外墙防渗漏方案.docx

1、外墙防渗漏方案目 录一、 项目概况及防渗漏重点 1二、屋面防渗漏方案 21、 设计方案 22、施工方案 3三、外墙防裂缝防渗漏方案 51、设计方案 52、施工方案 6四、铝合金门窗防渗漏方案 91、材料保证 92、施工方案 10五、厨卫间防渗漏方案 111、设计方案 112、施工方案 11六、水电工程防渗漏方案 13七、质量保证措施 131、 事前控制： 132、 质量过程管理： 13八、质量检验方案 131、雨天防水工程验收 132、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验 143、聚氨酯防水涂料施涂厚度检验及配合比控制方法 14一、 项目概况及防渗漏重点项目概况：本工程为怀化市大汉龙城兴龙府住

2、宅小区工程1、工程名称：大汉龙城兴龙府工程（一期）二标2、建设单位：怀化市大汉置业有限公司3、建设地点：怀化市顺天路与紫东路交叉口西南侧4、设计单位：广东省建工设计院5、监理单位：怀化市建设工程监理有限公司6、建设规模：总概算投资为2亿元左右，建筑面积约185000平方米，框剪结构，其中地上30层，地下一层。其中一类高层30层1、2、3、5面积为65176.99平方米；二类高层24层和18层8、9、10、11面积为48304.56平方米；22、23、25、26为11层面积为11286.42平方米；多层住宅8层27、28、2930面积为11124.06平方米；41层31、32、36、37、38面

3、积为8151.78平方米；51层33、35 面积为3732.39平方米；幼儿园3层面积为4998.38平方米；。标准层层高为3.0米。 7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。8、本建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中：8.1.屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环

4、节。8.2.外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外8.3.粉刷：粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。8.4.门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。二、屋面防渗漏方案1、 设计方案屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。1.1.地下室顶板做法： 种植土 土工布滤水层（150G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结 20高塑料排水板（不透水型）,支点向上满铺 70厚C20细石砼保护层 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层3厚SBS改性沥青防水卷材二道 20厚1：3水泥砂浆找平层 最薄处50厚加气混凝土找坡

5、 自防水钢筋混凝土基层处理1.2.平屋面做法（上人屋面及露台）（参11ZJ001-106-屋103保温上人屋面） 40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距3000mm设缩缝，用切割机切深15mm。 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 60厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层3厚SBS改性沥青防水卷材二道 刷基层处理剂 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 最薄处50厚加气混凝土找2%坡。 钢筋混凝土基层处理1.3.平屋面做法（不上人屋面）（参11ZJ001-111-屋107保温非上人屋面）30厚C20细石混凝土

6、，分格面积为1m2 60厚挤塑聚苯乙烯泡沫板 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层3厚SBS改性沥青防水卷材二道 刷基层处理剂 20厚1：2.5水泥砂浆找平层 最薄处50厚加气混凝土找2%坡。2、施工方案2.1.现浇平屋面板砼工程2.1.1屋面防水的基础在于屋面混凝土自防水能力，要求保证混凝土的密实性。屋面混凝土采用泵送商品砼，用细振捣棒振实，保证屋面砼质量。浇屋面砼要求100%监理旁站，项目部抽检10%。2.1.2屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护，养护时间不得少于3d，避免温差裂缝。拆模后对混凝土质量加强检查，对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工。2.2.卷

7、材防水施工2.2.1施工要点屋面防水的重点是屋面卷材防水施工质量，屋面、露台采用3厚SBS改性沥青防水卷材，热熔粘贴工艺施工。2.2.2工艺流程材料进场抽样送检基层清理（基层为20厚1：2.5水泥砂浆找平层）基层干燥度检测涂刷基层处理剂粘贴附加层（转角及阴阳角处铺一层附加层）定位、弹线、试铺用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色边热熔边滚压、排气、压实搭接处和封口、收口处处理检查验收（隐蔽工程验收）蓄水试验验收合格2.2.3质量标准：1） 材料标准：25年以上的使用期限，抽样检测合格2） 施工标准：A. 搭接宽度长边、短边均不小于为100MM。B. 卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出

