房建监理实施细则范本.docx

1、房建监理实施细则范本 XXXXXXXXXXXXXXX工程监理实施细则 编制人：（专业监理工程师签名） 审批人： （总监签名） 二零一 年 月 日总则.1一、 工程概况及特点 . 2二、 监理工作控制目标 .3三、 监理工作流程 .6四、 监理工作方法.21五、 监理质量控制工作的主要内容 .22（一） 基础工程 . .24（二） 主体工程 .28（三） 门窗工程 .41（四） 抹灰工程 .43（五） 楼地面工程 .45（六） 涂饰工程 . .48（七） 外墙外保温系统工程 .49（八） 屋面卷材防水工程 .52（九） 建筑给排水工程 .56六、 消防监理控制要点及目标值 58七、 电气、电信、

2、电视监理要点 74八、 灯具安装监理要点 .76九、 主要监理措施和手段 .76（一） 投资控制 . .76（二） 进度控制 .77（三） 质量控制 .78一十、 合同及信息管理. 80十一、旁站监理职责和措施 . 82十二、安全监理工作控制方法及措施89 XXXXXXXX工程监理细则（总 则）为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作；根据签定的施工监理合同规定要求制定的，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理规划、住宅工程质量通病控制标准等，并结合本工程的特

3、点，拟订本细则：一、工程概况及工程特点工程项目名称：工程地点：建设单位：设计单位：监理单位：施工单位：二、监理工作控制目标总投资：依据建设单位与施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。总工期：依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。本工程合同工期办公楼项目 天，定于 年 月 日开工， 年 月 日竣工；质量目标：合格标准三、监理工作流程为了使建设监理工作标准化、程序化、理顺建设单位、监理单位、设计单位和承包单位之间的业务关系，使监理工作有秩序、高效率的进行，根据本工程具体情况提出以下工作流程框图：1、 监理服务总程序2、投资控制工作流程图； 3、

4、进度控制工作流程：施工阶段质量监理工作流程 之一3.1桩基分项、基础分部和主体分部除外 整 理 整 完 改 善 否 申 通 否 报 知 可 可 可3.2施工阶段质量监理工作流程 之二适用于 桩基分项、基础分部和主体分部工程 整 理 完 善 可 可 通不过 通 过 3.3施工阶段进度控制工作流程 申 否 报 可 以 申 否 报 可 以 否 可 以3.4 施工组织设计（方案）审批监理工作程序 修改补充 提出修改意见 不同意 同意 3.5开工条件审查监理工作程序 不同意 不同意 同意 3.6分包单位资格审核监理工作程序 不同意 同意 不批准 批准3.7 钢筋原材料质量掌控流程 否 申报 合格 否 合

5、格 否 合格 合格 否暂停相关 工序施工合格剔除脆断的钢筋后注：为了防止第一次拉伸对伸长率指标的不利影响，盘园钢筋宜在调直拉伸以前取样送检，对试件可用木锤予以捶直。3.8 材料质量监理程序（ 钢 筋 除 外 ） 可 可 规定不需复试品 需 复 否 试 规范允许时 合格 可 剔除宏观不良产品 后 不 仍 不 合 格 合 不得在工程中使用责成承包商退货 格 当规范允许时，加倍取样，送检 合 格3.9材料、设备供应单位资质审核监理工作程序 不同意 3.10 原材料、成品、半成品验收审查监理工作程序 不合格 否 合格 可3.11 检验批、分项工程施工过程检查验收监理工作程序*开工前检查 不合格 合格3

6、.12 分部（子分部）工程质量验收监理工作程序 合格 合格 不合格 合格3.13工程质量事故处理方案审核监理工作程序发生质量事故 必要时发出停工令（监）发出监理工程师通知单(监)上报主管部门 （倒塌事故12小时内上报）暂停施工参与事故调查 （重大事故24小时内上报） （一般事故每月汇总集中上报）事故原因分析研究、制订处理方案提交(施)组织审查(监) 不处理 原因不清研究确定处理方案 处理实施处理方案(施)补充调查完成处理,自检， 申请验收(施)提出新方案发出复工令检查、验收（监）恢复施工提交质量事故处理3.14 巡视检查监理工作程序 不合格 合格3.15技术联系工作流程 申否 磋 商磋 商 同

7、 意 可回应 申 报 （报价部分）3.16隐蔽工程检验流程 申 报 申 通 否 报 知 NEW 否 可 可3.17 建设工程竣工验收程序四、监理工作的方法及措施(一)事前监理：1、参加施工图的会审工作，在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化建议，以利于各项目标的顺利实施；2、审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划，并提出修改意见，督促施工单位提交各岗位人员的岗位证书，从根本上保证管理有个良好开端；3、所有原材料在使用前，均必须具备出产合格证，主要材料还必须有抽检试验报告，砼、砂浆均必须有试配单，否则严禁使用；4、参照HH市有关“二材、二块”取样鉴证的制度。5、对本工程承重结构所用

