温泉度假村规划设计说明.docx

1、温泉度假村规划设计说明文本目录第一部分 规划研究第一章 规划背景1第二章 规划设计依据、围和目标1-2一、规划依据1-2 二、规划围2三、规划目标2 第三章 项目SWOT分析2-3 一、优势2-3二、劣势3三、机遇3四、挑战3 第四章 市场背景与市场定位4-5一、市场背景分析4-5二、市场定位5第二部分 规划设计第五章 规划理念与项目定位6-7一、规划理论6二、项目定位6-7第六章 功能结构组织和功能分区7-8一、功能结构组织7-8二、功能分区8第七章 功能区规划构想和产品规划8-14 一、规划区规划构想8-10 二、项目功能分区和产品构成表10-11三、温泉区规划特点和主要产品说明12四、项

2、目主要经济技术指标12-13五、主要建筑功能规划13-14第八章 道路规划设计14-15一、规划依据14二、道路规划设计14-15第九章 接待容量估算15-17一、估算原则15二、估算依据15三、容量估算15-17第十章 给排水系统规划17-20 一、规划依据17二、给水系统7-18三、排水系统18-19四、度假区给排水示意19五、水循环系统19-20第十一章 电力、电讯工程规划20-21一、规划依据20二、电力电讯工程系统20三、供电电源20四、用电负荷标准及负荷预测20-21五、电力设施及管网布置21六、用量预测21七、建筑物防雷接地系统21第十二章 消防系统规划21-22一、设计依据21

3、二、规划围21-22三、消防通道22第十三章 绿化规划22-23一、规划依据22二、绿化系统规划22-23第十四章 生态环境保护规划23-25一、规划依据23二、环境保护目标23-24三、环境保护措施24-25四、环境评价25第十五章 投资估算和经济效益分析25-27一、项目投资估算25-26二、经济效益分析26-27第十六章 社会效益评价27-28图 件 目 录第三部分 规划设计图件规划设计一、区位分析图29二、客源市场分析图30三、现状分析图31四、总平面图32五、总平面图(cad)33六、功能分区图34七、道路系统分析图35八、景观系统分析图36九、给水系统分析图37十、排水系统分析图3

4、8十一、电力电讯系统分析图39十二、植物配置图40十三、植物配置图41十四、植物配置图42十五、旅游服务设施系统图43十六、标示系统图44 十七、二次消费系统图45 效果图与意向图一、酒店意向图46二、酒店、综合楼一层平面图47三、酒店、综合楼二层平面图48四、酒店、综合楼三层平面图49五、热身池与水吧50六、景观瀑布与表演台 51七、七彩泉 52八、美食中心与石板廊 53九、桧木泉、矿泥浴与盐雾浴 54十、特色花浴、傣浴与瑶浴55十一、理疗中心56十二、香薰阁与浮浴57十三、矿砂浴与五福泉58十四、日式温泉组合59十五、露天风吕60十六、情侣木屋与情侣池61十七、综合水疗池62十八、儿童池戏

5、水项目63十九、海浪池与风情沙滩64二十、滑道组合65二十一、景观池66二十二、六福汤与名木汤67二十三、SPA池68二十四、温泉别墅69二十五、温泉别墅70二十六、元首别墅 71二十七、森林木屋72二十八、网球、羽毛球场与高尔夫练习场73第 一 部 分规 划 研 究第一章 项目背景市拥有的红色旅游资源、生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，旅游业近年来呈高速发展趋势，各级政府对旅游（尤其是红色旅游）发展给予了高度重视，旅游发展已到“天时、地利、人和”时期，但由于旅游起步较晚，各类旅游服务接待设施滞后，很难满足旅游业迅速发展的需要，兼市旅游以观光类产品居多，游客滞留时间不长，影响游客消费，需

6、要度假型产品作为互补，并进一步完善服务接待设施。因此，建设一个综合性的度假村已具备了市场条件和政策条件因素。位于市城郊金鼎山附近的温泉资源，距市中心城区10.5公里，该地自然环境古朴、山水优美、温泉资源丰富，日出水量达1300m3，水温在38.543.5之间，属医学热泉（标准为3742）围，且水质优良，含有多种有益于人体健康微量元素。该区域的自然生态环境和温泉资源完全符合建设温泉度假村要求。因此，投资方拟在此地建一个以温泉为主题特色、集休闲度假、会议、保健养生为一体的多功能大型温泉度假村，特委托海森温泉设计建造和海森旅游策划设计编制温泉度假村的详细规划，旨在通过规划的编制，为海龙温泉度假村的建

