长春区域宽城万达广场验收报告.docx

1、长春区域宽城万达广场验收报告长春区域宽城万达广场验 收 报 告1、项目情况概述宽城万达广场始建时间： 2011年7月26 开业时间 ：2013年8月16日总用地面积万，总建筑面积万，地上建筑面积26.59万，地下建筑面积7.21万。2、各系统情况1.强电系统1.1设备设施基本情况 广场内设局管开闭站一个，两路高压进线，接到物业变电站，万千百货变电站和华润超市变电站。总容量为20650KVA，其中大商业变电站容量为13350KVA，万千百货变电站容量为4800KVA，华润超市变电站为2500KVA。物业站年用电约2150万Kwh（不含万千、超市）1.2运行情况 宽城万达万达广场强电系统各项设备设

2、施具备正常使用功能并能够达到平稳运行要求。宽城万达万达广场机电系统扶梯4部缺少配件不能运行，观光梯外呼板未固定。穹顶遮阳帘20%无法开启和关闭，并且遥控器缺失。电动挂钩12台限位开关没有安装和接线，棚面导向轮与地面不垂直无法使用，并且遥控器缺失。1.3遗留问题描述强电系统涉及到工程遗留施工问题共计5项 地下二层隔油池污水泵控制箱位置被设备,管道遮挡无法维修和保养。 室内步行街地标灯防水问题，地标灯指示方向错误未和消防主机进行联动测试。 大商业1#变电室电容补偿柜施工未完，未投入使用； 地下二层涉水机房电源箱内接线端子和零地接线排螺丝锈蚀严重； 步行街三层屋面消防电动排烟窗电机多个损坏。 步行街

3、三层后勤通道没有应急灯和疏散指示。 大商业室内步行街提升品质，须将现有光源更换为LED光源。1.4遗留问题解决情况 上述5项有关工程遗留问题已经与项目公司确认整改，并已确定在2012年3月15日前全部整改完成。有关品质提升内容需报集团相关部门确认，同意后由项目公司实施。1.5总体评估根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。2.弱电系统2.1设备设施基本情况 长春宽城万达广场弱电系统包含：监控系统、停车场收费系统、空调BA系统、防盗报警系统、背景音乐系统、客流计数系统，门禁系统。2.2运行情况 长春宽城万达广场弱电系统各项设备设施部分具备正常使用功能并能够达到平稳运行要求。部分设备

4、设施具备大商业使用要求。2.3遗留问题描述弱电系统涉及到工程遗留问题共计8项 楼宇自控系统未完善，未完成施工调试工作； 地下、屋面门禁缺少门磁锁，门磁锁电缆需钢管保护 车位引导屏无EPS电源，探测器缺少 停车场道闸系统未配备EPS电源，岗亭内未配备UPS电源； 监控室监控系统UPS电源未使用，40余处监控未出图像。 出屋面楼梯口监控角度需要调整 服务台无背景音乐中控器 外广场背景音乐施工未完，需做独立功放 地下二层多处无对讲信号 1、2、3号坡道缺少监控 2.4遗留问题解决情况 上述5项中有关施工问题已与项目公司确认整改销项清单，并确定整改跟进负责人及整改时间节点，确定在2012年3月15日前

5、全部整改完成；有关客流计数UPS电源事宜已落实责任人核实图纸设计依据，由商管公司与项目公司共同上报集团审批，同意后由项目公司实施。2.5总体评估根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。3.暖通空调系统3.1设备设施基本情况 暖通空调系统设备，离心机5台，螺杆机3台，制冷量共计5640RT；冷却塔共计15组；板式换热器共计7台；风机盘管共计733台；组合式空调器41台；吊顶式空调器160台。3.2运行情况 天津河东万达广场暖通系统各项设备设施基本达到正常使用功能，局部区域存在设备及施工原因故障，目前已出具整改安排计划，整体区域能够达到平稳运行要求。3.3遗留问题描述暖通空调系统涉及

