房地产企业项目流程管理最佳实践经典培训.doc

1、房地产企业流程管理实务培训建议书 专注为工程企业提供精细化管理与精益运营解决方案【背景分析】房地产开发项目管理涉及了立项阶段、设计与可行性研究阶段、招投标阶段、建造阶段、竣工验收阶段。项目涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。l 如何将一个复杂多变的项目开发过程变成可控制的过程？l 如何有效地对变更进行管理，使开发成本变为可控

2、、在控，避免变更无底洞？l 如何调配项目资金，提高资金和稀缺资源的有效利用率？l 如何定量的预测并降低项目实施过程中的风险（尤其是进度及成本风险）？l 项目人员应该如何合理地编制系统化的地产项目计划或项目某局部工作的计划指导工作完成？【课程收益】整合标杆房地产企业规范化流程管理体系和经验，了解标杆房地产企业在房地产项目运作中实际经验和做法。l 理解跨区域和多项目管理的组织设计和管控模式，建立企业内部控制系统。l 学习标杆企业标准开发流程，掌握从拿地到物业管理全过程工作要点。l 掌握房地产公司业务流程体系设计，尤其是项目策划、成本管理、计划与进度管理等方面。l 掌握房地产公司管理流程体系设计，尤

3、其是发展规划、人力资源管理管理等方面。l 掌握房地产公司薪酬和绩效考核体系设计的核心方法。【课程提纲】模块1：房地产企业项目管理基础Part1房地产企业项目管理基础知识 项目管理的基本概念及体系发展 现代项目管理PMP的九大知识体系 项目管理体系IPMA和PRINCE2简介 项目的三要素与项目管理的主要阶段 房地产项目运作的内容和特点 案例分析：房地产企业多项目管理模式Part2项目管理与房地产企业管理 房地产开发项目的WBS、OBS和CBS 案例分析：强矩阵项目管理与弱矩阵项目管理之争 房地产企业项目化管理（项目组合管理） 房地产企业基于战略规划的组织管控、人力资源及项目管理。模块2：房地产

4、开发项目的流程优化Part1流程管理及对流程概念的深入理解 流程管理的基本概念及体系发展 房地产企业流程管理从功能到流程的三个阶段 案例分析：通过流程管理加强横向联系以设计管理为例 房地产企业常见流程缺陷 房地产企业流程管理体系设计 房地产开发项目流程体系全景解析Part2房地产企业关键流程案例分析 产品定位流程：“七双眼睛”的产品定位方法 成本管理流程：目标成本体系、责任成本及其考核体系、动态成本管理体系、成本后评估体系 战略采购流程：同时关注采购成本、使用成本及行政成本Part3房地产企业如何建设流程管理体系 房地产企业实施流程管理的挑战 房地产企业建设流程管理的新“八股” 案例分析：复地

5、集团流程管理体系建设实例（2006-2010年）【推荐讲师】l 谢老师l 某咨询公司总经理，资深房地产管理咨询专家l 北京大学/清华大学/上海交大/重庆大学房地产总裁班客座讲师l 18年企业管理实战经验，8年管理咨询经验，多家企业常年顾问；主要从事房地产企业战略规划、组织管控模式、流程管理、人力资源管理的管理咨询和培训。l 谢老师对房地产发展战略、不同类型的房地产公司在集团与项目公司之间管控模式与集分权设计、流程体系设计、成本管理体系设计、绩效管理体系设计及薪酬激励体系设计有广泛而深入的研究服务客户中海地产苏州公司、世茂集团、复地集团、北京北辰置地、北京新世界地产集团、浙江盾安房产、中华企业、

