129市场周报.docx

1、129市场周报 2010年1月29日-2月4日市场周报全国信息：1.29日 税务总局：尚无推出环境税物业税时间表本报讯 (记者鲍颖) 尽管有媒体曝出物业税和环境税将开征的消息，但税务总局财产行为税司副司长杨遂周昨日表示，物业税的改革目前还处在研究和准备阶段，而环境税税制也正在研究，目前两税种都无时间表。杨遂周说，关于开征环境税的问题，党的十七大提出要“实行有利于科学发展的财税制度”。国务院节能减排综合性工作方案也提出要“研究开征环境税”。按照以上要求，财政部、国税总局和环保部相关司局目前正在积极研究环境税制。国土部正研究部署打击囤地炒地专项行动1月28日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作

2、会议上表示，国土部将加强房地产市场土地供应调控，正在研究部署一项旨在打击囤地炒地等违规行为的专项行动。国土部还将加强与证监会和银监会的协调联动，以控制房地产可能引发的系统金融风险。 将提高中小户型供地比例房企上市或有更细致标准多因素叠加 今年土地供需矛盾更加突出28日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上表示，多种因素叠加，将使今年全国的土地供需矛盾更加突出。“回顾近10年，银根和地根的相互影响呈现出很明显的规律性，如果银根放松，通常是半年到一年之后，土地征用就会大幅度上升；如银根收紧，半年到一年之后，土地的征用就会有比较大幅度的下降。”徐绍史说。据分析，2009年全社会固定资产投资增

3、幅超过31%，信贷增幅也很大，流动性充裕，各地在建和拟建的规模比较大，土地供需矛盾今年依然会比较突出。保障房建设不应只求“名声响”正在进行的地方两会上，山西、上海、浙江、海南等多个省份政府纷纷表达了向高房价“宣战”的决心，办法是加大保障性住房建设力度，并提出了具体目标。北京市政府更是直截了当，表示要把一级土地出让收入一半以上用于保障性住房建设。 在房价连年猛涨、保障房建设不尽如人意的背景下，各地政府能有如此决心，令人振奋。不过，要真正让人民满意，还要靠认真落实。 国务院就房屋征收与补偿条例征求民意本报讯 备受各界关注的国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)今起正式向公众公开征求意见。国务院

4、法制办29日将在其网站上公布征求意见稿的全文。征求意见稿共五章四十一条，分别对适用范围、征收程序、征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。其中，征求意见稿对政府征收房屋的补偿问题予以专章规定。要求被征收房屋的房地产市场评估价格，不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。海南信息：1.29日海南国际旅游岛：房价该向谁看齐？冼笃信表示，随着国家经济发展，个人手中聚集了大量的资金，“现在中国至少有1000万有能力在海南购买房产的人群，而海南需要多少年才能造出1000万套房子？”按照冼笃信的理论，以每套房子100平方米计算，1000万套意味着10亿平方米。这个需求相

5、对于海南这么一个小岛而言，未来空间的确充满想象。根据海南统计局几天前发布的数据，2009年海南房地产新开工面积1992.7万平方米，商品房销售面积为560.34万平方米。如果以2009年的开发及销售速度为标准，则意味着海南需要至少50年才可造出10亿平方米的房子，同时需要178年才可将这些房产消化完毕。显然，这个目标更像是一个“空中楼阁”。刘玮则告诉记者，有一些从外省市到海南来买房的客户，对海南房价的上涨空间同样寄予厚望。“海南也将发展免税店，这些客户甚至觉得海南的房价如果能与香港看齐，每平方米高达10多万元，这其中的空间得有多大？”索颖则不愿意对海南未来的房价涨幅进行现实化的对比。“我们可不

