万D综合体项目移交检查标准.docx

1、万D综合体项目移交检查标准附件三：万达综合体项目移交检查检测标准一、 移交检查检测主要依据的标准和规程序号标准规范编号标准规范或图纸名称备注1建标（1991）第69号建设部房屋接管验收标准2DBJ/T01-27-2003高级建筑装饰工质量验收标准3GB503032002建筑电气工程施工质量验收规范4GB50243-2002建筑给排水及采暖工施工程质量验收规范5GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范6GB503392003智能建筑工程质量验收规范7GB5020094有线电视系统工程技术规范8GB5019894民用闭路监视电视系统工程技术规范9GB5026196自动喷水灭火系统施工

2、及验收规范10GB5016692灭火自动报警系统施工验收规范11GB5027398工业锅炉安装工程施工及验收规范12土建结构系统竣工图13建筑系统竣工图14建筑电气系统竣工图15空调暖通系统竣工图16给排水系统竣工图17弱电系统竣工图18工程项目设计变更与洽商19工程项目设备清单与定货合同20商管工程实际运行经验及运行需求 二、 各系统移交检测检测的内容 火灾自动报警系统（一） 项 目内 容审查资料1、 系统竣工表。2、 系统竣工图。3、 施工记录。4、 调试报告。5、 管理维护人员登记表。（以上资料应上报公安消防部门审定）应验收的项目1、 火灾自动报警系统装置（包括火灾探测器、手动报警按纽、

3、区域报警控制器和集中报警控制器）。2、 灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷淋、CO2、干粉、泡沫等固定灭火系统固定装置）。3、 电动防火门、防火卷帘控制装置。4、 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。5、 火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。6、 火灾事故照明及疏散指示控制装置。7、 外观。 火灾自动报警系统（二）项 目内 容验收标准1、 火灾报警控制器的抽验：按装置数目的30%-50%但不少于10个抽验。2、 火灾探测器的抽验：按装置数目的5% -10%但不少于10只抽验。3、 消防水泵：A) 工作泵与备用泵转换运作1-3次。B) 消防控制室内操

4、作启、停泵1-3次。4、 室内消火栓验收，并在消火栓处操作启泵按纽按5%-10%比例抽验。5、 自动喷水系统的水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数量10%- 30%的比例进行末端放水试验，控制功能、信号均应正常。6、 CO2、干粉等灭火系统抽验，按安装数量的20%-30%进行：A) 人工启动和紧急切断试验1-3次。 B) 与固定灭火设备联动控制的其它设备试验1-3次。 C) 抽一个防护区进行喷放试验。 上述试验控制功能、信号场应正常。7、 电动防火门，防火卷帘的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。8、 通风空调和防烟设备的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。9、 消防电梯的检验应进

5、行1-2次，人工控制和自动控制功能检验。10、 火灾事故广播设备的检验，按安装数量10%-20%进行抽验：11、 在消防控制室选层广播。A) 备用扩音机控制功能试验。B) 共用的扬声器强行切换试验。12、 消防通讯设备的检验应符合以下要求：A) 消防控制室与设备所设的对讲电话进行1-3次通话试验。B) 电话插孔按实际安装数量的5%-10%进行通话试验。C) 消防控制室的外线电话与“119”台进行1-3次通话试验。保安监控系统（一）项 目内 容审查资料1、 工程说明。2、 综合系统图，线槽、管道布线图。3、 设备配置图、设备连接系统图。4、 设备概要说明书、设备器材一览表。5、 施工质量验收记录

6、。6、 调试报告。应验收的项目及内容1、 摄像探头要按实际安装数量10%-15%进行。A） 设置位置，视野范围，应符合设计规定。B） 安装质量。C） 镜头、防护套、支承装置、云台安装质量与紧固情况。D） 通电试验，抽验按实际安装数量100%进行。2、 监视器抽验按实际安装数量100%进行。A） 安装位置。B） 设置条件。C） 通电试验。3、 控制设备抽验按实际安装数量100%进行。A） 安装质量。B） 遥控内容与切换路数。C） 通电试验。 闭路保安监控系统（二）项 目内 容应验收的项目及内容4、 其它设备抽验按实实际安装数量100%进行。A） 装位置与安装质量。B）通电试验。5、 控制台与机架

