最新整理项目三期工程建筑装饰装修监理实施细则doc.docx

1、最新整理项目三期工程建筑装饰装修监理实施细则doc龙湖礼嘉项目三期工程建筑装饰装修工程监理实施细则编制人：总监：装饰装修工程施工监理实施细则一、 工程概况和特点: 龙湖.礼嘉三期二组团，位于重庆北部新区经开区礼嘉A标准分区1#地块，场地地形平缓，用地是L形田地。东面长约200米，西北长约250米，进深4383米，项目北侧兼道路红线32米的白云路，东侧兼道路红线32米宽的礼白大道，南侧为龙湖礼嘉项目三期一组团，西侧和南侧低于红线32米宽的礼嘉大道。场地东北侧高，西侧和南侧低。 龙湖礼嘉三期二组团设计使用年限为50年，建筑用地面积26072.xxxx1037.1，本工程结构形式为挖孔桩桩基础，主体

2、结构为框架剪力墙结构。建筑高度104.7m（33层）地下一层为人防建筑，抗震设防烈度为6度。结构抗震等级三、四级。耐火等级为一级，防雷级别为二类，采用二次供水设计供水。建筑装饰室内为普通抹灰面，室外为聚苯板外墙隔热保温、涂料饰面。，门窗为铝合金门窗，玻璃为中空隔热玻璃。二、 质量预控内容和措施1、 工程质量监理要求、建筑装饰装修工程师所以材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准和规定。但设计无要求应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。、建筑装饰装修工程师所以才能的燃烧性能应符合现行国家建筑内部装饰设计防火规范（GB50222）、GBJ 16和高层民用建筑设计防火规范（

3、GB 50045）的规定。、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。、进场后需要进行复验的材料种类及项目符合建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-20xx）各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时按合同执行。、当国家规定和合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。、承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并

4、应建立质量管理体系。、见证装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。、现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明配制。2、工程施工基本规定、建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范GB 50210-20xx 的规定，由于违反设计文件和规范GB 50210-20xx的规定施工造成的质量问题应有施工单位负责。、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪音、

5、振动等对周围环境造成的污染和危害。、施工单位应该遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并配备必要的设备、器具和标识。、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板和做样板间（件），并应经有关各方确认。、墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所有保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关管理的规定。、建筑装饰装修工程的电梯安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管于

6、5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。、建筑装饰装修工程施工过程中英做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。、建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。三、各分部工程具体细则（一）地面工程（1）建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定。进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告、对重要材料应有复验报告。（2）厕浴间、有防滑要求的建筑地面的版块材料应符合设计要求。（3）厕浴间、厨房和有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。（二）基层铺设（1）基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面的平整，其允许偏差应符合下

7、表的规定。项次项目允许偏差基土垫层找平层填充层隔离层检验方法土砂、砂石、碎石碎砖灰土三合土炉渣水泥砼木格栅毛地板用沥青玛做结合层铺设拼花木板用水泥浆做结合层用胶粘合剂做结合层松散材料板块材料防水防潮防渗平花实木地板拼花实木复合地板其他各类面层1表面平整度1515103353527532m靠尺和楔形尺检查2标高0-5020105585844水准仪3坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30钢尺检查4厚度在个别地方不大于设计厚度的1/10（2）水泥砼垫层：水泥砼垫层厚度应不小于60mm。室内地面水泥砼垫层，应设置纵向和横向伸缩缝，纵向缩缝，间距不得大于6mm，横向缩缝不得大于12mm。垫层

8、的纵向缩缝应做平头缝，当垫层厚度大于xxxx口缝。横向缩缝应做假缝。平头缝和企口缝的缝间不得放置隔离材料，浇筑时应互相贴紧。企口缝的尺寸应符合设计要求，假缝宽度为512mm，深度的垫层厚度的1/3;缝内填水泥砂浆。水泥砼垫层采用的粗骨料，其最大粒径不应大于垫层厚度的2/3;含泥量不应大于2%;砂为中粗砂，其含泥量不应大于3%。（三）找平层：有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求。（4）垫层施工应注意的质量问题:砼不密实：主要由于漏振和振捣不密实，或配合比不准及操作不当造成。基底太过干燥和垫层过薄也会造成不密实。表面不平标高不准：

