顺驰集团员工管理制度doc5页abs.docx

1、顺驰集团员工管理制度doc5页abs顺驰集团员工管理制度 第一部分 企业介绍一、顺驰集团简介顺驰集团成立于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体，并涉足传媒业及IT业、电子商务、生物芯片等高科技领域的大型企业集团。顺驰集团是天津市房地产开发行业的绝对第一。2003年，顺驰集团项目开工面积达200万平方米，销售面积达130万平方米，销售额40亿元，占有天津市商品房市场20%的市场份额。顺驰集团是天津房地产中介行业的绝对第一。拥有500余家直营连锁店和社区协作店，占有天津市二手房市场30%的市场份额。顺驰集团得到了各级政府和广大消费者的认可，“顺驰”已成为家喻户晓的强势品

2、牌。集团继2002年荣膺中国地产“名企”“名人”“名盘”称号后，2003年再夺中国地产“三名”称号，顺驰置业荣获“中介名企”称号。顺驰集团具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的愿景和战略，并通过聚焦战略的管理体系，保证战略得到强势执行。2003年，顺驰坚定地推进全国化战略，向全国多个城市派驻团队，并成立分公司。到2003年底，集团在上海、苏州、南京、石家庄、武汉等地，已先后通过多种形式获取项目；同时，顺驰置业已将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、广州、石家庄、上海、苏州、武汉、沈阳等城市中介市场。未来三年，将是集团战略发展中重要的三年。顺驰将继续深化全国化发

3、展战略，立志成为中国房地产行业的NO。1，成为所进入区域的市场领导者。二、集团组织架构（略）三、集团大事记1994年1994年4月 天津顺驰房地产销售代理公司成立。1994年12月 公司增资更名为“天津顺驰置业有限公司”。1994年12月 成立“北京顺驰房地产咨询有限公司”。1995年1995年1月 与中科集团、联想集团合作成立“天津中科联想房地产发展有限公司”，向房地产开发迈进。1995年7月 公司签约第一个开发项目“香榭里”小区。1996年1996年9月 公司代理销售“华苑居华里”，确立在天津房地产代理市场的领先位置。1997年1997年12月 成立天津顺驰物业管理有限公司，并运作公司第一

4、个物业管理小区“香榭里”，公司事业领域扩展至物业管理。1998年1998年1月 与天津华夏经济房建设公司合资成立“天津华夏住宅建设有限公司”。1998年11月 “天津中科联想房地产发展有限公司”改组为“天津顺驰投资有限公司”。1999年1999年8月 集团作为天津市唯一成员成为“中国城市房地产开发商协作网络创始企业之一。1999年9月 “顺驰集团”正式注册成立，注册名称为“天津顺驰投资集团有限公司”。1999年11月 集团与天津市政局滨海建设公司和天津路桥基建投资有限公司合资组建 “天津顺驰建设有限公司”。1999年12月 集团成立“天津顺驰网际应用服务有限公司”和“天津顺驰网络系统有限公司”

5、，涉足电子商务事业。2000年2000年5月 顺驰天津置业网开通。2000年10月 顺驰物业公司加盟中国物业管理协会。2000年11月 集团加入“中国住宅产业联盟”。2000年12月 “天津华厦住宅建设有限公司”改制更名为“天津顺驰发展股份有限公司”2001年2001年7月 与天津日报社合作成立假日传媒有限公司，共同主办时尚生活类周刊-假日100。2001年12月 加入由“产业联盟”转型而来的“中国住宅产业商会”并成为副会长单位。2002年2002年1月 顺驰置业股份有限公司成立。2002年6月 集团与工商银行天津分行签订战略合作协议。2002年12月 与联想集团共同组建天津顺驰融科置地有限公

6、司。2003年2003年2月 与天津市政投资公司合作成立天津顺驰融创置地有限公司。2003年2月 与天津信托投资有限公司、天津日报集团合作成立天津顺驰融创奥城有限公司。2003年6月 天津顺驰投资集团有限公司更名为“天津顺驰地产有限公司”。2003年8月 天津奥林匹克中心配套区招标成功。2003年9月 集团在上海、苏州、石家庄、武汉等地获取项目，全国化战略迈出坚实一步。2003年10月 顺驰第一个异地项目顺驰林溪乡村别墅在北京正式亮相。2004年2004年2月 顺驰集团与香港上海汇丰银行签订协议，聘请香港上海汇丰银行担任海外融资顾问。2004年3月 与天津日报合作主办城市快报发行，这是即假日1