6、到工程遗留问题共计8项 室内步行街一层至三层吊顶风柜和风机盘管出风口与风道软连接未做连接处理；部分出风口软连接存在塌陷现象，造成局部出风量不足； 室内步行街一层至三层吊顶风柜回风过滤网及风机皮带现场无法拆卸，没有清洗检修空间，无法满足使用要求； 风机盘管回风风道未做下引，现场采用吊顶内回风； 中央空调水系统、风系统保温局部约有20%处有破损现象及部分管道、风道保温未完善，夏季运行时冷凝水污染天花板，影响正常营运，存在安全隐患； 中央空调风、水系统，运行需要设计、施工、监理复核，并指导商管公司使用； 采暖管井未设计管井门，在系统发生跑水无法进行检修，同时，日常无法进行巡视工作； 制冷机房制冷主机

7、未安装冷媒专用排放管，发生制冷剂泄漏时，易造成人身安全事故； 大商业中央空调软化水设施现状不能正常使用，供水水源须开启加压泵后供水，造成不必要电能源浪费。3.4遗留问题解决情况 上述有关工程遗留问题（含设计问题）已与项目公司达成一致，施工问题由项目公司协调施工单位进行全面整改，在2012年4月20日前统一整改完成；有关设计问题，已确定责任人在确保在使用需求基础上核实图纸并确定整改方案。3.5总体评估根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。4.给排水系统4.1设备设施基本情况 给水共计3个系统，其中商业1个，百货1个，华润超市1个；水箱共计8个，容量167.5立方（不含万千、超市）

8、；广州白云泵业给水泵13台，污水集水坑共计178个，广州白云泵业排污水泵共计356台。4.2运行情况 天津河东万达广场给排水系统各项设备设施基本达到正常使用标准，并能够达到平稳运行要求。4.3遗留问题描述给排水系统涉及到工程遗留设计问题共计4项： 污水处理：1.餐饮商户污水排入地下二层部分无隔油池；2.公共卫生间污水排入地下二层部分无沉淀池。 运行中造成污水泵脏堵，污水外溢，无法满足正常排水要求 大商业部分涉水管井未安装排水地漏，检修时或漏水无法正常排水； 生活水箱及消防水池未安装高位报警装置，供水系统发生故障时，容易造成跑水事故发生； 大商业所有设备机房未按集团下发2010年机房装修标准进行

9、装饰施工。4.4遗留问题解决情况 上述问题已经与项目公司进行协商，并确定于3月30日全部整改完成。有关设计问题污水处理需上报集团确认，同意后由项目公司实施。4.5总体评估根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。5.消防系统5.1设备设施基本情况 长春宽城万达广场消防设施基本情况：安舍IQ8消防报警主机18台；烟感探测器5676个；智能感温探测器861个;手报按钮744个；编码声光报警器350个;控制模块1533个;编码消火栓按钮1055个;多线控制盘41个;消防广播分区33个；CRT显示管理电脑1台；消防卷帘门254樘。5.2运行情况 消防系统设备设施基本运行正常，部分区域存在因

10、工程施工遗留问题所造成的故障，部分消防设施具备大商业消防使用要求。5.3遗留问题描述消防系统涉及工程遗留问题共计10项 消防风机、卷帘单点测试模块反馈无信号。 消防主机CRT，地下二层中文地址未描述； 设备间20余处消防电话故障 烟、温感探测器报警信息错误达60%。 自动报警系统存在故障600余点，主要分布在 ： 1、 室内步行街二层、三层局部区域 2、地下一、二层 大商业30%设备机房、竖井、管道间防火封堵未完善； 消火栓、喷淋水 系统高区低区比例式减压阀失效，高低区消防水窜水，4个； 消防水系统未做保温，冬季地下车库出入口消防水管道容易冻坏，造成大面积跑水，存在极大安全隐患； 消防泵房预作

