万科设计合同范本.docx

1、万科设计合同范本合同编号:建设工程设计合同项目名称： 项目建设地点： 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 签订日期： 年 月正 文： 1. 合同依据2. 项目概况3. 设计范围4. 服务与职责5. 费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付6. 甲方向乙方提供的有关资料及文件7. 合同生效、终止与结束8. 责任与权利9. 一般条款附件一：主要设计人员名单附件二：设计任务书附件三：施工图设计指导书附件四：设计文件深度及设计错误分类附件五：宗地规划要求附件六：宗地地形图附件七：深圳地区气象资料附件八：销售合同附图样板1. 合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法建设工程勘查设计市场管理规定

2、及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规早。相关建设工程审批文件。2. 项目概况工程名称： 项目项目地点： 项目总占地面积 万平方米，总建筑面积暂定约 万平方米。其中别墅部分约为 万平方米；小高层及高层部分约为 万平方米，公建约为 万平方米。备注：以政府主管部门竣工查丈建筑面积为准（包括地下室、半地下室、架空层等不计容积率 面积）。产品类型：联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层。3. 设计范围本项目设计范围为建筑红线范围内的建筑、 结构、机电设计，其中不包括桥梁、 沟渠、防洪、排洪、基地处理、岩土工程勘探和试验、用地红线外的任何设施、市 政道路、市政电力等设计和施工图预算及工程量清单，但

3、乙方有责任配合甲方完成 上述工作。规划建筑方案设计阶段：进行规划方案设计。报建图纸制作。设备方案的总体规划。方案调整设计阶段 根据甲方及政府部门的意见，完成规划方案调整；联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整扩初设计阶段规划总图设计，包括土方台地、道路及室外主要管线等。完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计；向甲方提交各专业扩初条件图，供甲方审查；结合甲方的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专业）。施工图设计阶段乙方应结合甲方提供的百叶、低窗护栏、楼梯栏杆、阳台栏杆等标准做法，完成用 地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的施工图设计。完成建筑施

4、工图设计建筑：1） 室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次装修）；2） 立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。完成结构施工图设计；完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通道预留、配合精装修房的强弱 电插座定位、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）；总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线综合图等， 管线综合图应配合甲方现场施工需要，必要时应先出道路的综合管线图，在 总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；）完成节能设计及测算，并提交及计算书。其他可选施工图设计某些特殊专业由甲方委托其它单

5、位设计或由相关专业公司设计， 乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。如：小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）电梯设计；公共区域装修设计；雨水再利用设计；太阳能设计；湿地设计；钢结构设计；厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案；幕墙、铝合金节点设计；小区内水景的设计；环境照明的深化设计；人防；燃气；小区智能化设计。完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作品质提升设计阶段乙方应完成以下设计；小区、组团、公建、住宅主入口；公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或

6、照片）；重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；备注：A.建筑物包括：各类住宅建筑；商业、会所等公共建筑；各类小区配套建筑；各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；B. 构筑物包括：环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等；室内外游泳池；公交车站和出租车站；C. 室外工程包括：封闭组团围墙及入口装置；底层住户户外花园围墙；乙方因履行本合同条与条及备注B,C项 条约定义务所涉及的设计补偿费由甲、乙双方根据实际工作内容协商后另签协议。其它约定：消防报建图、供电报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、供电局、 政府防雷办公室要求装订。完成建筑施工竣工图纸电子版制作；按甲方要求完成销售模型及效果图的制作

7、；按甲方要求配合专业公司完成人防设计工作；对甲方、审图公司所提设计意见、建议，乙方均配合并及时反馈。设计图纸与项目现场情况，市政配套一致。对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应有二至三个方案），乙方须与甲方相关专业工程师协商确认实施方案。配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。4. 服务与职责甲方职责甲方向乙方提交设计基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。甲方应 保证所提交给乙方的各项基础资料及文件不会侵犯第三人的合法权利（包括 但不限于着作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利）， 也不会违反相关强制性法律规定。否则甲方应立即纠

