房地产估价师《制度与政策》真题.docx

1、房地产估价师制度与政策真题2006年房地产估价师考试制度与政策真题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是()A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%标准答案： D解析：财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知(财税2000125号)规定，自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税、营业税。2、土地管理法规定，农民自由住宅的宅基地，属

2、()所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体标准答案： D解析：农民的宅基地所有权归集体所有，使用权归个人所有。3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍B 安置补助费只能发放给安置单位C并非所有的征地都要支付青苗补偿费D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金标准答案： C解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织

3、安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。A土地使用权出让合同签定B土地使用权出让合同约定的动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得标准答案： B解析：在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。5、宪法规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿A征

4、收B征用C征收或者征用D征购标准答案： C解析：2004年3月，全国人大对宪法进行了修改，将宪法第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。6、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签定C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发标准答案： D解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决A上级房屋拆迁管理部门B人民法院C县级以上人民政府D同级人民

5、政府标准答案： D解析：房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )A产权不明确的房屋不予补偿B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿标准答案： D解析：未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失，因此，应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。9建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定A房屋权书登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门标准答案： D解析：违章建筑的认定是规划行

6、政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算A工程竣工B物业验收合格C购房人实际入住D开发企业向购房人交付房屋标准答案： D解析：房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。11、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是( )A已经办理该建筑工程地批准手续B已经确定施工企业C有保证工程质量和安全的具体措施D建设单位已制服工程款标准答案： D解析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已

7、经办理该建筑工程用地批准手续;(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证;(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(4)已经确定施工企业;(5)满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查;(6)有保证工程质量和安全的具体措施;(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理;(8)建设资金已经落实。(9)法律、行政法规规定的其他条件。12、建设工程竣工验收，由( )负责组织实施A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门标准答案： B解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。13、承租人在租赁期内死亡，租

8、赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行远租赁合同标准答案： D解析：房屋租赁的有关政策中，承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。14、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由( )收执A抵押人B抵押权人C房屋权属登记机关D公证机关标准答案： A解析：城市房地产抵押管理办法第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押

9、权人颁发房屋他项权证。15、下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是( )A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%B按何种面积计价，就按何种面积登记发证C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款标准答案： C解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。16、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )A依法登记的房地产权利手国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其

10、权属发生变化的，应及时办理变更登记标准答案： D解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。17、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是( )A有不少与1000万元人民币的注册资本B有一定数量的周转住房C是非银行性金融机构D可要求借款人提供抵押反担保标准答案： B解析：此题已过时，B项正确。但根据物权法第171条规定，D项也有可能正确。18、刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金A三年以下有期

11、徒刑或者拘役B五年以下有期徒刑或者拘役C五年以下有期徒刑或者管制D五年以上，十年以下有期徒刑标准答案： B解析：刑法第二百二十九条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金;严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。19、根据房产测量规范，极端一半建筑面积的是( )A无柱的雨棚B有顶盖不封闭的永久性架空通廊C房屋内高度在2.2m以上

12、的技术层D与室内不相通的装饰性阳台标准答案： B解析：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )A建设部B建设部住宅与房地产公司C建设部信息中心D中国房地产估价师与房地产经纪人学会标准答案： D解析：建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用

13、档案的日常管理工作。21、业主大会议室事规则由( )制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D野猪和物业管理企业共同标准答案： A解析：此题已过时。根据新修订的物业管理条例，业主大会议事规则由业主共同制定并修改。22、城镇土地使用税采用分类分级的( )税率A比例B超额累进C全额累进D幅度定额标准答案： D解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。23、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税A10%B20%C30%D40%标准答案： B解析：纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。24、下列关于

14、住房公积金的表述中，正确的是( )A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过5%C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金帐户内的存储余额D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有去捏，应免征个人所得税标准答案： D解析：每年6月30日为住房公积金结息日。单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。职工装修自住住房时不可提取本人住房公积金账户内的存储余额。25、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-br/2,成本曲线为TC=5+2Q+Q

15、，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是( )个单位A 4B 5C 6D 7标准答案： C26、必须经承兑才能生效的金融工具是( )A本票B商业汇票C银行券D支票标准答案： B解析：商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的汇票，叫承兑汇票。27、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30 日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为( )元。A.436000B.436500C.436562D.436685标准答案： C解析：售价=面值(1-贴现率距到期日数/365) =450000(1-10%109/365)=436562元。28、下列职能中

16、，属于保险基本职能的是( )A分散危险B融通资金C防灾防损D分配基金标准答案： A解析：保险的基本职能包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。29、不属于保险合同辅助人的是( )A保险受益人B保险代理人C保险公估人D保险经纪人标准答案： A解析：保险合同的辅助人主要包括保险代理人、保险经纪人、保险公估人等。30、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )A货币证券B性用证券C商品证券D资本证券标准答案： C解析：商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单、仓库栈单等。31、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或

17、股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金A契约型B公司型C封闭型D开放型标准答案： D解析：依据基金证券能否赎回，可分为封闭型和开放型。开放型基金允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。当基金发行新证券时，应持净资产价值加上经销手续费售出，赎回时则按净资产价值减除一定比例的手续费计算。32、若某国家在一个时期的消费函数为C=100+0.8y,，则该国此时的引致消息是()(公式中C表示消费，y表示收入)A 0.8B 0.8yC 1000D 1000+0.8y标准答案： B解析：消费函数可表示为：C=A+BY。这里，A表示收入等于零时的基本消费量，称为自主消费或基本消费;BY表示收

