办公楼及综合楼室内装饰改造工程施工组织设计方案.docx

1、办公楼及综合楼室内装饰改造工程施工组织设计方案目 录一、施工方案；二、施工进度计划及保证措施；三、保证质量措施；四、保证安全措施；五、文明施工现场措施；六、劳动力安排计划；七、主要材料构件用料计划；八、主要机具使用安排。1、施工方案、工程综合说明随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其办公环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。在编制某办公楼及综合楼室内装饰工程投标方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨。该项目的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是为高速、安全、文明、低耗承建该项目，全面实

2、现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设好该项目。在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，铸造精品工程。我们对工程质量负有终生责任，我们有信心、有能力将该工程做好。根据以上要求，我公司组织有关的技术人员，认真会审图纸,参照国家行业标准的量化施工标准,制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织

3、设计。本施工组织设计编制依据是：采购招标文件，本公司组织对工地自行考察资料；甲方提供的装饰施工图；根据本公司质量标准相关文件；结合本公司的装饰施工经验和资料；其它现行国家和省市规范及标准；国家相关的法规及规范。、工程概况1.2.1工程名称：某办公楼及综合楼室内装饰改造工程。1.2.2建设单位：某1.2.3建设地点：陈耳镇高村1.2.4资金来源：自筹1.2.5工程范围： 施工图中装饰装修内容，具体包括办公楼四楼会议室精装修改造工程，一至四楼装修改造工程；综合楼小餐厅、操作室改造装修工程，综合楼一至四楼装修改造工程。装饰面积约为3800平方米。1.2.6工程装饰材料及技术要求：1.2.6.1所有装

4、饰材料必须符合国家技术标准、防火要求，不得使用国家明确要求禁止或必须替代的材料。1.2.6.2所有木质基层均采用防火阻燃处理。并做防潮、防腐、防白蚁处理。1.2.6.3所有材料长宽应尽大，以减小驳口。若无法避免时，接缝要全部对位。1.2.6.4饰面材料的色泽及纹理要均匀、顺序、线条平直、板面平整。1.2.6.5轻钢龙骨选用UC50*20*，中距600；50*20*次龙骨，中距400*600，8吊杆1.2.6.6造型天花采用25*30木方龙骨，刷防火漆二面。1.2.6.7墙面基层采用20*30木龙骨，300*300垫层采用九夹板，基层刷防火漆二遍。1.2.6.8为了防止反碱，所有石材背面均需涂刷

5、防水剂三道及保护涂料三遍。1.2.6.9卫生间墙面1.8m以下基层做防水砂浆和防水涂料双防水层处理。、施工条件：工程位于陈耳镇，现场交通不便利通畅，施工场地较大，运输车辆可直达施工现场，对装饰材料的购买、施工垃圾的清运较为不便。该工程是属旧楼进行室内外装饰的工程项目，施工现场基本清理干净，施工现场的临时供水、供电已接至施工现场，现场已具备施工条件，均能满足施工要求。、施工整体安排：1.4.1 整体方案指导思想本工程做为室内装饰工程，施工顺序采用自上而下的顺序即天花装饰墙面装饰地面装饰。这种施工顺序最大的优点即为成品保护工作量小，成品损坏污染较小。1.4.2 施工技术方案及施工组织方式1.4.2

6、.1总体施工工序：现场拆除、清理、临时设施搭设测量放线天花吊顶门、栏杆工程固定书柜制作墙面装饰涂料、油漆工程地面工程装饰五金、不锈钢拉手施工清洁收尾竣工验收。施工组织方式：某办公楼及室内装饰工程具有难度较大，要求高，工期短 （天），各个工种、各个工序间关系密切，间隔周期短，要求交叉配合等基本特点。根据以上特点，采用分层施工组织方式是针对该下面工程的较理想的方法。所谓分层分项目施工组织方式是将该工程的整体工程分解成多个施工段，也就是划分为多个工作性质相同的分部、分项工程和工序；同时将该工程在平面上划分成多个劳动量大致相等的施工段；再竖向划分成多个施工工层；按照施工过程分别建立专业的施工队；各专业

