融资租赁合同法律规定融资租赁司法解释全文.docx

1、融资租赁合同法律规定融资租赁司法解释全文融资租赁合同法律规定融资租赁司法解释全文合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统 一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动 态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者 合同的条款之后所形成的协议。大家创业网为大家带来的融 资租赁合同法律规定，希望能帮助到大家！融资租赁合同法律规定一、融资租赁行为的认定问题虽然合同法明确规定，融资租赁合同是指出租人根据承 租人对租赁物的选择和指定，自行购买租赁物并出租给承租 人，承租人向出租人支付租金的行为。但随着交易模式的不 断更新和演变，合同法关于融资租赁合同的简单定义已经越 来越不能

2、满足清晰界定新型民间金融行为的功能。（一）普通直接租赁和售后回租行为的认定融资租赁司法解释第一条规定，人民法院应当根据合同 法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金 的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁 法律关系作出认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融 资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系 处理。该条实际上赋予法院根据融资租赁交易行为的特性，去 判定某一行为是否属于融资租赁行为的权力。1、对于直接租赁行为来讲，只要满足承租人指定租 赁物;租金总和基本相当于租赁物购买价款；租赁期满 承租人有权以象征性价格取得租赁物的所有权这三个条件, 某一交易行为

3、就可以直接认定为融资租赁行为。对于售后回租行为来讲，若合同签署时租赁物已经存在 或特定化，只要仍然具备上述三个特征，当然可以直接认定 为融资租赁行为。（二）未来物的售后回租模式的运用但问题是，随着融资租赁行为的商业演变，出现了以未 来物为标的的融资租赁行为。简言之，就是投资方与租赁公 司约定，将其未来将取得的租赁物出售给租赁公司，由租赁 公司现时向投资方支付转让款；待投资方届时通过购买或建 设取得标的物的所有权后，再将标的物出租给投资人使用， 由投资人向租赁公司支付租金的交易行为。在未来物的售后回租业务中，由于签署合同时租赁标的 物并不存在，若此时租赁公司向投资方（即承租人）支付转让 价款并约

4、定投资方未来偿付租金，实际上与租赁公司向投资 方提供贷款融资并由投资方在未来期间内偿还融资本息的 行为非常相似。而这种未来物的融资租赁行为已在实际操作中得到了 较为广泛的运用，如武汉鹦鹉洲、杨泗港、沌口和青山四座 长江大桥的建设项目；天津空客A320项目总装线厂房项目； 以及舟山同基*业在建船务码头项目等，都是采用未来物售 后回租类模式开发的。（三）未来物售后回租行为性质认定上的问题虽然未来物售后回租行为同样可以设计为满足前述几 个基本特征，且以未来物为标的的买卖合同和租赁合同并非 无效（这在实际商业操作中和司法实践中已被认可），但是若 未来物不能变现或未来物在租赁交付前灭失，此时，对未来 物

5、售后回租行为的认定就极有可能与借贷或其他融资行为 相混淆。在前述情形下，虽因未来物尚未变现可能导致租赁关系 不能成立或不被认可，但投资人根据合同约定仍应向租赁公 司支付租金，以对应租赁公司之前支付的所谓未来物的购买 价款。此时，若法院根据前述融资租赁司法解释之规定，对名 为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，按照 其实际构成的法律关系处理，则当事人之间预先设定的未来 物售后回租行为将可能被法院认定为借款合同或其他融资 行为。最高法院若不对上述条款的司法适用从严规制，在现时 的金融政策和金融环境下，各地方法院可能秉持宽严不一的 金融政策，在对某一涉及未来物售后回租行为的性质认定上 采取

6、更大的自由裁量，如此，既不利于司法的全国范围的统 一，也不利于交易行为的稳定性，更不利于鼓励新形势下的 金融创新行为（模式）。二、承租人对标的物出卖人的索赔权问题在融资租赁合同关系中，出租人既与租赁物供应商建立 买卖合同关系，也与承租人建立租赁法律关系。基于合同的相对性原理，承租人对租赁物供应商不具有 合同上的权利义务，也不具有相应的请求权。但融资租赁合同并非买卖合同和租赁合同的简单叠加, 而是因三方当事人之间的内在的不可分割的联系，而被法律 规定为一种新型的合同关系。在这种新型的合同关系中，不仅出租人和租赁物供应商 之间存在买卖关系，出租人与承租人之间存在租赁关系，而 且因为法律的拟制，在承

