休闲生态农业开发项目可行性研究报告样本.docx

1、休闲生态农业开发项目可行性研究报告样本休闲生态农业开发项目可行性研究报告第一章 项目总论1.1 项目提纲1.1.1 项目名称1.1.2 项目承办单位及项目法人代表1.1.3 项目性质1.1.4 项目建设地点1.1.5 项目重要产品及产品方向和生产规模1.1.6 重要建设内容和规模1.1.7项目建设期限及进度1.1.8 投资规模和资金来源1.1.9 重要经济技术指标1.1.10 研究结论与建议1.2 存在问题与对策1.3 可行性报告编制根据第二章 项目建设背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家关于政策2.1.2地方政策发展规划2.2项目建设必要性2.2.1是发展农业和农村经济需要2.2.2

2、是农村产业构造调节、加速农业产业经营需要2.2.3是扩大农村劳动力就业和增长农民收入需要2.2.4有助于增进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村第三章 项目建设条件分析3.1 项目区概况3.1.1 地理位置及区域范畴3.1.2 自然资源状况3.1.3社会经济状况3.1.4 项目有关产业发呈现状3.1.5 项目建设地点选取3.2 项目实行有利条件3.2.1 政策环境3.2.2 项目建设有较好基本3.2.3 项目位于XX白云岩旅游区内3.2.4 自然地理条件和区位交通优势 3.3 重要障碍因素及解决方案3.3.1 重要障碍因素3.3.2 解决方案第四章 建设单位基本状况4.1 建设单位概况4.1.

3、1 发展历程4.1.2 既有产品4.1.3 主营业务4.1.4 公司制度4.1.5 管理模式4.1.6 人员构造4.2 研发能力4.2.1 公司自身科研开发能力4.2.2 技术依托单位4.3 财务状况第五章 市场分析与销售方案5.1国内休闲生态农业发呈现状与趋势5.2市场分析5.2.1休闲业态市场需求分析5.2.2牲猪市场前景5.2.3肉蛙市场前景5.2.4市场供应分析5.3竞争力分析5.4项目经营方略5.5销售方略、方案和营销模式5.5.1 推销方略5.5.2 营销模式5.6 市场风险分析5.6.1 项目产品市场风险因素分析5.6.2 防范和减少风险对策第六章 项目建设方案6.1项目建设指引

4、思想、原则及目的6.2项目布局6.3项目生产技术（设计）方案6.3.1 项目技术总路线6.3.2牲猪养殖方案6.3.2生态观光果园建设方案6.3.3休闲渔业区设计方案6.3.4农家乐服务区设计方案6.3.5美蛙基地扩建方案6.4详细建设内容与规模6.4.1渔业区建设内容与规模6.4.4观光果园建设内容和规模6.4.5农家乐服务区建设内容和规模6.4.6总体项目公共建设内容和规模6.5项目实行进度筹划第七章 投资估算及资金筹措7.1 投资估算根据7.2 项目建设投资估算7.2.1 固定资产投资估算7.2.1.1渔业区建设投资估算7.2.1.2牲猪养殖场建设投资估算7.2.1.3美蛙场地扩建内容和

5、规模7.2.1.4观光果园建设投资估算7.2.1.5农家乐服务区建设投资估算7.2.1.6总体项目公共建设投资估算7.2.1.7间接费用估算7.2.1.8预备费用估算7.2.2建设期银行利息估算7.2.3流动资金估算7.3 资金来源及筹措7.4 资金使用和管理第八章 财务评价8.1 财务评价根据8.2 销售收入和销售税金及附加估算8.2.1 销售收入估算8.2.2 销售税金及附加估算8.3 总成本费用估算8.3.1原材料8.3.2 外购动力费 8.3. 3工资与福利费8.3.4折旧摊销费8.3.5其他费用 8.3.6财务费用 8.3.7销售费用 8.3.8租赁费8.3.9年经营成本8.4 财务

6、效益评价8.4.1 赚钱能力分析8.5 不拟定性分析8.5.1 盈亏平衡分析8.5.2 敏感性分析8.6 财务评价结论第九章 环境影响评价9.1 项目对环境影响9.2 环保办法9.2.1 施工过程环保9.2.2 猪粪尿水无害化解决9.2.3 生活污水解决9.2.4 猪舍废气治理9.2.5 病死猪解决9.2.6 绿化美化生态环境9.3 环境影响评价第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价10.1 农业产业化经营10.1.1 壮大主导产业和增进农业构造调节10.1.2 产、加、销、服各环节利益相联结10.1.3 辐射带动作用10.1.4 农业生产市场化、组织化限度提高状况10.2 农民增收10.3

7、 其她社会影响第十一章 项目组织管理与运营11.1 项目建设组织管理11.2 项目生产经营管理11.2.1 组织机构11.2.2 劳动定员11.3 技术培训11.4 劳动保护11.5 卫生保护第十二章 可行性研究结论与建议12.1 可行性研究结论12.2 问题与建议附表1固定资产投资估算明细表2总成本费用表3所有投资钞票流量表第一章 项目总论1.1 项目提纲1.1.1 项目名称XX镇休闲生态农业开发项目.1.1.2 项目承办单位及项目法人代表项目承办单位:XX省XX县XX镇XX开发有限公司.法人代表:ZZZ1.1.3 项目性质新建.1.1.4 项目建设地点XX县XX镇大石村1.1.5 项目重要