7、施工队按照一定的施工顺序投入施工。在规定的时间内，完成同样的施工任务；不同的专业施工队在工作时间上最大限度的、合理的搭接起来；保证装修工程项目的施工全过程在时间上、空间上合理的施工。办公楼采用分层专业施工队伍施工，一层门厅、大厅确定为一个施工班，会议室及贵宾室为一个施工班组。临时用电维护由公司负责安排1-2人保证二个施工队的日常电器作业用电，直到完成全部施工任务。分层分项目施工组织方式具有以下特点：1.4.2. 科学利用了工作面、争取了时间，工期比较合理；1.4.2.分层施工队伍，提高了工作效率，使各层做得更精，质量更有保障。达到分层施工队伍，有比较、有追赶的精神，能够提高施工质量及工期。1.

8、4.2.为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。除此而外，分项目施工在工艺划分、时间排列、空间布置上的统筹安排，必然会给相应的项目经理部带来显着的经济效果。、关键工序的施工技术措施1.5.1 测量放线：测量放线一定要准确、完备。为此，拟由施工员担任测量放线组长。测量放线组长，须对其将做的工作及要求了解，并能熟练使用测量放线工具。施工组长应对其工作进行抽检。发现异常情况应立即落实查明。对参加测量、放线工人应按公司质量体系要求进行培训，以确保测量、放线的准确性。区政府办公楼测量放线每层必须确定一个基准线，各施工班组以此线确定顶、墙、地面的装修空间，测量放线是装修工程的首要环节。1.5.2 木

9、门套施工1.5.2.1 工艺流程图：1.5.2.2 操作要点：1.5.2.基层处理：包括弹线分格、墙与门窗套方，表面平整度处理和基层防潮等项工作，其中基层防潮处理采用满刷一遍防水涂料的方法，而表面平整度则统一采用调整龙骨断面尺寸的方法进行处理。1.5.2.砖墙、混凝土墙钉木针，先采用手持冲击钻作12引孔（深50mm左右），然后将用防腐防潮剂浸泡过的木针（小木楔，通称木针）打入孔内，间距400500，以龙骨方格网为准。1.5.2.采用气针枪在木针上直接钉装木龙骨。木龙骨要事先进行防腐处理，注意门套龙骨施工时预埋木砖，木砖作防腐处理。1.5.2.饰面板应对木纹、颜色等进行挑选拼对，尤其是门套、窗套

10、两侧饰面板、色泽、花纹及图案要基本一致，板块间预留0.5mm装饰品竖缝，饰面板均采用立时得胶水粘贴，收口采用45?戗边碰角，不得露出饰面板端部。1.5.2.阴、阳角线均采用实木线条，材质、颜色、花纹同饰面板、阴阳角采用45?碰角，采用气钉枪直接钉装。1.5.3 木门的制作安装1.5.3.1 工艺流程图：施工准备门窗套、门扇检查与处理安装合页安装门扇安装门锁、把手、闭门器验收。1.5.3.2 主要操作要点：1.5.3. 门扇安装前，应检查门框上、中、下三部分的宽度是否一致，如果偏差2mm以上要进行修整。要明确开启方向，而后量出门框口的净尺寸，考虑封缝的大小，再确定扇的高度和宽度，即进行修刨。1.