7、抽验按实际安装数量100%进行。A）安装垂直水平度。B）设备安装位置。C）布线质量。D）塞孔、连接外接触情况。E）开关按钮灵活情况。F）通电试验。6、 接地抽验按实际安装数量100%进行。A） 接地材料。B） 接地焊接质量C） 接地电阻。7、 电缆敷设抽验按实际安装数量30%进行。A） 敷设与布线。B） 电缆排列位置，布放和绑扎质量。C） 地沟、走道支铁吊架的安装质量。D） 埋设深度及架设质量。E） 焊接及插接头按装质量。F）接线盒接线质量。楼宇自控系统（一）项 目内 容审查资料1. 楼宇自控系统设计说明2. 楼宇自控系统竣工设备及材料表3. 楼宇自控系统竣工图4. 各部位设备监控表5. 楼宇

8、自控系统软件清单6. 楼宇自控系统软件使用手册7. 楼宇自控系统设备使用手册及维护手册8. 楼宇自控系统设备出厂合格证9. 楼宇自控系统设备生产许可证10. 楼宇自控系统设备安装技术记录11. 楼宇自控系统设备出厂图纸及资料应验收的项目及内容1. 楼宇自控机房地面应平整.光洁.门锁钥匙齐全;交接间线架.线槽安装质量应符合设计要求,机房应提供220V单相带接地的备用电源插座2. 室内噪音值应在4045dB范围内;机房环境温度：冬季1822,夏季2428;机房相对湿度：冬季40%60%.夏季40%65%;舒适性空调室内风速不大于0.3m/s;工作面水平照度不小于500LX3. 用标准温度计在温度传

9、感器现场检测温度，校验温度传感器精度，传输和显示的温度值应和现场测量值一致4. 用标准干湿湿度计，在湿度传感器现场检测湿度，校验湿度传感器精度，传输和显示的湿度值应和现场测量值一致5. 检查照明控制的有效性，接触器动作无卡滞，开关状态显示正常6. 低压进线开关开合状态显示情况；低压母联开关开合状态显示情况；现场核对传输是否准确；电源电压.电流.功率因数显示情况,均为正常楼宇自控系统（二）项 目内 容应验收的项目及内容7. 机组启动、停止状态显示正常；冷热水阀开度调整准确、灵活度，无卡滞；显示和现场状态一致；过滤器压差状态显示和现场状态一致;现场人为故障操作后,检查故障状态显示和现场状态一致；8

10、. 设定时间，现场检查自动控制起停状态、手动和自动运行状态显示和设置值、现场一致；人为设置故障后检查故障状态显示和现场一致；9. 高水位.低水位.溢流水位状态显示现场一致；低水位、超低水位报警显示现场人为操作,检查报警情况正常10. 空调机组及末端设备启动、停止状态显示检查，运行、手动、自动状态显示检查正常；现场人为改变回水温度,冷热水阀开度调整准确、灵活、无卡滞，显示和现场状态一致；现场人为改变送风湿度,检查加湿开关调整的准确度、灵活度正常；无卡滞，显示和现场状态一致；过滤器压差状态显示和现场状态一致；现场人为故障操作后,故障状态显示和现场状态一致；防冻开关实际状态显示和现场状态一致，执行机