6、深圳桃源居实业、中房集团、武汉宏宇集团、华夏集团京御地产等。l 张老师l 上海慧朴企业管理有限公司总经理l 中建协建筑企业经营和劳务管理分会理事l 中国精益建造技术中心高级顾问l 清华大学职业经理训练中心讲师l 部分管理咨询项目经验：l 发展规划中铁某局集团“十二五”战略规划 中铁建设集团组织结构调整和发展规划制定 中化四建公司战略发展规划 l 组织管控中铁建工集团组织管控设计 中铁三局集团组织管控设计 l 组织优化中铁建设集团组织结构调整和发展规划制定 燕山石化玉龙工程公司组织结构优化山西省安装公司组织结构调整 山西省电力勘测设计院组织结构调整 l 流程设计复地集团商业地产流程优化 复地集团

7、组织管控与业务流程优化 l 项目管理中铁二局城通公司地铁施工项目最佳实践 中国水电集团基础设施项目实施指导手册开发 l 卓越绩效山西省电力勘测设计院卓越绩效管理模式辅导实施 上海电力世博保电/工程余废料管理卓越绩效提升 l 信息系统中国水电集团路桥公司综合项目管理信息系统开发 平安集团全国后援管理中心集中运营指挥系统规划与实施 l 绩效薪酬山西省电力设计院绩效考核与薪酬激励体系设计l 葛老师l 西安交通大学管理科学与工程专业硕士。l 在流程管理、知识管理、项目管理及IT管理领域10年咨询及管理经验。l 在流程管理领域，曾为多家企业进行流程管理专业咨询，将会议及时钟管理、KPI管理等纳入流程运作

8、，实现多个管理体系融合，为企业建立全面的一体化运营体系和经营分析体系；在知识管理领域，通过为大型制造业、项目型企业、高科技企业等不同类型和行业用户建立知识管理体系，在多维知识体系构建、知识管理与流程体系结合，知识管理信息系统集成等领域进行了突破性研究和创新；在项目管理领域，通过项目型组织运作特点分析，将流程管理、知识管理和项目管理相结合，有效支持项目型组织的管理需求。l 负责多个国际道路市政施工项目，全面管理整个施工项目；负责EPC工程总承包项目现场项目管理顾问（合同总金额：41.7亿元）。l 已选择本培训课程的客户l 北京：首创置业 金隅嘉业 中建地产 金融街控股 远洋地产 中国水电建设集团

9、 华远地产 北京天鸿 北京亿城 嘉铭投资 阳光新业 鸿坤伟业 通润地产 华润置地等l 天津：泰达集团 仁爱集团 永泰地产 亚资置业 天保基建等l 山东：青岛银盛泰 海尔地产 鲁商置业集团 跃龙升置业 众成地产 鑫都集团 济南茗筑世家置业等l 陕西：天地源股份 荣华集团 高新地产 金泰恒业 万业地产泰尔实业大唐不夜城等l 上海：世茂集团 仁恒置地集团 上海仁恒地产 蓝岳地产 宝龙地产 三林万业 三盛集团 上海城开(集团) 绍盛地产等l 江苏：新城股份国信地产圆融发展集团 银城地产南京仁恒地产常发地产华润新鸿基等 l 浙江：绿城集团天阳置业西溪投资建工集团保亿集团宋都地产金昌集团万翔地产众安地产等

10、l 安徽：金大地合肥华润置地安天国际柏庄控股信地集团 国购集团华顺地产 祥源地产中环地产等l 重庆：金科集团 建工集团 鲁能地产隆鑫地产协信控股集团 中渝地产 同创置业 喜地山置业 帝景摩尔地产等l 福建：三盛集团阳光国际集团金帝集团厦门联发集团厦门福信集团厦门厦商地产厦门象屿集团厦门国建地产中庚置业海峡城等l 广州：高德置地合景泰富地产宏宇集团（星河湾）美林基业时代集团天伦置业、方圆地产广电地产中颐集团等l 深圳：万科地产招商局地产金地集团卓越集团深业集团佳兆业集团中粮集团、中航地产泰华地产航天地产莱蒙鹏源沙河实业汉京集团等l 目前客户还涉及的省份有：山西、河北、河南、辽宁、吉林、新疆、湖北

