连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程20xx完整版.docx

1、连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程20xx完整版编号：TQC/K471连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程（20xx）完整版In management, in order to make all the staff know what to do and what not to do, their responsibilities are of great significance to the work of the whole enterprise, so as to mobilize the enthusiasm of the staff and become th

2、e driving force of enterprise production.【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】编 写：_审 核：_时 间：_部 门：_连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程（20xx）完整版下载说明：本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程（20xx）有关的物业管理文本，连

3、住房发20xx46号关于印发连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程的通知各区住建(规建)局，各相关单位：现将连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立.连住房发20xx46号关于印发连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程的通知各区住建(规建)局，各相关单位：现将连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程印发给你们，请结合实际认真执行。赣榆区、各县可参照执行。附件：连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程连云港市住房保障和房产管理局20xx年5月13日附件：连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程为推进和规范我市市区住宅小区物业管理委员会成立工作，根据江苏省物业管理条

4、例有关规定，制定本操作规程。一、申请。由10人以上的业主或社区居(村)民委员会、建设单位向街道(乡、镇政府)提出申请。二、成立筹备小组。经街道同意，成立街道(乡、镇政府)物业管理委员会工作筹备小组，组成人员由各街道(乡、镇政府)商定，业务操作由街道(乡、镇政府)物管科具体负责。三、制定实施方案。根据各小区的实际情况，制定实施方案。主要内容：明确成立物业管理委员会的背景和依据;制定操作程序;确定物业管理委员会委员的构成、人数、资格条件;对物业管理委员会委员拟定人选及委员的审核;确定召开成立大会的时间、地点、内容;指导制定物业管理委员会工作制度、物业管理委员会议事规则、小区管理规约等。四、召开筹备

5、小组会议。街道(乡、镇政府)召开筹备小组会议。参会人员由各街道领导、社区(村)居委会、社区服务机构、小区开发建设单位、派出所、业主代表等组成，会议的参加对象和规模大小由各街道商定。五、征求业主意见。张贴告业主书，征求业主意见，由街道(乡、镇政府)将筹建物业管理委员会情况在小区内显著位置进行公示，公示时间为7天。六、推选业主代表。由业主自荐或由其他组织推选业主代表，筹备组核查业主代表身份是否是小区业主。审核后在小区进行公示7天。七、召开成立大会。由街道办事处(乡、镇政府)组织召开物业管理委员会成立大会，会议产生物管会主任、副主任、委员等。八、公示。由街道办事处(乡、镇政府)或社区居(村)民委员会

6、将成立物业管理委员会组成人员名单、物业管理委员会议事规则和管理规约在小区内进行公示7天。九、备案。由物业管理委员会将组建资料报小区所在地的区物业管理行政主管部门和街道办事处(乡、镇政府)备案。附件：1.告业主书2.关于小区成立物业管理委员会公告第1号3.关于小区成立物业管理委员会公告第2号4.关于小区成立物业管理委员会公告第3号附件1：告 业 主 书小区业主：你们好!为了更好地规范小区物业管理，维护业主的合法权益，现根据江苏省物业管理条例规定，小区拟成立物业管理委员会。物业管理委员会委员主要由街道、社区(村)居委会、社区服务机构、建设单位、派出所等单位代表和业主代表共511人组成，具体成立工作

7、由街道(乡、镇政府)负责，欢迎广大业主提出意见建议。业主的意见建议请在_年_月_日月日(公示七个工作日)到街道(乡、镇政府)或社区居委会书面反馈意见。如未有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主在规定时间内书面提出异议，将开展成立物业管理委员会工作。联系电话：，联系人 ：街道(乡、镇政府)盖章_年_月_日附件2：关于小区成立物业管理委员会公告第1号小区业主：_年_月_日告业主书已就成立小区物业管理委员会请业主发表意见，社区居委会在公示期内未收到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的书面不同意见，将开展成立物业管理委员会工作。现就相关事宜公告如下：一、物业管

8、理委员会组成和委员拟定人选、委员确定方式：本小区物业管理委员会由单位代表、业主代表共名委员组成，其中：社区居委会、单位等名单位代表采取单位推荐、由社区居委会审定;名业主代表采取业主10人以上联名书面推荐、社区书面推荐、由街道审核后产生符合委员额定人数的委员拟定人选(包括对推荐人的资格审查)，在小区公示并符合相关规定后，视为正式委员。物业管理委员会设主任1名、委员名(是否设副主任及名额视各小区情况而定)。二、委员拟定人选、委员的资格条件：单位代表必须遵纪守法，勤政为民，具备较强的群众工作能力，为人处事公道;业主代表应当按照江苏省物业管理条例规定，是本小区的业主，邻里和睦，热心公益事业，责任心强，

9、具有公平正义感、一定组织能力和工作时间，模范履行业主义务，没有违反法律、法规情形等。三、相关要求：业主代表的推荐人和被推荐人均应向_社区居委会出示该小区房屋所有权证、业主身份证、居民户口簿等证件，推荐期限：_年_月_日月日。联系电话：，联系人：。本公告公示七个工作日。街道(乡、镇政府)盖章_年_月_日附件3：关于小区成立物业管理委员会公告第2号小区业主：本着公开公平公正的原则，经大家的共同努力，小区物业管理委员会单位代表、业主代表委员拟定人选名单已确定，公告如下：一、单位代表委员拟定人选共名，分别是：(姓名、单位、职务)二、业主代表委员拟定人选共有名，分别是：幢单元 室(业主姓名)本公告公示期

10、间为_年_月_日_年_月_日。如广大业主对上述事项有异议，请在公示期内到街道(乡、镇政府)或社区居委会书面反馈意见，联系电话。在公示期间，没有专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主提出书面异议，则视为同意。本公告公示七个工作日。街道(乡、镇政府)盖章_年_月_日附件4：关于小区成立物业管理委员会公告第3号小区业主：_年_月_日在小区发布成立物业管理委员会第2号公告，公告期间未收到专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的书面不同意见。_年_月_日已召开小区物业管理委员会成立大会。现就本小区物业管理委员会成立事项及委员组成人员公告如下：一、小区物业管理委员会成立时间为_年_月_日。二、小区物业管理委员会委员组成人员为：主任： (姓名、单位、职务)副主任：(视小区实际情况设定)委员： (姓名、单位、职务)幢单元室物业管理委员会办公地址：，联系电话：街道(乡、镇政府)盖章 本处可输入公司或团队名字THIS TEMPLATE IS DESIGNED BY FOONSHION