11、用阀门故障，造成地下车库喷淋系统带水，冬季容易冻坏； 现地下一层预作用阀内漏，设计装有加压装置，现场未安装； 大商业稳压泵房现状为电接点压力表控制稳压泵起停，稳压泵运行停止时不能立即停止，反复起停，造成地下车库消防水主管线振幅较大，存在较大安全隐患； 步行街部分消防排风设备风道未安装单向风阀； 地下一层、二层部分防火卷帘防火封堵不严，侧边土建封堵不严。5.4遗留问题解决情况 上述问题已经与项目公司进行协商，并确定于2012年3月30日前全部解决。5.5总体评估消防报警故障点超出集团要求3%的要求，预验收发现的消防故障，项目公司已承诺近期予以迅速解决，在解决期间由于设备问题引发的责任事故由责任方

12、承担。6.通风系统6.1设备设施基本情况 天津河东万达广场设备设施基本情况：综合楼组合式空气处理机组14台、综合楼排风机14台、娱乐楼组合式空气处理机组19台、娱乐楼回风机/排风机19台、综合楼排烟风机2台、娱乐楼排烟风机17台、大商业风机盘管247台、步行街商铺消防排烟风机14台、商铺组合式新风机组9台、商铺消防排烟风机19台、油烟净化器33台、步行街箱形通风机9台、步行街水平吊装式空气处理机组144台、地下一层车库消防专用轴流风机58台、地下一层设备用房消防专用轴流风机103台、地下二层车库消防专用轴流风机56台、地下二层设备用房管道式斜流风机50台、地下二层设备用房管道式斜流风机74台。

13、6.2运行情况通风系统基本运行正常，大商业整体通风系统具备使用要求。6.3遗留问题描述 通风系统涉及工程遗留问题共计2项 送、排风井与风道连接混乱，且部分风井内壁未做抹灰处理及加装风井内衬风道，导致室内步行街一层、二层商户窜味现象； 屋面排油烟风机运行中震动较大。6.4遗留问题解决情况 上述问题已经与项目公司进行协商，由项目公司组织施工单位全面整改，并确定于2012年3月30日前全部解决。6.5总体评估 根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。7.土建装饰7.1设备设施基本情况 天津河东万达广场大商业土建装饰内容包括：室内步行街1-3层公共区域装饰装修；室内步行街各种装饰设备设施

14、；大商业地下室土建装饰、室外广场外檐及广场地面等。7.2运行情况 土建装饰涵盖区域基本符合营运需求，部分区域存在因施工原因造成遗留工程，整体土建装饰范围满足大商业经营要求。7.3遗留问题描述土建装饰工程遗留问题共计11项 室外广场地面石材存在沉降现象； 室内步行街装饰吊顶顶部多处开裂； 室内步行街遮阳帘存在故障，无法正常开启，系统未调试完成，电动吊钩未调试完成； 室内步行街电动窗未调试完成； 地下停车场土建问题：1、地下车场地坪尚未完善 2、车位线现场尚未完善、车位号现场约1/3处与设计不符 3、现场20%车位锁局部未安装 4、A区垃圾房占用6个车位，分别为：A1区A048、A049、A050

15、 5、C区共有12个车位被占用 影城区域部分土建结构封堵工程未完善； 制冷机房制冷机启动配电柜未做基础，导致配电柜底部腐蚀，存在安全隐患； 地下车场部分设备机房约有1/3处设备及配电箱内电气元件损毁，设备无法正常启动（漏水造成）； 大商业地下二层多处地面返水； 大商业地下一层、地下二层部分区域墙面、顶板漏水； 室内步行街通道墙体为干挂玻化砖极易损坏，造成人员及材料大量损耗。由项目公司提供备品备件。7.4遗留问题解决情况 上述问题已经与项目公司进行协商，由项目公司组织施工单位全面整改，并确定于2012年4月30日前全部解决。7.5总体评估根据一年多的广场实际运营情况，运行良好，具备移交条件。8、其他未完事项 8.1各专业的专业培训及运行操作的操作手册未移交；8.2弱电各系统的深化设计图纸未移交；8.3大商业、华润、万千百货配电站遗留问题；8.4迪卡侬租期内安装货梯由项目公司、商管公司及迪卡侬三方确认条件及参数后实施，费用由项目