8、正并承担相应的法律责 任。甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。甲方因非乙方原因不确认或甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建， 甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制、向第三方转让，否则，乙方有权索赔。若乙方主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，甲方根据成本节约成果，给 予乙方以适当的奖励。乙方基本服务：作为该项目规划、方案、扩初方案设计阶段的设计主导，乙方与 甲方委托的设计 公 司紧密合作，关于国内各种规划、建筑、消防等规范予以指导。对于甲方 托的设计公司的各阶段设计成果和所有设计变更文件,

9、乙方应对方案提出意 见并对可实施性进行复核和相应的结构、水、电等专业进行配合。乙方须在 三日内对各阶段设计成果和所有设计变更文件向 _甲方委托的设计公司、甲 方提交复核意见，如甲方委托的设计 公司对该复核意见有异议,乙方有责任 及时积极与之进行协商，如仍不能达成共识，可要求甲方进行乙方与 甲方委 托的设计公司的协调工作，并由甲方明确最终意见。图纸的最终审批权在甲 方。乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、 消防、人防、环保等报建工作，提供准确 的图纸及说明。乙方应对项目的建筑面积按东莞市有关规定准确计算，以计 容积率面积为准，上下误差不超过 平方米，如超过该误差，乙方应予以人民币 元补偿给甲方，

10、对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的任何费用中单 方面给予抵扣。作为施工图制作的总协调者，乙方将提供以下服务：配合甲方设计图纸审查，包括：甲方委托审图公司对乙方施工图审查， 审查范围包括国家规范，强制性条文 和甲方内部评审标准。乙方对审查过程予以配合，专业设计师及时去审图公司对接，对审图意见及 时修改并反馈，保证两轮审查通过。甲方委托设计监理进行设计管理，设计单位须接受设计监理的管理，对设计 监理提出的质疑，乙方应在三个工作日内回复。配合人防设计单位完成人防设计和报建工作。包括：甲方指定在本地有设计资质的人防设计单位（丙方），由甲、乙、丙三方另行签 订人防设计协议，三方协议需约定乙方对丙方负有设

11、计管理职责，人防设计费由甲 方支付，丙方出具合法税票。乙方与人防设计单位（丙方）直接对接，处理与人防专业的配合问题，优化专 业布置。乙方为人防设计中各专业提供技术参数、电子图纸。乙方施工图纸设计必须满足国家与地方节能设计要求。设计过程中，乙方提交初步设计提资图给甲方，供甲方技术审查。配合甲方委托的精装修设计、户型优化方案，包括：甲方委托装修公司、橱柜公司进行精装修设计，并向乙方提交装修方案图纸。 乙方向装修公司、橱柜公司及时提供户型大样、厨卫大样、公共区域图纸， 并按装修图纸配合建筑、结构、设备专业施工图设计、户型优化方案。配合甲方委托的景观设计单位完成环境景观设计和施工图制作。包括：对景观设

12、计方案的构思予以协调和建议；对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与电 子图纸；根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。配合并满足万科物业公司对“物业智能化”部分的配管要求，并在施工图中体现。根据甲方委托的装饰设计单位的需要， 提供设计配合与修改，包括建筑、结构、设 备、主管线。乙方对设计文件出现的遗漏或错误应无条件修改或补充。乙方职责乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果， 并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第条。乙方必须对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合国家技术规范标准、 规程、政府审批部门有关本工程

13、的文件，并应符合施工图设计任务书的 要求。在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规 范或技术规则时，可参照国外使用，应须经有关上级单位的批复。乙方对甲方选择的其它设计单位提供各专业的技术支持。 成本控制乙方应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如甲方认为乙方在设计 过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要时可要求乙方提供诸 如计算书等技术资料，乙方应予合理解释并积极配合。项目特征（6级抗震）（7级抗震）7层及以下， 多层及公寓地上部份37a3938a40自带全埋地一层a160a160情景洋房（层层退台式）6层及以下地上部份（含架 空层）38W a4041

