精编浙江地区互联网电子商务发展产业园及配套物流智能化仓储项目.docx

1、精编浙江地区互联网电子商务发展产业园及配套物流智能化仓储项目浙江地区互联网电子商务发展产业园及配套物流智能化仓储项目市场研究报告第一章 总论1.1 项目概况1、项目名称：钱江电子商务园项目2、承办单位：*远景控股有限公司3、项目建设地点：*市钱江经济开发区4、法定代表人：林传貌 项目负责人：林传貌5、建设内容： 本项目在*市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约56.1105亩）.其中工业用地30637平方米（合45.9555亩）.综合用地6770平方米（合10.15亩）.建设钱江电子商务园。园内总建设面积99116m2.其中电子商务大楼32796.23m2.非生产性工业用房11988

2、m2.高端智能物流仓储18146.1m2.仓库25796.2m2.地下建筑面积10389.41m2。6、项目总投资：25938万元。7、资金筹措：商请金融部门贷款15000万元.其他由企业投资者按各自投资比例自筹。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台以及高端智能化仓储物流。9、建设期：2年。10、财务效益评价：项目建成后.由财务评价得.项目投资利润率25.77%.税后财务内部收益率22.91%.投资回收期6.01年(含2年建设期)。1.2 项目开发背景近年来.中国电子商务发展迅速.广泛地渗透到社会经济生活各个领域.成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道.消费者面临消费的新选择

3、.也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。中国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿.07年以来年均增长率超过30%.2010年达到4.55万亿.2011年已经接近6万亿.相当于全国国民生产总值的12.5%。网络零售增长更加迅速.07年542亿.达到这个数字基本花了十年的时间。但是.从542亿到2010年的5230亿只花了三年的时间.每年都是翻番的增长.三年基本增长10倍。2011年已经超过7500亿.相当于社会消费品零售总额的4%。像北京的京东商城销售额2010年102亿.连续七年增长百分之百。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现

4、。同时.电子商务的快速发展.成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明.2011年.中国电子商务服务企业已经突破15万家.电子商务服务业收入已经超过1200亿.电子支付认证服务逐步推快.最近五年.中国第三方电子商务支付总额增长速度将近60倍.2011年已经达到2.16万亿.目前电子商务第三方电子支付企业已经达到101家。电子证书增长2.3倍.到去年底已经突破3700万家。目前中国快递企业已经近万家.取得快递业务营业资格证书的已经超过8000家.营业网点达到6.4万处.从业人员超过70万.快递业务连续五年增长超过27%.其中50%的业务来自网络零售配送的需求。据亿邦动力网的统计.具有盈利能力的行

5、业B2B网站达到5700多家。1.3 承办单位概况*远景控股有限公司.注册资本金8000万.由林传貌（北京强力实业有限公司）投资2000万元.占注册资本25%；林正柱投资1600万元.占投资比例20%;林加来（温州侨兴纸业有限公司）投资1600万元.占投资比例20%;王同委（温州福龙电脑织唛有限公司）投资1600万元.占投资比例20%;及王海波（上海摩根投资有限公司）投资1200万元.占投资比例15%.共同出资筹办.主要经营范围包括：电子商务及相关实业投资。1.4 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1：主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备 注1工程建筑主要指标1.

6、1用地面积亩56.1137407m21.1.1 工业用地亩45.9630637m21.1.2 综合用地亩10.156770 m21.2建筑面积M2991161.2.1工业用地建筑面积M255930.30其中智能仓储车间M218146.1仓库M225796.2非生产性工业用房M21198811层1.2.2商业地上建筑面积M232796.23其中电子商务大厦M232796.2323层1.2.3地下建筑面积M210389.411层1.3容积率1.3.1 工业用地1.821.3.2 综合用地4.841.4建筑密度%1.4.1 工业用地%291.4.2 综合用地%30.741.5绿化率%152项目定员人

7、2003总投资亿元259383.1固定资产投资万元24621含建设期利息3.3流动资产投资万元13174资金筹措4.1企业自筹万元10398包括流动资金4.2银行贷款万元15540含建设期利息5主要财务计算指标5.1营业收入万元14109.87平均5.2税金及附加万元776.04平均5.3年利润总额万元9926.54平均5.4所得税万元3527.47平均6财务评价指标（全投资）6.1 税后内部收益率%23.146.2税后财务净现值万元12166ic=13%6.3税后投资回收期年6.01含建设期2年6.4 投资利润率%38.277财务评价指标（资本金）7.1内部收益率%28.427.2财务净现值

8、万元13353.31ic=13%7.3投资回收期年6.13含建设期2年第二章 项目建设的必要性2.1 符合国家产业政策电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术.符合国家发改委第9号令产业结构调整指导目录（2011年本）“鼓励类”第二十八条信息产业37款：“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”。2005年国务院发布关于加快电子商务发展的若干意见后.中国电子商务开始以前所未有的速度发展.发展电子商务在积极应对金融危机.加快传统产业改造、助力中小企业发展、带动内需和就业等方面的作用日益凸显。2009年“电子商务发展政策论坛”在*举行.共同探讨中国电子商务发展中遇到的政策瓶颈以及需要哪方面的扶持