7、设、经营和管理提供科学依据。第二章 规划设计依据、围和规划目标一、规划设计依据1 、风景名胜区规划规（GB50298-1999）2、旅游规划通则（GB/T18971-2003）3、旅游区（点）质量等级划分与评定（GB/T17775-2003）4、旅游涉外饭店星级的划分与评定(GB/T 1430893)5、公园设计规（CJJ48-92）6、城市用地竖向规划规（CJJ83-99）7、旅馆建筑设计规（JGJ62-90）8、饮食建筑设计规（JGJ64-89）9、建筑设计防火规（GBJ16-87）10、建筑屋防雷设计规（GB50057-94）11、游泳池和水上游乐池给水排水设计规程（CECS14：200

8、2）12、城市给水工程规划规（GB50282-98）13、城市排水工程规划规（GB50318-2000）14、城市电力规划规（GB50318-2000）15、室外给水设计规（GBJ13-86）16、建筑给水排水设计规（GB50015-2003）17、生活饮用水卫生标准（GB5749-85）18、污水综合排放标准（GB8978-1996）19、景观娱乐用水水质标准（GB12941-1991）20、民用建筑电气设计规（JGJ/T16-92）21、低压配电设计规（GB50054-95）22、10KV及以下变电所设计规（GB50053-94）23供配电系统设计规（GB50052-95）24市红花岗区金

9、鼎山海龙湖生态观光旅游区总体规划25、海龙温泉度假村建设项目可行性研究报告26、委托方提供的市相关文件和文献资料二、规划围征用土地的红线围，规划面积约136亩。基地东面用地作为度假村预留的发展用地，暂不作规划围。三、规划目标按照国家AAAA级旅游区标准进行规划。通过规划，将海龙温泉度假村建设成为全国知名，省最具特色的一流度假村，市规模最大，档次最高的温泉度假旅游地，国家AAAA级旅游区。第三章 项目SWOT分析一、开发优势（一）具有借助全国著名红色旅游景区的政策优势市具有国家级的红色旅游资源。中办、国办下发的20042010年全国红色旅游发展规划纲要，将列入国家重点培育的12个“重点红色旅游区

10、”。2005年国家对红色旅游发展的专项资金已经拨放到位，将有力推进市的红色旅游产品及配套服务设施加快建设。 红色旅游景点中的会议会址（国家AAAA级旅游景点）、娄山关（国家AAA级旅游景区）和赤水河的红军长征遗迹闻名全国，是各级政要和全国旅游者到旅游的必游览之所。温泉度假村距城区仅20公里，完全可以借助处于著名红色旅游景区的政策优势。（二）交通区位优势：温泉离城区10.5公里，距省会约170公里，全程有贵遵高速公路相通，交通方便，属于1-2小时的车程围。遵渝高速公路正在建设中。川黔铁路可通、上海、等城市。度假村处在和环城游憇带的旅游轴线上，可以与周边诸多旅游观光景区互动，辐射市场大，客源广阔。

11、（三）资源优势：1、资源水资源优势分析该温泉属医疗热泉、水质较好，是周边最近一个温泉。且温泉区山泉丰富、水量大、水质好，可饮可沐。（1）出水量：根据委托方提供的温泉水出水量数据，日出水量达1300m3 ，完全能满足中等规模的温泉度假村需求。 （2）水温：水温在38.543.5之间，按地热资源地质勘查规中地热资源温泉分级标准，介于“低温地热资源”中的“温水”级和“温热水”级，能满足夏季经营水温，冬季需进行加温处理。2、与红色旅游资源、生态旅游资源互补开发优势其一、市红色旅游资源和生态旅游资源极为丰富，2005年旅游业发展持续快速增长，红色旅游发展态势喜人，但以观光旅游为主。其二、市配套的旅游接待

12、服务设施严重不足，很难能满足旅游业快速发展的需要。温泉属度假型旅游资源，在市城郊建设以温泉资源为载体的温泉度假村开发正符合市旅游业蓬勃发展时期存在旅游接待设施不足，度假型产品缺乏的市场需求，可形成互补性极强的旅游产品。（四）规模与配套优势：海龙温泉度假村与市的宾馆酒店相比较，属休闲旅游度假区的度假酒店畴，区别于城市商务酒店，突出自然环境好、游乐设施齐全、档次高、服务配套齐、休闲度假的设计理念与特色鲜明的多项优势，是集休闲度假、温泉康体、康娱、康乐、商务会议、保健养生为一体的综合型大型温泉度假村，其“后发”优势在省相当明显。（五）经营特色优势：该度假村以山水园林风光为环境，以生态为主题，突出健康