14、a43自带全埋地下室a160a160地别墅双拼TOWNHOUSE上部份（含架空层）40a4341a44自带全埋地下室a160a160高层住宅及公寓建筑高度60M地上部份（含架 空层）40a4341a45自带全埋地下室a170a170高层住宅及公寓60 高度 80M地上部份（含架 空层）42W a4543a48自带全埋地下室a170a170高层住宅及公寓建筑80高度100M地上部份（含架 空层）43a4845a52自带全埋地下室a175a175连接各主体结构的综合全埋地 下室（含部份6级人防地下室地下室a175a175连接各主体结构的综合半埋地地下室a140a140下室表中的数值的单位：kg/卅

15、建筑面积，适用项目的赠送面积应小于 20%由于特殊结构特征（如结构体系抗震超限、大量的假复式户型等复杂建筑方案） 导致最终设计结果超出目标值时，设计院应在含钢量统计表完成之后 10个工作日内提交结构含钢量超限分析报告，双方根据分析报告重新确定上表中数值。甲方可以约请经双方认可的结构咨询公司，按现行国家规范对乙方的施工图进行同 模型、同条件的计算复核。咨询结果如不满足第条，乙方应无条件对施工图 进行优化修改。乙方对结构咨询公司的计算复核有异议，应与甲方一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。共同找出问题的原因，乙方并 对相应设计进行修改优化。优化修改后，钢筋含量与条约定

16、的数据相比，在限额范围内，乙方可获得人民币 1元/卅奖励，超出限额范围，乙方将支付人民币2元/川违约金，按照当期竣工 查丈建筑设计面积进行核算。乙方应对设备系统做多方案经济技术比较，从中选择最优的方案。聘请顾问或协助部门乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由乙方决定并在设计费中分摊 或支付，但统一由乙方向甲方负责。甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾 问，其费用由甲方决定并由甲方支付。图纸交底在初步设计、桩基施工图、主体施工图完成并提交甲方后，乙方应与甲方充分沟通， 并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。现场代表在开工后，乙方负责派各相关专业负责人每周

17、一次或应甲方要求到施工现场解决施 工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时 接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询并将咨询结果整理后提交书面答复。开工后头二个月，乙方派驻现场设计师（包括建筑、结构、设备各专业），第一个月为结构设计师，第二个月为建筑设计师，该事项的进行及其它专业设计师派驻现 场以甲方发函为准。材料及机电设备的选购甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙 方有义务调整设计。如某些设备选型涉及到土建基础或其它预留、预埋，施工后很 难更改的应事先提醒甲方确认，否则，造成工程的直接经济损失由乙方承担。在甲 方要求下，乙方

18、应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定 计划任务书范围内的必要调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计及施工 图设计获得政府主管部门及供电局、燃气公司批准。按照甲方要求，负责提供售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版 印刷等工作由甲方负责。样本参见附件四。按照甲方要求，负责把握售楼模型所需的效果和文字。负责提供签订售楼合同所需的图则（准确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图，标注轴线尺寸），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。 样本参见附件四。按照甲方要求，负责提供产品说明书所需的图则、 准确标明

19、结构柱或剪力墙、梁位 置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等 平面放大图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。样本参见附 件四。乙方负责原定设计范围内的必要修改设计， 包括变更设计及补充设计。在乙方执行 设计任务期间，甲方、环境设计单位、专业设计单位如有较小修改设计、变 更设计，乙方将不另行收费；甲方、环境设计单位、专业设计单位如有重大 变更设计或由于提出设计条件的延迟引起的重复设计、修改设计的，甲方、 环境设计单位、专业设计单位应书面通知乙方该等事项，且甲、乙双方应于 该等修改设计成果提交之前签订补充协议，费用另计，乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工

