版城市大型商业中心节能评估报告书.docx

1、版城市大型商业中心节能评估报告书前 言节约能源是中国经济发展的一项长期的战略方针，节约能源不仅是为了缓解能源供需矛盾，更是为了促进国民经济健康、快捷的发展和保护环境，同时对产业结构的调整和产业升级具有重要意义。为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产项目合理利用并节约能源，推进节能降耗。根据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定及固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法某某省公共建筑节能设计标准等文件的要求，为了全面了解某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的用能情况，按照总量控制、调整结构、节约能源、保护环境、合理布局的方针及收集相关资料为依据，参考有关政策

2、，于2013年元月对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行评估。1、评估目的和意义 开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关，是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗占较高比例。依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策，在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据，实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性。在生产、流通、消费等各领域各环节

3、，通过采取技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源利用效率，从项目的源头开始培养用能单位节能的意识，建立节能预案机制，使之贯穿于项目建设的全过程，有利于推进节能进步和国家有关节能政策的落实，有利于建立“资源节约型、环境友好型”社会，促进经济和环境可持续发展。2、评估工作程序合肥赛福节能科技有限公司自接到某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的节能评估工作后，马上组织各专业专家详细审阅本项目的节能专篇，并成立了相应的固定资产投资项目节能评估小组。结合固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法中明确规定的固定资产投资项目节能审查的主要内容，我们着重从以下几个方面进行了详尽仔细的评估：（一）项目用能总

4、量及能源结构是否合理；（二）项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准；（三）项目能耗指标是否超过国家规定的有关标准最高能耗限额，有无采用明令禁止或淘汰的落后设备；（四）项目采用节能新技术和新产品的情况，节能措施是否科学、有效；（五）项目建筑能耗指标是否符合国家和地方有关标准。根据上述要求，本公司对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行节能评估。组织各专业人员详细审阅本项目的节能专篇，各专业人员对节能专篇提出意见，由组长组织评估小组成员学习各专业人员的意见，分派任务。评估小组成员上交各自评估材料，由组长汇总讨论，各组员根据讨论意见再一次修改。评估小组将修改后的评估材料交由组长整理，汇集成

5、篇。评估报告编制流程图：第一章 评估依据 1.1评估范围和内容 根据某某省某某市赛福商业广场建设工程项目申请报告及相关文件要求，对项目能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑方案、节能专项方案、节能措施以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。主要评估内容如下：(1)评估依据；(2)项目概况介绍，包括建设单位概况、项目基本情况、项目建设方案、项目用能情况以及项目所在地能源供应及消费情况；(3)项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、结构方案、主要用能设备、给排水、电气等方面的节能评估；(4)节能措施评估，包括技术措施概述、管理措施评估、能评阶段节能措施评估、节能措施效果

6、评估与经济性评估；(5)项目能源利用状况测算，包括能评前项目能源利用情况与能评后项目能源利用情况；(6)项目能源消费及能效水平评估，包括项目对所在地能源消费增量的影响、项目对所在地完成节能目标的影响、项目能源供应条件及落实情况及项目能效水平评估；(7)结论。1.2评估依据1.2.1相关法律、法规、政策和规划(1)中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日起施行）(2)中华人民共和国可再生能源法（2010年4月1日起施行）(3)中华人民共和国建筑法（1998年3月1日起施行）(4)中华人民共和国电力法（1996年4月1日起施行）(5)国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）(6)国务

7、院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）(7)国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(国发200565号)(8)国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）(9)国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知（发改环资 2007 21号）(10)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010年第6号令）(11)国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）(12)综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）(13)民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）(1

8、4)某某省节能监察办法(15)关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知（公安部公消201165号）(16)某某省贯彻落实若干意见(17)某某省实施办法（省发200160号）(18)关于印发怀化市“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（怀政办发20121号）(19)某某市“十二五”节能减排综合性工作方案1.2.2建筑类相关标准与技术规范(1)居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-43）(2)某某省居住建筑节能设计标准（DBJ43/001-2004）(3)公共建筑节能设计标准（GB/T50189-2005）(4)民用建筑设计通则（GB50352-2005）(5)民用建筑节能设