7、00之后顺驰进入传媒业的又一力作。2004年4月 与摩根士丹利房地产基金正式签订战略合作投资意向书，共同进行房地产开发投资。四、获奖情况2001年2001年 在“天津市房地产开发企业二十强”评比中荣获第三。2001年 世纪城、名都、新园、久华里获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘”。2001年 物业公司荣膺“天津市物业管理十强企业”。2001年 久华里、世纪城荣获“康居型住宅模式典范”称号。2001年 置业公司荣获 “中介拓展运营模式典范”。2002年2002年 久华里获全国优秀社区环境推介一等奖。2002年 蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅水环境优秀示范小区”称号。2002年 顺驰太阳城获得“

8、2002度中国房地产名盘”称号。2002年 顺驰集团荣膺“2002年度中国房地产名企”称号。2002年 集团董事长孙宏斌被评选为“2002年度中国房地产十大风云人物”。2002年 顺驰集团获“纳税先进单位”称号。2002年 顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。2003年2003年 半岛蓝湾、蓝水假期项目荣获“中国住宅创新示范楼盘”大奖。2003年 半岛豪庭、太阳城蓝山园荣获“中国住宅经典示范楼盘”大奖。2003年 莱茵春天获“景观示范楼盘”单项奖。2003年 顺驰集团再次一举囊括“名企”“名人”“名盘”三项大奖。2003年 置业公司获得“中国房地产中介代理品牌企业20强”称号。200

9、3年 顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”。2004年2004年 顺驰地产荣获首批“天津市房地产开发信誉度AAA企业”称号。2004年8月 博鳌21世纪房地产论坛2004届年会上，荣获“2004年度引领中国住宅十大风尚企业”大奖。五、地产集团介绍天津顺驰地产有限公司，成立于1995年1月23日，注册资金一亿五千万元人民币，是天津房地产行业的绝对第一，主要负责天津、河北、山东及周边区域的房地产开发业务。公司现有1544名员工，本科学历占84%。1组织架构（略）2部门职能运营体系：运营工作：主要负责项目的材料采购、招标；项目的成本核算；合同、资金、付款管理；考核指标体系（控制每个项目的每个

10、环节）；销售管理工作：主要对销售的进度和销售数据进行统计分析；对业务把控，进行交流共享。财务体系：资金管理工作：主要负责融资、筹资、资金计划、金融关系的搭建和维护；财务管理工作：主要负责预算、核算管理、薪酬、税务、内部审计、财务体系人员培养、上市审计等工作。开发体系：主要负责办理天津市内项目前期的相关手续及市政配套工程的报装、缴费等方面工作。战略发展体系：主要负责地产公司战略布局、土地资源储备、房地产市场分析、项目可行性研究、土地获取等工作，并统筹各公司拓展部。研发体系：主要负责土地价值判断，项目定位与阶段性跟踪；地产研究、项目方案与施工图设计；产品创新，提高整体项目水平。支持保障体系：人力资

11、源：主要负责地产集团人力资源开发、培训、人事管理、薪资福利、人事关系调转等工作。行政管理：主要负责地产集团内的行政制度的统一管理；公司内勤、后勤管理；公司大宗采购管理、相关政府职能部门关系维护。法务管理：主要负责地产公司法务体系管理，与公司有关的诉讼情况处理，对公司的投诉处理，以及公司合同法律审查、公司日常运行中的法律咨询等工作。新闻中心：主要负责集团信息和交流平台等工作。关注公司发展动态、各公司团队氛围的建设，地产公司外部形象宣传；地产公司重要活动及事件宣传营造公司整体的良好氛围。3现有项目及拓展区域建设公司：当前项目：半岛系列、蓝色版块、柠檬home拓展区域：河西区、南开区、和平区、西青区