20、进行对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员的稳定， 以确保设计后现场服务的 质量。若甲方认为乙方的设计人员资质不符合甲方要求时，甲方有权通知乙 方予以更换，乙方不得拒绝。若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲 方并经甲方认可。对于设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核后方可进行下一步设计， 这类 问题是指：总图及建筑的平面、立面、剖面；基础形式、结构选型、柱网的布置，经济性比较；给排水、电气、消防等重要系统；户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；总图施工图设计（含土方平整图、土方挖填平衡的经济比较、管

21、线综合图的 经济性分析；完成节能设计及测算，节能多方案经济性的比选。其它问题详见设计任务书的具体要求。重要的设备选型。关于设计缺乏深度、未达到甲方要求、服务不到位及设计错误等的奖罚按照附件三中设计错误的类型，进行一定的奖罚：如U类问题不多于 5个（含5个）及川类问题不多于4 N个（含4 N个, N为A1标准图纸数量）且无I类问题 者奖励人民币100,元整；如出现I类问题，每个扣除违约金人民币 20,元 整，U类问题多于5个者，每增加一个问题扣除违约金人民币 3,元整，川 类问题多于4 N个者，每增加10个问题扣除违约金人民币元整（不超过10 个按照10个计算）。对以上违约金甲方有权在甲方向乙方

22、支付的任何费用 中作相应扣除，扣除费用总和上限为本合同总额。为保证设计文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周， 乙方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应自收到设计变更通知单之日起四 个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备 案；以蓝图形式的变更，乙方应自知悉将进行蓝图变更之日起二个工作日 内将相应的电子文件报甲方备案。对设计质量及深度问题造成施工工程经 济损失及施工进度延迟，甲方根据工程经济损失情况，若根据本合同规定 需扣除乙方设计费用的，则甲方应就扣除乙方设计费用事项事先书面通知 乙方，每次从乙方设计费中扣除元元，但扣除费用总和上限为本合同总 额。本

23、条款并不影响甲方依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有 的经济权利。为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若乙方人员 未能按条要求进行现场服务，甲方可根据乙方的服务质量对该部分费用做 相应扣除，且扣除费用总和上限为本合同总额。乙方须配合甲方进行施工验收及办理竣工图盖章手续， 并协助甲方取得竣工证明和 房产权证书等入伙文件。若乙方对甲方合理要求不予以协助而对甲方造成 影响及损失的，乙方承担甲方由此产生的损失和责任， 并扣除施工设计配 合阶段设计费25%作为违约金。乙方了解并确认在与甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方经济资 料为甲方的商业秘密。乙方承诺严守

24、其保密性，不得向第三方扩散、转让 甲方提交的产品图纸等技术经济资料。乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本 合同约定之目的，不得用作他用。如乙方违反本条规定，乙方应赔偿甲方 经济损失，损失难以计算的，乙方应赔偿甲方经济损失共计人民币合同 额的5%乙方应保证其所提交给甲方的各项设计成果和咨询意见不会侵犯第三人的合法权 利（包括但不限于着作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等 各项权利），也不会违反相关强制性法律规定，否则乙方应立即纠正侵权或 违法事由，并承担相应的法律责任。若有上述事由发生，乙方应依甲方选择： 1）修改设计成果至不侵权；2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切 损失，本条规定

25、损失赔偿不适用于第条规定。乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果， 并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责乙方委派 为该项目的总负责人。如设计过程中更换主要设计人员，乙方必须书面通知甲方并获甲方同意后方可实行。设计合理使用年限为50年。5费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付费用：按总建筑面积暂定 平方米，本合同金额暂定为人民币 元整（Y 元），其中别墅总建筑面积约 平方米，暂定合同金额为人民币元整（Y 元）；小高层及高层总建筑面积约为万平方米，暂定合同金额为人民币 元整（Y 元）。甲、乙双方同意最终按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费。设计费单价：景观的水、电