9、计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）(6)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009）年版(7)民用建筑热工设计规范（GB50176-93）(8)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）(9)某某省民用建筑节能条例（2009年）(10)建筑设计防火规范（GB50016-2006）(11)高层民用建筑设计防火规范（2005年版）（GB50045-95）(12)建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）(13)采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）(14)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50019-2002）(15)空调通风系统运行管理规

10、范（GB50365-2005）(16)室外给水设计规范（GB50013-2006）(17)室外排水设计规范（GB50014-2006）(18)建筑给水排水设计规范（GB/T50015-2003）(19)建筑照明设计标准（GB/T50034-2004）(20)建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）(21)用能单位能源计量器具配备和管理原则（GB17167-2006）(22)供配电系统设计规范（GB50052-2009）(23)节电措施经济效益计算与评价（GB/T13471-1992）(24)全国民用建筑工程设计技术措施(25)全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇(26)工业与

11、民用配电设计手册(27)某某省地方标准-用水定额（DB43/T388-2008）1.2.3相关产业政策、准入条件(1)产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委2011年第9号令）(2)中国节能技术政策大纲（2007年）1.2.4其他评估依据(1)某某省某某市赛福商业广场建设工程申请报告(2)项目总平面图(3)企业提供的项目节能评估委托书第二章 项目概况介绍2.1项目建设单位概况建设单位名称：某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部单位性质： 有限责任公司单位地址：某某市站前路1号办公楼邮编：法定代表人：张工项目联系人：张工联 系 方 式建设单位概况：某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部

12、经上级主管部门批准，创建于2005年1月14日，是一家具有二级房地产开发资质的房地产开发企业，注册资本三仟万元，主要从事房地产开发经营，建筑材料销售。一、专业人员组成：公司拥有建筑工程高级工程师1人、工程师9人、注册造价工程师1人、注册建造工程师2人、经济师1人、会计师1人、助理工程师9人，助理会计师2人。各专业共计26人，占总管理人员的86%。二、发展历程：从上世纪八十年代末是以某某市第一建筑工程公司施工项目部组成开始，有着十多年的工程施工及房地产开发先进管理经验，建筑工程项目主要包括广播电视大学及学院各类住宅楼、教学楼、办公楼、学生公寓、食堂和锅炉房等，合格率100%，优质率85%以上。这

13、些年以来深受业主们广泛依赖和支持，特别深受主管部门，教育系统信任和业主的赞许。在施工领域中企业施工理念：“追求工程典雅厚重、重视施工规范内涵、强调施工技术应用、突出施工新型工艺理念的一贯风格、提升企业的施工理念”。其中，房地产开发项目有电大综合商住楼及学院博雅苑小区净用地38亩是本公司迄今为止房地产开发最为成功的项目之一。因而，本公司将一流的房地产开发管理技术人才储备，卓越的开发管理经验以及秉承“新企业、新思维”为主题来寻求新的合作模式为发展目标。三、公司经营理念及服务宗旨：公司秉承“以人为本、求真务实、开拓创新、超越贡献”的经营理念，奉行“诚实、守信、可持续”的服务宗旨。一个“诚实、守信、可

14、持续”发展的企业背后，必有一个“同心同德、励精图治、团结务实、精明强干”的领导集体，必有一个“纪律严明、作风严谨、素质精良、令行禁止”的团队精神，必有一套“科学缜密、精简、实用”的管理制度。切实做到让业主分享“希望值=满意值”。四、公司服务范围：公司主要服务范围为市区、旧城区改造、城镇综合再开发项目以及商业、住宅开发为主体。可从事房地产开发前期土地招、拍、挂竞买规划初步设计、营销策划、土建施工、建筑材料采购等中介机构咨询服务。公司始终坚持在整个工程项目的实施过程中与业主密切协作的宗旨。做到现场监督，工程项目管理，施工进度计划和财务预算的商定，以及业主提出的其他特殊业务。提供施工先进技术应用、新