11、5.3.修刨时，在门扇的高度方向先刨平下冒头，以此为准再修刨上冒头。1.5.3.在宽度方向上应将门扇立于门窗框中，检查与门框配合的松紧度，根据留缝要求进行修刨。由于木材的干缩湿胀，而且门扇、框均需要油漆涂饰及打底厚度，所以安装时要留缝，包括上述的风缝。门扇与地面缝（装饰面5mm）、门扇与门企缝（油漆前2mm）。1.5.3.门扇安装，采用初安调整临时固定安装固定的流程进行。修刨好的门扇，用木楔临时立于门窗框中，安装好缝隙后面的合页位置。合页位置距上、下边的距离宜为门窗扇高度的1/10，此位置利于合页受力，又可避开榫头。然后再把扇取下，用扁铲剔出合页槽。合页槽应外边浅，里边深，其深度应是把合页合上

12、以后能够与框、扇平正为准。剔槽后放入合页，上下合页各柠1颗螺丝钉将扇挂上，检查缝隙是否符合要求，扇与框是否齐平，扇能否关好。在检查合格后，再将螺丝钉全部上齐。对于双扇门扇的安装，还需注意其错口工序，按其开启方向看，右手门是盖口，左手门是等口。1.5.3.比准锁头、锁母位置后，先安装锁母，再安装锁头，并进行各种用途的调试。1.5.3.进行门扇、门安装的综合检查，确认合格后即可进行下道工序施工。1.5.3.验收标准见下表。木门安装的质量标准和检验方法：项次 项目 质量标准 检验方法 合格 优良 1 门框与墙体之间如需塞保湿材料 基本塞满 填塞饱满、均匀 观察检查2 门扇安装 裁口顺直、刨面平整光滑

13、、开关灵活无倒翘 裁口顺直、刨面平整光滑、开关灵活稳定无回弹和倒翘 观察和开关检查3 门小五金安装 位置适宜、槽边整齐；小五金齐全，规格符合要求，木螺拧紧 位置适宜、槽深一致，边缘整齐，尺寸准确，小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活 观察、尺量，用螺丝刀拧试和开闭检查4 门披水、盖口条，压缝条，密封条的安装 尺寸一致，与门窗结合牢固严密 尺寸一致，平直光滑，与门结合牢固严密，无缝隙 观察和尺量检查木门安装的允许偏差和检验方法项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 I级 II级III级 1 框的正侧面垂直度 3 用1m托线板检查2 框对角线长度差 2 3 尺量检查1.5.4

14、 轻钢龙骨石膏板吊顶的施工5mm。主龙骨吊点间距应按设计推荐系列选择，吊杆距主龙骨端部距离不得超过600mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。石膏板吊顶工程的允许偏差和检验方法项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法1 表面平整 2 用2米靠尺和楔形塞尺检查2 接缝平直 2 拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查3 压条平直 2 拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查4 接缝 1 用直尺和楔形塞尺检查5 压条间距 2 用尺检查6 收口线标高差 4 用水准仪或尺量检查材料品种规格、型号必须符合设计要求，质量符合国家有关标准规定。且三证齐全，长宽尺寸准确，角

15、线差不超过，板厚一致，应不小于20mm。板材预拼排号基体处理石板钻孔剔槽板材安装固定水泥分层灌浆清洁打蜡。500mm，打直孔二个，板宽500mm打直孔三个；800mm打直孔四个；并在板两侧各打直孔一个（距板下端100mm处）。孔径6mm，孔深35-40mm。，相邻高差。安板敲实翻板淋水泥浆安板调敲实是否空鼓等项目的检查，合格后方可铺安下一块板，当天铺设的板第二天应进行养护。板块楼地面面层的允许偏差和检验方法项次 项目 允许偏差（mm） 普通粘土砖 砂垫层 水泥砂浆垫层 陶瓷锦砖 缸砖大水泥砖 水泥花砖 普通水泥 大理石板 塑料板 劈离砖 检验方法1 表面平整度 8 6 2 4 4 3 3 1

16、1 3 用2m靠尺和楔形塞尺检查2 缝格平直 8 8 3 3 3 3 3 2 2 3 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查3 接缝隙天线高低差 1 1 尺量和楔形塞尺检查4 踢脚线上口平直 - - 3 3 4 - 4 4 1 3 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查5 板块间隙宽度不大于 5 5 2 2 2 2 2 2 1 - 尺量检查玻璃制作玻璃门安装门扇调整验收。不锈钢板饰面主要由长期合作的专业厂家制作加工，成品验收合格后运至现场安装。结合层施工结合基层处理镶贴验收。薄涂料表面的质量要求项次 项目 普通级薄涂料 中级薄涂料 高级薄涂料1 掉粉，起皮 不允许 不允许 不允许2 漏刷，透底 不允许