26、、结构等专业配合费（待定），最终根据实际工作内容，甲乙双方协 商后另签协议。燃气设计配合费（待定），最终根据实际工作内容，甲乙双方协商后另签协议。人防设计费（待定），乙方负责人防的协调配合工作，最终按照人防设计院签订的 合同另签协议增补设计费用。最终按政府主管部门批准的竣工查丈建筑面积为准核定设计费。若项目进行分期或滚动设计，按当期所竣工查丈的建筑面积为准计算本期设计费， 按照付款进度表中约定的各阶段付款比例分阶段支付，最终按政府主管部门批准的 竣工查丈建筑面积为准结算本期设计费。付款：甲方支付设计费前，乙方须提交给甲方设计费发票，付款申请包括银行帐号资料。甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果

27、和发票资料合格无误后 天后，按第条约定进度支付乙方设计费。设计费按项目分期后每期各分 次支付。付款时间与每一设计步骤紧密联系,全部付款甲方以人民币形式直接汇入乙方以下帐户：开户名:开户银行： 银行帐号：设计成果进度要求及付款进度:设计阶段成果要求设计进度要求付款进度合同签订后十日 内，第一次付款： 项目本期设计费 %计算支付规划建筑方案调整设计1、 按建设部颁发2003版建 筑工程设计文件编制深度规 疋元成方案设计。2、 方案报建文本6份，光盘 资料1份提交规划建筑方案 后十日内，第二次 付款：按照本期设 计费迪计算支付方案调整设计阶段1、 建筑单体入户层平面（反 映与道路关系）、标准层平 面

28、、顶层平面及地室或架空 层平面2、 综合考虑立面平面，确 定室外空调机位置3、 单体的四个立面，不同 材质可用不同填充表达，反 映建筑形体，立面应绘制阴方案审查通过或发 包人通知进行扩初 设计后十日内，第 三次付款：按照本 期总设计费的10 % 计算支付影4、 主要立面及入口的局部 透视草图5、 为说明立面效果的参考 照片6 根据甲方意见及甲方委 托的公司提供的条件图，完 成规划方案调整7、 建筑单体定位及补勘点 定位图8、 台地图、土方平衡计算扩初设计1、 建筑单体四个彩色立面， 标明材料（或模型）2、 材料样板和材料清单3、 大比例的典型外墙剖面4、 组团放大平面，反映道 路、入口、车位及

29、私家庭院 的关系。5、 总图竖向设计，包括挡 土墙的定位。1、 按建设部颁发2003版建 筑工程设计文件编制深度规 定完成扩初设计，包括人防 设计2、 场地排水布置图3、 消防道路及室外管线图4、 厨卫提资图（供装修专业二次装修用）扩初报建图1、 扩初报建图8份2、 各项报建表格3、 电子文件刻录光盘1份审查通过后55 日提交扩初报建图后 十日内，第四次付 款：按照本期总设 计费的20%计算支 付1、 建筑单体彩色立面，包 括庭院等在大立面中无法反 映的内立面，标明立面材料 及节点大样索引。2、 细部节点大样，包括材 料装饰做法3、 门窗分隔、栏杆、百叶 等建筑物品形式和节点要求4、 建筑单体

30、围墙及分户墙 的立面、材料及节点5、 完善材料清单，如：涂 料的肌理要求，石材的肌理 规格和铺贴要求等，并提供 实例照片6 确定基础形式施工图设计1.桩基施工图提交桩基施工图设 计后十日内，第五 次付款：按照本期 总设计费的计 算支付1. 按照2003版建筑工程 设计文件编制深度规定、 万科施工图设计指导书、 和东莞万科工程技术统一 标准，完成施工图设计，包括人防设计。2. 户型大样设计（开关 插 座燃气表等需精确定位）3. 主体施工图、人防施工图4. 立面分色图。5. 建筑、结构施工图标明 所有构造柱、后浇反坎、混 凝土小墙垛等。6. 施工图白图以供校审。7. 根据政府报建要求提供 相应的报建图纸3份和光盘 资料3份。8. 全套施工蓝图12份，相应 光盘资料3份（甲方增加图纸 份数按加晒价格另行支付， 但因乙方设计错漏引起的修 正加晒图纸费用由乙方承 担）。审查通过后日提交施工图设计后 十日内，第六次付 款