国际温泉旅游度假区项目建设环境评价报告.docx

1、国际温泉旅游度假区项目建设环境评价报告归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！国际温泉旅游度假区项目环境影响报告书某某环境研究院2013年2月前言重庆统景旅游开发有限公司开发建设的统景国际温泉旅游度假区项目位于渝北区统景镇胜利村沙嘴。项目地块200000m2（300亩）。呈现西南低，东北高，海拔高程为182220m，相对高差38m，高差较大。环绕地块东、西、南三面的为御临河。统景国际温泉旅游度假区开发建设项目主要建设内容为二部分，第一部分为国际温泉旅游度假区，包括：温泉中心、温泉中心配套设施、温泉中心VIP区、水乐园区以及停车场；第二部分为外部连接道路，包括：御临河大桥及连接道路、绿化。项目工

2、程总占地占地面积200000m2（300亩），建筑面积约92082m2；项目投资 128017.00万元。建设项目分三期进行，总工期从2011年12至2014年7月，共计32个月。其中项目一期工程施工期为2011年12月至2013年5月，共18个月（1.5年）；项目二期施工期为2012年2月至2014年7月，共30个月（2.5年）；项目三期施工期为2012年1月至2013年6月，共18个月（1.5年）。项目的建设为能够改善当地生态环境，带动当地旅游业的发展，以及带动当地社会经济发展。对推动渝北区的经济及旅游发展具有积极作用。拟建项目建成后年利用地热温泉水127.75万m3。地热温泉由渝北区国土

3、局负责打井，采出的地热温泉水供项目温泉中心和水乐园区使用，拟建项目不含地热水温泉开采部分内容。1工程概况1.1项目概况1.1.1基本情况（1）项目名称：统景国际温泉旅游度假区建设项目；（2）建设性质：新建；（3）建设地点：渝北区统景镇胜利村沙嘴，地理位置参见附图1；（4）建设单位：重庆统景旅游开发有限公司；（5）工程占地：200000m2；（6）建设规模：总建筑面积92082m2，主要包括：（一）温泉中心；（二）温泉接待中心（含配套接待中心、会议室、停车场、道路）；（三）温泉主题水乐园；（四）温泉中心VIP区；（五）基础设施建设项目。项目规模、项目组成及技术指标详见表1.1。表1.1-1 项目

4、规模序号项目类别具体内容项目规模建(构)筑面积（道路长度）占地面积1温泉中心1服务、休闲、餐饮区:2VIP汤屋、保健、疗养区、水疗馆及设施3室外泡池及设施24236.292600015000400002温泉接待中心主体1.温泉酒店2.温泉中心会议中心 49877.37120008000配套3.室内停车场4. 道路绿化景观82501000010000100003温泉主题水乐园1. 大型漂流河2. 滑道类3. 人造海浪及泳池4. 水乐园接待中心5. 水乐园室外建筑设施（表演区）6.儿童乐园、戏水中心2479.202000600060007000500050004温泉中心VIP区15栋独栋建筑组成1

5、1724.625基础设施项目主体1度假区进口桥梁 2度假区进口主干道路3广场及停车场4电力管网工程5电信工程6. 给排水工程7燃气工程8.安全系统工程250m1.2km36600m15000m150001500010千米1500050000（含桥梁）40000配套9道路绿化景观10公厕及垃圾站11. 环保工程1094253+1座1座生活污水及温泉尾水处理站表1.1-2 项目综合技术指标项目计算单位数值备注总用地面积M2200000总建筑面积M292082建筑占地面积M239593.94一、按建筑功能性质划分1) 温泉中心配套设施建筑面积M249877.37 其中：地上部分建筑面积M240958

6、.36 地下部分建筑面积M28919.012)温泉中心M224236.29 其中：地上部分建筑面积M215192.71 地下部分建筑面积M29043.583)汤屋室建筑面积M21262.464)水上乐园建筑面积M22479.205) 温泉中心VIP区建筑面积M211724.62二、按地上地下建筑性质划分(1)地上建筑面积M271617.35其中：计算容积率面积M271617.35(2)地下建筑面积M217962.6 其中：设备用房面积M25634.77 车库面积M212327.82三、计入容积率建筑面积M271617.35容积率0.49建筑密度%26.95%绿地率%35.93%总停车位辆742