7、租人和供应商之间也产生了法律上 的权利义务。正因如此，融资租赁司法解释在第六条、第十八条中均 规定承租人对出卖人享有索赔权；融资租赁司法解释第二十 四条第三款也规定，承租人基于买卖合同和融资租赁合同直 接向出卖人主张受领租赁物、索赔等买卖合同权利的，人民 法院应通知出租人作为第三人参加诉讼。如此规定，既方便了租赁物的实际使用人对租赁物的检 验和使用（因租赁物系其择定），也使实际定位于融资管道的 出租人不被自己不熟悉的租赁物的使用性能方面的问题所 缠绕，从而腾出精力全力开发产品，提高渠道的风控能力和 管理水平。根据司法解释的规定，承租人占有租赁物期间，租赁物 毁损、灭失的，出租人既可选择要求承租

8、人继续支付租金（司 法解释第七条），也可以选择请求解除融资租赁合同并获得 补偿【司法解释第十一条第（二）项、第十二条第（四）项。但根据司法解释第二十一条规定，若出租人既请求承租 人支付合同约定的全部未付租金又请求解除融资租赁合同 的，则只能二中选一。也就是说，上述两种救济措施是选择 性的，而非并列性的。（二）不同救济权利值得注意的是，因租赁物毁损灭失的原因或过错不同， 司法解释对出租人享有的救济权也作了不同规定。1、 意外事件所致毁损灭失当租赁物由于不可归责于租赁双方的意外事件而毁损 灭失时，司法解释明确赋予了双方解除合同的权利【司法解 释第十一条第（二）项，在认定承租人并无过错的基础上，规

9、定出租人解除融资租赁合同时，只能要求承租人按照毁损灭 失时租赁物的折旧价值予以补偿，而非赔偿。2、 承租人违约所致毁损灭失当租赁物因承租人的违约行为而致毁损灭失，则出租人 最为有利的救济措施就是要求承租人继续支付租金。当然, 若融资租赁合同约定期末租赁物归属于出租人的，出租人还 可请求承租人予以合理补偿（司法解释第十条）。但当租赁物因承租人违约而毁损灭失且承租人拒付租 金时，出租人是否有权要求解除合同并赔偿损失呢？在承租人违约致使租赁物毁损灭失时，由于出租人的合 同目的在于出租租赁物而取得租金，故而只要承租人继续支 付租金，则出租人的合同目的同样可以实现。因此，仅当承 租人违约致使租赁物毁损灭

10、失时，出租人无权单方解除合同。但承租人在违约致使租赁物毁损灭失的基础上又拒付 租金的，根据司法解释第十二条第（二）、（三）及（四）项规定， 出租人的合同目的（即收取租金）无法实现。此时，出租人有 权要求解除合同。在上述情形下出租人要求解除合同时，出租人有权要求 承租人赔偿损失，这种损失包括合同得以履行的预期利益损 失即剩余租金，以及当融资租赁合同约定期末租赁物归属于 出租人或未约定不属于出租人时，承租人还应赔偿租赁物的 残值。3、区分意外事件致损与违约致损的评价上述司法解释在规定出租人的救济措施时，因区分意外 事件致损与违约行为致损而做了不同的规定，这种规定存在 较大法律瑕疵，对出租人极不公平

11、。从风险承担的原则论，只要出租人交付租赁物给承租人 以后，因租赁物由承租人保管和使用，租赁物毁损灭失的风 险理应由承租人承担。既由承租人承担，则享有租赁物所有 权的出租人有权要求要求承租人赔偿租赁物的价值。基于融 资租赁租金支付数额的特殊性，出租人应当有权要求承租人 赔偿租赁物的残值，而非补偿。从违约责任的原则论，违约责任实行无过错责任原则。 由于合同法规定承租人负有妥善保管和使用租赁物的法定 义务，因此，除非不可抗力所致，当租赁物发生毁损灭失时， 因视为承租人未尽到妥善保管责任，从而应当承担违约责任。无论根据上述哪种法律原则，意外事件所致的租赁物毁 损灭失均应属于承租人的违约行为，从而不应适