11、构无卡滞,开度到位情况显示和现场状态一致11. 污水泵运行状态显示正常，现场人为故障操作报警情况正常；溢流水位状态显示和现场一致12. 消防水箱高水位、低水位、溢流水位状态显示和现场一致；现场人为操作低水位.超低水位报警正常13. 供暖循环泵运行状态显示正常；现场人为操作，检查故障报警情况正常；二次供暖供.回水温度显示准确14. 冷冻水泵、冷却水泵工作状态显示正常；故障显示和现场一致；机组工况状态显示与现场一致；冷却塔运行状态显示、出水温度显示正常，水泵、风机、阀门控制逻辑正确15. 检测应用软件的在线编程和修改功能，在中央站或现场进行控制器(控制模块)、应用模块的在线编程、参数修改及下载的全

12、部功能得到验证为合格；楼宇自控系统（三）项 目内 容应验收的项目及内容16. 设备回路、通讯故障的自检必须指出相应设备的故障系统和部位；在现场设置设备故障和网络故障，在中央站观察结果显示和报警，显示结果正确17. 系统运行时,启动或停止现场设备,无数据错误或产生干扰和影响系统工作现象；切断系统正常工作电源, UPS电源投入运行同时系统运行不得中断，电源转换时系统工作正常；中央站冗余的主机自动投入切换时系统运行工作正常卫星/有线电视系统（一）项 目内 容审查资料1. 卫星/有线电视收视许可证2. 卫星/有线电视竣工平面图3. 有线电视终端分配电平系统图4. 有线电视系统信号质量检测记录5. 有线

13、电视系统调试记录应验收的项目及内容1. 机房地面应平整、光洁、门锁钥匙齐全；线架，线槽安装质量应符合设计要求，机房应提供220V单相带接地的备用电源插座2. 干线放大器的输入,输出电缆均应留有余量,连接处应有防水措施3. 各分配器,分支器都应固定在箱体内，连接线及插接件连接牢固，各输入输出线标志清晰；分配器的输出端不能开路(不带负荷)，分配器输出端备用时，必须接75负载电阻4. 放大器应接地良好,放大器输出电平应在705dB范围内5. 终端射频信号质量不得低于4.5级(取平均值)；各主观评价项目的每个频道得分值不得低于4级标准给排水系统 （一）项目内 容审查资料1、 竣工图及设计变更文件。2、

14、 主要材料和制品的合格证或试验记录。3、 施工测量记录。4、 混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录。5、 施工记录。6、 中间验收记录。7、 工程质量评定记录。8、 工程质量事故处理记录。9、 其它。应验收的项目1、 建筑物的质量、高度、坡度、平面尺寸、管道及附件等 安装的质量和数量。2、 结构强度、抗渗、抗冻的标号。3、 水池及水箱等水密性。4、 其他给排水系统（二）项 目内 容审查资料1、 施工图、竣工图及设计变更文件。2、 设备、制品和主要材料的合格证或试验记录。3、 隐蔽工程验收记录和中间试验记录。4、 设备试运转记录。5、 水压试验记录。6、 给排水系统通水冲洗记录。7

15、、 工程质量事故处理记录。8、 分项、分部、单位工程质量检验评定记录。9、 设备概要说明书、设备器材一览表应检验的内容1、 方位、标高和坡度的正确性。2、 连接点或接口的严密性。3、 散热器、卫生器具和各类支架、档墩安装的牢固性。4、 给水消防系统的通水能力。5、 外观（见设备观感质量项目统计表） 通风空调采暖系统项目内 容审查资料1、 竣工图、设计修改通知书。2、 主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明或检验资料。3、 隐蔽工程验收单和中间验收记录。4、 分项、分部工程质量评定记录。5、 制冷采暖系统试验记录。6、 通风空调采暖系统联合试运转记录。应检验的项目1、设备单机试运转（包