6、可以把海南的房产当成奢侈品、收藏品？只要有下家接盘，就有市场，就值这个价钱。”在这一理论下，她也坦言自己对海南未来的房价发展有些困惑，“未来海南的房价能涨到多高，可能还取决于大家对这里到底怎么看。”海南惊现“土地中介” 成交回报最高上亿本报讯 （记者 聂玉虎）海南旅游岛获批，不仅刺激房价飙升，而且也刺激了存量土地价格暴涨。昨日，重庆一大型开发商相关人士邓先生向记者透露，该公司赴海南拿地，一天之内，对方竟将一亩地的价格涨了50万元！数日之后，在50万的基础上又涨了30万，无奈之下只好放弃。另一家在海南发展的重庆地产圈人士也向记者透露，目前当地政府新批的土地很少，市场消化的是上个世纪90年代“房产

7、泡沫时期”留下来的土地。一些在上一轮房产热潮中圈了地又无力开发的“地主”，趁着房产热兜售手中的土地，价格一天一变。一亩地几天涨了80万炒地催生“土地中介”三亚酒店客房预订率比往年提前一周超80%海南省国土环境厅：限制商品房开发廉价拿地房地产迅猛发展势头下，市场如何调控?省国土环境资源厅负责人解读海南“土地新政” 从源头上规范海南房地产市场秩序 “土地新政”不只“两个暂停” “两个暂停”不是房价上涨推手 限制商品房开发大量廉价拿地 “双轨制”是海南住房供给趋势 海南国际旅游岛建设上升为国家战略引发了一轮投资海南的热潮，特别是房地产市场出现快速上升的势头。为抑制预期防止泡沫，海南出台了“两个暂停”

8、为代表的土地供给政策，顿时引起全国关注，关于海南房价的争论也频频见诸媒体，甚至有人质疑，海南房地产是否出现了泡沫? “土地新政”不只“两个暂停” 严打土地投机炒作：全面清理囤地行为，重点打击非法转让 “两个暂停”不是房价上涨推手 对当前房产供应总量没有影响 限制商品房开发大量廉价拿地 土地供应向保障性住房、社会事业、基础设施、旅游、高科技、现代工业等倾斜 “双轨制”是海南住房供给趋势 形成适应不同类型的居民住房供给体系 省国土环境资源厅:卖政策性住房指标就是犯罪 今天上午，列席省四届人大三次会议分组审议政府工作报告的海南省国土环境资源厅厅长严之尧接受本报记者采访时表示，海南建设用地土地存量充足

9、，目前海南保障性住房用地是100%满足。 严之尧提出，海南应当加大保障性住房建设，解决中低收入家庭住房。对于政策性住房以及一些“双限房”、廉租房，必须要严格审查核实身份资格，落实指标，严谨私下买卖指标。“卖指标去挣钱，我认为简直就是在犯罪。”严之尧说，目前省委省政府提出的暂时停止土地出让的政策是很明智的做法。一直以来，海南经济发展比较缓慢，财政比较少，地方政府过早出让土地的现象比较多。他认为，作为地方政府，不能以土地收益为目的出让土地，要以产业发展作为目的。 罗保铭：有能力掌控海南楼市 不会再现泡沫“海南房价的上涨是由于供求矛盾引起的，买房的人是在买养老、买健康、买阳光沙滩、买预期。这是近期海

10、南房地产价格攀升的主要原因。我们对海南房地产市场的掌控有信心。”1月26日下午，省委副书记、省长罗保铭在政协海南省五届三次会议第二次全体会议上听取委员发言后做了这样的表示。 省政协主席钟文，省委副书记于迅，省委常委、宣传部长、副省长谭力，副省长陈成，省政协副主席张海国、邱德群、张力夫、赵莉莎、王路、史贻云，秘书长李应济等出席会议。 成绩得益于群策群力 “海南在2009年取得良好成绩，得益于全省干部群众群策群力。” 楼市不会再有泡沫 “这次上涨是真正的供求需要，因为海南的稀缺资源，未来这种供求需要也会紧张。” 软环境与人才是瓶颈 “海南不缺生态资源，不缺钱，最缺的是人才。海南求才若渴! 关于开通

