装饰装修中的技术重点.docx

1、装饰装修中的技术重点一、结构安全雇主代表，是指具备一定专业工程技术知识的专业人士。在装饰工程中，雇主代表如何抓住技术重点，把掌握的知识活学活用到具体项目上非常重要，如果雇主代表能够抓住装饰工程中的重点，项目就会很容易成功。需注意的是，雇主代表关注的技术重点与监理工程师和施工单位有所不同，雇主代表不必关注技术细节，需要关注的第一个技术问题是结构的安全。1.保证结构安全的原则装饰工程是结构施工完毕后或者改建工程中在结构基础上进行的一项工作，而建筑结构安全是保证不动产价值的基础。作为雇主代表，首先要保证自身的建筑结构没有问题，不能因为后期的装修对结构安全产生威胁，这是一个根本性的原则。因此，在装饰工

2、程过程中，雇主代表需要特别关注容易对结构安全产生威胁的事物。具体来说，保证结构安全需遵循两个原则：第一，不改变结构的原始受力状态，无论是施工还是使用；第二，如果要改变结构受力状态，需得到原设计单位或相应资质单位的认可。2.需引起警觉性的结构安全 使用荷载一栋建筑，无论是在初始设计时、施工过程中，还是未来的使用过程中，只要产生重大的荷载变化，就很容易引起警觉。比如，在对框架结构的建筑进行施工的过程中，不能在柱子或板子中间堆放大量施工材料。案例无法实现的游泳池改建项目某业主方打算在一栋建筑的二层修建泳池，预计容纳几百吨水，并且还想给泳池增加造浪功能。而实际上，该建筑根本无法承受这一荷载，这一设计是

3、无法实现的。如果一定要实现，就要对结构进行加固，而加固费用非常高。最后，业主方放弃了这个想法。可见，结构安全会影响装饰装修（新建或改建）项目的成败，这是装饰装修工程的底线，一定要引起雇主代表的警觉。 结构偏心受力除了增加负荷、削弱梁板柱的面积等容易引起警觉的情况外，还有一些情况容易被雇主代表所忽略，如常遇到的支撑情况。有些缺乏经验的装饰公司，当梁、板出现问题时直接用木方支撑，认为这样就结实了，实际却恰恰相反。一旦采用这种支撑结构，就会改变梁和柱的最初受力状态，使其由原来负弯矩变成正弯矩。这种情况非常普遍，尤其在一些不太规范的施工项目上，更需要引起雇主代表的注意。 附加刚性的二次结构比如，现在有

4、些loft项目，要在高度为5.7米的空间中增加一层，一些施工单位把梁放在柱子上，把柱子的钢筋扒出来焊上，然后添加一些梁，再做成板，变成两层。实际上，柱子的中间非常脆弱，柱子本身受轴心力作用，再加上刚性的梁，柱子的受力状态发生了改变，这是非常危险的。在一些工业建筑、厂房装饰中，需要特别引起注意。案例重新核算，解决挂石材问题北京某幢大楼内的大堂非常壮观，11米高，采用的全是意大利的白色石材，石材后面的结构体是梁和陶粒砖。然而这种材料挂石材非常困难，只能在陶粒砖上面做钢架，再由钢架做钢挂，石材荷载很大，所以需要找原设计单位进行核算。原设计单位最初的设计是对这栋建筑使用抹灰加涂料，根本没有考虑那么大的

5、荷载，经过沟通与重新核算，最终解决了挂石材的问题。二、设计成果实施的可行性装饰装修工程的前期是设计阶段，在这个阶段，雇主代表要及时处理一些容易出现的问题。通常而言，装饰设计公司与雇主方都比较注重效果，装饰设计公司设计人员的创意虽然可取，但对于建筑的结构性、功能性问题却了解甚少，这就导致一些好的创意难以实现。因此，如何把好的创意设计实现出来，俨然成为了雇主代表的任务之一。在项目管理中，假设就等于风险，而风险需要识别和管理。装饰设计有很多假设前提，这些假设都是未来会面临的风险，特别是一些重大项目，一旦假设条件不存在，项目就会面临非常大的风险，甚至会导致失败。因此，雇主代表的一项重要工作就是评估设计