12、、津南区发展公司：当前项目：太阳城、城市系列(城市之光、城市之星、城市星座、北岸华庭)、翡翠城拓展区域：河东区、河北区、红桥区、北辰区、东丽区滨海公司：当前项目：莱茵春天、城市艺墅（宁河、静海）、顺驰第壹城（汉沽）拓展区域：塘沽、汉沽、宁河、静海、大港、滨海区域新地公司：当前项目：青山溪语（蓟县）、城市艺墅（宝坻、武清）拓展区域：蓟县、宝坻、武清、天津其它周边区域河北公司：当前项目：石家庄蓝郡、国际城、榆次城市艺墅拓展区域：石家庄周边区县、榆次、河北省其它城市及太原、山西省内城市。山东公司：当前项目：高唐项目拓展区域：山东省内济南区域、胶东区域、鲁西南区域新拓展区域公司：海南省物业公司：顺驰物

13、业公司现掌管200余万平方米的管业面积，所管辖的项目均为顺驰天津区域开发的所有项目。4异地公司简介河北顺驰：河北顺驰房地产开发有限公司成立于2003年8月，迈出了地产公司全国化战略的第一步。公司成立伊始员工数量6人，03年9月19日，经过161轮报价的激烈争夺，河北顺驰最终以5.97亿元的价格竞得石家庄2003009号国有土地的使用权（顺驰蓝郡项目），同年11月，在山西榆次签订土地协议。河北顺驰全体同仁坚信：顺驰人永不满足的挑战精神，必将促使企业的战略目标顺利实现。山东顺驰：山东顺驰地产有限公司成立于2004年5月9日。公司的成立为集团的全国化战略向纵深拓展迈出了坚实的一步，并将为集团2004

14、年以及长远战略目标的实现提供强有力的资金支持和人才储备。公司会以大量的土地储备和政府、市场和居民对“顺驰”品牌的认可、满意程度，形成强大的土地储备能力，以及品牌影响力和辐射力，为进入周边省份市场，实现可持续发展做好充分准备。六、集团及地产公司发展战略目标（一）顺驰集团发展战略1三年战略用三年时间让我们的企业达到600亿规模，进入全国20个以上区域，成为中国房地产开发企业的绝对第一，中国房地产中介企业的绝对第一，成为中国房地产业的 “GE”。22004年战略目标集团在开发领域实现160亿销售回款，销售利润30亿。（二）地产公司发展战略1三年战略在集团发展战略要求下，在未来三年内，通过巩固并不断强

15、化天津绝对第一的市场地位，强势进入河北、山东、山西、海南实施项目开发，成为当地主流开发商和市场领导者，成为集团最重要的战略实施单元之一。22004年考核目标04年地产公司实现销售回款60.6亿元，创造利润7.5亿元，为2005年结转90亿元项目储备。 2004年地产公司60.6亿目标分解 单位：亿元公司天津河北山东目标50.09.51.1七、开发项目自1995年开发第一个项目香榭里，到今天的世纪城、太阳城、半岛系列、蓝色版块、城市版块、莱茵春天、城市艺墅以及河北的蓝郡、武汉的金银湖等几十个项目，十年的时间，见证了顺驰的快速成长，一幅品质卓越、空间无限的蓝图呈现在人们面前。（一）建设公司：分类项

16、目名称已售罄项目顺驰名都、顺驰名都新园、世纪城、蓝水假期、蓝调街区、半岛蓝湾正在销售项目半岛豪庭、蓝水假期II、将开盘项目柠檬home项目简介：顺驰名都：项目主题“花园景致 世纪花园”坐落于解放南路，是顺驰集团成功开发运作的第一个高档温泉小区，占地约10万平方米，总建筑面积15万平方米。该项目已经全部按期入住。顺驰名都的开发建设是随市场的发展而不断发展的，“逸翠园”和“逸轩园”及中心生态植物园的推出，显示出开发理念的进步。新世纪、新概念、新发展的顺驰名都让理念引导居住，改变了过去“楼间绿化”的概念，实现了真正意义上的“园中楼”。 世纪城：位于河西区黑牛城道、友谊路与紫金山路之间，占地250亩，