11、儋州市白马井港至越南下龙市海上旅游航线的建议提建议人：罗时祥标 题：关于开通儋州市白马井港至越南下龙市海上旅游航线的建议国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见的发布，使海南迎来了第二次重大的历史性发展机遇，迎来了又一轮开发建设的黄金时期。海南省委省政府关于加快西部开发的决定和把儋州建设成西部中心城市的战略决策，把儋州推向了国际旅游岛建设的前沿，也为儋州未来发展提供了巨大的市场空间和发展机遇。随着国际旅游岛建设和西部开发的展开，开通海南儋州白马井港至越南下龙市的海上旅游航线十分必要。130日全国信息：监管部门酝酿提高上市合规性门槛 严审房企借壳上市近日，市场传闻监管层正酝酿提高合规性门槛

12、、严格审核房企借壳上市，对拟借壳上市的房产企业的资产实力提出更高要求。有关专家认为，“严审”房企借壳上市，将使房企“搭乘”借壳“便车”上市的难度增加，有利于房地产业健康发展。2010年，在提振经济复苏过程中，受系列利好政策的影响，部分城市房地产企业“亢奋”异常。城市频出“地王”，房价地价不断攀高。去年底，北京的楼市租售比再创记录首次突破1500，而国际房产租售比的通行标准是1100到1200。上海的租售比为1500，深圳的租售比平均为1450，如此高的房地产租售比，显然超出了居民的承受能力。同时快速攀高的房价又直接引发投机买房盛行，也较严重地影响了房地产市场的健康发展。毫无疑问，2009年一线

13、城市的房价涨幅较大，房地产泡沫开始聚集。有关专家认为，如果今年房价继续脱离基本面大幅上升，将可能危及处于复苏中的中国经济。北京房地产调控政策春节前出台 将抑制投机购房昨天，北京市第十三届人代会第三次会议举行“实施民生工程，促进社会和谐”专场新闻发布会，市民政局、市人力资源和社会保障局、市住建委等单位负责人回答了记者的问题。市住建委新闻发言人徐志军表示，由北京多个部门提出的房地产调控政策将于春节前出台。楼市调控政策一。要加大政策性住房建设力度，调整住房建设用地供应结构。二。要切实增加中低价位、中小套型普通商品房供应。三。严格二套住房贷款管理，严格执行国家有关个人销售住房的税收政策。四。进一步加强

14、房地产市场监测和信息发布。五。加强商品房销售管理，严厉打击不按规定开盘、不公开全部房源、不明码标价、不公开对外销售的违法违规行为。海南官方：楼市无泡沫政府不调控“海南楼市无泡沫！”1月27日，海南省多位国土、住建等部门官员接受华夏时报记者采访时一致认为，海南房价不高，只是之前价值一直被低估，目前的价位由市场自身决定，十分合理。 著名国际商务策划师崔元星认为，政府在旅游旺季宣布国际旅游岛规划背后有深意，而“两个暂停”，更是地价房价一路攀升的推手。 政策误导？ “无泡沫，不需调控”海南省委宣传部某负责人也对记者表示，海南房价不存在泡沫。1月27日下午，记者赶往海南省委时，他们正在召开地方“两会”，

15、一位新华社记者与会时得到的消息是，领导层已达成一致看法，不调控房价，由市场自身调节。1.31-2.1广州闲置地一次征两成闲置费 亚运城日欠2550万记者昨日从国土资源部了解到，国土部今年将加强房地产土地供应调控，编制2010-2011年保障性住房的用地供应计划，确保保障性住房用地，同时调整供地结构，提高中低价位、中小造型、普通商品房建设用地的比例，严格限制低密度、大套型住宅的用地。 加强土地供应开发管理广州核查闲置土地作为全国地王，广州亚运城项目备受关注，国土资源部土地利用管理司日前也公告了其出让信息，根据该信息，亚运城开发商如未按时动工，每天“晒太阳”的违约金成本将高达2550万元，创下国内