8、的主要建筑材料(钢材、水泥、混凝土、砖等)的抽检试验必须独立进行，决不使用施工单位的任何资料和测试设备。(二)事中监理：1、监理人员将对本工程的所有操作工序进行24小时巡回监控，并随时抽检，对关健工序将跟班旁站监理，并及时对操作错误进行纠正。2、凡是隐蔽的工程，必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工，否则将予以拆除或返工。(三)事后监理：1、每道工序完成后必须马上组织验收，对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并验收合格后才能进行下一道工序施工；2、每周定期召开工地例会，以利于及时解决存在的问题，并对下周的进度偏差及时纠正，如遇特殊情况，可及时召开碰头会予以解决；3、凡已完成

9、的分部分项工程，都应督促施工单位及时整理好原始资料，并对成品采取保护措施； 4、协助业主做好结算和有关合同索赔工作。措施1、组织措施：落实具体人员及投资、进度、质量控制的责任。2、技术措施：认真审核施工组织设计和施工方案。建立科学网络计划和施工作业计划体系，增加施工作业面，采用新工艺、新技术，缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。严格事前、事中和事后的质量控制措施。3、经济措施：随时对计划费用与实际费用支出比较、分析。按合同约定落实奖励条款；确保工程款及时供应和计量支付。4、合同措施：监督各方全面履约合同，按合同条款支付工程款，正确处理索赔和减少索赔。按合同约定协调各方进度，以确保项目形象进度。

10、按合同约定的质量标准，严格检查验收，满足合同约定的质量要求。五、监理质量控制工作的主要内容1、施工图纸会审交底在总监理工程师的指导下，各专业监理工程师对施工图质量和专业施工图之间配合进行审查，及时作好会审纪要。2、审查施工组织设计（或施工方案），施工单位在正式开工前7天，将经施工企业主管部门批准的施工组织设计报监理审议，监理应在7内提出审核意见，并用书面通知施工单位。根据本工程具体情况，监理还要着重审核住宅工程质量通病控制方案和施工措施。未经施工企业主管部门批准和监理认可的施工方案不能实施。3、审查设计变更和技术核定单设计单位签发的设计变更，需经建设单位和监理的签证，由监理交施工单位实施，监理

11、到现场监督实施。施工单位提出的技术核定，需经监理签证，并征得建设单位同意、设计单位认可后，施工单位才能按核定单所列的内容进行施工。对建设单位提出的有关变更，也须经监理同意，报设计单位签证同意后由监理通知施工单位实施。4、要求施工单位（项目部）推行全面质量管理、建立建全质量保证体系，做到开工有报告、施工有措施、交底定位有复查；材料设备有试验、复试及报验；隐蔽工程有检查、有记录；质量有自检、专检、核定；交工有资料。5、监理部根据该工程的特殊性，实行总监理工程师负责制，监理人员要履行职责，按规定采取旁监、巡视和平行检查等形式，按作业程序及时跟班到位进行监督检查，对达不到质量要求的分项工程责令返工、整

12、改，并制定具体的质量预控措施，消除隐患，确保工程质量。6、对原材料、构件质量监控。 审核进场原材料及进场构配件的产品合格证和质保书，其产品规格、质量均需符合各有关规范和设计要求，钢材、水泥、砌块、防水材料等材料需复试合格向监理报验后方能用于工程上。审定各种配比和试验结果，砼、砂浆、防水材料的配合比通知单要提前向监理报验，并作为施工中实施监督的依据。各项目部应按有关规定实施监督，施工单位应按有关规定实行见证取样、送样；砼砂浆自置试块必须有监理现场监督制作，其规格、数量必须符合规范规定。试验结果及时报监理。7、对建筑物的轴线标高、隐蔽工程、工序评定等进行隐蔽验收和技术复核，并作好监理记录。8、对现

13、场安全文明、机械设备等进行管理对施工现场进行定期和不定期的安全文明抽查，发现问题及时通知施工单位整改，并作好安全文明监理台帐。对施工机械和设备，施工单位事先均需填报机械、设备进场报验单向监理申报，得到监理同意后方能进场使用。9、工程验收监理对分部（子分部）、分项、验收批和隐蔽工程项目，在施工单位自检合格的基础上进行复验，按照设计图纸、国家规范、验评标准及其他有关规定，核定等级。未经监理签字确认的分部分项工程，不得进入下道工序施工。监理工程师检查发现施工方面的质量问题，视情节轻重分别以口头通知、监理通知、监理指令等形式下达给施工单位。工程具备验收条件时，由施工单位按规定，向监理组及时提交竣工图和