11、、湖南、江西、四川、广西、云南、贵州、海南l 深圳清华大学实战型房地产高级工商管理课程研修班l 武汉大学经济与管理学院房地产总裁班房地产开发项目管理l 推荐讲师的其他课程中国建筑企业的卓越绩房地产企业绩效考核与薪酬激励（6课时）企业人力资源管理最佳实践（12课时）目标管理与绩效管理最佳实践（6课时）有效的项目管理与职业项目经理（6课时）宏观经济与房地产发展城市化与中小城市房地产发展住宅地产设计与价值创造住宅地产工程管理与成本控制房地产投资与开发项目管理实践项目管理领导力与团队建设和绩效管理金融危机与国际房地产投资区域经济与房地产投资战略商业地产开发战略住宅地产市场调查与预测住宅地产景观设计与产

12、品竞争力提升住宅地产销售管理与终身客户发展欢迎沟通，期待合作！【附件】慧朴管理公司简介上海慧朴企业管理有限公司是一家致力于“精益生产及精益建造”的理论研究和实践推广，专注为工程行业提供“精细化管理与精益运营”系统解决方案的专业服务机构。l 慧朴管理的愿景：致力于研究、发现、推动和实现工程行业的价值增值，成为最受行业欢迎的合作伙伴。l 慧朴管理的使命：履行管理实践，促进科技应用；助推客户发展，成就精彩人生。l 慧朴管理的价值观：精益运营，推广最佳实践，满足客户需求；尊爱伙伴，激发团队潜能，实现财富理想；积极奉献，勇担社会责任，创建美好生活。慧朴管理立足工程领域，所服务的客户包括投资建设、勘察设计

13、、建筑施工、房地产开发、工料机供应商等核心产业的中等规模以上企业。已经为中国建筑、中国中铁、中国铁建、中国电建、中国能建系统内多家局级单位，港珠澳大桥管理局、上海电力、万科地产、复地集团等多家业主单位，国家电网、中国石化系统多家甲级设计单位提供了涵盖战略规划、组织管控、人力资源管理、绩效管理、薪酬激励、流程优化、信息化建设等内容的专业管理咨询服务。在山西、河北、北京、上海、天津、江苏、浙江等省市为多家中等规模的国有及民营工程企业提供常年咨询服务。慧朴管理是中国建筑业协会建筑企业经营和劳务管理分会的理事单位，参与协会“中国建筑企业管理网”（网址：http:/www.jzqygl.org）的运营管

14、理，慧朴管理还是美国精益建造协会（网址：http:/www.leanconstruction.org）在国内的第一家分支机构。慧朴管理与清华大学继续教育学院、同济大学EDP联合举办“建筑工程总裁研修班”、“交通工程总裁研修班”，已在国内举办数十场工程行业高层管理者研讨会，每年服务千余名行业高管。慧朴管理凭借为数十家工程建设企业提供的“精细化管理与精益运营”管理咨询服务，深刻理解行业、企业管理改进需求，完全有能力为您的企业定制开发“咨询式培训解决方案”。慧朴管理培训业务概述慧朴管理整合优秀企业的管理实践经验，深入分析房地产企业、建筑施工企业、勘察设计企业不同岗位员工的能力素质模型，开发出符合企业个性化需求的培训课程体系。每年，在慧朴管理举办的各类培训、研讨活动中，数以千计的管理者收获了最新的管理理念及实用的工作方法。图1：慧朴管理系统化培训服务架构慧朴管理的师资包括公司内部合伙人、清华大学及同济大学教授、住建部及行业协会专家顾问、大型工程建设企业高管等。包老师，项目管理陈老师，EPC陈老师，精益专家陈老师，HR绩效揭老师，项目管理李老师，工程质量林老师，项目成本林老师，项目管理