8、产品及产品方向和生产规模项目重要产品有鱼、牲猪、美蛙、水果及其他特种动物等,提供钓鱼、采摘、观偿、特色饮食等服务;达产期拟年产鱼100吨、牲猪0头、美蛙100吨、水果600吨;日接待顾客能力500人次.1.1.6 重要建设内容和规模新建100亩休闲渔业区、40亩养猪场、扩建美蛙养殖20亩、休闲果园1000亩、农家乐餐饮服务区20亩.1.1.7项目建设期限及进度项目建设期限为2年,第一年完毕固定资产投资61.5%,即1520.6万元,次年完毕固定资产投资38.5%,即953万元,并试运营.1.1.8 投资规模和资金来源项目总投资规模3520.6万元，其中固定资产投资2473.6万元，流动资金10

9、47万元业主自有资金和吸纳股金1520.6万元，申请政策性专项扶助资金万元1.1.9 重要经济技术指标年均销售收入（万元） 4461年均总成本费用（万元） 2781.4年均利润（万元） 1859.6投资利润率（%） 52.82税后财务内部收益率（%） 34.1税后财务净现值（万元） 8742.3税后动态投资回收期（年） 5.1(含建设期2年)1.1.10 研究结论与建议该项目是XX县休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项目.项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有助于增进XX县休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业构造调节发展方向.项目实行，不但可为休闲生态农业发展起到较好

10、示范推动作用，直接带动本地农民发展致富，并且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大.项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具备投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点.该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作,建议上级对本项目予以重点支持，在资金上予以重点倾斜.1.2 存在问题与对策从敏感性分析可以看出，项目效益对产品销售价格和经营成本较为敏感.建议项目承建单位，在项目投产后一定要加大产品宣传和营销力度，抓好管理，减少生产成本，保证产品质量，树立品牌，做到以质取胜.1.3 可行性报告编制根据（） 党和政府关于发展农村经济方针、政策；（） 国家发展农业产业化经

11、营关于政策；（） 中华人民共和国国民经济及社会发展第十一种五年筹划纲要；（）中共中央国务院关于推动社会主义新农村建设若干意见；（） XX国民经济和社会发展“十一五”筹划纲要；（） XX县国民经济和社会发展 “十一五”规划纲要第二章 项目建设背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家关于政策XX县XX镇休闲生态农业开发是依照国家发展第三产业,特别是发展休闲农业、生态农业及循环经济政策,并适应当前经济和社会发展需求而提出一种重要休闲生态农业产业化建设项目.休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力行业，早已进入党和国家政策支持领域.近年来党和国家把立体生态型休闲农业等服务业作为重要经济增长点，制定了一系

12、列方针政策.中华人民共和国国民经济和社会发展第十一种五年规划钢要（如下简称纲要）第十八章“增进服务业发展政策”中提出：“要放宽准入领域，建立公开、平等、规范准入制度，勉励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重.采用积极财税、土地、价格等政策，支持服务业核心领域、薄弱环节、新型产业和新型业态发展，增进服务业原则体系建设，推动服务业原则化.”纲要第十七章“丰富消费性服务业”中提出：要“继续发展观光旅游，开发休闲度假，完善自助游服务体系.”该项目也符合国家循环经济发展政策,是生态农业与循环经济结合有效模式. 为理解决老式生产方式带来诸多弊端，在当今世界，一种新发展模式循环经济正越来越受到党和国家高

13、度注重.中共十六届五中全会指出，要大力发展循环经济，加大环保力度，切实保护好自然生态、认真解决影响经济和社会发展特别是严重危害人类健康文明突出环境问题，在全社会形成资源节约增长方式和健康文明消费模式.中华人民共和国国民经济和社会发展第十一五年规划第六篇建设资源节约型、环境和谐型社会指出：贯彻节约资源和保护基本国策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续国民经济体系和资源节约型和环境和谐型社会.“坚持开发节约并重、节约优先，按照减量化、再运用、资源化原则，在资源开采、生产消耗、废物产生和消费等环节，逐渐建立全社会资源循环运用体系.”中共中央、国务院关于推动社会主义新农村建设若干意见即

14、中央1号文献更是全面而又详细地阐述了党和国家关于社会主义新农村建设新政策.意见着重提出：要“按照高产、优质、高效、生态、安全规定、调节优化农业构造.积极发展特色农业、绿食食品和生态农业，哺育壮大主导产业.” “加快发展循环农业，要大力开发节约资源和保护环境农业技术，重点推广废弃物综合运用技术，有关产业链技术和可再生能源开发运用技术.”.意见进一步提出：要“发展农业产业化经营.要着力哺育一批竞争力、带动力强龙头公司和公司集群示范基地，推广龙头公司、合伙组织与农户有机结合组织形式，让农民从产业化经营中得到更多实惠.各级财政要增长扶持农业产业化发展资金，支持龙头公司发展”.2.1.2地方政策发展规划

15、自5月以来，中共XX县委、省人民政府和XX市委、市政府就如何发展民用工业、农村第三产业特别是休闲农业召开了5次会议.在6月24日召开发展农村第三产业暨观光休闲农业会议上，领导同志强调要把观光休闲农业作为重中之重工作来抓.抓发展观光休闲农业要加大政策扶持.并指出：经营休闲农业，仍属于农业经营范畴，是农村一产业三产业化，因而强调对休闲农业发展要贯彻如下扶持政策.一是资金政策.省设立休闲农业发展专项资金，对通过评估符合规划重点休闲农业项目进行投资补贴或贷款贴息，对项目区及周边地区道路通讯等基本设施建设、项目开发和人员培训进行扶持.规定金融机构对休闲农业项目列入信贷扶持范畴和相应贷款筹划，对重点项目优先予以信贷支持.二是税款政策.休闲农业本质是农业，应享有农业和农业产业化关于税收优惠政策.三是规划和用地政策