14、完整的竣工资料，以及竣工报告，监理组审查后，对工程组织初验，因本工程为住宅工程，按照江苏省规定必须进行分户验收，初验合格后，监理工程师签字认可，建设单位组织竣工验收。并报质监站进行监督验收。10、整理工程资料：监理工程师督促施工单位进行工程技术资料的收集、整理、装订、归档；同时，监理本身也要求根据有关规定，做好监理资料的收集、整理、归档。11、监理例会制度每周召开一次有各施工单位、监理单位、建设单位参加的工程监理例会。必要时不定期召开专题会议。每月总监理工程师向建设单位提交监理月报，内容包括：质量、进度、投资、重大事故处理意见以及其它重要事项。基础、主体分部:（一）基础工程基础工程质量监理控制

15、重点：测量控制、土方开挖、地下室施工、地下室外墙防水、土方回填定位放线测量控制质量控制要点：质量1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。2）复测控制桩的校核结果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。质量验收资料：工程定位测量、放线验收记录。2、土方开挖质量控制质量控制要点：1）施工前要求施工单位报专项施工方案，本工程为深基坑，必须经专家论证，监理审核同意后方可实施。2）对施工单位基槽开挖测量结果进行复测，控制好放坡尺寸。3）土方开挖过程中对标高进行严格控制，本工程采用管桩，机械开挖到一定标高后改用人工开挖，严禁超挖，要求分层开挖，做好支护。4）本

16、工程开挖后基坑在地下水位之下，要求施工单位做好井点降水工作。主控项目：1）对基坑开挖标高控制，偏差应在-50+0mm。2）对基坑开挖长度、宽度进行控制，偏差应在-50+200mm。3）对边坡控制，应符合设计要求，本工程为1：0.3。一般项目：1）对基坑开挖表面平整度进行控制，偏差应在20mm内。2）对基底土性进行检查，应满足设计要求。质量验收资料：土方开挖分项工程检验批质量验收记录。3、地下室施工质量控制质量控制要点：1）施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。2）底板施工对钢筋、模板按正常验收，对后浇带着重检查，必须符合设计及规范要求。3）墙板施工对穿墙管件，预埋件检查，要

17、求除锈和清除焊渣，预埋管应焊止水环，并应做通水试验，验收合格后，办理隐蔽验收。4）墙板的水平施工缝应符合规范要求，施工缝应做成凹凸缝或采用金属止水片，对施工缝应进行处理，即清除浮渣，凿毛，冲洗干净，保持湿润，先铺同标号砂浆，再浇注混凝土。5）检查防水混凝土标号应符合设计要求，浇筑过程进行旁站，按规定进行试块见证取样制作，施工完要求浇水养护不少于14昼夜。质量验收资料：钢筋质保书及复试报告；防水混凝土配合比单、合格证及复试报告、防水混凝土试块报告。钢筋分项工程检验批质量验收记录。模板分项工程检验批质量验收记录。防水混凝土分项工程检验批质量验收记录。现浇结构分项工程检验批质量验收记录。钢筋隐蔽工程

18、验收记录。常见质量问题的控制与处理：防水混凝土裂缝、渗水1）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2）现场加强监控力度，对预拌混凝土安排专人检测坍落度，其和易性应满足要求。3）混凝土分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。4）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14天。后浇带施工缝渗、漏水1）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其

19、表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，在铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，在及时浇灌混凝土，并振捣密实。2）后浇带混凝土应进行养护。4、地下室外墙防水质量控制要点：1）施工前要求施工单位报专项施工方案，附特种作业人员上岗证，监理审核同意后方可实施。2）防水材料及时见证取样送检，合格后方可使用。3）施工中检查施工人员是否与所报人员相符，严格检查防水层厚度。4）砌保护墙前做好隐蔽验收。主控项目：1）涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。2）涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。一般项目：1）涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂

20、和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。2）涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。3）涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小不得小于设计厚度的80%。侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。质量验收资料：防水涂料质保书及复试报告。涂料防水分项工程检验批质量验收记录。防水隐蔽工程验收记录。常见质量问题的控制与处理：空鼓、裂缝、渗水找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍，应洗刷干净、晾干后方可施工。防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。防水材料应按规定配合比拌和，多遍成活。涂料防水层施工完毕后，应采取可靠的保

21、护措施。5、土方回填质量控制要点：1）施工前要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。2）回土前应检查外观质量，应进行验收质量评定。合格后报质监站，经同意后方可施工。3）施工中，采用旁站方式控制，对土质、粒径、含水率进行检查，要求施工单位分层夯实。4）施工完毕后，要求进行土壤密实度检测，对检测结果进行检查。主控项目：1）对基坑回填标高控制，偏差应在-50mm内。2）对分层压实系数控制，应符合设计要求。一般项目：1）对回填土料进行控制，应符合设计要求。2）对分层厚度及含水率进行检查，应满足设计要求。3）对回填土表面平整度进行检查，偏差应在20mm内。质量验收资料：土方回填分项工程检验批