17、 不允许 不允许3 反碱，咬色 允许少量 允许轻微少量 不允许4 流坠，疙瘩 允许少量 允许轻微少量 不允许5 颜色，刷纹 颜色一致 颜色一致，允许有轻微少量 颜色一致，无砂眼，无刷纹6 装饰线，分色线平直（5m拉线检查，不足5m拉通线检查） 偏差不大于3mm 砂眼，刷纹通顺 偏差不大于1mm7 门窗，灯具等 洁净 洁净 洁净厚涂料表面的质量要求项次 项目 普通级厚涂料 中级厚涂料 高级厚涂料1 漏涂、透底、起皮 不允许 不允许 不允许2 反碱，咬色 允许少量 允许轻微少量 不允许3 颜色，点状分布 颜色一致 颜色一致，疏密均匀 颜色一致疏密均匀4 门窗，灯具等 洁净 洁净 洁净复层涂料表面的

18、质量要求项次 项目 水泥系复层涂料 合成树脂乳液复层涂料 硅溶胶类复层涂料 反应固化型复层涂料1 漏涂，透底 不允许 不允许2 掉粉，起皮 不允许 不允许3 反碱，咬色 允许轻微 不允许4 喷点疏密程度 疏密均匀 疏密均匀，不允许有连片现象5 颜色 颜色一致 颜色一致6 门窗、玻璃、灯具等 洁净 洁净打磨后刷虫胶漆打磨后刮润色腻子打磨后补钉眼腻子润色刷第一道底漆打磨后刷第二道底漆打磨后刷第三道底漆420号水砂纸磨刷第一道面漆打磨后刷第二道面漆打磨后刷第三道面漆打磨后刷第四道面漆磨退（800号水砂纸）打砂蜡打油蜡擦亮项次 项目 中级涂料（清漆） 高级涂料（清漆）1 漏刷、脱皮、斑迹 不允许 不允

19、许2 木纹 棕眼刮平，木纹清楚 棕眼刮平，木纹清楚3 光亮和光滑 光亮足、光滑 光亮柔和、光滑无挡手感4 裹棱、流坠、皱皮 大面不允许、小面明显处不允许 不允许5 颜色、刷纹 颜色基本一致、无刷纹 颜色一致、无刷纹6 五金、玻璃等 洁净 洁净施工程序：基础清理灰饼标筋底层找平排砖弹线镶贴擦缝清洁。50mm大小。饼面与找平层平，纵横灰尘饼相连做标筋。标筋约50mm宽，宜用1:2-1:3干硬性砂浆，灰饼上标筋必须横平或竖直。或22m为宜。基层找平铺设勾缝清洁。15111根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，弹线应清楚，位置准确，然后固定边龙骨，其水平允许偏差5。主龙吊点间距应按设计要求推荐系列选择，吊

20、杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构成或增设吊杆。15112次龙骨应紧贴主龙骨安装，次龙骨间距一般不大于600mm 。当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处必须安装在次龙骨上。15113石膏板的安装，其长边应沿次龙骨铺设；自攻螺钉与纸面石膏板边距为1015mm；钉距以150170 mm为宜，均匀布置，钉帽应涂刷防锈漆，并用石膏腻子抹平；板材应在自由状态下固定，防止出现弯棱、凸鼓现象，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业。15114质量标准：石膏板吊顶工程的允许偏差和检验方法项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法1 表面平整