15、型建筑材料运用和节能减排合理化的建议及经常性的技术建议和技术协定，科研服务、环境技术服务等。五、公司“十二五”发展规划纲要：一是以某某省某某市赛福商业广场建设工程项目开发为契机，在五年内完成商品贸易、酒店服务业等固定资产总投资亿万元；二是以市房地产开发有限公司旗下子公司“贸易有限公司”经营办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽等批发、零售为主体，按现有销售总额300万元、年均增长30%，净利润总额50万元、年均增长15%，这样一来公司完全可以摆脱现有员工每月工资因没有房地产项目开发而无着落的瓶颈；三是公司每年将公司净利润增长5%分给每个员工，在五年内让每个员工真正享受到福利待遇；四是按照国家现

16、行相关政策，公司将以“农产品加工”为主体实施企业转型战略目标，以办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽、建筑装饰材料等批发、零售及酒店服务业为主导，以房地产开发项目为衬托。使公司在“十三五”期间真正成为怀化市可持续发展“前五十强知名品牌”的企业发展目标。2.2项目基本情况2.2.1项目名称某某省某某市赛福商业广场建设工程2.2.2建设地点某某省某某市赛福商业广场建设工程项目位于市西南角，与市区域有五桥相连，处于经开区一至五桥、三纵三横中心区位，即天星西路与舞阳大道交汇处之西南角。详见图2-1。图2-1项目位置示意图2.2.3项目性质项目性质：新建项目2.2.4建设规模及内容项目总用地面积为52

17、878.0（74.31亩），净用地面积为37754.0（折合51.63亩），总建筑面积为196568.7，其中：公寓酒店面积19840.0，住宅为50047.1，商业用房66362.4，社区物业管理用房为368.2，地下室31541.0，架空层面积360.0，容积率为4.85，建筑密度49.7%，绿地率为20%。 项目分两期实施。其中一期建设低层商业部分及地下车库部分，详见表2-1；二期建设高层住宅、高层酒店以及住宅的配套部分，详见表2-2。表2-1 项目一期建设内容技术经济指标汇总表序号建设内容单位数值备注1商业面积66362.4计入容积率2地下车库及设备用房面积31541.0不计入容积率合

18、 计97903.4表2-2 项目二期建设内容技术经济指标汇总表序号建设内容单位数值备注1公寓酒店面积17840.0计入容积率2住宅面积50047.13社区及物管用房368.24垃圾站、公厕50.05计入容积率面积合计68305.36住宅底层架空360.0不计入容积率合 计68665.32.2.5主要经济技术指标表2-3 项目主要经济技术指标序号项目计量单位数值备注1总用地面积42878.0合64.31亩2其中净用地面积27754.0合41.63亩道路面积15124.0合22.68亩3总建筑面积166568.74其中计入容积率面积134667.7其中公寓酒店面积17840.0不含裙房商业面积66

19、362.4住宅面积50047.1社区及物管用房368.2垃圾站、公厕50.0不计入容积率面积31901.0其中住宅底层架空360.0地下车库及设备用房面积31541.05居住户数套4046居住人数人1293每户按3.2人7容积率4.858建筑密度%49.79建筑占地面积13784.010绿地率%2011总车位 个89312其中地上停车位个50地下停车位个8432.2.6项目进度计划项目采取统一规划，建设期共36个月。2012年5月开始前期工作，至2015年10月完成全部土地开发，分三个阶段进行，其中前期工作5个月，一期工程1年6个月，二期工程1年6个月。具体如下：第一阶段： 2012年5月至2