7、地面停车辆222地下停车辆520四、基础设施M253074进口桥梁m250进口主干道路km1.2表2.1-3 拟建工程主要项目组成项目组成主主体工程温泉中心包括温泉公园（大小泳池共55个，面积4至220m2不等）、温泉服务楼、汤屋区（12栋，1F）、造浪机房和公共厕所，可接待客人2000人；会议中心建筑面积9500，其中大、小会议室11间温泉配套接待设接待中心1栋，4F，建筑面积41985，有房间315间，有床位约622张；温泉中心VIP区23F温泉别墅15栋，总建筑面积13687.34，每天可接待3500人次；网球场网球场建筑面积825餐厅建筑面积4733后勤服务区包括职工宿舍和后勤服务楼公

8、用辅助工程道路、供电、供水及通讯等公用工程环保工程污水处理站、油烟净化装置等（7）投资规模工程总投资128017.00万元，其中土建投资86650.00万元，环保投资约2789.44万元，约占总投资的2.18%。（8）建设进度：从2012年12月至2015年7月，共计32个月。项目一期工程施工期为2012年12月至2014年5月，共18个月（1.5年）；项目二期施工期为2013年2月至2015年7月，共30个月（2.5年）；项目三期施工期为2013年1月至2014年6月，共18个月（1.5年）。项目分三期建设。本工程基本依山而建。保持原有山体和风景，基本只在建筑占地范围内进行平场。1、一期工程

9、其中，项目一期建设内容为温泉中心及其基础设施建设，占地面积约6.11hm2。具体介绍如下：（1）、温泉中心温泉中心包括温泉水疗养生区水疗馆和室外泡池。水疗馆和室外泡池位于地块西南部。水疗馆为5栋12层低层建筑，水疗馆西北面为室外泡池及设施。（2）、基础设施建设基础设施包括度假区进口桥梁主干道、广场停车场、电力管网工程、电信工程、给排水工程、燃气工程、安全系统工程和环保工程。其中：桥梁长度为250m，为T型桥梁，11.5m宽双车道约950m；广场及停车场占地6000m2；电力管网工程15000m；电信工程15000m；燃气工程10km；3座公厕工程及1处垃圾站；污水处理站1座等。2、二期工程其中

10、，项目二期建设内容为温泉中心配套设施客房、会议室、室内停车场、企业会所和景观绿化工程，占地面积约6.57hm2。具体介绍如下：（1）、温泉中心配套设施部分酒店部分位于地块中南部包括酒店客房和会议中心。其中酒店客房为5栋三层四层独立楼。会议中心1栋位于接待中民西部。接待中心餐饮区包括宴会厅、餐饮厅和大厅接待室位于地块中央均为双层建筑。（2）、室内停车场室内停车场位于地块北部居中位置。停车场用地面积为6000 m2。（3）温泉中心VIP区温泉中心VIP区位于地块东部。由15栋双层小别墅构成。每栋别墅的建筑面积700 m21370m2不等，总建筑面积约13687.34 m2。小别墅依山建设。（4）景

11、观绿化本期工程打造集中景观绿化52790m2。主要包括为位于酒店与温泉中心之间的集中绿化带。3、三期工程项目三期建设内容主要为水上游乐园，占地面积约2.46hm2。具体介绍如下：水上游乐园水上游乐园位于地块西北部。包括儿童乐园、接待中心、漂流河、滑道、人造海浪及一些室外建筑设施。4、自然景观区自然景观区占地面积约7.06hm2，未扰动地为工程保护自然风景区。具体介绍如下：由于本项目地处统景温泉旅游区，本工程建保留大量自然风光。保留的自然景观主要包括：项目区东、西、南三面的河岸附近地区；项目区西南、西北等田园风光；项目区水景。1.1.2项目用地情况拟建项目用地性质为旅游度假用地。地块北临规划防护