22、质量验收记录。2）土壤试验记录。常见质量问题的控制与处理：地面沉陷地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。回填土内不得含有有机物及腐质土。3）回填土应按规范要求分层取样作密实度试验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。（二）主体工程质量监理控制重点：模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程。1、模板工程质量控制要点：1）模板工程组织施工前，要求施工单位报专项施工方案，监理审核同意后方可实施。根据全体工程的结构体系，荷载大小、合同工期及材料的周转情况，重点审核能否保证工程结构和构件各部分形状及相关位置的正确，对结构节点及异型部位设计是否合理，是否具有足够的承

23、载能力、刚度和稳定性，能否可靠承受新浇筑砼的自重和侧压力及施工荷载，其支架部分的支撑是否有足够的支撑面积，如安装在基土上基土必须结实，是否有排水措施。模板接缝处理方案能否保证不漏浆，模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和砼的浇筑、养护。并对模板工程采用夹板，木材及相应的附件进行检查，确定是否可用于工程提出意见。2）施工中， 柱支模前应在下层弹线，以弹线校正钢筋位置并为合模后检查位置提供准确的依据。为防止胀模、跑模、错位造成结构断面误差、位置偏离、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求。柱模应经过侧压力，抗倾倒稳定性验算。柱模支撑必须采用钢管支架，连接可靠，

24、钢管支架必须有良好的整体性，但不得与外脚手架相连。梁模板采用双支柱，支柱间距小于1000，横楞钢管不得有弯曲变形，并用双扣件与支柱连接、间距小于900，支柱中间与下边加水平拉杆和剪刀撑以保证稳定性，梁支模竖龙骨需设置斜撑，当梁高超过600时，加穿对拉螺栓加固。楼板模板支架间距不大于1200，钢管横楞间距不大于1000，并用双扣件连接，木龙骨间距小于400，断面不小于50100侧放。板短向跨度大于4米时，按短向跨度1/300双向起拱。模板表面必须清洁无残渣，并应刷隔离剂，严禁隔离剂污染钢筋。3） 柱、梁、墙板侧模拆除必须在钢筋砼成型48小时以后，拆模后必须完善养护措施。拆模过程中如发现砼有影响结

25、构安全的质量问题，应暂停拆除，不得随意补灰补浆，必须报告监理会同处理。模板安装主控项目：1）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接搓处。模板安装一般项目：1）模板安装应满足下列要求：模板的接缝不应漏浆；浇筑砼前，木模板应浇水湿润，但不得有积水；模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得使用影响结构性能或妨碍装饰施工的隔离剂；浇筑砼前，模板内杂物应清理干净。2）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，应要求起拱，梁起拱高度为跨度的1/10001/3000，板起拱高度为短

26、向跨度1/300。3）固定在模板上的预埋件、预留孔和与预留洞均不得遗漏，且应安装牢固，偏差应符合有关规定。4）模板安装的轴线位置，允许偏差5mm；底模上表面标高，允许偏差5mm；截面内部尺寸，基础允许偏差10mm、柱、墙、梁允许偏差+4mm、-5mm；层高垂直度，不大于5m，允许偏差6mm，大于5m，允许偏差8mm；相邻两板表面高低差，允许偏差2mm；表面平整度，允许偏差5mm。模板拆除主控项目：1）底模及其支架拆除时，砼强度应符合以下要求：8m的梁板底模的拆除必须达到设计强度的75%以上； 悬臂构件必须达到设计强度的100%以上。2）底模拆除应按施工技术方案执行。3）后浇带模板的拆除和支顶应

27、按施工技术方案执行。模板拆除一般项目：1）侧模拆除时的砼强度应能保证其表面和棱角不受损伤。2）模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除的模板和支架宜分散堆放并及时清运。质量验收资料：1）模板分项工程（模板安装）检验批质量验收记录。2）模板分项工程（模板拆除）检验批质量验收记录。常见质量问题的控制与处理：柱模板容易产生的问题是，截面尺寸不准，砼保护层过大，柱身扭曲。防止办法是支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍尺寸及间距，柱四角做好支撑及拉杆。梁板模板容易产生的问题是，梁身不平直，梁底不平，梁侧面鼓出，梁上口尺寸偏大，板中部下挠，防止办法是：梁板模板应通过设计确定龙骨，支柱的尺寸及间距使模板支撑系统有足够的强度和刚度，模板支柱的底部应支在坚实的基面上，多层结构下层楼板应有足够的承受能力，上层顶撑应对准下层顶撑。并在上层顶撑底部铺设底板，使集中荷载转变为均布荷载。2、钢筋工