6、成果实现的可行性，即发现设计中存在哪些假设条件，并考查这些假设条件能否实现。一般来讲，设计中的假设条件有三个：1.既有文件准确无误装饰设计通常会基于一些原始图纸，如建筑图纸、结构图纸、安装图纸等，假设这些图纸是准确无误的，并保证设计是建立在空间尺寸、荷载、规范引用等这些设计文件的基础上。而实际上，这些图纸本身是有问题的，图纸设计出来后，经过现场的测量放线就会发现图纸与实际现场存在大量不一致。这种不一致会使工期、造价发生变化，甚至导致项目的失败。可见，这一假设是肯定有风险的。2.资源无限供给第二个假设即假设装饰设计是基于资源无限供给的。比如，一栋8万平方米的高档办公楼要在半年内完工，施工过程中需

7、要大量异形铝板天花，在短时间内要获得大量异形铝板天花是存在极大风险的。对此，装饰设计的假设就是这些铝板的资源是无限的、不存在问题的。实际上，项目最大的特点就是资源有限，但是从设计的角度来看，装饰设计并不考虑资源，假设材料、设备、工作面、劳务等资源都是无限的。3.材料不受环境及性质影响在装饰设计中，设计师们一般较少顾及材料、装饰结构的物理性质、化学性质是否匹配，因此，通常假设其不受自然环境的影响。案例受气候影响的弹性涂料由于弹性涂料的装饰效果和表面光泽度很好，不会产生裂缝，我国在外装饰中曾经长期使用弹性涂料，后来发现，弹性涂料并不适合我国的气候。一些使用了弹性涂料的成品建筑，一两年后发生了大量的

8、剥离和脱落。原来外墙带有呼吸性，会产生结露，特别是现在很多外墙带有外保温，而涂上弹性涂料会阻挡外墙呼吸，里面的水汽也无法排出，最终造成墙体的剥离和脱落。这就是一个典型的只顾效果，不顾物理、化学性质的例子。总之，上述的假设直接影响设计能否最终实现，这些是需要雇主代表特别关注的。雇主代表在技术上必须凭自己的经验，仔细分析设计图纸是否具有现实性，有哪些假设前提，以及识别、管理这些假设前提带来的风险，等等。三、资源的非垄断性资源的非垄断性也与设计有关，属于成本问题，且危险性很大。1.装饰材料无论是设计公司、装饰公司，还是材料商，其目的都是获得所谓的经济成果，使利润最大化。这三个公司组合起来形成垄断，赚

9、取垄断利润，是目前市场情况下一种比较普遍的现象，这实际上都是对业主利益的一种损害。为了提防这种情况，雇主代表需要特别关注设计中的两种装饰材料： 大量使用的同类材料或工艺很多材料的销售是一套系统的，这种情况下，材料商与施工单位、设计单位相互之间往往就可以进行私下沟通，通过向对方适当出让利润，在中标后进行设计修改，合伙共同赚取垄断利润。因此，在设计图纸中，遇到大量地使用同类材料，特别是一些技术上要求比较高，或者有特别技术要求的情况，雇主代表都需要引起特别关注。比如，大部分水泥自流平中都含有干酪素，干酪素本身会对空气产生污染，如果要求在装修中大量使用不含干酪素的水泥自流平，在做材料招标或竞争性谈判时

10、，就会处于弱势，因此需要引起关注。 少量罕见且出彩的材料或工艺有些装饰装修材料虽然量少，但也会让业主有巨大付出，比如一块2平米的水晶墙就要花费几十万，但实际上装饰后并没有产生太大的效果。总而言之，设计公司、装饰公司和材料公司的目的是扩大利润，雇主代表一定要处理好材料和效果之间的博弈关系。2.仙人跳“仙人跳”是设计阶段更加恶劣的一种情况，往往也是设计公司、装饰公司、材料公司扩大利润的一种营销手段。雇主代表要关注设计中的不明技术、新技术、新工艺，这些设计方案很可能与国家标准、国家规范或者地方标准、地方规范有冲突，此时设计方如果提出解决方案，雇主没有其他选择，只能接受。因此，对于这类情况，雇主代表需

11、要引起注意并进行提防。四、测量放线1.背景测量放线是管理装饰装修工程的雇主代表的核心工作。装饰工程的测量放线远比建筑安装更复杂，工作任务更繁重，所耗时间也更长，因此很多施工队伍入场后都会先做测量放线工作。“齐不齐，一把泥”一直是国内建筑施工的一个陋习，国内一些施工队伍的测量放线往往比较粗糙，通常只有一些控制线，缺少装饰线或者完成面线。比如，给卫生间贴瓷砖，国内的施工队伍通常是跟着感觉走，缺少固定的图纸范围；而日本的施工队伍，工程图纸全由施工单位绘制，非常精细，每一块瓷砖都标注出来，甚至瓷砖中的缝隙也要画出来，并且待直接混凝土打出来以后再贴瓷砖，要求尺寸不能有差距。2.测量放线的绘制要点在装饰装