8、现空鼓，翅边和封口、收口不严现象。见右图C. 管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上距地高度600mm，卷材伸入排水口长度100mm。D. 内天沟、女儿墙、上人孔、水落口、转角及阴阳角等处必须设置附加层。E. 防水卷材在女儿墙及其它墙面上返到规定高度后用定制的铝合金压条收头。2.2.4注意事项：A. 卷材必须由防水专业队伍施工。B. 防水层施工不得在雨天、大风天进行。C. 基层含水率必须控制在9以下。D. 基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净，E. 施工的环境温度应不低于5F. 喷火枪的喷咀距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮

9、黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。G. 卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并粘结牢固。H. 搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即密封接口。I. 铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。J. 卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的基础上压实，让改性沥青熔融物自边沿溢出，然后用小刀（或小铁抹子）划平、封实。K. 注意成品保护，防止人为及机械性破坏，蓄水试验合格后才能进行下一道工序的施工。2.3.穿屋面管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%UEA）分两次间隔一天浇灌密实

10、。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。2.4.其他细部施工要求（1） 找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。（2） 在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水硅胶封闭。（3） 压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度=6%。女儿墙压顶檐口底部设置 10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。（4） 钢筋采用4150双向，在

11、分隔缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。（5） 屋面垂直水落口标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20*20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。（6） 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为150mm的圆弧，应用套板成型，确保顺直、一致。（7） 在找平层前，观察原结构是否有渗漏的地方，若有应先做附加层，在基层就把渗漏部位修补到位，第一道把关保证原结构不渗水，防水层只是起到临时防水作用，最终长远考虑还是靠结构的自防水来保证。三、外

12、墙防裂缝防渗漏方案本工程建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。1、设计方案1.1.外墙内保温层的涂料外墙面外墙涂料：（参11ZJ001-94-外墙10B） 喷或滚刷面涂料二遍 喷或滚刷底涂料一遍 刮外墙专用防水腻子粉二遍 5厚1:2.5聚合物抗裂水泥砂浆防水层 15厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂），分二次抹灰 满挂镀锌钢丝网（网格10mm10mm，直径0.5mm） 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理1.2. 外墙面砖：（参11ZJ001-95-外墙13B）5厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖（勾缝剂勾缝） 刷水泥浆一道20厚1:2.5防水砂浆

13、（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰 满挂镀锌钢丝网（网格10mm10mm，直径0.5mm） 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理2、施工方案2.1.外墙洞口封堵对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半（即100mm）用C20细石砼补密实。C20细石砼塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼凹进砖墙10-15mm，待细石砼且一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。2.2.穿墙螺杆洞封堵先用直径16MM的钻头将螺杆洞里的PVC套管清除。在用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道J

14、S防水材料。2.3.粉刷施工（1） 有砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。（2） 外墙满铺镀锌钢丝网（网格10MM*10MM,直径A0.5MM）。（3） 20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰，增强外墙防水能力。（4） 严格按照设计和规范要求分层粉刷。（5） 对涂料外墙面，罩面层要做成细毛面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压。（6） 外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙面砖勾缝剂，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。2.4.外墙结构偏差处理（1）、处理方法：一、外墙

15、厚度50mm采用挂A6钢筋网500*500分层抹灰、每次抹灰厚度不超过不20mm，严格分层抹压，待一抹灰层凝结至六七成干后，再抹下一层，控制因干缩较大产生空裂；罩面灰完成后第二天进行浇水养护，保持墙面湿润七天以上，减少因失水过快产生干缩裂缝。二、外墙抹灰50mm而100mm，采用基层加固处理，详见示意图注：a：为A10600植筋与主体粘牢梅花布置、长度 b：为A6钢筋网50*50，与A8钢筋绑扎牢固离主体结构墙500mm； c：外墙抹灰砂浆分层抹灰，每次厚度均应30mm；d：抹灰完成后浇水养护不得少于3天。2.5.外墙砌体灰缝不饱满处理办法（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补（2）修补