12、绿地，其余三面由御临河环绕，在河堤与地块之间有公园绿地防护带。1.1.3项目主要经济技术指标度假村建筑明细见表2.2，主要经济技术指标见表1.3。表1.2 统景国际温泉旅游度假区项目建筑面积明细表编号名称部位部位编号主要功能层高（m）层数（层）总建筑面积（）备注1#温泉中心配套设施/客房地下层地下1层(地下部分)车库、设备4.518919.01地下1层(室外部分)客房、餐饮、休闲、游泳馆3.5112603.81地上层1层会议、餐饮、设备、客房6.0/3.5115550.902层餐饮、客房4.2/3.517994.543层餐饮、客房3.514559.11屋面层楼梯、设备3.01250.00小计(

13、地上部分)14.0340958.36总计（地上地下部分）3+149877.372#温泉中心地下层地下1层车库、设备519043.58地上层1层办公、大堂、洗浴中心4.517797.952层接待、餐厅、休息4.513957.433层接待、餐厅、休息4.513437.33小计(地上部分)18.0315192.71总计（地上地下部分）3+124236.293#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.31257.62连拼4#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.31257.62连拼5#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.31173.99独栋6#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.3162.05独栋7#汤屋室地上层1层洗浴、

14、休息室3.3162.05独栋8#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.3162.05独栋9#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.3162.05独栋10#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.3162.05独栋11#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.3162.05独栋12#汤屋室地上层1层洗浴、休息室3.3162.05独栋13#汤屋接待室地上层1层接待、休息3.31138.88独栋14#水乐园地上层1层快餐店、候场区6.4/4.51701.9015#水乐园地上层1层便利店6.4/4.51603.9016#水乐园地上层1层女更衣沐浴区2.81276.502层女更衣更衣区2.81310.2017#水乐园地上层1层男更

15、衣沐浴区2.81276.502层男更衣更衣区2.81310.2018#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8819#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8820#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8821#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.

16、61313.482层3.01124.8822#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8823#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8824#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8825#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.

17、01124.8826#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8827#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8828#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8829#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8830#温

18、泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21254.52独栋地上层1层3.3/3.61313.482层3.01124.8831#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21857.41独栋地上层1层3.01527.8032#温泉中心VIP区地下层地下1层娱乐、休息、客房、设备4.21804.17独栋地上层1层3.01527.80总计（地上部分）71617.35总计（地上地下部分）89579.94表2.3 主要数据及评价指标汇总表序号项 目单 位数 据备 注一主 要 数 据1项目总投资万元1280181.1 固定资产静态投资万元1180681.2 建设期利息万元95

19、001.3流动资金贷款万元4502经营收入万元679482年平均值万元357623营业税及附加万元20384利润总额万元157245所得税万元23596税后利润万元133657法定盈余公积金万元13378未分配利润万元12029二主 要 评 价 指 标1所得税前的财务内部收益率%11.92所得税前的财务净现值万元20641.23所得税前的投资回收期年10.3含建设期4所得税后的财务内部收益率%11.05所得税后的财务净现值万元10394.96所得税后的投资回收期年10.6含建设期7投资利润率%12.38投资利税率%13.99借款偿还期年11.4含建设期10盈亏平衡点%49.72建设项目周围环境

20、现状2.1 建设项目所在地的环境现状拟建项目位于于渝北区统景镇胜利村沙嘴，地块西北面为（市级）统景旅游风景区，直线距离约3km，地块区域无其他重大环境敏感点，仅在拟建连接道路南面和项目地块北面有少量零星居民居住。表2.1 重点保护对象及敏感点序号时段敏感点名称方位最近距离(m)敏感特征污染因素1施工期居民住宅1连接道路S50200零星居民住宅10户施工噪声、扬尘2居民住宅2N2030零星居民住宅5户3居民住宅3EN30零星居民住宅5户4居民住宅4EN150180零星居民住宅10户5施工期营运期御临河N30地表水类水域事故风险、废水6营运期项目本身交通噪声、汽车尾气2.2建设项目环境影响评价范围

21、2.2.1大气评价范围根据HJ2.22008环境影响评价技术导则大气环境的规定，拟建项目评价范围为项目用地红线外半径2.5km。2.2.2地表水评价范围拟建工程区地表水御临河上游500m，下游5000m。2.2.3声环境评价范围拟建工程征地红线外200m。2.2.4生态环境评价范围拟建工程征地红线外200m及周边区域。2.2.5地下水环境评价范围拟建工程征地红线外200m。2.2.6社会环境评价范围拟建工程项目所在地统景镇及周边区域。2.2.7环境风险评价范围拟建工程区地表水御临河上游500m，下游5000m。3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施及效果3.1三废排放汇总拟建项目主要污染物

