部的水压要求，故在地下室设有消防水池及水泵房，以保证室内消防管道的水压。初期火灾的水压、水量由超高层屋顶的消防水箱保证，屋顶消防水箱有效容积为18 m3。动压超过50M处采用采用减压稳压型消火栓。室外设置三组SQ150-1.6型水泵接合器，与室

21、内消防管道连通。3自动喷水灭火系统按规范规定在地下停车库、商场、办公、酒店等部位需设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统设计秒流量按28L/s考虑。由于室外管道内的压力不能保证水压要求，故在地下室设有消防水池及水泵房。初期火灾的水压、水量由超高层屋顶的18m3消防水箱保证。设DN100的管道在泵房报警阀前接入。室外设置两组SQ150-1.6型水泵接合器，与室内喷淋管道连通。4灭火器配置在停车库、商业等适当位置均按中危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器；住宅公共部位等适当位置均按轻危险级设手提式磷酸铵盐干粉式灭火器。（八）、室外消防系统本工程室外消防用水由城市管网统一考虑，在消防水泵接合器40M范

22、围内设置若干组室外消火栓供消防水泵接合器用水。六、电 气6.1 项目概况 项目用地面积约为（211767.65），约合317.65亩,净用地面积为（189416.86）约合284.12亩。项目设计利用地块原又的自然资源条件与东兴得天独厚的地理位置以及飞速发展的经济实情相结合，特此拟建一个国际性商贸物流中心，由五栋5层的多层商场和四栋26层的高层商住综合楼和两栋45层超高层综合楼组合而成。项目总建筑面积为（1056392.74），容积率4.08，建筑密度67.4%，绿化率12.32%。6.2 设计依据a）甲方的设计委托书b）本工程采用的国家设计规范1）民用建筑电气设计规范JGJ16-20082）

23、10kV以下变电所设计规范GB50053-943）供配电系统设计规范GB50052-20094）低压配电设计规范GB50054-20115）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）6）建筑物防雷设计规范GB50057-20107）建筑照明设计标准GB50034-20048）汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-979）住宅设计规范GB50096-201110）住宅建筑规范 GB50368-200511）建筑设计防火规范 GB500162006c）建筑专业提供的大楼平、立、剖面图d）给排水、暖通等专业提供的用电负荷及要求e）本工程所在地区的气象条件6.3 设计范围

24、小区10kV配电系统、低压配电系统、动力及照明配电系统。给排水、通风、消防等系统的自动控制。 防雷与接地系统。6.4 负荷估算本工程主要用电负荷为商业、办公、酒店、住宅用电。在小区内设置五座10kv变配电房。负荷估算用电指标为住宅 60W/m2 商铺及商业设施 100W/m2 办公设施 80W/m2 酒店设施 80W/m2车库 5W/m2 补偿后功率因数 Cos=0.926.5 负荷等级根据高层民用建筑设计防火规范，本区内消防用电设备、应急照明为一级负荷，生活用水设备、客梯等为一级负荷，中央空调负荷为二级负荷，其余为三级负荷。6.6 供电电源及电压根据本工程的规模大小，需增设一座35KV变配电

25、（分别引自不同发电站），均满足本工程一、二级负荷的供电要求，再经10KV电缆引入各分变配电所。6.7 变电所根据工程情况和用电性质，分别设置五个变配电房。6.8 设备选择变压器采用SCB10型干式变压器。高压开关柜采用中置柜。低压配电柜采用GCK型抽出式低压配电柜。配电箱及断路器按中高档产品配置。6.9 用电计量采用高供高计。6.10 电力、照明设计配电线路采用放射式与树干式相结合的配电方式。电梯、采用放射式配电。住宅、酒店、办公照明按单元采用树干式与放射式相结合的配电方式。 本工程消防设备均选用WDZN-YJV型电力电缆和耐火无烟无卤型塑料绝缘铜芯线（WDZN-BV线）作为配电导线。消防负荷

26、的配电采用双回路，一用一备，并直接由低压配电屏引出至最末一级配电箱处自动切换。配电线路采用耐火铜芯电力电缆。配电线路明敷、暗敷均采取防火保护措施。楼梯间、电梯前室、电梯机房、变配电房、水泵房、地下车库等场所设应急照明，应急照明占工作照明的20%100%，各主要通道，出入口处设有自带蓄电池的疏散标志灯。应急时间大于30min。6.11 自动控制消防设备的控制：消防控制室装有成套装置，配合弱电专业对消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、加压风机、消防电梯等消防设备进行集中控制，并能就地控制。与消防无关的空调设备、通风机等，火警时停止运行，并由消防控制室集中监视、控制及就地控制。潜污泵的起停由液位计控制。6

27、.13 防雷与接地通过计算本工程超高层按一类防雷设防，其它均属第二类防雷建筑物，按第二类防雷建筑物设防。防雷接地措施:a）为防雷电波侵入，进出建筑物的金属管道，在入口处进行总等电位联接；为防雷电感应，建筑物内设备、管道、构架、电缆金属外皮等较大金属物均应就近与防雷装置连接。b）利用建筑金属体（钢筋混凝土柱的主钢筋）作为引下线，其水平间距不大于18m。利用桩基和底板内的主钢筋作为接地体。每根引下线及桩基，均与底板内主筋焊接为整体。c）从45m开始每层利用外侧框架梁的水平方向钢筋作环形避雷带防侧击雷，并与经过该层的引下线相连，将45米及以上外墙栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接，竖直敷设的金属管

28、道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。所有用作防雷与接地的钢筋焊接成电气通路。为防止雷电过电压，保证电子设备免受浪涌过电压的破坏在低压配电室、单元配电箱、户控箱设有三级防浪涌过电压保护。本设计采用联合接地系统，接地电阻值不大于1。配电系统采用TN -S系统，所有电气设备外露可导电部分均应与PE线相连。6.14 用电安全a)大楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。b)在低压配电出线回路上装设低压断路器作过流、短路保护。c)在住宅各条供电干线始端箱上装设防火漏电断路器，漏电动作电流为500mA。d）在插座回路及潮湿场所的用电设备回路上装设漏电断路器进行保护，漏电动作电流为30mA。e)插座均采

29、用安全型插座。6.15 电气节能a)变压器低压侧采用微机自动补偿无功功率，确保功率因数在0.9以上。b)照明采用细管径电子镇流灯具，光效高，光衰小，寿命长，用汞量小，更节能、环保。c)变压器选用低噪音、低损耗、散热性能好、过载能力强、H级绝缘的干式变压器，节能、环保。d)楼梯间照明采用声光控延时开关控制，便于节约电能。e)电线、电缆选用铜芯，通流量大，能耗损失小。线管均选用环保型产品。f)建筑物防雷、接地装置充分利用结构钢筋，以节省钢材；g)各场所照明密度严格按GB50034-2004建筑照明设计标准表6.1.1之值设计。h)10kV配变电所接近负荷中心，尽量降低配电线路电能损耗。6.16 室外亮化照明工程a）设计依据：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑专业提供的总平面及平、立、剖面图b)设计内容建筑夜景照明（包括建筑立面照明、节日美化照明、区内庭院照明等）。设计在建筑物底层及屋顶预留电源箱，供泛光照明、节日美化照明用电。采用投光灯具，光源采用金属卤化物灯，功率因数要求大于0.85。根据室外景观设区内道路、庭院照明。c)照明电源及配电各栋预留景观照明箱，电源引自专变变配电房。亮化照明、节日照明等由配电室集中控制或采用光电定时控制。6.17 综合布线系统综合布线系统中心机房设置在小区弱电机房，内设光端接收机、程控交换机、配线架和计算机网络