16、方法：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在3天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行，满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。2.6.外墙满挂钢丝网满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距500*500固定在墙上。外墙满挂网不能一次全部挂上，应挂一层粉一层，最多不能一次挂多于三层，避免上层粉刷时砂浆掉落在下层网上导致松散砂浆在钢丝网上凝固。2.7.外墙粉刷施工缝外墙粉刷施工缝留置在每层梁上，底灰粉至梁底，面层粉至梁中，施工缝应横平竖直。2.8.外墙不同材质处理首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂

17、钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按2.5条处理。内粉严格安装建造做法不同材质出挂钢丝网每边不小于150MM施工。2.9.顶砌做法根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14天后开始顶砌。2.10.砌体质量的预控措施在建筑工程中，砌体工程质量要求高。在施工中影响工程质量因素很多，稍有疏忽则会给砌体工程带来质量隐患。因此，必须加强施工中的过程控制。严格执行三级技术交底，让管理人员、班组长、工人统一执行项目部技术标准。（1

18、）组砌不正确预控措施 1掌握质量标准，复核测量数据平面尺寸、标高、轴线、皮数杆，要在放好线的基础上控制好摆砖撂底，设置好砖垛处、窗问墙、柱边缘处用砖的合理模数。2半砖不得集中使用。 3确定标高，立好皮数杆，第一层砖 的标高必须控制好，与砖层必须吻合。 4墙体砌完后，清除墙面污物，不得有舌头灰。 5构造柱部位必须留马牙槎，留置 位置应正确。要求先退后进均为5公分，上下顺直。临时间断处必须留斜槎且顺直，不得偏移轴线。 6砌体应控制上下错缝尺寸。窗间墙不得有通缝。 7砌体接槎处的灰缝砂浆必须密 实、平直，竖缝砂浆要密实，不得出现 透亮的缺陷。 8预埋拉结筋的数量、长度、弯钩均应符合设计要求和抗震规范

19、的规定。 9.预埋件的几何尺寸、数量、标高 必须符合设计图纸要求。 （2）灰缝砂浆不饱满预控措施 1改善砂浆和易性，应控制砂浆选用的原材料 (水泥、石灰、砂、水、掺 合料 )计量配合比，搅拌必须均匀，确保砂浆的和易性。 2砌筑必须提前浇水湿润，含水率宜为1015，严禁干砖砌墙。 3砌筑时严禁铺长灰砌砖，保证水平灰缝和竖缝灰浆饱满度。 4砌筑过程中要求铺满口灰。然后进行刮缝。5竖向灰缝采取灌缝处理，保证灰缝饱满度。2.11.贴砖施工严格按大汉建造标准贴砖前在抹灰面层刷一道水泥浆后用专用粘接剂贴砖，用勾缝剂勾缝，勾缝分两次嵌入。第一次先抹平压实，第二遍为缝太深处补平，擦洗干净。再待勾缝剂达到一定干

20、硬度时用缝纤压实、拉光。四、铝合金门窗防渗漏方案1、材料保证防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。2、施工方案2.1.对墙体洞口的要求：（

21、1） 窗的洞口应采用预留洞口法安装，。洞口预留尺寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。（2） 窗台板采用配筋3B10箍筋A6200，100mm厚同墙宽，C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于40mm，防止窗下墙体渗水。（3） 门窗及玻璃安装在窗套打完底灰后施工。2.2.铝合金门窗安装：（1） 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，采取防止其损坏或变形的措施。（2） 门窗安装前先进行样板房门窗成品安装。安装完成后由我方、供货商、监理、甲方共同对样板房铝合金门窗进行验收。（3） 当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞

22、紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。（4） 门窗框上、左右三面打发泡剂+，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出150mm。a. 门窗框的下口以及左右两侧下端150mm一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。b. 发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。c. 对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于50mm，同时确保遮盖住门窗边框5mm。d. 进行外墙