18、入引致的消费，即随收入变化而变化的消费，称为引致消费，其中月恰好是边际消费倾向。33、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价230万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的拥进最高为( )万元A 64B 96C 160D 224标准答案： C解析：非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。3200万元5%=160万元。34、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A 时点指标B 相对指标C 时期指标D 平均指标标准答案： A解析：时点指标是反映社会经济现象总体在

19、某一时点上的状况总量。35、下列属于会计恒等式的是( )。A 资产-费用=负债+所有者权益-收入B 所有者权益=资产+负债C 资产+费用=负债+所有者权益+收入D 负债=资产+所有者权益标准答案： C解析：资产=权益=债权人权益+所有者权益。资产=负债+所有者权益。所有者权益=资产一负债。费用=收入-利润。36、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基低面积和建筑面积分别900、21600;16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住取住宅平均层数为(

20、)层A 7.9B 11.9C 12.1D 19.0标准答案： B解析：37、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支撑建筑骨架的基础被称为( )。A 条形基础B 独立基础C 整体式筏式基础D 箱形基础标准答案： C解析：整体式筏式基础是由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础。通过在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。这种基础面积较大，可承载能力较强，多用于大型公共建筑下面。38、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为( )。A 工程建设费用B 措施费C 规费D 直接工程费标准答案： B解析：措施费是

21、指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。39、房产图的测绘顺序为( )。A 先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B 先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C 先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图标准答案： B解析：房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。首先，测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图;其次，测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图;然后，测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。40、甲与乙签定商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依

22、据民法通则，诉讼时效期间从( )时起算起。A 合同签订B 合同生效C 权利被侵害D乙知道或者应当知道权力被侵害标准答案： D解析：民法通则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或者两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分; 少选且选择正确的，每个选项得0.5分)1、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由( )构成。A 维修费B 折旧费C 税金D 投资利息E 管理费标准答案： A, E解析：廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可

23、分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的;商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的;市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。2、对违法与售商房规定了具体处罚条款的法规有( )。A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城市房地产开发经营管理条例D 城市商品房预售管理办法E 城市房地产转让管理规定标准答案： A, C, D解析：暂缺。3、根据宪法，下列自然资源既有可能属于国家又有可能属于集体所有的有( )。A 矿藏、森林、草原B 水流、山岭、滩涂C 森林、山岭、荒地D 森林、水流、荒地E 草原、滩涂、荒地标准答案：

24、C, E解析：宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”4、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则( )。A 必须经房屋拆迁管理部门统一B 前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C 实行“一裁终局制”D 只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理E 对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理标准答案： B, C, E解析：暂缺。5、下列房地产中，不得设定抵押的有( )。A 共有房地产B 未解决权属争议的房屋C 已

25、出租的房屋D 被执法机关查封的房屋E 经济适用住房6、我国房屋权属登记( )A 具有公信力B 公告是必经程序C 是一项法定制度D 为全力动态登记E 可以制作颁发统一的房地产权证书标准答案： A, C, D解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。7、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有面积有( )A 为建筑造型而间、无实用功能的建筑面积B 建在幢内且为本幢服务的配电房C 为多幢综合楼服务的 物业管理用房D 人防用的地下室E 用作公共休息场所的架空层标准答案： A, C, D, E解析：不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、

26、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。8、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下担不超过3万元的罚款;没有违法所得的可处以1万元以下罚款的情形有( )A 同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B 未经注册擅自以房地产 估价师名义从事估价业务的C 以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D 准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E 两个房地产估

27、价机构联合投标获得估价业务的标准答案： A, C, D解析：注册房地产估价师管理办法第三十八条注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。注册房地产估价师管理办法第二十六条注册房地产估价师不得有下列行为：(一)不履行注册房地产估价师义务;(二)在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益;(三)在执业过程中实施商业贿赂;(四)签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的

28、估价报告;(五)在估价报告中隐瞒或者歪曲事实;(六)允许他人以自己的名义从事房地产估价业务;(七)同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业;(八)以个人名义承揽房地产估价业务;(九)涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书;(十)超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动;(十一)严重损害他人利益、名誉的行为;(十二)法律、法规禁止的其他行为。9、国办发200526号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有( )A 住宅小区绿地率在30%以下B 住宅小区建筑容积率在1.0以上C 单套建筑面积在120以下D 实际成交价格低于同级别徒弟住房平均交易价格1.2倍以下E 人均居住建筑面积在

29、25以下标准答案： B, C, D解析：国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)单套建筑面积在120以下;(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。10、下列有关各种弹性的表述中，正确的有( )A 奢侈品的需求价格弹性相对较大B 占家庭指出比例较大的上品，其需求价格弹性相对较小C 商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品D 商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品E 商品的供给弹性大于1时，称供给

30、富有弹性标准答案： A, D, E解析：占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较大;商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为替代品。11、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有( )A 社会养老保险B 健康保险C 劳动工伤保险D 意外伤害保险E 失业保险标准答案： A, C, E解析：目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。人身保险主要包括人寿保险、健康保险和意外伤害保险。12、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有( )A 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化B 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C 调查对象就是被调查和访问的具体单位D 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致E 相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比标准答案： B, C解析：反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。调查对象是指根据调查