21、 2 用2米靠尺和楔形塞尺检查2 接缝平直 2 拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查3 压条平直 2 拉5m线（不足5m拉通线）用尺量检查4 接缝 1 用直尺和楔形塞尺检查5 压条间距 2 用尺检查6 收口线标高差 4 用水准仪或尺量检查15115成品保护：吊顶装饰安装完毕后，不得随意剔凿，严禁上下人损坏吊顶安灯具、风口等不得损坏和污染吊顶；后续作业时，应采取保护措施，防污染。2、施工进度计划及保证措施施工工期总目标本工程计划完工的施工总工期为个日历天，具体开工时间根据甲方、监理的书面通知为准。施工进度计划（见附件一：施工总进度计划表）进度控制：按照工程实际情况，关键线路上施工过程必须重点控制

22、；严格按网络图上的开竣工时间完成各工序，主要措施采用分层分片不断创造工作面。交叉施工，平行作业等施工办法。完工工期为87天，预留机动时间为1天，竣工验收时间1天，总工期不超过87天。 工期提前保障措施，进度计划与工期安排协调云溪区政办公楼装饰工程限定工期为87日历天竣工，对于如此规模，如此复杂、交叉作业如此频繁的工程来讲，工期是非常紧张的。为了确保工期，作为我们工程的施工单位来讲，最好能够留出一定的提前量，以预防出现不可预见的不利因素。为了使确保87天竣工的工期，必须对施工进行全面而细致的安排，使人力、机械设备、材料等都得到充分合理的使用，各部位的施工、各工序的搭接较为紧凑。所以进度控制的主要

23、作用就是按照目标和组织系统，对系统各个部分的行为进行检查，以保证协调地完成总体目标。其主要任务是：施工的组织是围绕着施工进度计划来进行的。实现进度的首要前提是要有一个科学合理的工程项目进度计划。在工程项目实施阶段，进行计划的作用，对于项目经理来说，其意义远远超出了进度控制。例如，需要根据进度计划在施工管理中协助指挥、协调人力、物力；监督实际进度，评价由于各种生产力、失误、天气或由于建设单位方面的主观因素等变化而产生的影响。施工进度计划是多种因素交错，且涉及面很广的指导性文件。为保证施工进度计划顺利执行，应做到： 编制施工进度计划表及网络图 修订施工进度计划所谓一个环节影响一大片，所谓挂职一漏万

24、，所谓一个小小的疏忽会导致全局的失败，往往跟我们的计划做得好做得坏是息息相关的。除了制定计划要考虑可行性、周密性和针对性之外，还要及时修定计划，特别是三天的时效计划。施工现场情况复杂，而且往往会出现许多不可预见的情况，因此，我们的计划一定要有灵活性，可变性和适应性。除了遵守国家有关法律法规之外，还要遵守当地的有关规定，比如协调好与当地建委、城管、卫生、公安等部门的关系。进场施工之前，问明当地各主管分管部门都有哪些规定，都有哪些该交的税费。有经验表明，许多施工单位经常忽略与上述各职部门协调好关系，而这往往又对工期起着致命的影响。与其他施工相关单位的配合协调管理措施为了做好配合与协调工作，我项目部

25、特制订如下十四条可行性应对策略，作为施工配合与协调的主要工作重点。工期调整及追赶措施针对本工程将严格按照施工进度计划安排，均衡组织生产，但若因重大设计变更，自然灾害或其它一些原因影响了计划施工工期，我们将采取如下措施进行调整和追赶工期，确保施工进度里程碑和施工总工期最终实现。通过科学分析并结合施工实际情况，挖掘潜力，优化施工方案，调整施工工序，使施工作业更科学、更合理，达到使整个施工进度加快和施工总工期最终实现。施工进度计划表：将一项工程分解成若干项工序，每一项工序用一横线表示，并将横线置于时间坐标之上，用以表示整个计划中各项工序的起始时间和持续时间的工序流程图。针对本工程的施工进度计划表，详