13、和养生理念，以“以人为本”指导思想来经营管理，可实现自然和谐，高尚健康经营宗旨。二、劣势由于温泉是新建项目，没有客源基础，也没有品牌积累效应和管理经验，因此，正确制定整套温泉度假村营销策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快实现投资回收的关键。三、机遇（一）红色旅游、生态旅游的蓬勃发展为度假村提供全国性的客源和的旅游市场目前正处在从观光、游览旅游为主向休闲度假与观光相结合的旅游方式转变的过程中，休闲度假需求正在蓬勃兴起。因此，温泉度假村建设正迎合了这种趋势。（二）市薄弱的旅游接待设施现状为“后发”项目发展提供机遇和旅游都处于初级开发阶段，宾馆及其设施相对落后，多为市区的商务型酒店，与游客需求尤

14、其是度假游客的需求有较大差距。2005年，市新增三星级旅游饭店1家，初审并上报待批三星级旅游饭店1家；新增二星级旅游饭店3家，但度假酒店仍存在质量和数量的不足。因此，目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村来满足市场需要。（三）旅游业逐渐受到省以及市各级政府的高度重视。市政府把旅游业作为经济支柱产业之来规划，必然会推动旅游业发展，并在政策上给予大力扶持。旅游发展大环境有利于度假村市场开拓和品牌经营。四、挑战1、可能出现的竞争对手如果海龙温泉度假村随着温泉市场获利前景看好，该地区将会吸引更多的温泉项目投资，度假村可能面临规模更大，设施更齐全的温泉项的挑战。竞争机制的存在将有利于优化温泉度假

15、村的经营管理，创建温泉休闲品牌。因此，度假村应确立近期以经营特色创品牌，长期以服务质量保品牌的经营策略。第四章 市场背景和市场定位一、市场背景（一）旅游发展水平1、旅游景区（点）分布状况旅游景区（点）基本特征赤水风景名胜区以自然生态、瀑布群为主的国家级生态旅游区旅游区以红色旅游为特征的重点红色旅游区茅台旅游区以茅台酒文化为主的人文旅游区海龙囤旅游区以地域文化为主的人文旅游区市旅游资源丰富，结构合理，具有全国重点红色旅游旅游资源。各大景区能自成体系，又能联动发展。四大旅游区形成省四大品牌旅游产品，互补性极强，市场操作空间很大。2、市2005年旅游业发展总体水平2005年市旅游业发展持续快速增长，

16、红色旅游发展态势喜人，全年共接待游客323万人次，综合收入15.1亿元，比2004年分别增长54%和83%。2005年9月和12月，市创建中国优秀旅游城市工作先后通过了省的初审、复核和国家的验收和评审，“创优”获得成功，为的旅游业发展创立了一个响亮品牌，也为增强城市竞争力打造了又一个强有力的支撑点。 红色旅游成为旅游的最大亮点，会议会址和娄山关被分别评为国家AAAA景区和AAA景区。（二）旅游消费结构缺少旅游消费结构数据（三）客源市场规模与结构1、依托两大中心城市和。市作为省省会城市，是省政治、经济和文化中心，城市人口规模和经济发展水平高于省其他城市；市是北部重要的中心城市，人口规模超过100

17、万，且经济发展良好。2、西部地区重点开发项目管理、建设队伍西部开发重点工程的管理、建设队伍，主要是指铁路、公路和水电站等工程队伍，工程规模大，人员滞留时间长，人员多，资金流量大，个人收入水平较高，可以成为客源市场之一。3、旅游市场（1）势头强劲的旅游市场2005年市接待游客的数量为323万人次，并成为国家重点培育的12个“重点红色旅游区”，有国家的相关政策扶持，兼生态旅游资源和各类地域性人文旅游资源结构合理，旅游市场可操作性强，增长势头强劲，2005年的接待游客的增长率高达54%，旅游收入增长达83%。旅游发展势头将市发展成为重要的旅游目的地，游客在市的旅游消费也呈上升趋势。（2）跨区域合作的

18、红色旅游线路和旅游市场一是川黔渝旅游“金三角”联合开发工作进一步推进；二是与市、省市和市联手推广红色旅游精品线路；三是与井冈山、瑞金、等红色旅游点联合开展“中国红色之旅万里行”活动，并签署井冈山宣言；四是与韶山、井冈山、西柏坡联合举办五大革命圣地红色旅游论坛，共同签署西柏坡共识。红色旅游线路的跨区域合作，将市推向、西南三省区域旅游市场；与其他红色旅游区的横向合作，其客源市场的围可辐射全国旅游市场。（四）市旅游市场特点省中短期休闲度假和观光旅游为主，省外以中长期观光旅游为主，其中省游客占60%，省外游客占40%。随着红色旅游在国得到的政策支持，红色旅游成为市最重要的旅游活动。（五）市经济发展水平