9、水平线或水平木桩不准，操作时未认证找平或没有用大杠刮平。不规则裂缝:由于垫层面积过大，没有分段断块产生收缩裂缝所致。炉渣垫层施工中：垫层空鼓开裂:炉渣内含有有机物和未燃尽的煤渣，含遇水能膨胀的分解物质，炉渣闷水不透，铺料与粘贴结合层粘接不好，炉渣微颗粒较多等原因造成。材料应按要求选用，基层清理应认证，粘贴层应随刷随铺，在规定的操作时间内完成滚压，加强成品保护。标高不准，表面不平：炉渣搅拌不均匀，稠度不好，造成操作困难，铺炉渣不平，应严格控制各道工序的操作质量。强度不足：主要是配合比不准，施工全过程时间过长，滚压不实，养护不好等造成，施工应正确掌握配合比，认真计量，控制加水量，加强检查铺渣的平整

10、度和厚度，滚压密实均匀，成品加强养护。（三）整体面层铺设1、一般规定整体面层的允许偏差应符合下表规定。项次项目允许偏差检验方法水泥砼面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层水泥钢铁屑面层防油渗砼和不发火面层1表面平整度543245用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直443344拉5m线和用钢尺检查3缝格平直3332332、水泥砂浆面层（1）水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不小于20mm。（2）水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5，不同品种，不同强度等级的水泥严禁混用；砂浆应为中粗砂。（3）水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求。3、整体面层施工应

11、注意的质量问题（1）水泥砂浆面层施工应注意的质量问题地面起砂：水泥过期，强度等级不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准、压光不适时。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝前完成交活。空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没有认真洒水湿润，涂刷水泥与铺灰操作工序的间隔时间过长造成。施工应 保证材料符合要求，基层清理应认真，铺灰、压光、压实、压光应掌握好时间，保证垫层面层应有的厚度。地面不平和漏压：水泥砂浆铺设后压边角，管根刮杠不到头，槎平不到边，容易漏压或者不平，施工时应认证操作。倒泛水：有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准，面层施工前应检查基层泛水是否符合要求，面层施工冲筋时找泛

12、水。（四）版块面层铺设版块面层的允许偏差应符合下表规定。1、 砖面层（1） 在水泥砂浆结合层上铺贴缸砖、陶瓷地转面层时，应符合下列规定：1 在铺贴前，应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浇水湿润晾干待用。2 勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，并作养护和保护。（2） 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应清洁，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密 贴合。在靠墙处不能用砂浆填补。（3） 在沥青胶结料结合层上铺贴缸砖面层时，缸砖应干净，铺贴时应在摊铺热沥青胶结料上进行，并应在胶结料凝结前完成。2、 板块面层施工中应注意的质量问题（1） 陶瓷锦砖

13、地面施工应注意的质量问题：1 地面标高超高：预制或现浇楼板施工时应严格掌握版面标高，防水层厚度也要严格控制，镶铺陶瓷锦砖时按水平线镶铺。2 缝格不直不匀：操作前应挑选陶瓷锦砖，长宽相同整张锦砖用于同一房间内。拨缝时分隔缝可拉通线，把超线的砖块拨顺直。3 面层空鼓：找平层做完之后应根着做面层，防止污染，影响与面层粘结。铺锦砖钱刮得水泥浆防止风干，厚薄均匀。4 地面渗漏：厕浴间地面防水层施工时应注意保护，穿楼板的管洞应堵实并加套管，与防水层连接严密以防止渗漏。厕浴间锦砖面层达到上人的强度后要进行二次蓄水试验。5 面层污染严重：擦缝时应将余浆擦干净，面层做完之后必须加以覆盖，以防止其他工种操纵污染。

14、6 地漏周围锦砖粘贴不规矩：找平层应找好地漏坡度，当大面积铺完后，再铺地漏周围的锦砖。根据地漏直径预先计算好块数进行加工，试铺合适后再正式粘贴。（2） 大理石地面施工应注意的质量问题：1 板面与基层空鼓：砼垫层或楼面板清理不干净或浇水湿润不够，刷素水泥浆不均匀或刷完时间过长已风干，找平层用的素水泥浆结合层变成隔离层，大理石板未浸水湿润。2 尽端出现大小头：铺砌时操作者未拉通线或者不同操作者在同一行铺设时掌握板块之间缝隙大小不一致造成。所以在铺砌前必须拉通线，操作者要跟线铺砌，每铺完一行后立即再拉通线检查缝隙是否顺直，避免出现大小头。3 接缝高低不平、缝子 宽窄不均匀;主要原因是板块本身有厚薄，