17、总建筑面积22万平方米。世纪城建筑形式以五层半以下多层住宅为主，并辅有SOHO概念的板式小高层。整个社区秉承“国际化园林主题社区”的定位，一草一木均按照国际级标准进行构建，充分体现动感、明快、浪漫、合理、实用的建筑风格，是天津首个具有“国际化水准”代表性的示范小区。2002年世纪城荣获中国房地产康居型住宅类模式典范。半岛蓝湾：项目主题“纯粹纯正别墅生活”作为本市最高档的别墅项目之一，位于梅江南生态别墅区的北部，由中国建筑设计研究院和景观规划大师美国EDAW联手协作。依托梅江南50万平方米不可复制的天然水面，在17万平方米社区里倡导自然与人文的和谐共融，以极富特色的沿湖建筑规划，优美舒适的自然环

18、境和超凡脱俗的人文气质，营造临水而居的高尚生活社区。半岛豪庭：项目主题“有一种生活无法复制”总占地面积为11.58万平方米，以“地中海水景文化”住宅社区为总体规划主题，整个社区由多款式“新颖短板式”建筑组成，单体建筑采用“全新错动式庭院布局”，在天津首创“电梯花园入户、双玄关入户”设计，让每家每户更贴近自然，都有完全属于自己的私家空中花园。精心围合出以湖、河、岛为中心主题的丰富水岸景致园林，并连缀三个水景特色不一的景观组团，强调对生态的尊重及对居住者养生的照顾，处处装点与家人户外休憩和活动的空间，充分体现悠闲、安逸、舒适、健康的社区文化。 蓝水假期：项目主题“品味有湖的生活”作为梅江生态居住区

19、起步区的第一个高档住宅项目，已于2002年10月入住。该项目占地13.9公顷，保留了2.85公顷水面，并分割为两个人工湖，绿化面积占总面积的59%，建筑面积11.37万平方米，容积率仅为0.85。项目建筑包括别墅和小高层，高低错落，楼映水中，使蓝水居民充分品味到有湖的生活。2002年，蓝水假期荣获“亚太村”国际生态住宅水环境优秀示范小区。蓝调街区：项目主题“消费品位时尚天堂” 位于梅江6号地，规划用地4.5万平方米，拥有1.7万平方米水面，是梅江居住区首个公建项目。蓝调街区定位于水岸商业群落VS别墅版水景商务空间。建成后将以其充满活力的鲜明个性引导客户进行商业地产的理性投资，与蓝水假期、蓝水假

20、期II等合力打造一个天津中产阶级生活圈。蓝水假期II：项目主题“开创蓝色富豪时代”“上东”与蓝水假期隔路相望。相比蓝水假期的大面积湖景，蓝水假期II将推出其独具特色的“参与性响水系”。小区里投建的多个更富参与性的主题小水景，以时宽时窄、时断时续、清洁灵动的响水系溪流贯穿，为居者营造出一种悠闲、梦幻的全新浪漫水城生活。柠檬星座：项目主题“爱我就给我柠檬”位于津涞公路的南侧，地理位置优越，交通便利，东面为大梅江版块，西面有成熟的华苑版块，东南为卫南洼海逸长洲项目,北面距离天津奥运场馆1500米，与时代奥城和仁爱濠景庄园只是一路之隔。小区绿化率达到45%以上，建筑密度小于25%，小区环境是WSP公司

21、设计的纯德式风格；小区全部为精装修成品房，由彦邦室内设计公司负责设计，装修风格非常有品位，既为您节省了时间又节省了成本。 （二）发展公司：分类项目名称已售罄项目久华里、城市之星、翡翠城正在销售项目顺驰太阳城、北岸华庭、城市星座、城市之光将开盘项目项目简介：久华里：项目主题“生态共享家园”位于华苑居住区东北端，总建筑面积16万平方米，绿化率42%，于2000年开工建设，2002年销售完毕并全部入住。小区的一切功能设施、园林环境、规划安排贯彻在每一个生活的空间单元，在设计上充分考虑了休闲、娱乐、学习、文化全方位需求，是名副其实的生态智能化家园。华苑是全国大型重点安居工程和天津市第一个超大规模成熟居