9、政策.显示国家重视推进电子商务发展是必然的。2009年商务部发布关于加快流通领域电子商务发展的意见.成为2010年中国电子商务快速上升的催化剂。2010年电子商务快速上升还源于行业合力与企业的积极努力.也是中国电子商务发展10年的一个必然结果。同时“积极发展电子商务”也列入了温家宝总理2010年政府工作报告.政府的政策导向和支持必然是电子商务发展的加速引擎。2010年4月.在广州举行的“电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市区域电子商务平台启动仪式”上.商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度：着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究.加大对电子商务发展的政策支

10、持；并鼓励电子商务模式创新.扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务平台建设.加大对网上展会的支持力度；扶持和规范面向消费者的电子商务应用.鼓励传统流通企业开展电子商务应用.提升传统市场流通体系信息化水平；积极参与国际电子商务重要规则的制订.开展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；多渠道多形式开展电子商务应用的宣传培训活动.使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之一。根据电子商务“十二五”规划初稿.“十二五”期间.电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成部分.作为新一代信息技术的分支将是下一阶段信息化建设的重心.电子商务的应用领域也将进一步拓宽。浙江省作为较早推动电子商务发展的省份之一.在

11、行业网站、网上购物、中小企业应用和电子商务中介等方面作了积极探索.其电子商务的快速发展不仅得益于浙江良好的产业基础.也离不开领导的重视和政策扶持。早在2004年.浙江省就制定了“浙江省电子商务发展专项规划”.明确了电子商务发展重点；今年又发布了浙江省电子商务产业“十二五”发展规划指导全省电子商务的发展。2006年.制定了浙江省人民政府办公厅关于加快电子商务发展的意见.明确从财政、金融、税收以及人才培养等方面着手.加大电子商务的扶持力度。对列为重点培育的电子商务企业.在房产税、城乡土地建设税和水利建设基金等方面给予见面优惠。因此.本项目的实施符合国家、省及地方相关规划和产业政策的。2.2 符合*

12、市相关政策导向*是“中国电子商务之都”.大力发展电子商务产业.是*市深入贯彻落实科学发展观.促进发展方式转变、提升城市核心竞争力的战略选择.是构建以现代服务业和总部经济为核心的市域现代产业体系的重要组成部分。为积极应对国际金融危机.进一步发挥电子商务在*市保就业、拓市场、促转型的重要作用.*市政府从以下几方面加大对电子商务产业的扶持范围和力度：一、创新网上创业就业认定办法；二、实行鼓励网上创业就业的扶持奖励政策；三、加大网上创业就业场所保障力度；四、鼓励电子商务企业拓宽就业渠道；五、支持企业发展网上虚拟经营；六、拓宽杭产品网上销售渠道；七、扶持电子商务龙头骨干企业；八、培育电子商务服务平台；九

13、、完善电子商务企业产业链；十、运用电子商务提升传统企业发展水平；十一、加强电子商务配套支撑体系建设；十二、加强电子商务人才引进和应用能力培训；十三、完善电子商务统计和绩效评估体系；十四、营造电子商务发展的良好环境等。2.3 有利于整合资源促进企业发展壮大本项目将新建电子商务综合大楼、高端智能物流仓储车间、仓库及标准厂房.同时创建B2B电子商务平台.即集有形的园区、无形的商务平台以及产品生产为一体的综合性电子商务中心.有利于项目承办单位整合各类资源.降低企业运营成本.提高资源利用效率.把规模做大.从而促进企业发展壮大。项目实施并成功招商后.将吸引几百家大型电子商务企业入驻园区.预计实现年营业额达

14、30亿.增加当地财政收入2.5亿元.效益非常明显。 第三章 市场分析及预测3.1市场现状分析2008年.中国电子商务市场前期延续了2007年电子商务持续高速增值的势头.后期则受全球金融危机和发展瓶颈影响.交易额增长放缓。但总体来说.中国电子商务市场的发展仍在稳步前行。2008年中国电子商务市场交易额达到24000亿元.同比增值达到41.2%.其中B2B市场仍是总交易额的构成主体.C2C基本维持现状.B2C将提速发展；2008年6月中国网上购物人数达到6329万人.网上支付人数达到5697万人.增长率分别为25%和22.5%。中国电子商务市场发展前景依旧乐观。亿元图3-1：2004-2008年中国电子商务市场交易额及增长从电子商务的三种业务模式来看.B2B依然是电子商务市场的主旋律.B2B交易额占中国电子商务总体交易额的89.5%.达到21480亿元；而B2C交易额占整体交易额的7.4%.达到1776亿元；C2C交易额占3.1%.达到744亿元。整体业务格局的最大变化在于B2C市场份额进一步扩大。B2CC2CB2B图3-2：2008年中国电子商务市场三种业务格局具体分析三种业务模式所处的细分市场.B2B市场中阿里巴巴仍占据市场霸主地位.中国制