22、产生及排放情况如表3.1。3.2施工期环境影响预测及拟采取的主要措施及效果施工期噪声：施工设备的噪声问题是拟建项目施工期的主要环境问题之一。建设方施工阶段应按GB125232011建筑施工场界环境噪声排放标准，严格执行重庆市环境噪声污染防治管理办法（渝府令2002126）和重庆市“宁静行动”实施方案的规定，禁止高噪声设备夜间作业，避免出现扰民问题。须夜间施工时，需向环保局申报，经批准同意后方可施工，并设施工公告牌，接受市民监督，以求谅解。加强高、中考期间建筑工程施工的许可管理。在高考、中考前15日内及考试期间，禁止进行产生噪声污染的夜间施工作业；高、中考试期间，24小时内禁止在考场周边100m

23、区域内进行产生噪声污染的施工作业。施工期废气：施工单位必须严格遵守重庆市主城尘污染防治办法（渝府令第188号）、“重庆市蓝天行动实施方案”和重庆市建委的有关规定，严格控制施工扬尘污染。拟建项目施工期应严格按重庆市实施清洁能源的要求，禁止施工人员现场使用燃煤设施。加强施工机械的保养维修，提高机械的正常使用率，对产生的扬尘及时洒水抑尘，减轻对近地面环境空气质量的影响，为有效控制施工期粉尘污染，建设方应按照评价提出的治理措施实施，并严格执行重庆市人民政府关于印发重庆市主城区蓝天行动实施方案的通知（渝府发200717）号令的要求。施工废水：施工单位在开始施工时，应先期完善建设施工营地的污水处理设施和通

24、往御临河永久排水管网建设，施工人员的日常生活生活污水经过施工营地预建的污水处理设施处理达标后排入御临河。对施工中混凝土养护产生的废水，设隔油沉砂池，隔油沉淀后回用或达到一级标准后排入御临河。施工及生活废水不得随意乱排。施工固体废物：根据拟建项目水保报告土石方平衡估算，项目场地土石方基本平衡。施工人员产生的生活垃圾设垃圾筒收集，及时清运，运往城市生活生活垃圾处理场处置，运渣车辆按市政府规定必须加盖，固体废物从收集、清运到弃置实现严格的全过程管理，可有效的防止施工期固体废物对施工区域及城市环境的不利影响。严禁随意就近长时间堆放、倾倒生活垃圾。对施工建设阶段产生的建筑垃圾要求集中装载运至指定的建筑垃

25、圾填埋场。水土保持：主体建筑建设防治区预防监督、管理措施；施工过程中的临时防护工程措施：在场地平整过程中，对开挖及回填区域局部形成的倾斜裸露面、施工过程中砂石料拌和场，为防止雨天产生水土流失，可用塑料防雨布加以覆盖，边沿用红砖盖压；绿化及配套设施建设防治区，选择合理施工工期，尽量避免在雨季进行土石方施工。为减少裸露地表水土流失，可先行在占地红线内近期不扰动的区域撒播草籽实施绿化。同时建议分地块施工后及时绿化，防止地表裸露造成水土流失。交通影响：进出场地的车辆应严格执行施工计划，按城市交通管制规定和规定路线进出场地，并设专人负责指挥小区内部运输交和接入城市路网的交通，在项目施工出入口前后应设置标示牌，提醒过往车辆前方施工，减速行驶。要求运输车辆在进入周围交通道路上时尽量靠到了一侧行驶，防止交通堵塞的情况发生。运输车辆在道路上行驶时应尽量低速行驶。项目施工期严格采取上述措施后，对外环境影响小，环境可以接受。表3.1 拟建项目“三废”排放情况统计表时段污染源名称产生情况治理措施项目实际排放情况年排放量产生量污染物浓度数量浓度数量施工期污水生活污水11.25m3/dCOD500mg/L5.6kg/d预建生化污水处