22、住区，久华里作为其收山之作，为华苑的建设画上一个圆满美丽的句号。2002年久华里荣获“中国房地产康居型住宅类模式典范”。顺驰太阳城：2002年项目主题“建筑承载生活方式”； 2003年项目主题“品质生活年”； 2004年项目主题“生活总在超越中”；太阳城规划建筑面积131万平方米，是天津市第一个由一家房地产企业独立开发的大盘项目，荣膺2002年住交会中国十大名盘。太阳城以“建筑承载生活方式”为项目理念，在规划上，强调城镇式的大社区开发思想，在建设精品房屋的同时，也引领着注重休闲娱乐，提升文化品位的生活模式。成品房销售和景观兼顾个性化及全局处理是太阳城项目的两个突出特色。城市之星：项目主题“给富

23、有的人自由 给自由的人财富”位于河东区新开路与华龙道交口， 占地面积1.33万平方米，建筑面积5.6万平方米。城市之星是天津市第一个“非主流”产品，SOLO是天津市第一个高品质的超小户性，SOHO是天津市第一个高品质的个性化办公空间。城市之光：项目主题“用建筑照亮未来，用未来照亮城市”位于市中心东站后广场内环线内，占地面积11.99万平方米，建筑面积30万平方米，建筑形式为点式高层。城市之光定位于高端产品，项目体现了独特的城市生活特点，是市中心的大规模居住区。城市星座：项目主题“五星蝶式全明全景住宅”位于河东区华龙道北侧，距离和平区中心商业区直线距离约1300米，距离河北区金纬路商业区仅一桥之

24、隔，距离东站后广场仅600米，该地块是未来发展中最具升值潜力的地块之一。总占地面积1.55公顷，总建筑面积约5.8万平方米。建筑形式为五幢蝶式高层（24层）。星座的价格定位在城市版块中是最低的，适宜经济条件中档或中档偏上的家庭。北岸华庭：项目主题“法式园林 城中大家”位于河北区狮子林大街，金狮立交桥西侧，内环线内，地处河北区商业与居住中心的旺地，它不仅有完善的生活配套、丰富的人文景观、还具备成熟的居住条件。项目占地面积6.92万平方米，建筑面积16万平方米，绿化率40%以上，建筑采取点式高层与板式高层相结合的形式，以高低错落的格局呈现出新古典主义风格，营造出的高品位尊贵生活，成为河北区的顶级住

25、宅。城市之星、城市之光、城市星座、北岸华庭统称为城市板块，项目主题“坚守城市核心 演绎城市生活”。翡 翠 城：项目主题“德式洋房，风景庭院”位于天津市北部的瑞景居住区，占地面积为66公顷，规划建筑面积60万平方米。距市区中环线4公里，距京津快速路3公里，是继太阳城之后开发的第二个大盘项目。顺驰翡翠城建筑形式主要为五层半以下砖混多层，并配有多种房型。利用地块的水景和扇形区域特征，将各个建筑规划到若干个家院式组团中，使业主充分享受家居的私密和宁静。项目依托自身景观资源，并利用靠近刘园苗圃景区的优势，不但在社区中形成了天然的氧吧，而且形成了人文与自然和谐统一的独特项目气质。（三）滨海公司分类项目名称

26、已售罄项目莱茵春天塘沽正在销售项目城市艺墅静海、城市艺墅宁河、顺驰第壹城汉沽将开盘项目项目简介：莱茵春天塘沽：项目主题“非常艺墅 非常春天”该项目建筑面积为18万平方米，拥有43.2%的高绿化率。在建筑设计方面，莱茵春天简约、现代的德式建筑，强调人与空间的和谐统一。从规划布局、外檐立面的设计、外墙的色彩搭配到户型空间的规划，都具有当代德国小城的风格和特色，体现细腻的人文关怀。城市艺墅静海：项目主题城市生活 艺术空间”是顺驰集团在静海开发的20余万平方米时尚社区，位于静海新城40米宽的迎宾大道南侧，与静海县政府新址和名校静海一中新址共同成为静海新造城运动的中心与焦点。城市艺墅独辟10万平方米大型