12、修中，通过测量放线可以把一张完美的图纸按照11的比例反应到现场，图纸上有什么，现场就有什么，甚至要比设计图纸画得还要多。在如今的设计制度下，设计公司只负责设计到见光面（设计效果）的完成，内部构造则由施工公司来做。施工公司如果没有对设计图纸进行深入设计，没有把设计按照11的比例地画到现场，图纸就无法在现场实现，同时也就无法发现现场与图纸的不一致性。只有通过测量放线发现其中的不一致性并提前处理，才能最终获得完美的装饰装修效果。在这个过程中，雇主代表的关键工作就是密集地协调装饰公司、监理、总包、安装公司，集中解决放线问题，俗称“清场”。放线后进行验线，验线后检查首件样板，这些都是雇主代表在项目开始之

13、前要特别关注的，绝不能马虎。一旦下令大量开工，积累的错误就意味着无法挽回。所以说，测量放线是决定一个装饰装修项目成功的关键工作。五、关键项目生产要素的投入情况生产问题就是工期问题，即项目能否按期完工，还要观察关键项目上生产要素投入的情况，包括投入量、适用性、可控性和富裕度等。1.关键项目的识别建立分项、工艺工序之间的约束关系或者审查约束关系等，通常是由施工单位或监理来建立的，雇主代表只需审核其是否合理，建立关键项目的识别列表，确定哪些是关键项目。通常而言，一个工程中的分项可能有几十甚至上百个，但关键项目只有几个，抓住关键项目，就能抓住质量、造价、工期等。时差为零、造价较高、位置显著、工艺复杂、

14、材料取得不易、环境要求高、安全文明和施工隐患较多、成保承保压力大、新材料、新工艺等项目都是需要格外关注的关键项目。雇主代表要关注这些项目的生产要素投入是否充足，质量是否合格，投入的要素是否适用以及能否控制这些项目，其中最重要的就是有无回旋的余地。2.常见的生产要素生产要素主要有人、机、料、法、环五个方面。 人主要考查项目人员是否充足，是否经过合格的上岗培训，以及是否有大劳务量的变化。比如，一个项目在施工的过程中突然需要大量的劳务人员，对于这些劳务人员的招聘以及以后的去留安排，都是需要关注的问题。 机主要关注机器设备的产量、数量、完备性是否适合这些项目，以及备件修理是否便捷、有没有就近原则、是否

15、靠近施工地点、水电配合情况等。 料主要考查订货及运储条件，有些材料是有订货周期的，运储和动线都有相应的要求，因此需要提前订货，做好材料使用前期准备。此外，特别要避免到错材料。 法工艺和工法落实、样板落实、必要施工方案的审批等，都要提前准备。 环天气因素不仅对外装修的影响非常大，同时对消防、安全、工作面、水平垂直运输等都有影响。六、新技术和新工艺施工讲究的是现在和未来，而不是过去。比如，如今很多关于工程的教材大量讲解水泥砂浆配合比，实际上袋装水泥既污染环境，浪费资源，质量也无法送保障，且无法进行机械化施工，现在虽然还有用，但未来将逐渐被淘汰，目前就已经有城市开始不允许使用袋装水泥。可见，新技术与

16、新工艺才是我国未来的发展方向。1.技术重点目前，我国已经在探讨和提倡使用聚合物水泥砂浆技术，它是一种可机械化配合的新技术和新工艺，可靠、环保、节省，在欧洲国家已经大量使用。具体的操作模式是，专业的厂商把罐装租给工地，工地利用水泥砂浆泵直接把水泥送到楼上，然后用机器施工的方法进行施工，效率非常高。在国外，砂浆种类繁多，各种建筑施工有专业的砂浆，如垫层砂浆、面层砂浆、饰物系统砂浆、保温砂浆等，这是新技术的重点。2.装配化趋势目前，装饰装修也逐渐形成“宜家模式”的装配化趋势。概括来讲，包括以下方面：第一，家装DIY将会逐渐兴起；第二，在工程装修中，现场操作将越来越少，装配化的东西会越来越多。比如，未来的住宅格局也应该像写字楼一样，采用宽孔结构，灵活分割，因此需要提供相应的材料系统；而聚合物水泥砂浆技术也是一种趋势。第三，装饰技术也将实现DIY化，包括隔墙系统、易用工具都会越来越多地使用，这就要求装饰设计图集也要配合升级。