19、2004年全市生产总值362.95亿元，其中第一产业增加值95.98亿元，第二产业增加值为151.55亿元，第三产业增加值115.43亿元。城镇居民人均收入为7256元。（六）同行业竞争情况温泉度假村名称所处位置温泉类型度假村特征经营状况优劣分析仁怀盐津温泉仁怀盐津大峡谷硅酸锶复合型，水温47，水质较好依托盐津大峡谷的露天温泉，以静泡为主。已营业，规模较小，省各旅行社推介点，餐饮、住宿配套。已建立一定品牌，规模较小，发展空间有局限，缺少娱乐项目。温泉市金鼎山温泉类型不详，水温37-40，偏低，水质好，可饮用和作为医疗用水计划建成山水园林为依托，注入少数民族风情的综合型大型温泉度假村。以露天温泉

20、、水上游乐、体育产品等综合产品组合在建，未营业“后发”项目优势，位于市城郊，规模较大，综合型温泉度假村，档次较高，易于建立知名的度假品牌和开拓市场二、市场定位1、市场总定位以和两个中心城市中短期休闲度假客源市场为主，兼顾到市旅游客源市场，同时满足市高端商务会议和政府的政务接待需要。2、市场类型定位大众化的城郊型温泉休闲度假市场；到旅游的境外旅游市场；市中、高端的商务、政务和会议市场3、市场群体定位：大众温泉休闲度假产品针对和两个中心城市中短期的温泉休闲度假群体；到旅游的旅游团队和自助旅游群体。温泉别墅和体育休闲区等高端休闲度假产品针对市及市企事业商务和政府部门的公务群体，市的社会名流、企事业单

21、位高层管理人员、私营企业主等社会精英群体。4、市场围定位：（1）基础市场：市和市及周边县区客源市场。（2）核心市场：到旅游的境外其他旅游市场和、两市中高端的商务、政务和会议市场。（3）机会市场：省其他城市和地区以及周边川、渝等省客源市场。第 二 部 分规 划 设 计 说 明第五章 规划理念与项目定位一、规划理念1、“多元化休闲度假产品”理念温泉产品组合满足游客休闲、度假、康体、游乐需求；“人性化”温泉产品策划，兼顾家庭成员的互动游乐需求。产品的设计迎合旅游消费的发展趋势，即“健康旅游”产品的设计理念，该产品的核心理念体现在“为保持健康而休闲”。2、“休闲社区”的规划理念。产品的设置区别于传统的

22、观光旅游模式，形成重复回游的“休闲社区”概念。“休闲社区”也是度假村发展的主要方向，以休闲度假产品为主，融入游乐、体育产品，将到度假村的休闲活动融入到周边中心城市的日常休闲度假活动中。3、“自然、和谐”规划理念。“自然”理念体现在对原有自然生态环境的维持，根据“保持原有生态体系并加以良性改造”的原则，对建筑进行合理布局，在工程建成后回复和建立新的自然生态系统。“和谐”体现人们暂时脱离城市的喧嚣，在自然界的活动中营造与自然和谐共生的休闲空间和度假空间的美好意境，达到自然、和谐、朴素、大气的效果，规划中体现整体“自然”理念的营造。温泉产品的策划和设计中注重人与自然的和谐相处。4、技术生态理念温泉的

23、主题突出第三代“康体、康疗、康娱”的温泉概念；酒店和度假别墅从自然环境、生态型建筑和生态型居住三个方面营造良好的人居环境；通过生态水环境的设计，充分利用基地原有的溪流和洼地汇集雨水，合理利用项目基地原有的水系，增加景观湖面，并形成良好的景观湖泊。二、项目定位（一）主题定位以自然生态为依托，注入东南亚风情元素，兼有黔北民族特色的生态温泉度假村。（二）功能定位（1）温泉休闲度假功能：形成温泉休闲、养生、康体、理疗为主导的温泉休闲度假场所；（2）休闲游乐功能：形成水上游乐、运动休闲、少数民族风情、特色餐饮为一体的休闲度假基地；2、针对省和市强劲的旅游发展趋势提出市重要的旅游接待基地定功能定位。形成团队和散客的“食、宿、娱、游、购”等5大要素的综合接待服务功能。3、VIP区域具有商务会议和政务（VIP）接待功能，满足市企事业单位商务会议和市政府的政务接待功能。（三）产品定位根据城郊型度假村休闲度假功能、旅游团队接待功能和