16、括：通风机、制冷机、水泵、末端设备）2、设备带负荷联合试运转：A. 通风机的风量、风压、转速测定。符合设计及使用需求。B. 系统与风口的风量平衡，实测风量与设计的偏差不应大 于10%。C. 制冷系统的压力、温度、流量等技术参数应符合有关技 术文件规定。D. 空调系统带冷源的正常联合试运转不少于8小时，通风 除尘系统的连续运转不应少于2小时。3、通风、空调系统带负荷综合效能试验。A. 室内空气、温度、相对湿度的测定和调整。符合设计及使用需求。B. 室内气流组织的测定。符合设计及使用需求。C. 室内洁净度和正压的测定。符合设计及使用需求。D. 室内噪声的测定。符合设计及使用需求。E. 自动调节系统

17、应作参数整定和联动调试。符合设计及使用需求。4、外观（见设备观感质量项目统计表） 冷水机组系统项目内 容制冷设备安装1、 机房内机组四周应留有排水沟，机组四周应留有足够的检修空间，留出更 换传热管长度的空间。2、 机房应宽敞，通风良好，灰尘少。3、 机房间的净距离不小于1.5m，机组与墙壁的距离不小于1m，机房顶板应比 机组高出1m以上。4、 基础墩要高于地面100-130mm。要求位于水平状态。5、 机组安装的横向、纵向倾斜度不超过0.5mm/m。制冷系统试运转1、 机组气密性试验：用泡沫剂检查无漏泄。2、 其它检查：A）电源送电是否正常，温度、压力、液位传感机构是否符合要求。B）检查机组动

18、作是否可靠，控制系统功能是否完好。C）检查阀门的位置是否符合要求，动作是否灵敏。D）制冷剂液位、油位、油色正常。E）电机绝缘电阻值是否符合要求。 高压设备及变压器系统项目内 容审查资料1、竣工图、设计修改通知书。2、制造商提供的产品说明书、试验记录、合格证书及安装图纸等技术文件。3、安装技术记录。4、调整试验记录。5、备品、备件清单。6、供电局验收合格证明。 应 检 查 的 项 目 及 要 求1、主供及备供自动转换功能是否正常。2、各保护继电器动作是否正常。3、设备固定牢靠，外表清洁完整。4、电气连接可靠，接触良好。5、设备的联动机构联动正常，无卡阻，分、合闸指示正确。6、绝缘部件、瓷件应完整

19、无损。7. 油漆应完整，相色标示正确，接地良好。8. 避雷系统。 9. 外观。（见设备观感质量项目统计表） 避雷系统项目内 容审查资料1、 变更设计的证明文件。2、 制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。3、 安装技术记录。4、 调整试验记录。应检验的项目1. 整个接地网外露部分的连接可靠，接地线规格正确，防腐层完好，标识齐全明显。2. 避雷针的安装位置及高度符合设计要求。3. 供连接临时接地线用的连接板的数量和位置符合设计要求。4. 工频接地电阻值及设计要求的其它测试参数符合设计规定，雨后不应立即测量接地电阻。5. 避雷器外部应完整无缺损，封口密封良好。6. 避雷器

20、应安装牢固，其垂直度应符合要求，均压环应水平。7. 阀式避雷器拉紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。8. 避雷器绝缘垫及接地良好，牢靠。9. 油漆应完整，相色正确。 电气系统盘、柜及二次接线项目内 容审查资料1、竣工图，设计变更文件。2、制造厂提供的产品说明书，调试大纲，试验方法，试验记录，合格证明文件及安装图纸等技术文件。3、根据合同提供的备品备件清单。4、安装技术记录。5、调整、试验记录。6、绝缘测试报告。应检全的项目及内容1、 盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好，清洁整齐。2、 盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。3、 所有二次回路接线应准确、连接可靠、标志齐全清晰

21、，绝缘符合要求。4、 手车或抽屉式开关柜在推放或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。5、 盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能。6、 操作及联动试验正确，符合设计要求。7、 盘、柜及电缆管道安装完成后，应作好封堵。 电梯及电气部分系统（一）项目内 容试运转前检查1、机房温度应保持在5-40度之间，在25度时环境相对湿度不应大于85%。2、机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件。3、电气接线正确，连接可靠，标志清晰。4、曳引电动机过电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求。5、继电器、接触器动作应正确可靠，接点接触良好。6、电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定：A） 动力设