16、土地违约金的最高纪录中国征物业税传闻引发热议 征物业税外国也难做中国房价居高不下，开征物业税再次引发热议。在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税。物业税多属地方主体税种，是保持一个国家财政稳定的重要来源。 物业税在各国的名称不尽相同，有的称作“不动产税”、有的称作“财产税”，也有的称作“地方税”或“差饷”。无论名称如何，物业税的主要作用大致可归纳为两点：一、增加政府财政收入，改善公共设施和福利；二、提高土地和房产使用率，遏止投机行为。 中央一号文件把支持农民建房作为扩内需重大举措中新网1月31日电 中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见31日

17、播发。今年中央一号文件把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡。文件提出，拓展农业发展银行支农领域，大力开展农业开发和农村基础设施建设中长期政策性信贷业务。 文件还提出，逐步实施农村新成长劳动力免费劳动预备制培训。 国土部今年重点清理“小产权房”和高尔夫球场中新社北京一月三十一日电(记者 阮煜琳)国土资源部三十一日发布消息说，今年国土资源部将重点清理“小产权房”和高尔夫球场。国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中，要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。“今年如果不清

18、理，城镇化进程加快之后，问题会进一步蔓延，范围会进一步扩大。”徐绍史补充说。住建部鼓励台湾地区居民到福建省投资置业中新社福州一月三十一日电 (记者 郑珊云)记者三十一日从福建省住房和城乡建设厅获悉，住房和城乡建设部日前出台十项意见和建议，支持海峡西岸经济区建设，支持福建省先行先试，加快发展。其中，鼓励台湾地区居民到福建省投资置业。 包括允许台资房地产开发企业在土地竞标、项目贷款等方面与内资房地产开发企业享受同等待遇；允许台湾地区居民到福建省购房与大陆居民享受同等待遇；鼓励台资企业投资福建省城镇供水、供气、污水垃圾处理等市政公用事业和风景名胜区交通、服务等项目，在项目招标中，台资企业在大陆以外的

19、业绩等同于国内业绩。调查:逾五成民众认为住房难将是今年最大烦恼中新社北京2月1日电(记者 周锐) “CCTV2009年经济生活大调查”31日在北京发布调查结果。数据显示，54%的中国民众认为住房难将是自己2010年的最大烦恼。“CCTV经济生活大调查”由央视联合中国国家统计局等共同举办，目前是中国内地规模最大的民间问卷调查和媒体调查活动。从2006年至今，该活动已连续举办四届。据介绍，在上一年的调查里，受访者曾被问及“是否会在现有房屋价格下买房”。数据显示，在中国所有省份中，宁夏受访者的买房意愿最高。结果在随后的10个月里，宁夏银川房价涨幅始终居于全国第一。住建部否认将取消商品房预售制度东方网

20、2月1日消息：1月23日，广西住建厅党组书记宋继东在其工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。一石激起千层浪，多年来备受诟病的商品房预售制度开始再度受到关注。按照惯例，政策在变动之际往往先以试点的形式出现。那么，“南宁试点”是不是住房和城乡建设部继去年12月建设系统年会后，在房地产领域准备展开的另一个大动作呢？1月27日，记者致电住建部办公厅和住房改革与发展司求证，得到的答案是“不清楚”。但房地产市场监管司相关负责人在电话中却相当直接地告诉记者：“取消商品房预售制度是瞎说，根本没有那么回事。”与住建部的否认呼应的是，1月27日南宁市市长黄方方就该问题公开表示：广西住建厅只

21、是希望将南宁市作为试点，而南宁市全面取消商品房预售制度为时尚早。广州市闲置土地处理办法公布3月1日执行提要：十二条 市、县级市土地行政主管部门应当按照下列程序收回闲置土地或者注销建设用地批准文件：（一）调查取证，认定事实；（五）将收回闲置土地或者注销建设用地批准文件决定书送达当事人，同时告知当事人有申请行政复议和提起行政诉讼的权利；上海土地收入全透明公示 主要用于旧区改造东方网人大报道组1月31日报道：上海市十三届人大三次会议下午闭幕，韩正市长在会后举行的市政府记者招待会上表示，上海土地出让收入将“全透明”地向社会公示，这些钱款会主要用于旧区改造。韩正说，2009年全年，上海各区县的土地动迁安