15、宽窄窜角、翘曲等缺陷，预先未严格挑选。房间内水平标高线不统一，铺砌时未严格拉通线等因素均易产生接缝高低不平，缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块，凡是翘曲、拱背、宽窄不方正等块材剔除不予使用。铺设标准块应向两侧和后退方向顺序铺贴，并随时用水平尺和直尺找准，缝子必须拉通线不能有偏差，房间内的标高线要有专人负责引入，且各房间和楼道的标高必须相一致4 过门处石板活动：铺砌时没有及时将铺砌过门石板与相邻的地面相接，在工序安排上大理石地面以外的房间地面应先完成。过门处大理石板与地面连接铺砌。5 踢脚板出墙厚度不一致：在镶贴踢脚板时，必须要拉线加以控制。（五）楼面与地面工程质量预控（1）使用的主要材料及

16、半成品应有合格证，新材料、新技术、新工艺都应根据设计要求进行复试，取得合格等级。对材质要求较高的板块进行厂家考察，对产品进行筛选，对材料应进行进场后的质量验收，确保不合格材料不进场、不用于工程，对进场的合格材料要督促施工单位做好保管工作。（2）对铺装楼面、地面的基层进行质量验收，对基层的标高、坡度、表面清理、清扫、平整度均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过承包单位做好必要的处理。（3）对施工管理人员及操作人员进行技术交底，监理工程师应审核施工方案及技术交底单，并在必要时进行样板试验引路。（六）楼面与地面工程质量控制要点监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面平整、空鼓、裂缝、渗

17、漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。1、 基层控制要点（1） 要核查土质、测定土质最佳干密度，施工时要控制在最佳含水量下施工（施工质量含水量与最佳含水量之差控制在-6%2%以内），要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块及冻土做回填，监理工程师应加强巡视，抽测和分层隐蔽检查。（2） 素混凝土基层（热层、找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺砌后要做好养护（至少3天）。2、 整体楼面、地面质量控制要点（1） 砂浆面层：（2） 水泥应采用不低于32.5级硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，严禁使用过期水泥或混用不同品种、标号的水泥，砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水

18、泥砂浆稠度不大于35mm，要督促承包单位清理好底层，浇水润湿，铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。要督促承包单位适时，按工艺要求压光，一般要求三遍成活，第二次压光应在终凝前进行，水泥地面压光后（一般为12小时后），进行洒水养护，连续养护的时间不应小于昼夜，以防止起砂，不耐磨。3.板块楼面、地面质量监理要点（1）面层所用板块的品种、花色、质量均应符合设计要求和国家有关验收规范。对大理石河花岗石板材的技术等级，光泽度和外观进行验收。地板块质量也应符合现行国家产品标准。（2）督促承包单位组织人力，在铺设前，按设计要求根据板块的颜色、花纹、图案纹理试拼并编号，剔除有裂缝、缺角、翘曲、拱背

19、或表明上有缺陷的板块，品种不同的板块不应混杂使用。（3） 为防止空鼓，基层应清理干净，充分润湿，在表面稍晾干后再进行铺设，铺设应采用干硬性砂浆，水泥与砂子配比为1:2（体积比），相应德尔砂浆强度为2Mpa，砂浆稠度为2535mm。铺设前应在基层刷一层素水泥浆（严禁一次铺设成活）。（4） 为了防止接缝不平，特别是在门口与楼道相接处出现接缝不平，监理工程师在图纸会审时就应审查和调整好标高。 二、门窗工程（一）一般规定（1）门窗工程应对下来材料及其性能指标进行复验。人造木板的甲醛含量。建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。（2）门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收。 预埋件

20、和锚固件。 隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 建筑外门窗的按照必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（二）木门窗的制作与安装（1）主控项目：木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造模板的甲醛含量应符合设计要求。木门窗的结合处和安装配件处不得有木节，木门如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补，对于清漆制品、木塞的木纹和色泽应与制品一致。（3） 一般项目：1 木门窗制作的允许偏差与检验方法应符合下表规定。项次项目构件名称允许偏差检验方法普通高级1翘曲框32将框、扇平放检查台上、用塞尺检查扇222对角线长度差框扇32用钢尺检查、框量裁口里角、扇量外角3表面