23、面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽。e. 门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷落低20mm直接作为硅胶槽，并保证窗盘不小于20mm的排水坡度，但必须对下口原有JS防水涂料进行有效保护，如有损坏应及时修复。f. 硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。（5） 门窗安装完成后加强成品保护，避免大的碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。五、厨卫间防渗漏方案1、设计方案卫生间： 楼地面：（管根处、管井部位的地面做高于建筑完成面50*50宽C20细石混凝土台） 沉箱回填及面层业主自理 2厚聚氨酯防水涂料，四周卷起比楼板结

24、构面高700 最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1%坡向地漏口，楼板面阴角做成圆弧 钢筋混凝土楼板基层处理厨房： 楼地面：（管根处、管井部位的地面做高于建筑完成面50*50宽的C20细石混凝土台） 1.2厚JS型防水涂料，四周卷起比楼面结构面高300 最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1%坡向地漏口，楼板面阴角做成圆弧 钢筋混凝土楼板，基层处理，楼板面阴角做成圆弧2、施工方案2.1. 穿楼地面管道洞口封堵（1） 清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。（2） 放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口低30MM左右，表面压实，抽平打毛。（3） 隔1天，刷1.5-2

25、MM厚防水涂料。（4） 待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面低于地面10MM左右。（5） 增设蓄水试验48小时，合格后做小馒头状的防水砂浆。（6） 洞口封堵不得采用吊模施工。（7） 待做好地面后，在管子洞四周用1:2水泥砂浆做好“小馒头”。（8） 管根处、管井部位的地面做高于建筑完成面50*50宽C20细石混凝土台。（9） 所有出屋面的管道、烟道等洞口也必须在基层上做好附加层，保证不渗漏的情况下才进行下道工序的施工。2.2. 水盘、地漏落水头处洞口处理：（1） 水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5MM厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。见图（2） 填塞完成后挂牌明示，24小时内不准碰

26、动，不准盛水。（图k）2.3. 聚氨酯防水涂膜施工 防水层施工时应保持地面干燥，含水率不大于9%；严冬季节施工的环境温度应不低于5；铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净，压实压光；阴阳角处应做成小园弧或钝角。突出地面的管根、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做完附加层等增补处理，方可办理隐蔽工程验收。涂膜施工时，将已配好的聚氨酯防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，厚度应满足要求，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。24h固化后，刮第二道涂层，在已固化好的涂层上，采用与第一道相互垂直的方向均匀涂刮在涂层表面，涂刮略少于第一道，涂量为

27、1kg/m，厚度为0.50.7mm,要均匀涂刷不得有鼓泡等现象。六、水电工程防渗漏方案对于水电工程，其防渗漏的重点在于水管的走向及预埋水管的保护，以及厨房地面处理。水管装修时再埋设，从水表到厨房、卫生间的水管沿着墙边敷设。先做通水压力实验，便于立刻发现水管有无渗漏，从根本上杜绝渗漏隐患。厨房地面施工时，不得碰撞已经做好防水涂料的预埋管道。有少量墙面需要开槽的，只能用切割机，严禁剔凿，破坏墙体，造成渗漏和裂缝隐患。七、质量保证措施1、 事前控制：1） 组织三方讨论并由我方编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。2） 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。2、

28、质量过程管理：1） 对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，工程控制”的观念。2） 建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。3） 专人对防渗漏问题进行指导，解决施工中存在的问题。八、质量检验方案1、雨天防水工程验收在外墙抹灰和贴砖完成阶段下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，每次下雨均由专人检查并做好记录。2、穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检验在管洞或落水头处，用1：2水泥砂浆围成250蓄水圈，高30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，补好，重新盛水24小时，直到不渗漏为止。3、聚氨酯防水涂料施涂厚度检验及配合比控制方法聚氨酯防水涂料施涂厚度检验方法：用切片法检查：选取有代表性的地方，取10个点的平均值作为现场检测厚度。凡是切片过的区域，需重新涂刷不低于2mm厚度的聚氨酯防水涂料附加层。凡涉及聚氨酯防水涂料施工的区域，均采用此办法检测。