12、用补偿原则, 而应要求承租人承担违约责任。四、承租人违约情形下的解除权及救济司法解释第十二条规定了承租人相应违约情形下，出租 人可以解除合同。分别是承租人擅自处分租赁物以及承租人 延迟或拒绝支付租金等。在上述情形下，出租人有权请求解除融资租赁合同，同 时请求收回租赁物（租赁物尚存）并赔偿损失，损失赔偿范围 为承租人全部未付租金及其他费用与收回租赁物价值（指收 回租赁物当时的价值）的差额。合同约定租赁期间届满后租 赁物归出租人所有的，损失赔偿范围还应包括融资租赁合同 到期后租赁物的残值（指租赁物的期末价值）。五、租赁物善意取得的特别规定由于融资租赁租赁物多为大型设备等动产，实践中较难 以登记公示

13、来确定产权。而融资租赁模式下，承租人取得了 租赁物的占有使用等权能，作为动产来说，非合同当事人以 外的第三方有理由相信承租人就是租赁物的所有权人，从而 构成物权法中的善意取得。为了实现融资租赁中出租人对租赁物的最后一道保障, 融资租赁司法解释规定了识别制度或准登记制度。该制度规 定了善意取得的四种例外情形：1、 出租人已在租赁物的显著位置作出标识，致使第三 人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的。2、 由于现时法律制度对动产无法办理所有权登记，但 却可以根据当事人申请办理抵押登记制度。为了保证租赁物 不被任意处置，司法解释创造性的设置了曲线登记方案，即 出租人授权承租人将租赁物抵押给

14、出租人并在登记机关依 法办理抵押权登记的。3、 处于保障融资租赁行业交易安全和稳定的考虑，该 司法解释某种程度上授权给行业或者地区主管部门制定融 资租赁交易登记制度并进行公示。更重要的是，以司法解释 的方式给当事人课以必须查询租赁物登记内容的义务。这种 做法虽有越权之嫌，但对于融资租赁行业的健康发展，具有 重大意义。4、确凿的第三人明知而为的对租赁物的交易行为。由于融资租赁模式并无明确的法律规制，更由于业界和 法律界对融资租赁行为的认识尚待深入和全面，目前的司法 解释已在很大程度上解决了业务操作中的急需，但对融资租 赁行为的清晰规范，尚需不断总结和提炼。融资租赁合同法律规定为正确审理融资租赁合

15、同纠纷案件，保障当事人的合 法权益，根据我国的有关法律规定和审判实践经验，特作如 下规定：一、 融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承 租人。供货人是否需要列为当事人，由法院根据案件的具体 情况决定。但供货合同中有仲裁条款的，则不应当将供货人 列为当事人。二、 融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不 一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件 的当事人。三、 融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与 争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的, 应由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物的使用地为 融资租赁合同的履行地。四、 涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人

16、可以协议选择 处理合同争议所适用的法律；当事人没有选择的，适用承租 人所在地的法律。五、 融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准 而未经批准的，应认定融资租赁合同不生效。六、 有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合 同：（一） 出租人不具有从事融资租赁经营范围的；（二） 承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的；（三） 以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的；（四） 依照有关法律、法规规定应认定为无效的。七、 融资租赁合同被确定为无效后，应区分下列情形分 别处理：（一） 因承租人的过错造成合同无效，出租人不要求返还 租赁物的，租赁物可以不予返还，但承租人应赔偿因其过错 给出租人

17、造成的损失；（二） 因出租人的过错造成合同无效，承租人要求退还租 赁物的，可以退还租赁物，如有损失，出租人应赔偿相应损 失；（三） 因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的，可 以返还租赁物，并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿 责任。租赁物正在继续使用且发挥效益的，对租赁物是否返还, 可以协商解决；协商不成的，由法院根据实际情况作出判决。八、 在最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国 民法通则若干问题的意见（试行）中规定国家机关不能担 任保证人之后，国家机关所作的保证应认定无效。因保证无 效而给债权人造成损失的，提供保证的国家机关应当承担相 应的赔偿责任。九、 租赁物从境外购买的，融资租赁