27、标志性休闲主题广场，社区内开创与国际流行同步的商业休闲名店街，其建筑规划全面实现低层低密度人性化生活指标。而4层半的泛连排艺墅建筑风格，为静海居民提供了最靓丽的洋房新生活。社区内所建造的业主专属生活会馆，以及由国际景观大师所设计园林境界，也将为静海创造无比靓丽的生活风景。 城市艺墅宁河：项目主题“首座国际水景园林健康城”宁河城市艺墅园林景观的是香港境易公司和美国景观规划大师edaw联手制作的。是顺驰集团在宁河开发的时尚社区。顺驰第壹城汉沽：项目主题“首座主题教育社区”位于汉沽中心，占地面积9.47万平方米，建筑面积12.7万平方米。其整体规划坚持顺驰集团一贯的超群品质，聘请著名的国际景观大师担

28、纲园林设计，社区建有引领时尚生活的精品商业街“阳光第壹街”，独一无二的业主专属休闲生活会馆，素质教育基地，现代坡顶洋房式的建筑外观与合理人性化的户型设计，为汉沽打造引领高尚品质生活境界的榜样特区。（四）新地公司分类项目名称已售罄项目城市艺墅武清正在销售项目城市艺墅宝坻、青山溪语蓟县将开盘项目项目简介：城市艺墅宝坻：项目主题“宝坻首座带游泳池的水岸花园洋房”项目居住区规划用地10.56公顷,规划总建筑面积12.44万平方米,其中住宅建筑面积11.69万平方米,公建建筑面积0.75万平方米。小区容积率1.18,建筑密度21.5%，绿地率35.1%，城市艺墅占地面积150亩，包括住宅和商业项目。商业

29、街项目长约290米，总建筑面积12.44万平方米，其中住宅建筑面积为11.69万平方米，2004年9月底入住。城市艺墅武清：项目主题“纯正欧洲小镇 风景庭院生活”城市艺墅位于杨村镇西南角，总占地面积14.4万平方米，建筑面积11.5万平方米，容积率为1。由于建筑采用欧式风格，主题以欧洲风情小镇风格为主，再加上规划上的人车分流，采用地形高差的变化来处理，根据这种地形特点，景观采用意大利文艺复兴和巴洛克园林风格。另外小区配有以休闲、健身、文化、购物为一体的综合性会馆。青山溪语蓟县：项目主题“山水明筑 静雅世家”青山溪语盘居蓟县府君山脚下，占地面积180亩，总建筑面积12.34万平方米，其中住宅建筑

30、面积为11.96万平方米，“青山溪语”整体设计简约，自然，高贵，设计风格以四层、五层为主，结合规划、环境和立面设计提高产品附加值，加上齐全的配套设施及物业品牌，在区域内以创新理念开启新的生活方式，成为中高端客户的全新选择。未来将成为蓟县“新城市生活”的中心与焦点，成为蓟县无比靓丽的生活风景。（五）河北公司分类项目名称已售罄项目正在销售项目国 际 城、城市艺墅（榆次）将开盘项目蓝郡项目简介：蓝 郡： 位于地处石家庄裕华区，占地294亩，容积率1.1；总建筑面积21.59万平方米；绿化率50%。产品类型为联体别墅、叠拼、高层。住宅面积为20万平方米。开盘拟定于2004年9月。销售周期为24个月。销

31、售回款预计14亿左右。国 际 城:位于石家庄重点发展区域裕华区，占地450亩，销售面积70万平方米。容积率1.56；绿化率39.8%。共分三期开发，现一期已销售完毕，二、三期共50万平方米待开发。项目周边交通、配套齐全。小区内有14万平方米森林公园、藏谷文化等。二期多层13栋，主力户型两室为100110平方米；三室130平方米左右。销售周期初定3个月，均价实现2800元。目前开盘时间定在2004年4月28日。04年实现回款6.2亿。开盘当月实现1.2亿。现在处于销售前期准备阶段。榆次城市艺墅：榆次城市艺墅，位于榆次的西北，地理位置优越，且处在城市发展的主方向与山西省太原市向南发展的城市扩展趋势形成最佳汇合点。项目宗地四面环路，交通便利，距太原市车程仅有20分钟，距太原飞机场，也只需车程15分钟。项目落成后，将是太原、榆次及晋中其它市县中，颇具领跑风范的新城市运营的杰作，更将以其清新的空气，居住、生活环境的优越，成为榆次及周边市县投资和居住的首选