22、置费共计490多亿元，土地出让金中用于基础配套设施建设、旧区改造及保障性住房建设的支出约为180亿元。2010年除了继续做好土地出让金的公示之外，还要把这些钱中的大部分用于旧区改造，这既符合国家规定、上海实际，也符合各个区和广大人民群众的呼声。韩正表示，在上海09年的财政收入结构中，第三产业占了很大比例，其中房地产业的“贡献”较多。韩正称，上海不希望看到由于房地产市场过热使财政增量，今年采取了“鼓励居住、抑制投资、打击投机”的政策措施，财政结构会有所改变。中央一号文件公布 强力推动资源要素向农村配置东方网1月31日消息：新世纪以来指导“三农”工作的第个中央一号文件日由新华社受权发布。这个题为中

23、共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见的文件推出了一系列含金量高的强农惠农新政策，强力推动资源要素向农村配置是其最大亮点。 一号文件全文约字，从健全强农惠农政策体系、提高现代农业装备水平、加快改善农村民生、协调推进城乡改革、加强农村基层组织建设个方面，着力推动资源要素向农村配置，促进农业发展方式转变，努力缩小城乡公共事业发展差距，增强农业农村发展活力，巩固党在农村的执政基础。 信贷或在下半年开始收紧要：1月18日央行正式上调存款准备金，这被理解为宏观调控政策转向的信号，市场也越来越担忧流动性将开始收紧。而分析人士称这种情况将在2010年下半年出现。 1月1

24、8日央行正式上调存款准备金，这被理解为宏观调控政策转向的信号，市场也越来越担忧流动性将开始收紧。而分析人士称这种情况将在2010年下半年出现。近期市场对货币政策转向的预期已十分明显，业界普遍预计2010年的信贷投放将大大减少，货币政策必然越来越紧。受此影响，上证指数自1月18日上调存款准备金以来已经下跌了超过7%。不过，记者从央行人士处获悉，管理层确定上半年新增贷款规模仍为5万亿元左右，一、二季度分别为3万亿和2万亿，与年初确定的目标基本一致。而在1月27日的银监会召开的各商业银行工作会议上则确定了2010年信贷新增投放7.5万亿，与此前市场预期基本吻合。海南信息：布局海南国际旅游岛 航空业的

25、馅饼还是画饼？尽管国务院对于发展海南国际旅游岛仍然处于“规划”阶段，但闻风而动的航空公司已经开始有所布局。以春秋航空为代表的积极派，不仅放言，到2015年在海南投放的飞机总量将从现在的3架增加到30架，更要在旅游产品方面加大开发，形成航线、旅游、车队、导游等多方位发展战略。而观望者也不乏其人。在他们看来，海南的基础设施尚不完善、客源是否可以大幅度增加亦不可知。在并不明确的情况下，盲目投入运力，决非正确的做法。业内人士指出，“黄金航线”的钱并不好赚，并非等待市场成熟、客源增加之后投入运力就可解决。作为“国际旅游岛”，如何将航线与旅游相结合才是制胜王道。低碳经济：海南国际旅游岛建设的标杆提要：发展

26、低碳经济，建设低碳绿岛，这是实现国际旅游岛建设目标的核心。海南的旅游资源依托于良好的生态环境，主要体现在环岛沿海多样化的滨海风光，极具特色的山岳、热带原始森林，热带田园风光等自然景观。发展低碳经济，建设低碳绿岛，这是实现国际旅游岛建设目标的核心。“低碳”应该成为海南国际旅游岛建设的标杆。国务院办公厅于2009年12月31日发布了 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，提出海南岛的发展目标为：到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。海南房价疯涨 两成温州人离京提要：海南国际旅游岛的确立，让海南房价一天一变，