21、平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度宽度框0；-20；-1用钢尺检查、框梁裁口里角、扇量外角扇+2；0+1；05裁口线条结合处高低差框扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻棂子扇21用钢尺检查2 木门窗安装的留缝限值，允许偏差和检验方法应符合下表的规定。项次项目留缝限值/mm允许偏差/mm检验方法普通高级普通高级1门窗槽口对角线长度32用钢尺检查2门窗框的正侧面垂直度21用1m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇连接缝高低差21用钢尺和塞尺检查4门窗扇对口缝1-2.51.5-2用塞尺检查5工业厂房双扇大门对口缝2-56门窗扇与上框间留缝1-21-1.57门窗扇与侧框间留缝1-2.51-1.58窗扇与下

22、框间留缝2-32-2.59门窗与下框间留缝3-53-410双层门窗内外框间距43用钢尺检查11无下框时门扇与地面间留缝外门4-75-6用塞尺检查内门5-86-7卫生间门8-128-10厂房大门10-20（三）铝合金门窗工程 （1）主控项目： 铝合金门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式， 与框的连接方式必须符合设计要求。3 铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施。（3） 一般项目：铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定。项次项目允许偏差检验方法1门窗槽口宽度1500mm1.5用钢尺检查1500mm22门窗槽口对角线长度1500mm3

23、用钢尺检查1500mm43门窗框的正侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗框的水平度2用1m水平尺和塞尺检查5门窗框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查 （四）塑料门窗安装工程（1）主控项目： 塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求。固定点应距窗角，中横距、中竖框xxxx定点间距应不大于600mm。 塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸，开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内补增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。 （2）一

24、般项目： 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。项 次项 目允许偏差/mm检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差20xxmm3用钢尺检查20xxmm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗扇与框搭接质量+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接质量+1.5；-2.5用钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（五）特种门安装工程

25、特种门是指防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门金属卷闸门等。 特种门的配件应齐全、位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。（六）门窗玻璃安装过程 （1）主控项目： 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。3 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。 （2）一般项目： 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料和污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。 门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃

26、的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。（七）门窗安装应注意的质量问题 1、木门窗应注意的质量问题 （1）有贴脸的门框安装后与抹灰面不平：主要原因是立口时没掌握好抹灰层的厚度。 （2）门窗洞口预留尺寸不准：安装门窗框后四周的缝子过大或过小，砌筑时门窗洞口尺寸不准，所留余量大小不均，砌筑上下左右，拉线找规矩，偏位较多。一般情况下安装门窗框上皮应低于门窗过梁10xxxx上皮高5mm。 （3）门窗框安装不牢：预埋的木砖数量少或者木砖不牢，砌筑半砖墙时没设置带木砖的预制砼块，而是直接使用木砖，干燥收缩松动，木砖设置一定要满足数量和间距的要求。 （4）合页不平：螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺钉，合页槽深

27、浅不一，安装时螺钉钉入太长或倾斜拧入。要求安装时螺钉钉入1/3拧入2/3，拧入时不能倾斜，安装时如遇木节，应在木节处钻眼，重新塞入木塞后拧螺钉，同时注意不要遗漏螺钉。 （5）上下层门窗不顺直，左右安装不符线，洞口预留偏位：安装前没按要求弹线找规矩，没吊好垂直线，安装时没按照500mm拉线找好规矩，为解决此问题要求施工者必须按照工艺要求，施工前先弹线找好规矩，做好准备工作后，先安样板，经鉴定合格后再全面安装。 2、铝合金门窗及塑料门窗安装应注意的质量问题 （1）安装组合不平不正：铝合金门窗及塑料门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。 （2）地弹簧及拉手安装不规矩，

28、尺寸不准：应提前检查预先剔洞，及预留孔眼尺寸是否准确，如有问题，应处理后再安装。 （3）面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。 （4）表面划痕：施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。铝合金门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及规矩。 （5）漏装披水：外穿没按设计要求装设披水，或设计漏掉披水，影响使用。 （6）外表面花感（颜色不一） 产品质量差，外门窗色差大，应认证验收。 施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不力，形成花感，或没找厂方去购买染色液体，自行配置，修理后颜色不一致，影响整体效果，应加强成品保护。三、装修工程 （一）基本规定 （1）建筑物装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 （2）建筑物装饰装修过程中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、电、暖、燃气、通讯等配套设施。 （3）施工单位遵守有关环境保护法律规定，并应采取措施控制施工现场的各种粉尘、废弃、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 （二）抹灰工程 1、一般规定 （1）抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于xxxx灰粉的熟化期不应小于3天。 （2）室内墙面、柱面和门洞口的阳角应符合设计要求，设计无要求的时