20、012年10月，完成前期准备工作。第二阶段： 2012年10月至2014年4月，完成项目一期工程。第三阶段： 2014年4月至2015年10月，完成项目二期工程、竣工验收、交房。2.3项目建设方案2.3.1规划布局2.3.1.1设计理念本项目位于市西经济开发区。用地北面为河西的主要道路包和大道西路，东面为阳光大道。项目规划以商业综合体为主，同时设计了住宅等市场配套。将在原有的商业的基础上，对商业进行全面升级和资源补缺。新增品牌零售、批发、餐饮、娱乐、住宿办公等业态，填补商业配套之资源不足，力求将本项目打造成为河西顶级商业区。2.3.1.2总平面布置本项目由商业区和住宅区两大功能区组成，商业区主

21、要位于项目用地北面，住宅区位于项目用地南面。其中：1、商业：由四层及六层商业和宾馆组成，地上商城面积约66362.4，宾馆建筑面积17840.0。2、住宅：建筑面积50047.1，由三栋1+28F和两栋17F住宅楼组成，均为现代简欧风格。3、地下室：建筑面积31541.0，地下一层为车库和设备用房，地下二层采用平战结合，按六级人防考虑，平时按车库设计，战时封堵按人防考虑。图2-2项目平面布局示意图2.3.1.3交通组织 建筑南面退让红线15米，退让东面主要城市道路人行道高层15米，多层12米，保证了商业入口的完整性，也突出了商业广场的大气和标志性档次。商业和住宅入口完全分离，商业主要出入口位于

22、基地北面，西面及东面为次入口。住宅出入口位于基地南面及西面，互不干扰，保证人车分流，在靠南大道一侧设置可到达内部的应急消防车辆，平时做景观景点处理，着火时可做消防车道，使住宅楼满足消防要求。2.3.1.4绿化景观系统景观设计上充分结合广场铺装和休闲小品等的设计，大大提高了整个规划空间的趣味性和连贯性，使得在商业区域和住宅区域的人、车都能通过优美的环境到达自己的目的地。2.3.1.5竖向规划竖向规划原则：减少土方平衡，减少工程造价；便于生活污水和雨水排放。规划区内地形相对较为复杂，大致呈由西向东倾斜，场地内最大高差约12米。规划力求减少土方工程量，根据现有地形标高，由西向东为场地内道路主要排水走

23、向进行设计。为基本保证单体建筑的场地平整，在个别地势变化较大的地区设置了植物护坡。2.3.1.6单体设计1、项目商业部分沿两条主要城市道路设计，五层商业裙房大空间的设计提高商业的价值。大厦裙房设计为商业综合体，沿道路路口设计标志性的宾馆办公综合楼，通过大玻璃和石墙的对比达到现代简洁和标志性的效果。2、居住空间设计在住宅中考虑各功能房间的方正实用，最大限度的保证了户型的南北通透；在满足各个面积区间的功能房间开建进深尺度。3、立面设计立面是整个项目对外的形象，同时是组成城市节电的重要因素。遵循“创造现代化的国际化城市地标建筑”的设计理念，在保证节约造价的同时，利用体量的穿插、色彩的搭配，使之不失生

24、动、活泼。2.3.2结构设计方案2.3.2.1上部结构设计本工程位于河西区，根据建筑结构荷载规范(2006年版)及高层建筑混凝土结构技术规程，高度超过60米的建筑取基本风压值为0.35kN/（重现期n=100），风荷载体型系数1.40；地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.3；其余建筑基本风压值为0.3kN/（重现期n=50），风荷载体型系数1.30，地面粗糙度类别为B类。雪荷载按50年重现期0.35kN/。雪荷载准永久值系数分区为。建筑结构的安全等级、设计使用年限和建筑抗震设防类别：按照建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001），本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

25、按照建筑抗震设防分类标准（GB50223-2004），本工程为丙类建筑。本工程按6度抗震设防，设计基本地震加速度值为0.05g，地震作用及抗震措施均按6度考虑。2.3.2.2设计活荷载取值地下车库：4.0kN/ 商业：3.5kN/客厅、卧室：2.0kN/ 厨房、卫生间(住宅)：2.0kN/楼梯(住宅)： 2.0kN/ 阳台：2.5kN/上人屋面：2.0kN/ 不上人屋面：0.5kN/疏散楼梯：3.5kN/ 屋面花园：3.0kN/其它按建筑结构荷载规范中要求取用。2.3.2.3结构体系采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设置大开间的适量剪力墙，尽量避免使用房间露梁。高层与裙房之