22、备和安全装置电路不应不于0.5M。B） 低电压控制回路不应小于0.25M。7、电气安全保护装置的安装与调整应符合规范（GB50182-93）的规定。8、机房地板应采用防滑材料。9、通道门的宽度最小为0.6m，高度最低为1.8m，门不得向房内开启。10、机房内有一个以上的电源插座。检修速度调试运行1、制动器调整应符合下列要求：A） 制动力和动作行程应按设备的要求调整。B） 制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。2、全程点动运行无卡阻，各安全间隙符合设计要求。3、检修速度不应大于0.63M/S。4、自动门运行应平稳，无撞击。5、平衡系数应调整为40%-50%。 电梯及电气部分系统（二） 项目内 容

23、负荷静载试验1、 使轿厢位于底层切断电源，陆续加入负荷。2、 2000公斤以上的电梯加到额定载重量200%，其它型号电梯加到额定载重量的150%保持此状态10分钟。3、 曳引绳在槽内有无滑移溜车现象。 电梯及电气部分系统（三）项目内 容额定速度调试运行1、轿厢内置入平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整开至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平层准确。2、在工频下，曳引电机接入额定电压时，轿厢半载向下运行至行程中部时的速度应接近额定速度，且不超过额定速度的5%，加速段和减速段除外。负载运行试验1、运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确

24、可靠，声光信号显示清晰正确。2、调整上、下端站的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠。3、空载、半载、满载试验应符合下列要求：A） 在通电持续率40%的情况下，往返开降各2h。B） 电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳。C） 制动器动作应可靠。D） 制动器线圈温升不应超过60，减速机油温升不应超过60，且温度不得超过85。 电梯及电气部分系统（四）项目内 容超载运行试验1、应在轿厢内置入110%的额定负载，在通电持续率为40%的情况下，往返运行0.5h。2、电梯应安全可靠地启动、运行。3、减速机、曳引电动机应工作正常，制动器动作应可靠。技术性能测试要求1、电梯的加速度和

25、减速度的最大值不应超过1.5M/S2。平均加速度和减速度不应小于0.7M/S2。2、运行中水平方向振动加速度不应大于0.15M/S2 ，垂直方向的振动加速度不应大于0.25M/S2。3、运行总噪声的要求：A） 机房噪声不应大于80db。B） 轿厢内噪声不应大于55 db。C） 开关门过程噪声不应大于65 db。4、平层准确度10MM。应提交的资料1、电梯类别、型号、驱动控制方式、技术参数和安装地点。2、制造厂提供的随机文件和图纸。3、变更设计的实际施工图及变更证明文件。4、安全保护装置的检查记录。5、电梯检查及电梯运行参数记录。 低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录 施工单位天气气温()欧表型号

26、规格电压等级出厂编号检定单位检定有效期检定证书编号设备或线路名称设备位号或回路编号绝缘电阻实测值（M）A-BB-CC-AA-NB-NC-NA-EB-EC-EN-E测试日期复测情况设备(线路)名称结论回路或位号复测值（M）复测日期 测试人： 负责人：低压电气装置试电检查记录施 工 单 位系 统 名 称回 路 编 号层 次（户别）灯具数量（个）试电情况开关数量（个）试电情况插座数量（个）试电情况自动开关、漏电开关、电度表试电情况线 路试电情况其 他试电情况检 查 日 期存在问题及处理结果 检查人： 负责人 管道、设备强度及严密性试验记录 施工单位试压系统名称起讫端点试验压力在试验压力下规定时间内的压力降（Mpa）试验压力降至工作压力下外观检查记录试压设备名称、型号、装置情况说明或图示试压日期试验结论 测试人： 负责人：设备观感质量检查项目统计表 系统： 空调 第1页序号设备名称应 检 查 的 项 目1. 1新风机组1