27、在京炒房的温州投资客纷纷抛售房产转战海南市场。相比之下，受营业税政策变更影响的京城二手房市场却有了寒意，于是嗅觉敏锐的温州人卖了北京的房产“转战”海南。海南国际旅游岛的确立，让海南房价一天一变，在京炒房的温州投资客纷纷抛售房产转战海南市场。据了解，当地开发商从2009年12月底到2010年1月初，纷纷将捂了小半年的房子推向市场，而房价更是比2009年底每平米上涨了千元左右，定金还得是三万起步。相比之下，受营业税政策变更影响的京城二手房市场却有了寒意，于是嗅觉敏锐的温州人卖了北京的房产“转战”海南。海南：“我为岛狂”的热情何时退却？提要：经过排查式的调查，海南21家上市公司中，有房地产项目的不占

28、多数，并且土地储备量大的均为非地产开发企业。中国宝安是最早进入海南的岛外上市公司，1992年就负责海口市秀英区秀英小街的开发，但最后遭遇房地产泡沫，项目夭折。摘要：1月29日，上证指数冲高回落，收盘未跌，技术性反弹戛然而止。但海南概念股似乎是誓把1月行情做到底。当日，罗顿发展涨停，罗牛山、海南高速、海德股份涨幅在4%之上。1月29日，上证指数冲高回落，收盘未跌，技术性反弹戛然而止。但海南概念股似乎是誓把1月行情做到底。当日，罗顿发展涨停，罗牛山、海南高速、海德股份涨幅在4%之上。相对于资本市场，此时的海南犹如一个大工地。在海口修路、建房，显得异常繁忙，而据海南本地一媒体人士介绍，海口的景象在三

29、亚、琼海、文昌等市县均能看到。三轮刺激次第展开海南国际旅游岛谁主浮沉提要：由于大量资金看好海南建设国际旅游岛，房地产市场行情看涨，特别是在2010年1月中旬海南省政府颁布“两个暂停”政策之后，房价更是加速上涨。业内人士分析认为，海南国际旅游岛对于海南的金融市场而言，就是借助和利用国际资本市场，引入国外先进的管理理念，对现有上市公司和拟上市公司进行战略重组。根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，海南国际旅游岛将被建设成为我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地以及国家热带现代农业基

30、地。海南打出“组合拳”对房地产泡沫说“不”提要：面对突如其来、凶猛上涨的房地产热潮, 海南省委书记卫留成近日坦言,无论是在心理、法规还是规划方面,海南的准备都欠充分。全国政协委员、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林认为,海南房价上涨“盲目性太大”,地方政府对房地产市场的管理经验还有欠缺。关于开通儋州市白马井港至越南下龙市海上旅游航线的建议标 题：关于开通儋州市白马井港至越南下龙市海上旅游航线的建议第2007号提建议人：罗时祥国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见的发布，使海南迎来了第二次重大的历史性发展机遇，迎来了又一轮开发建设的黄金时期。海南省委省政府关于加快西部开发的决定和把儋州

31、建设成西部中心城市的战略决策，把儋州推向了国际旅游岛建设的前沿，也为儋州未来发展提供了巨大的市场空间和发展机遇。随着国际旅游岛建设和西部开发的展开，开通海南儋州白马井港至越南下龙市的海上旅游航线十分必要。一、儋州打造出国特色旅游品牌，开通白马井至越南下龙市海上旅游航线的独特优势。1、优越的地理位置条件。白马井港位于儋州西部，水陆交通发达。北与国家级经济开发区洋浦隔海相望，东南距西线高速公路仅1公里，北距海口约120公里，南距三亚约250公里。距海口美兰机场仅一小时车程。该港濒临北部湾，与越南广宁省隔海相望，距离广宁省下龙市约150海里，是越南和海南海上距离最近的省和市，是越南与海南海上连接的最便捷的通道。目前，儋州市正规划建设白马井边贸城，致力于把白马井建设成为基础设施完善、港口设施现代化、服务通关快捷的港口，打造成为面向东南亚的对外开放门户和新兴城市。这些，为开通白马井至越南广宁省下龙市旅游航线奠定了良好的基础条件。2、海南和越南下龙两地有丰富的旅游资源，开通游轮，可实现优势