18、合同当事人约定用 外币支付租金，应认定为有效。十、在租赁合同履行完毕之前，承租人未经出租人同意， 将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股，其行为无效， 出租人有权收回租赁物，并要求承租人赔偿损失。因承租人 的无效行为给第三人造成损失的，第三人有权要求承租人赔 偿。十一、在融资租赁合同有效期间内，出租人非法干预承 租人对租赁物的正常使用或者擅自取回租赁物，而造成承租 人损失的，出租人应承担赔偿责任。十二、在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量 存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时，对其进行索 赔应区别不同情形予以处理：（一） 供货合同或租赁合同中未约定转让索赔权的，对供 货人的索赔应由出

19、租人享有和行使，承租人应提供有关证据;（二） 在供货合同和租赁合同中均约定转让索赔权的，应 由承租人直接向供货人索赔。十三、有下列情形之一的，当租赁物质量、数量等存在 问题，在对供货人索赔不着或不足时，出租人应承担赔偿责 任：（一） 出租人根据租赁合同的约定完全是利用自己的技 能和判断为承租人选择供货人或租赁物的；（二） 出租人为承租人指定供货人或租赁物的；（三） 出租人擅自变更承租人已选定的供货人或租赁物 的。除上列情形外，出租人对租赁物的质量、数量等问题一 般不承担责任。十四、在出租人无过错的情形下，对供货人索赔的费用 和结果，均由承租人承担和享有。如因出租人的过错造成索 赔逾期或索赔不着

20、，出租人应承担相应的责任。十五、因租赁物的质量、数量等问题对供货人索赔，如 出租人无过错，不影响出租人向承租人行使收取租金的权利。十六、承租人未按合同约定支付部分或全部租金，属违 约行为，承租人应按合同约定支付租金、逾期利息，并赔偿 出租人相应的损失。十七、在承租人破产时，出租人可以将租赁物收回；也 可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用 以清偿承租人所欠出租人的债务。租赁物价值大于出租人债 权的，其超出部分应退还承租人；租赁物价值小于出租人债 权的，其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序, 或者要求承租人的保证人清偿。十八、在承租人破产时，出租人可以作为破产债权人申 报

21、债权，参加破产清偿程序；出租人的债权有第三人提供保 证的，出租人也可以要求保证人履行保证责任。十九、出租人在参加承租人破产清偿后，其债权未能全 部受偿的，可就不足部分向保证人追偿。二十、出租人决定不参加承租人破产清偿程序的，应及 时通知承租人的保证人，保证人可以就保证债务的数额申报 债权参加破产分配。二十一、融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉 讼时效应适用中华人民共和国民法通则第一百三十五条 的规定。融资租赁合同法律规定融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的 选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支 付租金的合同。第二百三十八条 融资租赁合同的内容包括 租赁物名称、

22、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、 租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间，融资租赁 合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖 人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百三十八条 融资租赁合同的内容包括租赁物名称、 数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及 其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条 款。融资租赁合同应当采用书面形式。第二百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物 的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付 标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。第二百四十条出租人、出卖人、承租人可以约定，出

23、卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承 租人行使索赔权利的，出租人应当协助。第二百四十一条出租人根据承租人对出卖人、租赁物 的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更 与承租人有关的合同内容。第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权。承租人 破产的，租赁物不属于破产财产。第二百四十三条 融资租赁合同的租金，除当事人另有 约定的以外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以 及出租人的合理利润确定。第二百四十四条 租赁物不符合约定或者不符合使用目 的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定 租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。第二百四十五条 出租人应当保证承租人

24、对租赁物的占 有和使用。第二百四十六条 承租人占有租赁物期间，租赁物造成 第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。第二百四十七条承租人应当妥善保管、使用租赁物。第二百四十八条 承租人应当按照约定支付租金、承租 人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求 支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。第二百四十九条当事人约定租赁期间届满租赁物归承 租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租 金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价 值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求 部分返还。第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满 租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确, 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权 归出租人。