26、间做沉降后浇带，以防止沉降差异的不利影响。1）混凝土强度根据结构需要混凝土强度采用C45、C40、C35、C30、C25。2）钢材1、钢筋Q235B热轧钢筋：HRB400级钢：fy=360N/mm2HRB335级钢：fy=300N/mm2HPB235级钢：fy=210N/mm22、焊条HPB235钢筋焊接：E43系列HRB335钢筋焊接：E50系列HRB400钢筋焊接：E55系列3、砌体材料对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料用量。4、结构体系本工程多层采用框架异形柱结构体系，高层采用剪力墙结构体系。2.3.3给排水

27、设计方案1、水源以市政给水为水源，该项目东面的舞阳大道上有市政供水管，从舞阳大道和西面市政道路的市政管网上各接一条DN150进水管并在建筑内成环。市政水压为0.25Mpa（业主提供），建筑的13层用水由市政水直接供给，其它层均采用二次加压供水，在环状管网的适当位置按规范的要求设置地上式室外消火栓，以满足本项目的生活消防用水要求。室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间2小时，水源为市政水。室外消防系统采用低压制，即生活给水和室外消防合用一套给水管，室外消火栓沿项目外消防车道路布置，消火栓间距不大于120m，消火栓保护半径不大于150m。2、室外排水排水体制：雨污分流制。3、污水排水系统的管网按

28、照地形标高布置，共规划了两个排出口。室外排水系统采用雨、污分流制，粪便污水先进入化粪池处理，之后再和其它生活废水合并进入市政污水管网，污水排放量按最高日用水量的85%估计。4、雨水排水及利用雨水收集：屋面、道路及绿地雨水经收集后排入地下式雨水储水池，为使雨水达到更好的水质标准，需将雨水进行过滤处理，处理后的雨水排入项目地埋式雨水储水装置。雨水利用：收集后的雨水供本项目绿化浇灌用水、水景补水和洗车用水。5、室内生活给水系统水压应满足最不利点自由水头10m。水质满足生活饮用水卫生标准的要求。供水方式：分区供水。生活供水竖向分四区：（低区）-2-3层，由市政压力供水；（中区）4-13层；（中区）14

29、-23层；（高区）24-30层。低层以市政管道压力供水，中区、中区、高区均由设在地下设备房的变频泵组提供。系统设置：生活泵房及生活用水贮水池分别设于各分区设于地下一层设备房，生活水池有效容积为100m。热水系统：住宅热水分散供应，由各户燃气热水器单独供给。6、排水体制 排水体制：雨污分流制。污水：室内生活污水排水立管均设置伸顶通气。底层排水单独排放，高层部分采用双立管排水系统。地下室污水废水由潜污泵提升排出。雨水：屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排出室外雨水管网。消防电梯集水坑提升至室外雨水管网。屋面雨水设计重现期为10年。2.3.4电气设计方案2.3.4.1变、配电系统1、本项目一类高层消防负荷、项目消防中心用电等按一级负荷供电，项目电信间用电等其他重要场所按二级负荷供电，其余配套、住宅用电按三级负荷供电。2、电源：高压采用10KV环网供电。变电所向供电电缆敷设方法，采用电缆桥架地下室内敷设及穿钢管埋地敷设相结合。本工程低压配电系统（220/380V）带电导体采用三相五线制，中性点固定接地的TN-S系统。3、项目设一个10KV高压开关房房（开闭所）。采用2路10KV电力电缆进线，10KV电源由当地供电部门提供，分别引自不同上级电站10KV回路。在地下室，设置柴油发电机，作为一、二级负荷的备用电源。4、电缆线路及敷设方式10KV进线电