26、见附件一。3、保证质量措施 工程质量方针、目标及要求 工程质量方针选择一流的队伍、一流的管理、原汁原味体现设计思想、达到国内一流档次。 工程质量目标 质量要求 质量保证体系及措施 质量保证体系流程建立本项目的质量保证体系，实施质量管理，建立组织结构、职责、程序、过程和资源全方位的管理，把项目的人、财、物等生产要素，按各种工作标准、管理标准、技术标准等组成统一的整体。从投标、签定合同，材料和设备供应，现场施工到交工验收等运行质量保证体系，按照公司质量标准，建立一套行之有效的文件化的质量保证体系，质量保证体系流程图（详见附件二）。 质量控制措施 严格控制材料采购过程，保证本工程所使用的材料质量符合

27、国家标准，不符合材料坚决不得入场。 只有质量合格的材料才考虑使用，当材料质量不合格时本公司以书面形式提请业主予以更换。 对于外购件工序，也严格选择分承包方，且长期合作，信誉等级较高，提供的服务质量比较可靠，本公司还从进场材料质量、材料加工质量、合作态度、售后服务质量等方面进行控制。 当进场材料质量出现不合格时，要求供应厂商予以调换或退货，如材料质量出现严重不合格，将考虑取消该厂商的供货资格，并将其从合格材料分承包方名单中剔除。 进场材料严格管理，防止材料出现后天性的不合格，任何材料进场时要检验，搁置一段时间后再使用也要重新检验。 严格控制进场施工人员素质，不仅生产工人的技术素质要得到保障，而且

28、管理人员的素质也要得到保证。 进场施工人员须持有权威机构颁发的上岗证，特殊人员还须持有特种操作证，否则不允许进场施工。管理人员也须持证上岗，项目经理和质量安全员须有相应的资质证书。 进场施工班组实行试用制，为通过试用期考核的班组马上退场，通过试用期考核但在以后施工中出现重大质量事故或质量不稳定的班组也马上退场，在施工过程中不服从管理的班组不允许使用。 严格保持工人班组的稳定性和整体技术素质，不允许进场班组人员任意更换、调整或无限度膨胀，在班组的使用上充分发挥班组的特长，做到人尽其才。 加强对管理人员的考核，如管理人员在管理或技术上出现重大失误，造成重大质量事故，则该管理人员须解聘下岗。 严格控

29、制施工过程，防止不合格工序产生，杜绝不合格工序流入下一过程。 质安员在工地现场，不停巡视检查，及时发现问题，及时纠正、制止，预防质量事故于萌芽状态。 实行质量一票否决权制，只要经质安员检查出有质量问题，一律返工，并且一切后果由施工人员自负，并扣罚材料费，所对应的专业工长和项目经理、质安员分别予以50100元/人次的罚款。 实行样板制，在大面积施工同一种材料时先拿出一小部分做个样板，请业主、设计师和质监站认可后，方可进行大面积施工，若有一方不认可则必须重做样板直至认可为止。 实行质量大检查制度，每个月均有一次由公司经理会同有关部门人员进行一次在建项目的质量大检查，各个项目之间相互对比，寻找差距，

30、进行比、学、赶、超创优活动，对所检查项目的工程质量、现场安全生产、文明施工几大指标进行比较打分，每次对得分最高和得分最低的进行奖罚，对当月有质量事故的项目一律处以1000元罚款，相应将罚款所得奖给得分高、工程质量优良、现场安全生产、文明施工做得好的项目。 公司领导还实行对项目随机抽查，若对施工质量有所怀疑并给查实立即就质量事故大小，当场对责任人罚款5001000元，对任何人从不宽容，若整改不及时或对质量认识不够，屡教不改，情节严重者可解聘下岗。 增强质量意识，高度重视质量工作，树立质量就是企业的生命的思想，严格按照施工图、操作规程及质量检评标准组织施工。 加强岗位责任制，贯彻谁管质量、谁施工，谁施工、谁负责，谁操作、谁保证质量的原则，严格实行工程质量与经济责任挂钩，用经济手段确保质量岗位责任制的实施。 严格质量评定制度，认真做好自检、互检、交接检的三检制度